PCC- kupno mieszkania ze strychu

19.05.08, 19:16
witam. kupiłem od wspólnoty lokal mieszkalny który sam zaadaptowałem ze
strychu, jak wiadomo nie można kupić strychu jako strychu , lecz dopiero jako
samodzielny lokal.Zapłaciłem, bo taka była umowa ze wspólnotą 5000 zł.(jak za
"goły strych"- zresztą kompletną ruinę) Teraz otrzymałem wezwanie z us do
złożenia wyjasnień w sprawie zaniżenia wartości nieuchomości. Wiem że podatek
jest naliczany od wartości nieruchomości w dacie wykupu, ale przecież ja sam
"stworzyłem ta wartość" płacąc juz podatek vat w cenach materiałow budowlanych
i usług na stworzenie tego lokalu. Może ktoś był w podobnej sytuacji i
podpowie jak rozmawiać w us?
    • mieszkanie.i.wspolnota Re: PCC- kupno mieszkania ze strychu 19.05.08, 23:46
      ayran2 napisał:

      > witam. kupiłem od wspólnoty lokal mieszkalny który sam zaadaptowałem ze
      > strychu, jak wiadomo nie można kupić strychu jako strychu , lecz dopiero jako
      > samodzielny lokal.Zapłaciłem, bo taka była umowa ze wspólnotą 5000 zł.(jak za
      > "goły strych"- zresztą kompletną ruinę) Teraz otrzymałem wezwanie z us do
      > złożenia wyjasnień w sprawie zaniżenia wartości nieuchomości. Wiem że podatek
      > jest naliczany od wartości nieruchomości w dacie wykupu, ale przecież ja sam
      > "stworzyłem ta wartość" płacąc juz podatek vat w cenach materiałow budowlanych
      > i usług na stworzenie tego lokalu. Może ktoś był w podobnej sytuacji i
      > podpowie jak rozmawiać w us?

      "Rozmawiać" z US raczej się nie da. Radzę szykować sobie argumenty na rozprawę sądową.
      Argumentem może być to, że jedynym aktem "kupna-sprzedaży" było tutaj nabycie PRAWA używania strychu (quo ad usum) i adaptowania go na pomieszczenia mieszkalne - za 5000 zł, od których należy się podatek. Adaptacji dokonał Pan sam, a po adaptacji wspólnota wyodrębniła prawnie lokal i przeniosła na Pana jego własność. To przeniesienie nie jest już aktem kupna-sprzedaży, nie należy się więc od niego podatek.
      Dla mnie to rozumowanie jest oczywiste, ale czy dla sądu?...
      Na wszelki wypadek radzę wziąć dobrego adwokata.
      Kluska też wygrał z US, chociaż w gorszej był opresji.
      • ayran2 Re: PCC- kupno mieszkania ze strychu 20.05.08, 00:17
        tak to wyglądało w istocie. Tylko że w czasie adaptacji władałem strychem jako
        "biorący w użyczenie" na podstawie umowy użyczenia, a w uchwale wspólnoty jest
        zapis że po zakonczeniu adaptacji i ustanowieniu odrębnej własności lokalu
        wspólnota "sprzeda" mi lokal za taką a taką kwotę.Również w akcie notarialnym
        widnieje sformułowanie sprzedaż:"Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu,
        zmianie udziałów w nieruchomości wspólnej i sprzedaży"
Pełna wersja