Zaraz Akt Notarialny - czego się wystrzegać

25.11.08, 15:21
Witam,
Prosił bym o radę doświadczonych forumowiczów.

Na początku grudnia wreszcie będę podpisywał AN z developerem i będę
właścicielem mojego mieszkania co za tym idzie powstanie WM.
Rodzi się kilka pyt. ale wcześniej krótki zarys obecnej sytuacji.
Inwestycja to 6 piętrowy budynek z 3 klatkami 64 mieszkania +
podziemny garaż jako odrębny lokal.
Developer nie kwapił się z sprzedażą wiec na razie jest 12 umów
przedwstępnych takich jak moja. Do sporządzenia aktów jest gotowych
tzn. wyodrębnionych i z kartotekami 12 lokali + garaż, pozostałe są
pozostają "masą" dużą nieruchomości developera. Większość
tych "sprzedanych" lokali jest mała wiec nie osiągniemy raczej 1/5
udziałów by głosować 1 głos jeden właściciel.
Dla developera to pierwsza inwestycja mieszkaniowa w Polsce, i jest
on zielony jaka szczypiorek na wiosnę. Developer w AN chce umieścić
firmę zarządczą, którą wybrał. Wzoru umowy AN jeszcze nie mam.

1. Pytanie otwarte.
Jakie widzicie zagrożenia w tej sytuacji a jakie szanse??

2. Zarządca w AN ma być powołany na rok a potem będziemy mogli go
zmienić (po 1 roku) - ale tylko chyba AN. O samego zarządcę bym się
nie bał bo developer jako większościowy udziałowiec znajdzie raczej
takiego, który nie będzie z niego zdzierał, ale...

3. Czy w wypadku powołania zarządcy w AN będzie istniał jakiś zarząd
wspólnoty…?
Jak można zadbać by był on kolegialny tzn. Developer jako prezes
oraz np. 2 zastępców spośród mieszkańców.
Wraz z sąsiadami boję się, że rozmowy będą prowadzone ponad naszymi
głowami. A czeka nas sporo decyzji np. monitoring, FR itp.

4. Czy dobrze rozumuję, że zarządca rozlicza się za każdy rok
kalendarzowy wiec na początku przyszłego roku powinno być zebranie
właścicieli i na nim ma on rozliczyć się np. z zaliczek jakie od
momentu wydania lokalu ja płacę developerowi na rzecz opłat
licznikowych i zarządzania cz. wspólną - takie info o przekazaniu
ich ma być w AN.
Wg. mnie rozliczenie to powinno nastąpić przed aktem, ale dla
developera lepiej to przerzucić na barki wspólnoty.
Czy na tym zebraniu jeśli będziemy chcieli możemy odwołać zarządcę
i .... wybrać zarząd.

Będę wdzięczny za wszystkie rady i informacje praktyczne .

pozdr
MZ
    • ssj44 Re: Zaraz Akt Notarialny - czego się wystrzegać 25.11.08, 15:39
      1 Deweloper przedstawi swój projekt i podpiszesz albo nie i rozwiąże umowe z
      tobą no chyba że przedwstępną maszw formir AN
      2 możecie odwołać kiedy chcecie ale w formir AN
      3 nie będzie istniał
      4 będzie sprawozdanieroczne
    • gossart Czego się wystrzegać !!! w AN 26.11.08, 04:09
      ikar144 napisał:

      > Witam,
      > Prosił bym o radę doświadczonych forumowiczów.
      > Na początku grudnia wreszcie będę podpisywał AN z developerem i
      będę właścicielem mojego mieszkania, co za tym idzie powstanie WM.


      Przeczytaj starannie umowę przedwstępną i porównaj jej tekst z
      tekstem Aktu Notarialnego, który zamierzasz podpisać.

      Pamiętaj, że przy podpisywaniu AN z reguły notariusz nie da ci do
      wglądu tekstu AN, tylko każe ci wysłuchać treść a później go
      podpisać.

      W przypadku wątpliwości, rżnij głupa, że słabo słyszysz, a tekst weż
      wcześniej od jednego z sąsiadów. Przecież to nie odbędzie się
      jednego dnia...

      Powodzenia.
Pełna wersja