wspólnota 4-lokalowa proszę o info!!!!

18.09.08, 15:44
Witam,
Niosę się z zamiarem kupienia mieszkania w budynku czterolokalowym,
postawionym przez prywatnego inwestora. Zaczęłam się zastanawiać
jak będzie wyglądało administrowanie takim budynkiem. Od czego
zacząć, co lokatorzy mogą zrobić sami???? Jeśli ktoś jest członkiem
tak małej wspólnoty (bez udziału gminy, bo to będzie w pełni
własność prywatna) i może po krótce przedstawić wszystko "od
podszewki", będę wdzięczna.
    • owner_wm Re: wspólnota 4-lokalowa proszę o info!!!! 19.09.08, 11:54
      kamcia461 napisała:
      > Niosę się z zamiarem kupienia mieszkania w budynku czterolokalowym,
      > postawionym przez prywatnego inwestora. Zaczęłam się zastanawiać
      > jak będzie wyglądało administrowanie takim budynkiem.


      W Waszym budynku będzie wspólnota mieszkaniowa, tak zwana "mała wspólnota" (do 7
      lokali). Powinnaś się dokładnie zapoznać z:

      1) ustawą o własności lokali:
      www.prawo.lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html

      2) kodeksem cywilnym, przepisy o współwłasności - art. 195-224 (ustawa o
      własności lokali odsyła do tych przepisów w zakresie zarządzania nieruchomością
      wspólną w małych wspólnotach):
      www.prawo.lex.pl/serwis/kodeksy/akty/64.16.93.htm

      Jeżeli masz wybór, to raczej kup mieszkanie w większym budynku. W małych
      wspólnotach przy podejmowaniu każdej ważniejszej decyzji wymagana jest
      jednomyślność. W razie odmowy jednego właściciela lokalu, reszta może wnieść
      sprawę do sądu, co trwa trochę i kosztuje... W dużych wspólnotach (powyżej 7
      lokali) decyzje są podejmowane w formie uchwał - wystarczy większość głosów.
      Resztę znajdziesz we wskazanych ustawach.
      • xxxll Re: wspólnota 4-lokalowa ????? czy aby? 19.09.08, 17:09

        owner_wm napisał:

        > kamcia461 napisała:
        > > Niosę się z zamiarem kupienia mieszkania w budynku
        > > czterolokalowym, postawionym przez prywatnego inwestora.
        > > Zaczęłam się zastanawiać jak będzie wyglądało administrowanie
        > > takim budynkiem.
        >
        > owner_wm napisał:
        >
        > W Waszym budynku będzie wspólnota mieszkaniowa, tak zwana "mała
        > wspólnota" (do 7 lokali).

        A guzik prawda, wszystko zależy co wynika z operatu wyodrebnienia
        lokali, czy te cztery bloki będą miały wspólna działkę gruntowa,
        jaka treść będzie zaświadczenia o samodzielności.

        bo 4lokale+4lokale+4lokale+4lokale= 16lokali, a to już jest "duża"
        wspólnota.


        ----------------------------------------------------------------
        pl.youtube.com/watch?v=cdUi0Y5piAY
        Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...
        • owner_wm Re: wspólnota 4-lokalowa 19.09.08, 17:20
          xxxll napisał:
          > A guzik prawda, wszystko zależy co wynika z operatu wyodrebnienia
          > lokali, czy te cztery bloki (blablabla)


          Gdzieś ty wyczytał o 4 blokach?


          > bo 4lokale+4lokale+4lokale+4lokale= 16lokali, a to już jest "duża"
          > wspólnota.


          Dopiero wtedy? Przy 16 lokalach? :D
Pełna wersja