ikar144
25.11.08, 15:21
Witam,
Prosił bym o radę doświadczonych forumowiczów.
Na początku grudnia wreszcie będę podpisywał AN z developerem i będę
właścicielem mojego mieszkania co za tym idzie powstanie WM.
Rodzi się kilka pyt. ale wcześniej krótki zarys obecnej sytuacji.
Inwestycja to 6 piętrowy budynek z 3 klatkami 64 mieszkania +
podziemny garaż jako odrębny lokal.
Developer nie kwapił się z sprzedażą wiec na razie jest 12 umów
przedwstępnych takich jak moja. Do sporządzenia aktów jest gotowych
tzn. wyodrębnionych i z kartotekami 12 lokali + garaż, pozostałe są
pozostają "masą" dużą nieruchomości developera. Większość
tych "sprzedanych" lokali jest mała wiec nie osiągniemy raczej 1/5
udziałów by głosować 1 głos jeden właściciel.
Dla developera to pierwsza inwestycja mieszkaniowa w Polsce, i jest
on zielony jaka szczypiorek na wiosnę. Developer w AN chce umieścić
firmę zarządczą, którą wybrał. Wzoru umowy AN jeszcze nie mam.
1. Pytanie otwarte.
Jakie widzicie zagrożenia w tej sytuacji a jakie szanse??
2. Zarządca w AN ma być powołany na rok a potem będziemy mogli go
zmienić (po 1 roku) - ale tylko chyba AN. O samego zarządcę bym się
nie bał bo developer jako większościowy udziałowiec znajdzie raczej
takiego, który nie będzie z niego zdzierał, ale...
3. Czy w wypadku powołania zarządcy w AN będzie istniał jakiś zarząd
wspólnoty…?
Jak można zadbać by był on kolegialny tzn. Developer jako prezes
oraz np. 2 zastępców spośród mieszkańców.
Wraz z sąsiadami boję się, że rozmowy będą prowadzone ponad naszymi
głowami. A czeka nas sporo decyzji np. monitoring, FR itp.
4. Czy dobrze rozumuję, że zarządca rozlicza się za każdy rok
kalendarzowy wiec na początku przyszłego roku powinno być zebranie
właścicieli i na nim ma on rozliczyć się np. z zaliczek jakie od
momentu wydania lokalu ja płacę developerowi na rzecz opłat
licznikowych i zarządzania cz. wspólną - takie info o przekazaniu
ich ma być w AN.
Wg. mnie rozliczenie to powinno nastąpić przed aktem, ale dla
developera lepiej to przerzucić na barki wspólnoty.
Czy na tym zebraniu jeśli będziemy chcieli możemy odwołać zarządcę
i .... wybrać zarząd.
Będę wdzięczny za wszystkie rady i informacje praktyczne .
pozdr
MZ