Proszę o pomoc w interpretacji przepisów!

06.12.08, 19:00
Nasza Wspólnota Mieszkaniowa jest w fazie przygotowań do podpisania
umowy na wykonanie dokumentacji ocielenia budynku. Prace nad umową
stanęły na punkcie certyfikat charakterystyki energetyczny budynku.
Na chwile obecną w związku z wejściem od 1 stycznia 2009r. nowych
rozwiązań i wymogów przypuszczam, iż taki certyfikat będzie
niezbędny np. przy ubieganiem się o pozwolenie na budowę (
rejestracji budowy). Sprawę dodatkowo komplikuje fakt,iż wspólnotę
tworzy 13 klatek ze 108 mieszkaniami, w których są różne rozwiązania
w zakresie systemów ich ogrzewania. Po remoncie dachu i ociepleniu
budynku planujemy sprzedaż części pomieszczeń strychowych pod
budowę nowych mieszkań. Nabywcy pomieszczeń mogą zwracać się o
okazanie świadectw energetycznych dla nabytych części wspólnych.
Wszystkie prace remontowe będą prowadzone począwszy od wiosny 2009r.
W naszym przypadku uzyskanie świadectw charakterystyki energetycznej
może być koniecznością już I fazie przystępując do ocieplenia
budynku ( rejestracji budowy) oraz po inwestycji – jest to związane
ze zmianą wskaźników. Na ten temat mówi Rozporządzenie z 6
listopada 2008 r. zmieniające rozporządzenie-warunki techniczne,
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie’, które wskazuje,
( jeżeli dobrze pojmuję), iż tego typu świadectwa wymagane będą w
przypadku indywidualnych źródeł ogrzewania osobno dla każdego z
mieszkań. Sytuacja ta będzie miała wpływ na dodatkowe koszty
związane z uzyskaniem świadectw energetycznych mieszkań. Proszę o
komentarze, czy dokonana przez nas interpretacja przepisów
Rozporządzenia jest poprawna? Czy w świetle nowych uwarunkowań
prawnych na etapie podpisywanie umowy na dokumentację winniśmy
wprowadzić punkt mówiący o uzyskaniu świadectw energetycznych i czy
faktyczne po zakończeniu przez nas inwestycji zmuszeni będziemy
uzyskać ponownie tego typu świadectwo? Może są inne sposoby
rozwiązania tej sprawy. Dziękuję za pomoc!


    • serafin666 Re: Proszę o pomoc w interpretacji przepisów! 06.12.08, 19:41
      może to pomoże, ech...

      Bez świadectwa na sprzedaż Piotr Kiełkiewicz 29-10-2008
      1 stycznia 2009 r. zaczną obowiązywać nowe przepisy prawa
      budowlanego. Wszystkie oddawane do użytkowania budynki oraz te,
      które będą sprzedawane, powinny posiadać świadectwo charakterystyki
      energetycznej
      Zmiany te to skutek wprowadzenia do naszych przepisów postanowień
      dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z 16 grudnia
      2002 roku.
      Świadectwo ma zobrazować charakterystykę energetyczną nieruchomości.
      To nic innego jak zbiór danych i wskaźników energetycznych budynku
      dotyczących obliczeniowego zapotrzebowania na energię na cele
      centralnego ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji, a w
      przypadku budynków użyteczności publicznej także oświetlenia.
      Świadectwa będą wydawane tylko przez upoważnione osoby. Ich rejestr
      prowadzony będzie przez ministra właściwego do spraw budownictwa w
      formie elektronicznej.
      Dla jakich budynków
      Świadectwo będą musiały posiadać wszystkie nowo oddawane do użytku
      budynki oraz te, które będą przedmiotem obrotu, czyli sprzedaży lub
      wynajmu. Obowiązek posiadania świadectwa nie będzie dotyczył
      budynków:
      - podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków
      i opiece nad zabytkami,
      - używanych jako miejsca kultu do działalności religijnej,
      - które będą używane nie dłużej niż dwa lata,
      - obiektów niezamieszkałych a użytkowanych na cele gospodarki
      rolnej,
      - przemysłowych i gospodarczych, których zapotrzebowanie na energię
      nie przekracza 50 kWh/mkw./rok,
      - mieszkalnych, które są przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż
      cztery miesiące w roku (a więc np. sezonowe domki letniskowe),
      - wolno stojących o powierzchni użytkowej nie większej niż 50 mkw.
      Kogo dotkną zmiany
      Zmiany w największym stopniu dotkną inwestorów nowo budowanych
      obiektów, np. deweloperów. Inwestor, zgłaszając zakończenie budowy
      lub występując z wnioskiem o uzyskanie pozwolenia na użytkowanie
      budynku, będzie musiał dołączyć kopię świadectwa charakterystyki
      energetycznej. Brak świadectwa, będzie skutkował tym, że nie otrzyma
      pozwolenia na użytkowanie budynku.
      W mniejszym stopniu zmiany dotkną właścicieli już użytkowanych
      nieruchomości. Również i oni będą musieli uzyskać świadectwo, jeśli
      będą chcieli zbyć lub wynająć budynek. Jednak nie przewidziano
      sankcji na wypadek jego braku.
      Co gdy nie ma dokumentu
      Zmiany nie powinny mieć większego wpływu na obrót nieruchomościami.
      Brak świadectwa nie powinien uniemożliwić zbywania czy też wynajmu
      nieruchomości. Nie ma podstaw do twierdzenia, że po 1 stycznia 2009
      r. notariusz będzie mógł odmówić sporządzenia aktu notarialnego
      sprzedaży nieruchomości. Taka możliwość istnieje tylko wtedy, gdy
      czynność prawna byłaby sprzeczna z prawem. Tymczasem żaden przepis
      nie łączy z brakiem świadectwa nieważności czy bezskuteczności
      czynność prawnej.
      Tylko od woli stron umowy zależeć będzie, czy mimo braku świadectwa
      charakterystyki energetycznej zdecydują się na zawarcie umowy.
      Klasyfikacja budynku zawarta w świadectwie z pewnością będzie
      kształtowała cenę – im gorszy wynik, tym tańszy budynek. Dlaczego?
      Bo wymaga więcej energii.
      Autor jest pracownikiem kancelarii prawniczej Janowski Kłossowski
      Dąbrowska Ignatjew s.c.
    • kacper964 Re: Proszę o pomoc w interpretacji przepisów! 07.12.08, 10:46
      Dziękuję za podpowiedź. W pewien sposób taka interpretacja
      rozwiązuje nasze ewentualne problemy z późniejszą sprzedażą
      pomieszczeń strychowych .
Pełna wersja