Czy w spółdzielni mieszkaniowej jest to możliwe???

14.11.08, 19:17
Bardzo proszę o pomoc. Sytuacja zaczyna być dramatyczna.
Spółdzielnia jest niewielka ok 200 członków. 5 budynków do pilnego remontu,
dwa wyremontowane za ogromne pieniądze, gdyż groziła katastrofa budowlana i
wzmacniano nawet konstrukcję - koszty b. duże.
Trzy pozostałe budynki w stanie w miarę dobrym, najnowszy z 2005 r., te do
remonty z 1995 r.

Jesteśmy przed walnym zgromadzeniem. Właśnie przeczytałam, iż zgłoszono nowe
tematy:

zaprzestanie remontów - podejrzewam na wniosek osób zamieszkałych w tych
odnowionych budynkach, teraz spółdzielnia musiałaby posiłkować się kredytem
spłacanym z funduszu remontowego, gdyż wszystkie środki wykorzystano na remont
dwóch budynków.

Jestem zrozpaczona, gdyż mój budynek przemarza, cieknie nam z góry przez
balkon sąsiadów do pokoju, nikt nie chce tego zreperować tłumacząc się że
będzie remont budynku (projekt już wykonany). Jeżeli ta uchwała przejdzie to
oznacza dalszą degradację naszego budynku. Mamy tylko 6 lokatorów, w tym 5
jest członkami spółdzielni.

Innym postulatem jest sprzedaż pomieszczeń, siedziby spółdzielni

Kolejnym wnioskiem jest wynajęcie przez spółdzielnię firmy zarządzającej
zewnętrznej

Ostatnim wyrejestrowanie spółdzielni ze stowarzyszenia spółdzielni RP -
dlaczego????

Dodam, że tylko jeden budynek stoi na własnym gruncie, reszta na gruncie gminy
w dzierżawie.

Nie wiem do kogo udać się o pomoc w tej sprawie. Myślę że przeciw remontom
głosować będzie większość mieszkańców którzy za moje pieniądze mają odnowione
domy i ewentualnie z nowych bloków

Czy taką uchwałę można zaskarżyć?

Czy te postulaty mają sens.

Dodam, że jestem członkiem spółdzielni od 5 lat, a sama spółdzielnia istnieje
od 1992 r. i działy się w niej niezłe przekręty. Chętnie sprzedałabym
mieszkanie, ale kto kupi mieszkanie w budynku do remontu.




    • xxxll Re: Czy w spółdzielni mieszkaniowej jest to możli 14.11.08, 20:58

      agamamaoli napisała:

      > zaprzestanie remontów - podejrzewam na wniosek osób zamieszkałych
      > w tych odnowionych budynkach, teraz spółdzielnia musiałaby
      > posiłkować się kredytem spłacanym z funduszu remontowego, gdyż
      > wszystkie środki wykorzystano na remont dwóch budynków.


      Tym się nie martw, kredyt spłacą Ci, którym się przysłużył. Obecnie koszty są zbierane na poszczególne nieruchomości i tak też powinny być ustalane opłaty eksploatacyjne

      Z ustawy o spółdzielnia mieszkaniowych:

      art. 4'1. Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
      1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1-2 i 4,
      2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6
      ust. 3; ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.

      > Ostatnim wyrejestrowanie spółdzielni ze stowarzyszenia spółdzielni
      > RP - dlaczego????

      w celu zaoszczędzenia na "haraczu" jaki do tej pory płaciła SM, a nic w zamian.

      > Jeżeli ta uchwała przejdzie to oznacza dalszą degradację naszego
      > budynku. Mamy tylko 6 lokatorów, w tym 5 jest członkami
      > spółdzielni.


      To nie ma znaczenia czy jesteś członkiem czy nie koszty pokrywają wszyscy . Członkowie mogą nawet płacić mniej gdy SM ma zyski ze swej działalności.

      Art. 4. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.
      Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.

      Poczytaj sobie ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych

      zbonikowski.q4.pl/media/1/ustawa_sm.pdf

      ----------------------------------------------------------------
      Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
      www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
      • agamamaoli Re: Czy w spółdzielni mieszkaniowej jest to możli 14.11.08, 21:53
        Właśnie nie do końca tak jest. Ponieważ budynki nie posiadają ksiąg wieczystych
        z powodu nieuregulowania spraw gruntowych, spółdzielnia nie prowadzi ewidencji
        dla poszczególnych bloków.

        Całość funduszu remontowego została wykorzystana na remonty dwóch budynków,
        czyli moje środki również, a obecnie lokatorzy tych właśnie wyremontowanych
        bloków nie zgadzają się na dalsze remonty.

        Ponieważ mamy tylko 6 lokatorów trudno wyobrazić sobie w jakim tempie uzbieramy
        300 tys na remont, bo o takiej kwocie mowa.

        Co w sytuacji gdy grupa z tych większych doinwestowanych budynków przegłosuje
        uchwałę o nieremontowaniu? Czy mogę gdzieś zaskarżyć uchwałę?
        Od 5 lat słyszę o planowanym remoncie, mam przeciek na ścianie z powodu złej
        izolacji - co mam zrobić by chronić własne mieszkanie?
        • xxxll Re: Czy w spółdzielni mieszkaniowej jest to możli 15.11.08, 09:30

          agamamaoli napisała:

          > Właśnie nie do końca tak jest. Ponieważ budynki nie posiadają
          > ksiąg wieczystych
          > z powodu nieuregulowania spraw gruntowych, spółdzielnia nie
          > prowadzi ewidencji
          > dla poszczególnych bloków.
          >


          To łamane jest prawo spółdzielcze. Czy treść Statutu SM jest dostosowana od
          ostatnich zmian? Taki wymógł był do końca listopada 2007.

          Trudno coś radzić jak u Was wszystko postawione jest na głowie,
          a prawo ma zastosowanie tylko wtedy, gdy jest to z korzyścią dla Zarządu
          Spółdzielni.
          Co u was robi Rada Nadzorcza?

          Tylko droga sądowa może zmienić niekorzystne dla ciebie uchwały.


          ----------------------------------------------------------------
          Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
          osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
          www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
Pełna wersja