dach naprawa

20.11.08, 17:10
witam tworzymy mala wspolnote mieszkaniowa trzy rodziny ,mamy maly
problem zaczyna preciekac dach chcielismy by go pokryc papa (czesc
dachu pokrylismy na wlasny koszt) lecz jeden wlasciciel sie nie
zgadza jest strasznie uparty .Natomiast pozostali wlascicele sie
zgadzaja czyli ja i moi rodzice ,na naprawe dachu chielismy
wykorzystac peniadze z funduszu remontowego moze jakas drobna
podpowiedz jak zrobic remont bez zgody jednego wlasciciela gdyz
zalezy nam na casie gdyz dach wymaga szybkiej naprawy.Chcialbym
jescze dodac i jestem zarzadca tego budynku. Dziekuje i pozdrawiam.
    • serafin666 Re: dach naprawa 21.11.08, 14:26
      masz kawałek komentarza do art. 199 KC, działaj - bierz z FR i
      naprawiaj;

      3.1. Czynności zwykłego zarządu
      1. Z braku umownej regulacji sposobu wykonywania zarządu rzeczą
      wspólną funkcjonuje „zarząd ustawowy", według modelu określonego
      przez ustawodawcę. Panuje wówczas zasada, że do rozporządzania
      rzeczą wspólną oraz do innych czynności przekraczających zakres
      zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli
      (art. 199 zd. 1 k.c.), natomiast do czynności zwykłego zarządu
      rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli
      (art. 201 zd. 1 k.c.). Równolegle funkcjonuje niezbędna norma
      wymagająca od współwłaścicieli współdziałania w zarządzie rzeczą
      wspólną.
      2. Zatem szczególnego znaczenia nabiera rozróżnienie czynności
      zwykłego zarządu od czynności przekraczających zakres takiego
      (zwykłego) zarządu. Trzeba jednak niezwłocznie zauważyć, że
      ustawodawca stroni od ścisłego rozgraniczenia, a nawet od wskazania
      właściwych kryteriów dyferencjacji. Zatem doktrynie i orzecznictwu
      pozostawiono ciężar interpretacji prawa i trudnej klasyfikacji
      czynności zarządu.
      3. Niewątpliwie należy sobie uświadomić, że te względne pojęcia
      zależą - w praktycznej interpretacji - od konkretnych okoliczności
      indywidualnych stosunków prawnych. Można jednak najogólniej uznać,
      że do czynności zwykłego zarządu należy załatwianie bieżących spraw
      związanych ze zwykłą eksploatacją i utrzymaniem rzeczy w stanie
      niepogorszonym w ramach aktualnego jej przeznaczenia (zob. J.
      Ignatowicz, Prawo..., s. 131; por. także Z.K. Nowakowski (w:)
      System..., s. 412; S. Rudnicki, Komentarz..., s. 239; E. Skowrońska-
      Bocian (w:) Kodeks..., s. 475). Zatem w granicach zwykłego zarządu
      mieści się bieżące gospodarowanie rzeczą, nie pociągające
      nadzwyczajnych wydatków i nie prowadzące do zmiany przeznaczenia
      rzeczy.
Pełna wersja