oferta firmy administrującej

27.11.08, 08:00
ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI s.c.

(M. Skoczewska, O. Wieczorek, T. Zawadil)
03-916 Warszawa – Saska Kępa, ul. Walecznych 23 lok 1
tel. (0-22) 616-12-51
fax. (0-22) 616-00-37
w-z.waw.pl , e-mail: oferta@w-z.waw.pl


Szanowni Państwo
Mamy przyjemność przedstawić Państwu ofertę naszej firmy w
zakresie zarządzania i administrowania
nieruchomościami mieszkaniowymi.

Oferta naszej firmy obejmuje opiekę wykwalifikowanych i
doświadczonych pracowników z wieloletnim stażem w obsłudze Wspólnot
Mieszkaniowych tj. licencjonowanego Zarządcy Nieruchomości oraz
dyplomowanych księgowych.

Zasady administrowania nieruchomościami:

1. zapewnienie WM samodzielności organizacyjnej i finansowej
(rejestracja w Urzędach Skarbowych, i Statystycznym, odrębny
rachunek bankowy, oddzielna księga handlowa, umowy z dostawcami
mediów), oraz wykonywanie wymaganych prawem rozliczeń z Urzędem
Skarbowym i ZUS,
2. prowadzenie w systemie komputerowym oddzielnych, pełnych
ksiąg rachunkowych,
3. sporządzanie półrocznych sprawozdań finansowych w układzie
narastającym, które dostarczamy Zarządom oraz udostępniamy na
życzenie Właścicielom lokali,
4. przedkładanie w I kwartale każdego roku, Zarządowi Wspólnoty
sprawozdania finansowego Wspólnoty za cały rok kalendarzowy, a
następnie po zatwierdzeniu uchwałą na zebraniu rocznym, dokonanie
rozliczeń zaliczek i kosztów z poszczególnymi właścicielami lokali,
5. sukcesywne prowadzenie windykacji należności oraz
powierzanie prowadzenia spraw sądowych windykacyjnych Radcom Prawnym
na koszt dłużników,
6. pomoc w organizowaniu terminów zebrań i przedkładanie
projektów uchwał,
7. planowanie w okresach rocznych zadań remontowych, realizacja
tych zadań, pomoc w wyborze wykonawców, pomoc w zaciąganiu kredytów,
8. powierzanie – za zgodą Zarządów za dodatkowym
wynagrodzeniem) - konserwacji instalacji wod – kan., gazowych, c.o.
i elektrycznych, doświadczonym i sprawdzonym firmom zewnętrznym
(zawieranie umów indywidualnych),
9. zlecanie obowiązkowych przeglądów budowlanych rocznych i
pięcioletnich,
10. zatrudnianie i kontrolowanie gospodarzy domów lub firm
sprzątających,
11. Właściciele lokali uiszczają comiesięcznie opłaty
bezpośrednio na rachunek Wspólnoty,
12. wysokość comiesięcznych zaliczek na poczet kosztów
zarządzania nieruchomością wspólną (eksploatacja i fundusz
remontowy) uchwalają właściciele lokali, natomiast o wysokości
zaliczek na poczet usług komunalnych (woda, ścieki, wywóz
nieczystości stałych i centralne ogrzewanie) decydują Zarządy
Wspólnot na wniosek Administratora.

Podstawą naszej współpracy ze Wspólnotami Mieszkaniowymi stanowi
umowa dwustronna określająca szczegółowy zakres obowiązków Zarządcy
(Administratora), wykaz jego kompetencji i ograniczeń oraz sposób
rozwiązania umowy.
Do obsługi każdej nieruchomości podchodzimy bardzo indywidualnie,
dlatego podczas bezpośredniego spotkania z Państwem jesteśmy gotowi
udzielić wyczerpujących informacji oraz doprecyzować zakres i zasady
współpracy, na której podjęcie szczerze liczymy.


Z poważaniem
W-Z Zarządzanie Nieruchomościami s.c.
Pełna wersja