xxxll
20.05.08, 07:06
Spadkobierca sam ustala wartość odziedziczonej nieruchomości
------------------------------------------------------------
Deklarując wartość nieruchomości na potrzeby podatku od spadków,
trzeba pamiętać, że musi ona odpowiadać aktualnej wartości rynkowej.
Stan nieruchomości liczy się jednak z dnia jej nabycia, czyli
otwarcia spadku.
Przy określaniu podstawy opodatkowania ustawa nakazuje uwzględnić
stan nieruchomości z dnia nabycia, czyli śmierci spadkodawcy.
Oznacza to, że wydatki ponoszone przez spadkobierców na nieruchomość
po tym czasie nie powinny podnosić jej wartości. W praktyce zatem
efekty takich działań spadkobierców, jak np. modernizacje czy
remonty, powinny być wyłączone z podstawy opodatkowania.
Istotne jest jednak przechowywanie dokumentów potwierdzających
przeprowadzenie prac, czyli przede wszystkim faktur i rachunków.
Warto również fotografować i przechowywać zdjęcia nieruchomości
nabytej i zgłoszonej do opodatkowania. Wszystko to pozwoli obniżyć
cenę rynkową o wartość prac nienależących do spadku.
Mechanizm ten jednak działa również w drugą stronę. Jeżeli utrata
wartości nieruchomości nastąpiła na skutek działań spadkobiercy,
urząd skarbowy określając wysokość podatku nie weźmie jej pod uwagę.
W przypadku jednak, gdy przed dokonaniem wymiaru podatku nastąpi
ubytek nieruchomości spowodowany siłą wyższą (np. pożar), do
ustalenia wartości przyjmuje się jej stan w dniu dokonania wymiaru,
a odszkodowanie za ubytek, należne z tytułu ubezpieczenia, wlicza
się do podstawy opodatkowania.
Urząd skarbowy przyjmuje wartość nieruchomości w wysokości
określonej przez spadkobiercę w zeznaniu podatkowym, pod warunkiem
że odpowiada ona wartości rynkowej.
Źródło: Gazeta Prawna
podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/17883,spadkobierca_sam_ustala
_wartosc_odziedziczonej_nieruchomosci.html
----------------------------------------------------------------
"Uczenie się jest jak wiosłowanie pod prąd,
kto nie wiosłuje ten się cofa"