Jak uniknąć kas przy wynajmie nieruchomości

07.09.08, 08:47

Kiedy wynajmujący nie musi kupować kasy fiskalnej
Autror: Grażyna J. Leśniak 12-07-2008,

Jestem właścicielem dwóch nieruchomości, które wynajmuję osobom
fizycznym. A ponieważ osoby te tam mieszkają, to korzystam ze
zwolnienia z VAT. Nie wykonuję żadnej innej działalności
gospodarczej. Słyszałem, że nowe przepisy pozwalają na nieposiadanie
kasy fiskalnej, gdy na całość obrotu wystawiana jest faktura. Czy to
prawda? Czy będę musiał się zarejestrować jako podatnik VAT, mimo że
wykonuję jedynie czynności zwolnione? – pyta czytelnik.


Więcej u źródełka:
www.rp.pl/artykul/56172,161518_Kiedy_wynajmujacy_nie_musi_kupowac_kasy_fiskalnej_.html


Dalszy ciąg tematu tu

www.rp.pl/artykul/56172,185924_Jak_uniknac_kas_przy_wynajmie_nieruchomosci_.html




----------------------------------------------------------------
pl.youtube.com/watch?v=cdUi0Y5piAY
Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...
    • xxxll Kiedy wynajmujący mieszkanie może odliczyć koszty 07.09.08, 09:34

      Kiedy wynajmujący mieszkanie może odliczyć koszty uzyskania przychodu


      Wynajem nieruchomości często łączy się z koniecznością ponoszenia
      dodatkowych kosztów. Wynajmujący może je uwzględnić, obliczając
      wysokość dochodu, od którego ustala należny podatek od najmu.

      Do kosztów uzyskania przychodów możliwe jest zaliczenie wydatków,
      które zostały poniesione przez podatnika w celu osiągnięcia
      przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia jego źródła.

      Możliwe jest zatem zaliczenie do nich poniesionych wydatków
      związanych z utrzymaniem mieszkania, jego remontem, umeblowaniem
      oraz związanych z koniecznymi bieżącymi opłatami za lokal.

      Trzeba jednak zwrócić uwagę, że do kosztów uzyskania przychodów
      można zaliczyć jednorazowo wydatki na wyposażenie, których wartość
      nie przekracza 3,5 tys. zł. Pozostałe powinny być amortyzowane.

      Ciąg daszy w źródełku.

      źródło:
      podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/32129,kiedy_wynajmujacy_mieszkanie_moze_odliczyc_koszty_uzyskania_przychodu.html


      ----------------------------------------------------------------
      pl.youtube.com/watch?v=cdUi0Y5piAY
      Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...
    • xxxll Jak wliczać w koszty najmu amortyzację 07.09.08, 09:40

      Jak wliczać w koszty najmu amortyzację

      Kosztem, który można bezpiecznie stosować dla obniżenia podstawy
      opodatkowania przychodów z najmu rozliczanych według skali
      podatkowej, jest amortyzacja wynajmowanej nieruchomości.

      Jeśli podatnik ustali właściwą wartość początkową dla celów
      amortyzacji, założy ewidencję środków trwałych i wyliczy miesięczną
      ratę amortyzacji, może spokojnie obniżać o nią przychód, a tym samym
      płacić niższy podatek.

      Ustalanie wartości początkowej sprawia podatnikom wiele problemów,
      ale jeśli ktoś nie chce w ogóle narażać się na dyskusję na ten temat
      z urzędem skarbowym, może skorzystać z tzw. amortyzacji
      uproszczonej. Wówczas nie ma w ogóle problemów, a na dodatek
      podatnik nie musi nawet zakładać ewidencji środków trwałych.

      Zasady amortyzacji
      ___________________________

      Wszystkie zasady amortyzacji lokalu, który jest przedmiotem najmu,
      określone są w art. 22a-22o ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku
      dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176
      z późn. zm.).

      Amortyzacji podlegają stanowiące własność lub współwłasność
      podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i
      zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania budowle, budynki oraz
      lokale będące odrębną własnością, a także nabyte nadające się do
      gospodarczego wykorzystania w dniu przyjęcia do używania:
      - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego,
      - spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego,
      - prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.

      Amortyzacji podatkowej nigdy natomiast nie podlegają grunty i prawo
      wieczystego użytkowania gruntów.

      źródło:
      podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/30281,jak_wliczac_w_koszty_najmu_amortyzacje.html

      ----------------------------------------------------------------
      pl.youtube.com/watch?v=cdUi0Y5piAY
      Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...
Pełna wersja