Proszę o radę

15.06.08, 18:28
Witam, pochodzę z małego miasta. Od pewnego czasu jesteśmy we wspólnocie mieszkaniowej, zrzeszającej około 50 mieszkań. Niestety wybrany [samozwańczo] prezes tejże wspólnoty ogólnie rzecz biorąc robi co mu się żywnie podoba. Nieszczęśliwie się składa, że ogromną część naszych mieszkańców stanowią osoby starsze, które ów człowiek bardzo łatwo manipuluje, chodząc do nich osobiście i niejako "wymuszając" w ten sposób podpisanie się pod wnioskami na tzw "piękne oczy". Wynikiem tego są gigantyczne opłaty, nie mówiąc już o innych kwestiach.

W związku z tym miałbym kilka pytań:

1. Czy wymiary skrzynek pocztowych (unijnych) są znormalizowane, czy można ewentualnie zamówić specjalne np. ze względu na małą powierzchnię klatki schodowej ?
2. Ponieważ działalność zarządów licencjonowanych wspólnot jest pod kontrolą Ministerstwa Infrastruktury także w kształtowaniu wynagrodzenia, jak to się ma do przypadku zarządów powołanych przez właścicieli ? Jak można pohamować wzmożony apetyt na wynagrodzenie, gdy brak etyki sprawia, że motywy przy indywidualnym zbieraniu głosów przedstawiane są różnie w zależności od zdrowia, wykształcenia lub wieku właścicieli mieszkań ?
3. Zarząd na planowane remonty nie przedstawia ofert wykonawców ani żadnej kalkulacji. Podaje jedynie koszty i oznajmia, że wyliczenia są ustalone z "rozeznania cen usług w innych wspólnotach". Za analogiczne prace wykonane w bardzo zbliżonym czasie płaci wykonawcy różne kwoty, a swoje plany realizuje korzystając z bierności większości zaawansowanych wiekowo właścicieli.
4. Zarząd przedstawia do podpisu jedną uchwałę na udzielenie absolutorium wszystkim członkom zarządu. Dokładnie taka sama sytuacja jest w przypadkach: zatwierdzenia planu finansowego, sfinansowania z funduszu remontowego robót według kosztów przez siebie podanych, wyboru wykonawców, stawek za media, poborów zarządu i kosztów zarządzania nieruchomością wspólną. Czy taka praktyka jest poprawna z punktu widzenia prawnego ?
5. Przeglądy roczne: gazowy, kominiarski, ogólnobudowlany X-letni ksiąguje w konserwację, natomiast zarządca licencjonowany innej wspólnoty pokrywa te koszty z funduszu remontowego. Czy prawnie jest to poprawne, a jeśli tak to jaki przepis reguluje te kwestie ?

Będę niezmiernie wdzięczy za odpowiedzi na te pytania.
Pozdrawiam
[zaniepokojony wspólnotowicz]
    • 13lale Re: Proszę o radę 15.06.08, 18:48
      Mogę się wypowiedzieć odnośnie skrzynek unijnych, na tym forum, ale i w
      ustawodawstwie spotkałem się z następującymi uregulowaniami: znormalizowany jest
      otwór wrzutowy, znormalizowana jest wielkość minimalna przesyłki jaka ma się w
      skrzynce zmieścić (a*b), oraz minimalna wysokość skrytki. Z tego wynika, że
      można zastosować tzw. skrzynki skośne, które zajmują bodajże 210 mm w rzucie
      poziomym, tym samym mieszczą się swobodnie na miejscu starych skrzynek
      pocztowych. Jeżeli błądzę, tuzy tegoż forum nie omieszkają mnie poprawić.
    • xxxll Re: Proszę o radę 16.06.08, 07:33

      g0liath napisał:

      > 1. Czy wymiary skrzynek pocztowych (unijnych) są znormalizowane,
      > czy można ewentualnie zamówić specjalne np. ze względu na małą
      > powierzchnię klatki schodowej ?

      Zapoznaj się z ustawą Prawo pocztowe -
      www.abc.com.pl/serwis/du/2003/1188.htm



      > 2. Ponieważ działalność zarządów licencjonowanych wspólnot jest
      > pod kontrolą Ministerstwa Infrastruktury także w kształtowaniu
      > wynagrodzenia, jak to się ma do przypadku zarządów powołanych
      > przez właścicieli ? Jak można pohamować wzmożony apetyt na
      > wynagrodzenie, gdy brak etyki sprawia, że motywy przy
      > indywidualnym zbieraniu głosów przedstawiane są różnie w
      > zależności od zdrowia, wykształcenia lub wieku właścicieli
      > mieszkań ?

      Te sprawy regulują sami właściciele lokali podejmując stosowne
      uchwału. Nadzór sprawują sądy powszechne.



      > 3. Zarząd na planowane remonty nie przedstawia ofert wykonawców
      > ani żadnej kalkulacji. Podaje jedynie koszty i oznajmia, że
      > wyliczenia są ustalone z "rozeznania cen usług w innych
      > wspólnotach". Za analogiczne prace wykonane w bardzo zbliżonym
      > czasie płaci wykonawcy różne kwoty, a swoje plany realizuje
      > korzystając z bierności większości zaawansowanych wiekowo
      > właścicieli.

      Nadzóy sprawuja sami właściciele lokali. Daje im to prawo UoWL art.
      29 pkt3 oraz Art. 27.UoWL - Każdy właściciel lokalu ma prawo i
      obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Nie
      uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1.

      Jak tego nie chcą robić to już jest ich problem.


      > 4. Zarząd przedstawia do podpisu jedną uchwałę na udzielenie
      > absolutorium wszystkim członkom zarządu. Dokładnie taka sama
      > sytuacja jest w przypadkach: zatwierdzenia planu finansowego,
      > sfinansowania z funduszu remontowego robót według kosztów przez
      > siebie podanych, wyboru wykonawców, stawek za media, poborów
      > zarządu i kosztów zarządzania nieruchomością wspólną. Czy taka
      > praktyka jest poprawna z punktu widzenia prawnego ?

      Treść uchwały WM głosowana na zebraniu właścicielei lokali i w
      drodze indywidualnego zbierania głosów musi być IDENTYCZNA.

      Jak na zebraniu głosowano tzw. "BLOKIEM" to i w drodze
      indywidualnego też musi sie tak odbywać.
      Wszelkie zmiany dokonuje sie na zebraniu właścicieli w trakcie
      czytania tekstu uchwały.
      Nieuczestniczący właściciele właściwie nie maja wpływu , sami z tego
      rezygnują nie uczestnicząc w życiu wspólnoty.


      > 5. Przeglądy roczne: gazowy, kominiarski, ogólnobudowlany X-letni
      ksiąguje w konserwację, natomiast zarządca licencjonowany innej
      wspólnoty pokrywa te koszty z funduszu remontowego. Czy prawnie jest
      to poprawne, a jeśli tak to jaki przepis reguluje te kwestie ?

      To sprawa wspólnoty. Z tego co sie oriętuję większość wspólnot
      pokrywa te koszty (Przeglądy roczne) z pozycji - konsewrwacja
      bieżąca NW, a nie z FR. Zapoznaj się definicjami co oznacza remont
      nieruchomosci a co konserwacja.

      ___________________________________________________

      Remont – naprawa. Przywrócenie do stanu używalności. W budownictwie
      remonty dzielą się na:

      bieżące – polegające na wykonywaniu okresowych przeglądów i
      prowadzeniu prac konserwatorsko-profilaktycznych, niezbędnych dla
      utrzymania obiektu (budynku) i jego otoczenia w należytym stanie
      technicznym. W ramach tego typu remontów wykonywane są naprawy,
      likwidacje przyczyn ewentualnych uszkodzeń elementów budowlanych i
      wyposażenia budynków.
      interwencyjne – wykonywane są w przypadku wystąpienia uszkodzeń
      spowodowanych różnymi, zazwyczaj nagłymi powodami (np. pęknięcie
      rury, wybuch (gazu), pożar itp.)

      kapitalne – polegające na wymianie i naprawie wszystkich zużytych,
      zniszczonych lub uszkodzonych elementów budynku i wyposażenia.
      Remonty kapitalne przeprowadzane są w celu przywrócenia pierwotnej
      wartości budynku lub budowli. Remonty kapitalne często przeprowadza
      się równolegle z modernizacją, która polega na wykonaniu np. nie
      istniejących wcześniej instalacji centralnego ogrzewania.

      ____________________________________________________

      Remont - jest to wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym,
      robót polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego (art. 3 pkt 8
      Prawa Budowlanego, Dz. U. z 2003 r., nr 207, poz. 2016 t.j. z późn.
      zm.). Taka definicja remontu zdecydowanie odróżnia remont od robót
      polegających na modernizaji, rozbudowie, nadbudowie czy przebudowie
      obiektu budowlanego. Dopuszcza się przy remoncie stosowanie innych
      wyrobów niż były użyte w stanie pierwotnym. Bieżąca konserwacja nie
      jest remontem w rozumieniu Prawa Budowlanego.


      Źródło: "pl.wikipedia.org/wiki/Remont"


      ----------------------------------------------------------------
      "Prostowanie paragrafów jest na tyle skuteczne,
      na ile pozwalają mu skazani" G.A.
Pełna wersja