kiksem
25.06.08, 21:18
Witam
Mam problem z garazem z 15 miejscami postojowymi, który został
sprzedany 15
właścicielom jako odrębny lokal po 1/15 udziału.
W budynku znajdują się jeszcze 3 garaże indywidualne sprzedane
również jako odrębne lokale.
Wyodrębnionych lokali mieszkalnych jest w sumie 18.
Jest to nowoczesny budynek zrealizowany przez dewelopera.
Jako wybrany zarząd wspólnoty przygotowujemy się do pierwszego
zebrania. Prosimy fachowców jak rozwiązać problem ustalenia zaliczek
i późniejszych rozliczeń za energię elektryczną, sprzątanie,
naprawy, przeglądy i inne pozycje jeśli chodzi o ten garaż-parking.
Teoretycznie garaż ten jest wyodrębnioną własnością 15 właścicieli i
zaliczki wspólnoty nie powinny być chyba wydatkowane na jego
utrzymanie. Jednak z drugiej strony garaż ten jest ściśle powiązany
instalacjami z tzw. nieruchomością wspólną budynku np. oświetlenie
garażu i inne urządzenia "podpięte" są pod licznik administarcyjny.
Dodatkowo przez garaż będą mogli przechodzić - np. w celu wyrzucenia
śmieci do osobnego pomieszczenia z którego wejście jest także przez
ten garaż - wszyscy członkowie wspólnoty (także ci z posiadający
indywidualne garaże), co wiąże sie z utrzymaniem czytości, czy też
kosztami zapalającego się automatycznie oświetlenia.
Bardzo proszę o wszelkie porady