trzech współwłaścicieli sięnie dogaduje

15.10.08, 13:12
Jestem współwłaścicielem budynku mieszkalnego, w którym znajdują się
trzy lokale mieszkaniowe. Od jakiegoś czasu istnieją poważne
problemy komunikacyjne, właściciele nie mogą się dogadać co do
podstawowych kwesti (remonu, ogrodzenia, wody) Czy to jest tak, że
wszystkie decyzje podejmowane musze być jednomyślnie czy jeśli dwóch
właścicieli przegłosuje jednego to można coś egzekwować. Jakie są
możliwości rozwiązania konfliktów, instrumenty, które można użyć?
czy przymusowo można ustanowić zarządcę, jak to jest. wdzięczna
jbędę za odpowiedź, gdyż sytuacja obecna jest raczej patowa.
ilm
    • owner_wm Re: trzech współwłaścicieli sięnie dogaduje 15.10.08, 14:10
      i_love_marakesz napisała:
      > Jestem współwłaścicielem budynku mieszkalnego, w którym znajdują
      > się trzy lokale mieszkaniowe.


      Z Twojego wpisu zrozumiałem, że nie ma zniesionej współwłasności nieruchomości (brak wyodrębnionych lokali), a więc nie stanowicie "małej" wspólnoty mieszkaniowej (do 7 lokali). Wszystkie lokale są współwłasnością wszystkich współwłaścicieli.

      W Waszej sytuacji obowiązują w pełni przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 195-221).
      Treść Kodeksu masz tutaj:
      www.prawo.lex.pl/serwis/kodeksy/akty/64.16.93.htm

      Oto przepisy, które mogą dać odpowiedź na Twoje pytania:

      "Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

      Art. 200. Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.

      Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.

      Art. 202. Jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.

      Art. 203. Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.

      Art. 204. Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów."
Pełna wersja