xxxll 12.07.08, 20:09 Przegląd prasy ---------------------------------------------------------------- Lepiej, żeby sie z Ciebie śmiali, niż ci zazdrościli... Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
xxxll Zarządcy nie informują gmin o czynszach 12.07.08, 20:11 Zarządcy nie informują gmin o czynszach Renata Krupa-Dąbrowska 12-07-2008, Do końca lipca zarządcy budynków z lokalami pod wynajem mają przekazać gminom dane o czynszach. Trudno ich jednak zmusić do wypełnienia tego obowiązku Lustro czynszowe to nowa instytucja. Wprowadzono ją do polskiego prawa na początku 2008 r. To zestawienie danych dotyczących czynszów za najem uwzględniające wiek, stan techniczny i powierzchnię mieszkania. Ma pomóc właścicielom budynków z lokalami pod wynajem w ustalaniu wysokości czynszów, a sądom w rozstrzyganiu sporów dotyczących podwyżek. Zarządcy mają dostarczyć dane, a lustro przygotować gminy (gotowe opublikują w wojewódzkich dziennikach urzędowych oraz na swojej stronie internetowej). Mówi o tym art. 4a ustawy o ochronie praw lokatorów oraz 186a i 188 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Po raz pierwszy informacje o czynszach zarządcy mają przekazać gminom do końca lipca 2008 r. Większość jednak nie zamierza tego robić. Są też problemy z interpretacją przepisów dotyczących lustra. ciąg dalszy www.rp.pl/artykul/161507.html ---------------------------------------------------------------- Lepiej, żeby sie z Ciebie śmiali, niż ci zazdrościli... Odpowiedz Link Zgłoś
xxxll Remont a konserwacja 12.07.08, 20:21 Okno wymienisz bez formalności, na zabudowę balkonu musisz mieć zgodę Renata Krupa-Dąbrowska 12-07-2008, Wakacje to dobry okres, żeby przeprowadzić remont mieszkania i np. wymienić okna lub powiększyć pokój kosztem balkonu. Często tego typu prace trzeba planować z wyprzedzeniem, wymagają bowiem załatwienia formalności budowlanych To, co potocznie nazywamy remontem, nie zawsze nim jest. Trzeba więc najpierw ustalić, do jakiego rodzaju robót budowlanych przepisy zaliczają planowane przez nas prace: do remontowych, bieżącej konserwacji, a może do przebudowy. W zależności bowiem od tego załatwia się różne formalności budowlane, czasami zaś nie ma ich w ogóle. Remont a konserwacja Prawo budowlane uznaje za remont wykonanie robót budowlanych w istniejącym obiekcie. Polegają one na odtworzeniu stanu pierwotnego (dopuszcza się zastosowanie wyrobów budowlanych innych niż wcześniej), nie zalicza się do nich bieżącej konserwacji. Często remont myli się jednak z bieżącą konserwacją. Sęk w tym, że nie ma jej definicji. Powszechnie przyjmuje się jednak, że bieżąca konserwacja to najprostsze prace, które mają opóźnić zużycie się mieszkania i budynku. Polegają one np. na malowaniu ścian, cyklinowaniu podłogi. Bieżąca konserwacja nie wymaga załatwiania żadnych formalności budowlanych. Inaczej jest z remontem domu lub mieszkania. Zamiar jego przeprowadzenia trzeba zgłosić staroście i poczekać 30 dni. Jeżeli w tym czasie nie zgłosi on sprzeciwu albo nie nałoży obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, można ruszać z robotami. Wyjątkiem są remonty w budynkach wpisanych do rejestru zabytków. W ich wypadku niezbędne jest pozwolenie na budowę. Przez najwięcej formalności trzeba przebrnąć, kiedy planuje się przebudowę mieszkania. Wtedy bez pozwolenia na budowę ani rusz (wydaje je starosta). Jako przebudowę prawo budowlane traktuje roboty budowlane, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu. Nie mogą jednak się zmienić: kubatura, powierzchnia, wysokość, długość, szerokość lub liczba kondygnacji. ciąg dalszy www.rp.pl/artykul/161509.html ---------------------------------------------------------------- Lepiej, żeby sie z Ciebie śmiali, niż ci zazdrościli... Odpowiedz Link Zgłoś