wspólnota mieszkaniowa

16.12.08, 10:39
Witam. Proszę o poradę. W 2002r. powstała w naszym budynku wspólnota. Decyzją
mieszkańców wybrano dwuosobowy zarząd w którym się znalazłam jako
współzarządca. Wspólnota została poświadczona poprzez akt notarialny który
mówił także o współzarządzających (imienny wpis dwóch zarządców). W 2005 na
zebraniu wspólnoty podjęłam decyzję o rezygnacji z zajmowanego stanowiska
(sporządzono notatkę), wybrano osobę która pełniła funkcję wcześniej. Fakt ten
nie był zgłoszony w kancelarii notarialnej (brak zmiany aktu notarialnego).
Zastanawiam się czy nie jestem w dalszym ciągu w zarządzie.
1.Czy obecny zarządca mógł sam dokonać zmiany aktu notarialnego
2. Czy nadal według prawa jestem współzarządcą i czy za okres mojej
"niedziałalności" jestem odpowiedzialna.
3. Czy decyzje podejmowane przez te lata przez obecnego zarządcę mają moc
prawną i czy ewentualne nieprawidłowości z jego strony obciążają i mnie.
Bardzo proszę o odpowiedź.
    • xxxll Re: wspólnota mieszkaniowa 16.12.08, 19:33

      boodygard napisał:

      > 1.Czy obecny zarządca mógł sam dokonać zmiany aktu notarialnego

      W księdze wieczystej widniej zapis, że jesteś współzarządzającym. Tylko aktem
      notarialnym można dokonać zmian.

      > 2. Czy nadal według prawa jestem współzarządcą i czy za okres mojej
      > "niedziałalności" jestem odpowiedzialna.

      TAK.

      > 3. Czy decyzje podejmowane przez te lata przez obecnego zarządcę
      > mają moc prawną i czy ewentualne nieprawidłowości z jego strony
      > obciążają i mnie.

      Po części tak, bo nie dopilnowałeś prawidłowej zmiany zarządcy nieruchomości.


      ----------------------------------------------------------------
      Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
      osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
      www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
    • owner_wm Re: wspólnota mieszkaniowa 16.12.08, 22:12
      boodygard napisał:
      > 1.Czy obecny zarządca mógł sam dokonać zmiany aktu
      > notarialnego


      O jaki akt notarialny Ci chodzi?

      > 2. Czy nadal według prawa jestem współzarządcą i czy
      > za okres mojej "niedziałalności" jestem
      > odpowiedzialna.

      Nie jesteś już członkiem zarządu od chwili złożenia oświadczenia woli (najlepiej
      na piśmie dla celów dowodowych, ale może być też ustnie, przy świadkach).

      > 3. Czy decyzje podejmowane przez te lata przez
      > obecnego zarządcę mają moc prawną i czy ewentualne
      > nieprawidłowości z jego strony obciążają i mnie.

      Mają moc prawną, o ile zostały podjęte zgodnie z prawem i w zakresie uprawnień
      zarządu wspólnoty. Jego nieprawidłowości - po Twojej rezygnacji - to wyłącznie
      jego problem.

      Co do zapisywania w aktach notarialnych różnych niepotrzebnych rzeczy:
      Tylko uchwała o zmianie sposobu zarządu, ustalonego w trybie art. 18.1 uwl
      wymaga zaprotokołowania przez notariusza (ale nie formy aktu notarialnego - to
      nie to samo). Zapis o składzie osobowym zarządu wspólnoty jest stwierdzeniem
      faktu, że zarząd (według stanu na dzień sporządzenia aktu) będzie w tym
      konkretnym składzie.

      Żaden przepis prawa nie wymaga, żeby skład zarządu wspólnoty zapisywać w akcie
      notarialnym. Żaden przepis nie wymaga też, żeby zmiana tego zapisu odbywała się
      w formie aktu notarialnego lub choćby uchwały, zaprotokołowanej przez
      notariusza. Kodeks cywilny stwierdza:

      "Art. 99. § 1. Jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna
      forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej
      samej formie."

      JEŻELI...
      Do ważności rezygnacji, która powoduje zmianę składu zarządu nie jest potrzebna
      szczególna (czytaj: notarialna) forma. Nie jest potrzebna nawet uchwała - to
      Twoja decyzja.

      W akcie notarialnym można wpisać różne rzeczy, np. numer telefonu do członka
      zarządu. Czy zmiana tego numeru wymaga obecności notariusza?!
      • xxxll Re: wspólnota mieszkaniowa 17.12.08, 19:29

        owner_wm napisał:

        > Nie jesteś już członkiem zarządu od chwili złożenia oświadczenia
        > woli (najlepiej na piśmie dla celów dowodowych, ale może być też
        > ustnie, przy świadkach).
        > "Art. 99. § 1. Jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest
        > szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności
        > powinno być udzielone w tej samej formie."
        >
        > JEŻELI...
        > Do ważności rezygnacji, która powoduje zmianę składu zarządu nie
        > jest potrzebna szczególna (czytaj: notarialna) forma. Nie jest
        > potrzebna nawet uchwała - to Twoja decyzja.

        Nie ma jak poczytać Filipka ... masło , maślane , hihihi...



        ----------------------------------------------------------------
        Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
        www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
Pełna wersja