ważne dla spółdzielców

04.12.08, 13:34
11 grudnia Trybunał Konstytucyjny orzeknie w sprawie zgodności art.
227 § 1 ustawy z dnia 16 września 1982 roku - Prawo spółdzielcze z
art. 64 ust. 2 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji.

Zgodnie z kwestionowanym przepisem własnościowe prawo do lokalu
wygasa z upływem sześciu miesięcy od dnia ustania członkostwa z
innych przyczyn niż śmierć członka, chyba że członek przed upływem
tego terminu wskaże osobę, której zbył prawo, a osoba ta złoży
deklarację członkowską. W tym wypadku prawo wygasa, gdy odmowa
przyjęcia tej osoby na członka spółdzielni stanie się ostateczna, a
od dnia ustania członkostwa upłynęło 6 miesięcy. Nabywca może, w
ciągu 3 miesięcy od dnia doręczenia mu zawiadomienia o ostatecznej
odmowie spółdzielni, wystąpić do sądu o nakazanie przyjęcia go w
poczet członków spółdzielni. Przepis ten został uchylony ustawą z 19
grudnia 2002 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
oraz niektórych innych ustaw. Nadal wywiera on jednak skutki prawne
w odniesieniu do osób, których własnościowe prawo do lokalu wygasło
na jego podstawie w wyniku utraty członkostwa w spółdzielni
mieszkaniowej, a w konsekwencji orzekana jest w stosunku do nich
eksmisja z lokalu. Mimo, że powstanie własnościowego prawa do lokalu
było powiązane z członkostwem w spółdzielni nie każde ustanie
członkostwa powodowało wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu z
mocy prawa. Sankcję w postaci wygaśnięcia własnościowego prawa do
lokalu przewidziano tylko w niektórych wypadkach ustania członkostwa
w spółdzielni: wypowiedzenia członkostwa, wykluczenia lub
wykreślenia z rejestru członków spółdzielni. Zasada związania
własnościowego prawa do lokalu z członkostwem w spółdzielni nie
miała więc charakteru bezwzględnego i nie była realizowana w ustawie
prawo spółdzielcze w sposób konsekwentny. Zdaniem wnioskodawcy
kwestionowany przepis służył jedynie realizacji zasady związania
własnościowego prawa do lokalu z członkostwem w spółdzielni.
Pozbawienie własnościowego prawa do lokalu w wymienionych wypadkach
było sankcją za utratę członkostwa. Takie stanowisko zajął też
Trybunał Konstytucyjny w wyroku z dnia 30 marca 2004 r. w
odniesieniu do art. 178 ust. 1 ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych. W opinii wnioskodawcy uznanie przez Trybunał
Konstytucyjny, że kwestionowany przepis jest niezgodny z
konstytucją, umożliwiłoby wznowienie postępowania osobom, które
zostały eksmitowane z powodu wygaśnięcia własnościowego prawa do
lokalu. Tak jak ma to miejsce na skutek utraty mocy przez,
analogiczny w swojej treści do art. 227 § 1 prawa spółdzielczego,
późniejszy przepis - art. 178 ust. 1 ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych.

Pełna wersja