problem z zalegloscia po poprzednim wlascicielu ..

19.11.08, 08:32
kupilam lokal uslugowy w czerwcu, a dokladnie akt notarialny
podpisalam 20/06/2008, od lipca na 10 kazdego miesiaca zlozylam
dyspozycje stalego zlecenia zaliczki na wspolnote, natomiast
poprzedni wlasciciel nie zaplacil 350 zl (podejrzewal, ze za
czerwiec 2008), a ponaglenia wspolnota wraz z administracja
przynosza na moje nazwisko, a ostatnie wprost, ze mnie wpisza do KRD;
wielokrotnie tlumaczylam, ze za dany miesiac placi wlasciciel, ktory
nim jest na 1 dnia danego miesiaca, ale oni niestety nie rozumieja,
jakich mam uzyc argumentow, bo szczerze mowiac rece mi opadaja;
    • owner_wm stary dług to problem starego właściciela 19.11.08, 09:13
      diana2003 napisała:
      > kupilam lokal uslugowy w czerwcu, a dokladnie akt notarialny
      > podpisalam 20/06/2008, od lipca na 10 kazdego miesiaca zlozylam
      > dyspozycje stalego zlecenia zaliczki na wspolnote


      Jeżeli na dług nie jest ustanowiona hipoteka na lokalu (pewnie nie jest, bo wcześniej musiałby być wyrok sądu; poza tym opłata od wpisu wynosi 200 zł a dług wynosi tylko 350 zł), to nie obciąża lokalu i nie przechodzi na nowego właściciela.

      Termin wpłaty zaliczki zgodnie z art. 15.1 ustawy o własności lokali mija 10 dnia każdego miesiąca. Zaliczkę za czerwiec do 10.06 powinien wpłacić poprzedni właściciel. Nie zrobił tego, ale to nie Twój problem. Wspólnocie pewnie łatwiej nękać Ciebie, bo jesteś "pod ręką", ale nie ma do tego prawnych podstaw. Ciekawe, jakie podają podstawy (przepisy) w swoich monitach? Prawo Kaduka?

      Odpowiedz im pisemnie, że swoje zobowiązania wobec wspólnoty opłacasz w terminie od lipca br., a stary dług to problem poprzedniego właściciela, niech jego ścigają. Jeśli się z tym nie zgadzają, niech Cię pozwą do sądu. Jeśli to zrobią, to przegrają i poniosą koszty.

      Żeby podać dłużnika do KRD, też trzeba wykazać, że ma dług: niezapłacona faktura, czynsz itp. Tego nie da się wykazać, bo to nie Twój dług.
    • diana2003 Re: problem z zalegloscia po poprzednim wlascicie 19.11.08, 09:40
      bardzo dziekuje za odpowiedz, troche sie pocieszylam, zaraz napisze
      do nich pismo; pozdrawiam;
    • xxxll Re: problem z zalegloscia po poprzednim wlascicie 19.11.08, 18:47

      diana2003 napisała:

      > kupilam lokal uslugowy w czerwcu, a dokladnie akt notarialny
      > podpisalam 20/06/2008, od lipca na 10 kazdego miesiaca zlozylam
      > dyspozycje stalego zlecenia zaliczki na wspolnote, natomiast
      > poprzedni wlasciciel nie zaplacil 350 zl

      - Czy przy sprzedaży, u notariusza, sprzedający przedstawił zaświadczenie o niezaleganiu w opłacie bieżących zaliczek?
      Jeżeli tak to nie ma się co martwic ten dług jest starego właściciela.
      - Czy masz, w akcie notarialnym, zapis o przejęciu ciężarów przypisanych od tego właściciele i lokalu?


      Rozliczenie kosztów utrzymania nieruchomości w roku, w którym następuje zmiana właściciela lokalu powinien, być podzielony na obu właścicieli: starego i nowego.



      ----------------------------------------------------------------
      Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
      www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
      • diana2003 Re: problem z zalegloscia po poprzednim wlascicie 20.11.08, 09:49
        w akcie mam adnotacje: "od dnia wydania przejdą na Kupującą korzyści
        i ciężary związane z lokalem"; dziwi mnie niekompetencja osób
        pracujących w tej wspólnocie, osób, które nie maja pojęcia o
        podstawowej ustawie o własności lokali; byłam w administracji 2 razy
        i "opadaja mi ręce" przy ich braku zrozumienia przepisów, dlatego
        teraz muszę napisać pismo, ponieważ wczesniej tłumaczyłam ustnie, co
        jak widać nie przyniosło żadnego efektu; pozdrawiam;
        • xxxll Re: problem z zalegloscia po poprzednim wlascicie 20.11.08, 20:06

          diana2003 napisała:

          > w akcie mam adnotacje: "od dnia wydania przejdą na Kupującą
          > korzyści i ciężary związane z lokalem";


          No to masz przechlapane, "długi" po poprzednim właścicielu też przejęłaś. Twój
          bilans otwarcia przy zakupie tego lokalu to minus 350 zł . :(


          ----------------------------------------------------------------
          Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
          osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
          www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
        • j666 Re: problem z zalegloscia po poprzednim wlascicie 21.11.08, 12:59
          Czyli powinnaś zapłacić proporcjonalnie za część miesiąca czerwca i
          tyle.


          -----

          > "od dnia wydania przejdą na Kupującą korzyści i ciężary związane z
          lokalem"
    • sk0983 Re: problem z zalegloscia po poprzednim wlascicie 20.11.08, 13:21
      Proszę zobaczyć na Portalu Wspólnota Mieszkaniowa www.wspolnotamieszkaniowa.pl
      Znajdują się tam orzeczenia, ustawy, komentarze, porady prawne, informacje z
      rynku wspólnot mieszkaniowych. Mogę naprawdę polecić stronę dużo ciekawych
      artykułów.

      • xxxll Re: problem z zalegloscia po poprzednim wlascicie 20.11.08, 20:21

        Portal jak portal pisze o wszystkim i dla wszystkich, zalatuje mi tu "komunalką" zmieszaną ze spółdzielczością mieszkaniową.

        Żadna rewelacja. Ale jak ktoś ma do stracenia klika minut ze swego życia, to może tam siedzieć (na tym portalu)...

        Tu na tym forum, każda reklama jest płatna.


        ----------------------------------------------------------------
        Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
        www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
Pełna wersja