prosze o pomoc

04.07.08, 14:27
witam,

Mam pewien problem. A mianowicie jestem właścicielem mieszkania
wykupionego ze spółdzielni, ale niebędącym jej członkiem.
Spółdzielnia co miesiąc nalicza mi koszty eksplotacyjne które są o
kolkadzisiąt groszy wyzsze za metr niz maja jej czlonkowie, czy to
jest zgone z prawem.
Druga sprawa dotyczy naliczania mi od lipca do czynszu dodatkowej
oplaty zwanej konseracja budynku. I tak na fundusz pace 27 zlotych a
teraz doszlo mi 12 zl.Tlumacza sie ze jest to wydzielone z funduszu
ale jak widac nie, a podwyzka wyniosla blisko 50%, czy maja do tego
prawo.
Nadmieniam ze blok w ktorym mieszkam ma ma dopiero rok.
Ewentualnie jakbyscie Państwo nieznali odpowiedzi na moje pytania to
moze podpowiecie do kogo sie udac aby sie dowiedziec jak to od
strony prawnej wyglada.

Pozdrawaim
    • xxxll Re: prosze o pomoc 04.07.08, 21:30

      ryfa napisał:

      > witam,
      >
      > Mam pewien problem. A mianowicie jestem właścicielem mieszkania
      > wykupionego ze spółdzielni, ale niebędącym jej członkiem.
      > Spółdzielnia co miesiąc nalicza mi koszty eksplotacyjne które są o
      > kolkadzisiąt groszy wyzsze za metr niz maja jej czlonkowie, czy to
      > jest zgone z prawem.

      TAK. Wszystko o co pytasz znajdziesz w Statucie oraz Regulaminach
      twojej spółdzielni.

      Z tego, co sie orientuje, to członkowie w niektórych SM płaca mniej,
      bo uczestniczą w "zysku" (wykupili udziały) pochodzącego z
      działalności gospodarczej SM.
      Poniżej jest link do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

      isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=WDU20010040027&type=3&name=D20010027Lj.pdf

      > Druga sprawa dotyczy naliczania mi od lipca do czynszu dodatkowej
      > oplaty zwanej konseracja budynku. I tak na fundusz pace 27 zlotych
      > a
      > teraz doszlo mi 12 zl.Tlumacza sie ze jest to wydzielone z
      > funduszu, ale jak widac nie, a podwyzka wyniosla blisko 50%, czy
      > maja do tego prawo.
      > Nadmieniam ze blok w ktorym mieszkam ma ma dopiero rok.
      > Ewentualnie jakbyscie Państwo nieznali odpowiedzi na moje pytania
      > to moze podpowiecie do kogo sie udac aby sie dowiedziec jak to od
      > strony prawnej wyglada.


      jak wyżej.
      ----------------------------------------------------------------

      Quod non est licitum necessitas facit licitum
      • ryfa Re: prosze o pomoc 05.07.08, 15:25
        przeczytalem ta ustawe i jest w niej art.4 punkt 4 ktory mowi ze
        czlonkowie wlasciciele lokalu niebedacy czlonkami spoldzielni placa
        takie same oplaty jak ci ktorzy sa czlonkami.i jak to ma sie do
        mojego przypadku,czy spoldzielnia w swoim statusie moze cos takiego
        zastrzec ze czynsz moze byc wyzszy i czy to jest wogole zgodne z
        prawem.jak ma sie ustawa do statusu,ktory dokument jest tym
        glownym,wiazacym

        dziekuje za odpowiedz
        • xxxll Re: prosze o pomoc 05.07.08, 16:17
          ryfa napisał:

          > przeczytalem ta ustawe i jest w niej art.4 punkt 4 ktory mowi ze
          > czlonkowie wlasciciele lokalu niebedacy czlonkami spoldzielni
          > placa takie same oplaty jak ci ktorzy sa czlonkami.

          No nie do końca tak jest jak piszesz

          > czy spoldzielnia w swoim statusie moze cos takiego
          > zastrzec ze czynsz moze byc wyzszy i czy to jest wogole zgodne z
          > prawem.

          Po pierwsze ty nie płacisz „Czynszu” lecz „Opłaty eksploatacyjne”,
          jest to jednak różnica między tymi zobowiązaniami.

          Po drugie spółdzielnia może zróżnicować opłaty na tych co są
          członkami i ci co nie są członkami SM. (patrz art.4pkt5)

          Tak stanowi prawo ogólne (ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych)


          Art. 4.
          1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do
          lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z
          eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających
          na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących
          mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami
          statutu.

          1'1. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują
          spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane
          uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i
          utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,
          eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie
          spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak
          członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.

          5. Członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z
          działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez
          spółdzielnię, jeżeli uchwała walnego zgromadzenia tak stanowi.
          Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące
          członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe
          prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na
          podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią.


          Ty nie będąc członkiem spółdzielni możesz od niej żądać kalkulacji
          opłat eksploatacyjnych. daje ci to prawo zapis ustawowy:

          art.4 pkt.6'4. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka
          spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni
          lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje
          spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
          przedstawić kalkulację wysokości opłat.


          Skorzystaj z tego prawa i zażądaj kalkulacji wnoszonych opłat.


          > jak ma sie ustawa do statusu, który dokument jest tym
          > glownym,wiazacym

          Wiążącym jest Statut SM. Zapoznaj sie z treścią Statutu własnej SM -
          to bardzo ważne, bo tam są zawarte szczegóły dotyczące wnoszonych
          przez ciebie opłat eksploatacyjnych, twoje prawa jak i obowiązki.

          ----------------------------------------------------------------

          Quod non est licitum necessitas facit licitum
Pełna wersja