Czy można wstrzymać dost. mediów do dłużnika?

11.09.08, 11:58
Jeden z udziałówców Wspólnoty (tylko 8 udziałowców) od dawna zalega
z opłatami (kilka lat). Czy można wstrzymać dostawy mediów (c.o.,
ciepłai zimna woda) do jego lokalu?
Jak to zrobić, czy trzeba uchwalić uchwałę, czy też w drodze
zwykłego Zarządu (członkowie Zarządu są wolentariuszami-
udziałowcami)?
    • owner_wm Re: Czy można wstrzymać dost. mediów do dłużnika? 11.09.08, 12:07
      kawalczewskip napisał:

      > Jeden z udziałówców Wspólnoty (tylko 8 udziałowców) od dawna zalega
      > z opłatami (kilka lat). Czy można wstrzymać dostawy mediów (c.o.,
      > ciepła i zimna woda) do jego lokalu?
      > Jak to zrobić, czy trzeba uchwalić uchwałę, czy też w drodze
      > zwykłego Zarządu (członkowie Zarządu są wolentariuszami-
      > udziałowcami)?


      Dlaczego nie ściągacie długów sądownie? Wysłać wezwanie do zapłaty i pozew do sądu o nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym. Pamiętaj, że po 3 latach nastąpi przedawnienie!


      Odpowiem Ci tak, jak już pisałem na forum wspolnota.net.pl
      (link: wspolnota.net.pl/viewtopic.php?t=2219&sid=5631335135aab70b755d70d790db140f ) - był tam omawiany podobny przypadek. Użytkownik Helmut odciął media dłużnikowi:

      Wspólnota może odciąć jedynie te media, w dostawie których pośredniczy. Najczęściej jest to zimna i ciepła woda użytkowa oraz ciepła woda do centralnego ogrzewania.

      Konsekwencji ja bym się nie obawiał: c.o. jest częścią wspólną i o jej funkcjonowaniu decyduje wspólnota, a w jej imieniu zarząd. Co do wody użytkowej podobnie: instalacja doprowadzająca wodę do lokalu jest własnością wspólnoty, zaś ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków daje możliwość odcięcia dostaw wody przedsiębiorstwu wod.-kan. /art. 8/ i tym przepisem może się posiłkować wspólnota. Jeśli bowiem umowa na dostawę wody do nieruchomości wspólnej jest zawarta ze wspólnotą, to ona jest faktycznym dostawcą wody do lokalu.

      "Art. 8. 1. Przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne może odciąć dostawę wody lub zamknąć przyłącze kanalizacyjne, jeżeli:
      1) przyłącze wodociągowe lub przyłącze kanalizacyjne wykonano niezgodnie z przepisami prawa,
      2) odbiorca usług nie uiścił należności za pełne dwa okresy obrachunkowe, następujące po dniu otrzymania upomnienia w sprawie uregulowania zaległej opłaty,
      3) jakość wprowadzanych ścieków nie spełnia wymogów określonych w przepisach prawa lub stwierdzono celowe uszkodzenie albo pominięcie urządzenia pomiarowego,
      4) został stwierdzony nielegalny pobór wody lub nielegalne odprowadzanie ścieków, to jest bez zawarcia umowy, jak również przy celowo uszkodzonych albo pominiętych wodomierzach lub urządzeniach pomiarowych.

      2. Przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne, które odcięło dostawę wody z przyczyny, o której mowa w ust. 1 pkt 2, jest obowiązane do równoczesnego udostępnienia zastępczego punktu poboru wody przeznaczonej do spożycia przez ludzi i poinformowania o możliwościach korzystania z tego punktu.

      3. Przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne o zamiarze odcięcia dostawy wody lub zamknięcia przyłącza kanalizacyjnego oraz o miejscach i sposobie udostępniania zastępczych punktów poboru wody zawiadamia powiatowego inspektora sanitarnego, wójta (burmistrza, prezydenta miasta) oraz odbiorcę usług co najmniej na 20 dni przed planowanym terminem odcięcia dostaw wody lub zamknięcia przyłącza kanalizacyjnego."


      Jeśli zachowasz ustawową procedurę, nie powinno być problemów. Jeśli dłużnik nie zgodzi się z Waszą decyzją, niech poda wspólnotę do sądu. Ciekawe, jak długo wytrzyma bez wody - a postępowanie sądowe trwa trochę...
      • kawalczewskip Re: Czy można wstrzymać dost. mediów do dłużnika? 11.09.08, 21:34
        Czy taką decyzję można podjąć w tybie zarządu zwykłego, czy też
        trzeba zwołać zebrabnie wspólnoty i podjąć odpowiednią uchwałę?
        • owner_wm Re: Czy można wstrzymać dost. mediów do dłużnika? 11.09.08, 22:36
          kawalczewskip napisał:
          > Czy taką decyzję można podjąć w tybie zarządu zwykłego, czy też
          > trzeba zwołać zebrabnie wspólnoty i podjąć odpowiednią uchwałę?


          To jest czynność zwykłego zarządu, uchwała nie jest potrzebna.
Pełna wersja