Kredyt termomodernizacyjny

24.05.08, 15:58
Wspólnota mieszkaniowa do której należę ma zamiar wziąć kredyt
termomodernizacyjny na remont elewacji i C.O. Kredyt ma być spłacany przez 10
lat. Ja jako jeden lokal na fundusz remontowy płacę niecałe 100zł, po wzięciu
kredytu fundusz remontowy będzie wyższy aż o 220%, czyli 300zł. W artykule
dom.gazeta.pl/prawo/1,65567,3138207.html napisano że nie trzeba
podwyżki funduszu remontowego. Inne wspólnoty mieszkalne także zachwalają ten
kredyt i także nie słyszałem o podwyżkach. Jak powinna być ta sprawa
rozwiązana. Wspólnotę być może próbuje okraść administracja która najbardziej
chce wziąć kredyt i najbardziej chce podwyżek. Jak to ma zostać rozwiązane ?
    • olubek Re: Kredyt termomodernizacyjny 26.05.08, 08:53
      Wysokość zaliczek na fundusz remontowy może być dowolnie niska jeśli wszystko zamierzacie robić ze środków własnych. Gdy w grę zaczyna wchodzić kredyt na inwestycje to wpływy na fundusz remontowy (z twoich zaliczek) muszą wystarczyć na spłatę kredytu i musi zostać jeszcze jakiś zapas (chodzi o wasze bezpieczeństwo)
      Przykład:
      1. Odnowienie elewacji 80.000 zł, 12 mieszkań po 40m2 każde, zaliczka na FR 0,65 zł/m2. Zbieracie pieniądze przez nieco ponad 21 lat i robicie.
      2. Warunki takie same jak wyżej tylko chcecie zrobić jeszcze w tym roku i spłacić kredyt w ciągu 10 lat. W tym wypadku musisz podnieść zaliczkę na fundusz remontowy do 3,30 zł/m2
      Możesz szukać kredytu na max 20 lat (ale to nie będzie kredyt z dotacją, bo te są ustawowo ograniczone do 10 lat) wtedy zaliczka zmieści się w okolicach 1,10 zł/m2
      Specjaliści od remontów wielokrotnie wyliczali ile powinna wynosić stawka FR dla budynków postawionych przed 1970 rokiem aby nie następowała degradacja techniczna budynku - zawsze wychodziło w okolicach 2,80 zł/m2. Oczywiści w praktyce spotykamy budynki wymagające nieco większych lub mniejszych zaliczek - zależy kto mieszkał, do czego oraz jak używał budynku/lokalu.
Pełna wersja