fundusz remontowy- podział?

[ibggraf]

Witam,
Zwracam się z prośbą o radę. Nasza nieruchomość zabudowana jest dwoma
budynkami: kamienicą i oficyną. Jesteśmy w trakcie tworzenia statutu naszej
wspólnoty i powstał pomysł, aby środki na fundusz remontowy zostały
rozdzielone i ulokowane na dwóch kontach (osobno dla kamienicy i oficyny) W
związku z tym mam pytanie.
Jak rozdzielić te środki(utworzyć konto zasadnicze i subkonto)? Czy osobne
konto ma dotyczyć tylko funduszu remontowego, czy też innych środków
przeznaczonych na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną?Jakie
wprowadzić zapisy w statucie?
Bardzo proszę o pomoc, bo niechcielibyśmy popełnić poważniejszych błędów.
Pozdrawiam
Izabella

[adwisnie]

ibggraf napisała:

> Witam,
> Zwracam się z prośbą o radę. Nasza nieruchomość zabudowana jest dwoma
> budynkami: kamienicą i oficyną. Jesteśmy w trakcie tworzenia statutu naszej
> wspólnoty i powstał pomysł, aby środki na fundusz remontowy zostały
> rozdzielone i ulokowane na dwóch kontach (osobno dla kamienicy i oficyny) W
> związku z tym mam pytanie.
> Jak rozdzielić te środki(utworzyć konto zasadnicze i subkonto)? Czy osobne
> konto ma dotyczyć tylko funduszu remontowego, czy też innych środków
> przeznaczonych na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną?Jakie
> wprowadzić zapisy w statucie?
> Bardzo proszę o pomoc, bo niechcielibyśmy popełnić poważniejszych błędów.
> Pozdrawiam
> Izabella

Nie bardzo widzę na czym miałaby polegać ta odrębność kamienicy od oficyny?
czy zróżnicujecie Państwo wysokość wpłat na fundusz remontowy, inne dla
mieszkańców oficyny, a inne kamienicy? Wydaje się,że w punktu prawnego nie
jest to możliwe jeżeli stanowicie jedną wspólnotę. Przedstawiając to obrazowo
(może się mylę - proszę ekspertów o poprawkę) to "każda cegła", zarówno ta w
oficynie jak i na froncie jest wspólną własnością współwłaścicieli
proporcjonalnie do ich udziałów. Z czyjego konta remontowego pokryjesie np.
naprawę kanalizacji opadowej? instalacji gazowej czy wodociągowej?
My mamy równiez oficynę i to w fatalnym stanie technicznym i nikt nie
kwestionuje konieczności łożenia na jej remonty, mimo że mieszka w budynku
frontowym. Sumując podział jest możliwy, ale trzeba by podzielić wspólnotę na
dwie, co też nie jest łatwe, a czasem wręcz niemożliwe np. z tego powodu, że
nie da się wydzielić dwóch działek spełniających wymogi prawa budowlanego.
Co do samych kont, to my (wspólnota tylko z 3 współwłaścicieli - chociaż tzw.
duża) po zasięgnięciu opini Urzędu Skarbowego wręcz zlikwidowaliśmy osobne
konto remontowe i prowadzimy je tylko "wirtualnie" w naszej księgowości.
Zaoszczędziliśmy na opłatach bankowych, za subkonto są takie same opłaty jak
za konto (przynajmniej w PKO BP).
Zapisy w statucie, jeżeli oczywiście zrezygnujecie Państwo, z odrębnego dla
oficyny konta, powinny obejmować tylko sprawy upoważnień w dostępie do konta
(czy tylko Zarząd (jednoosobowo lub dwuosobowo) czy np. osoba prowadząca
księgowość i administrator).
Pozdrowienia
Adam

[iga35]

adwisnie napisał:

Sumując podział jest możliwy, ale trzeba by podzielić wspólnotę na
> dwie, co też nie jest łatwe, a czasem wręcz niemożliwe np. z tego powodu, że
> nie da się wydzielić dwóch działek spełniających wymogi prawa budowlanego.

witam.wydaje mi się,ze podział na dwie wspólnoty nie jest
konieczny.właściciele mogą dokonać tylko podziału nieruchomości wspolnej
(art.22.6)na podstawie uchwały zaprotokołowanej przez notariusza

pozdrawiam,iga

[adwisnie]

iga35 napisała:

> adwisnie napisał:
>
> Sumując podział jest możliwy, ale trzeba by podzielić wspólnotę na
> > dwie, co też nie jest łatwe, a czasem wręcz niemożliwe np. z tego powodu,
> że
> > nie da się wydzielić dwóch działek spełniających wymogi prawa budowlanego.
>
> witam.wydaje mi się,ze podział na dwie wspólnoty nie jest
> konieczny.właściciele mogą dokonać tylko podziału nieruchomości wspolnej
> (art.22.6)na podstawie uchwały zaprotokołowanej przez notariusza
>
> pozdrawiam,iga

Tylko, proszę zauważyć, że oficyna (jako całość) nie jest "nieruchomością
wspólną"

pozdrowienia
Adam