Zarządzanie we Wspólnocie Mieszkaniowej

[aninaj4591]

Czy Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej (3 współwłaścicieli) może sam/samodzielnie
podjąć decyzję o zmianie Administratora/Zarządcy? ,jeśli tak to w oparciu o
jakie przepisu, jeśli nie to w oparciu o jakie przepisy.Co mogą/powinni zrobić
współwłaściciele gdy się nie zgadzają z taką decyzją?

[uowl]

W przypadku istnienia 3 współwłaścicieli nie możemy mówić o
istnieniu wspólnoty mieszkaniowej (minimum 8 wydzielonych lokali),
więc sprawę reguluje Kodeks Cywilny.

Art. 201 - wymaga, aby do czynności zwykłego zarządu uzyskać zgodę
większości właścicieli liczoną większością udziału.

Art 199 - wymaga, aby do czynności przekraczających zarząd zwykły
uzyskać zgodę wszystkich właścicieli.

Jeżeli więc zarządca ma zostać dopuszczony tylko do czynności
zarządu zwykłego musi uzyskać zgodę w trybie art. 201.

Zarząd nigdy nie może zrobić tego samodzielnie. Samo powierzenie
zarządu zwykłego wymaga uzyskania zgody właścicieli. Z domniemania
zarząd nie mogą przekazywać swoich uprawnień dalej.

I jeszcze jedno nie ma takiego zawodu jak administrator. Ustawa o
gospodarce nieruchomościami definiuje pojęcie zarządca
nieruchomości. Administrowanie nieruchomością jest jedną z
czynności, która może wykonywać zarządca nieruchomości.
Administrowanie nieruchomością jest zarządzaniem w ramach czynności
zarządu zwykłego. Tytuł zarządcy nieruchomości podlega ochronie
prawnej, a wykonywanie tego zawodu bez uzyskania uprawnień jest
karalne.

[aninaj4591]

Nie o to mi chodziło ,pewnie żle zadałam pytanie,więc sformułuję sprawę
jeszcze raz, w następnym wątku

[serafin666]

"W przypadku istnienia 3 współwłaścicieli nie możemy mówić o
istnieniu wspólnoty mieszkaniowej..."

czyś Ty zupełnie zgłupiała ?

[aninaj4591]

nie zgłupiałam ,żle zadałam pytanie ,ot i wszystko

[uowl]

Daj sobie spokój. Odpowiadasz osobie która używa wyłącznie inwektyw.
Trolom internetowym oraz impertynentom nie odpowiada się, a ignoruje.

[gomens]

Kolego wyolbrzymiasz sprawe z tym karaniem. Zarzadca moze byc osoba fizyczna i
prawna. Ta fizyczna wcale nie musi miec zadnych licencji, wystarczy ze ma ta
meska czesc ciala, umie czytac, nawiazywac dobre stosunki z czlonkami wspolnoty,
posiada zmysl organizacyjny itp.
Z cala pewnoscia jest najlepiej jak zarzadca budynku jest osoba fizyczna,
mieszkajaca w danym budynku. Takiemu zarzadcy jako wspolwlascicielowi bedzie
najbardziej zalezalo na tym by obiekt funkcjonowal jak najlepiej, bo to tez jego
wlasnosc i kasa , ktora wydal na zakup mieszkania. Taki zarzadca, mnostwo prac
na budynku wykona sam . Pieczemy w tym wypadku dwie pieczenie na jednym ogniu.
Zarzadca z licencja swoje biuro ma w legionowie a budynek ktorym zarzadza jest
Na Ursynowie. Co to za zarzadzanie, to tylko papierkowa robota, a i korupcji
przy tym mnostwo. Jak myslisz kto dostaje wszystkie zlecenia do wykonania prac w
takim budynku. No wlasnie , szwagier brat wujek, ciotka itp. Najlepiej dba sie o
swoje , nawet jezeli wogole sie nie dba!!!!!!!!!!!

[babczyk]

W małej wspólnocie jaką jesteście, decydują WSZYCSCY właściciele a
nie tak zwana, wiekszość.

W tym przypadku, obowiązuje was Kodeks Cywilny.

I z reguły tak bywa, że w małej wspólnocie nie ma, zarządu.

[lawenda12]

Czy członek wspólnoty ma prawo poprosić zarządcę wybranego przez dewelopera, o wgląd do wydruku pensji jaką przelewa z naszego konta , o przesłanie obowiązków zarządcy?

[geesje]

Ma. Ma prawo do wglądu do wszystkich dokumentów.

[lawenda12]

Dziękuję

[godlewskae]

Dzień dobry
Zarząd Wspólnoty może samodzielnie wypowiedzieć umowę o administrowanie nieruchomości wspólnej z obecnym administratorem zgodnie z zapisami umowy.
Pozdrawiam
Ewa Godlewska