nieważna uchwała o powstaniu wspólnoty

08.01.09, 15:52
Witam,
Przed kilkoma miesiącami własciciele mieszkań w moim bloku
postanowili o utworzeniu Wspólnoty Mieszkaniowej, ale decyzja ta
została zaskarżona przez mającą mniejszość udziałów Spółdzielnię.
Powodem były względy formalne, a to, że na zebraniu za wspólnotą nie
opowiedziało się 50% właścicieli licząc udziałami i brakujące głosy
zebrano chodząc po mieszkaniach w następnych dniach, a to, że nie
sprawdzono, czy wszyscy głosujący są tymi, za kogo się podają itp.
Sprawa jest w sądzie, co nie przeszkadza Wspólnocie w działaniu.
Jest nowy administrator, ale mieszkańcy nie wiedzą komu płacić
(Spółdzielnia nadal domaga się pieniędzy) obawiając się, że
niewłaściwy wybór spowoduje, iż wpłacone pieniądze przepadną, kiedy
sąd rozstrzygnie sprawę. Czy jeśli uchwała o utworzeniu Wspólnoty
zostanie odrzucona, wszystkie inne podjete przez właścicieli i
zarząd na jej podstawie też będą od razu nieważne? Czy jeśli
Spółdzielnia przegra na pewno będzie musiała oddać Wspólnocie czynsz
nieprawnie zebrany przez ten czas od części właścicieli (i
odwrotnie, czy administrator będzie musiał oddać Spółdzielni
pieniądze w razie innego wyroku?).
    • wprost5 Re: nieważna uchwała o powstaniu wspólnoty 10.01.09, 22:00
      Obawiam się, ze chyba rzeczywiście nie mogliście utworzyć wspólnoty!
      Bo żeby tak się stało, WSZYSTKIE lokale w budynku winny byc
      wyodrebnione, a sam piszesz, ze spółdzielnia ma jakąś część udzialów
      w nieruchomości!
      A oto jak brzmia zapisy ustawy o społdz. mieszkaniowych dotyczące
      tego problemu:
      Art. 24(1). 1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach
      położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości
      udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w
      zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną
      będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o
      własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio
      przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności
      lokali.
      2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących
      członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.
      Art. 25. (uchylony).
      Art. 26. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w
      obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich
      lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się
      przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali,
      niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.

      Prawdopodobnie pomyliliście możliwość " że w zakresie praw i
      obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały
      zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności
      lokali" a to nie jest to samo co powstanie wspólnoty.
Pełna wersja