kacper964
06.12.08, 19:00
Nasza Wspólnota Mieszkaniowa jest w fazie przygotowań do podpisania
umowy na wykonanie dokumentacji ocielenia budynku. Prace nad umową
stanęły na punkcie certyfikat charakterystyki energetyczny budynku.
Na chwile obecną w związku z wejściem od 1 stycznia 2009r. nowych
rozwiązań i wymogów przypuszczam, iż taki certyfikat będzie
niezbędny np. przy ubieganiem się o pozwolenie na budowę (
rejestracji budowy). Sprawę dodatkowo komplikuje fakt,iż wspólnotę
tworzy 13 klatek ze 108 mieszkaniami, w których są różne rozwiązania
w zakresie systemów ich ogrzewania. Po remoncie dachu i ociepleniu
budynku planujemy sprzedaż części pomieszczeń strychowych pod
budowę nowych mieszkań. Nabywcy pomieszczeń mogą zwracać się o
okazanie świadectw energetycznych dla nabytych części wspólnych.
Wszystkie prace remontowe będą prowadzone począwszy od wiosny 2009r.
W naszym przypadku uzyskanie świadectw charakterystyki energetycznej
może być koniecznością już I fazie przystępując do ocieplenia
budynku ( rejestracji budowy) oraz po inwestycji – jest to związane
ze zmianą wskaźników. Na ten temat mówi Rozporządzenie z 6
listopada 2008 r. zmieniające rozporządzenie-warunki techniczne,
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie’, które wskazuje,
( jeżeli dobrze pojmuję), iż tego typu świadectwa wymagane będą w
przypadku indywidualnych źródeł ogrzewania osobno dla każdego z
mieszkań. Sytuacja ta będzie miała wpływ na dodatkowe koszty
związane z uzyskaniem świadectw energetycznych mieszkań. Proszę o
komentarze, czy dokonana przez nas interpretacja przepisów
Rozporządzenia jest poprawna? Czy w świetle nowych uwarunkowań
prawnych na etapie podpisywanie umowy na dokumentację winniśmy
wprowadzić punkt mówiący o uzyskaniu świadectw energetycznych i czy
faktyczne po zakończeniu przez nas inwestycji zmuszeni będziemy
uzyskać ponownie tego typu świadectwo? Może są inne sposoby
rozwiązania tej sprawy. Dziękuję za pomoc!