Problem z udziałami we WM

23.02.09, 07:29
Mam pytanie odnośnie udziałów we wspólnocie mieszkaniowej
Nieruchomość składa się 2 oficyn i budynków przynależnych o łącznej
powierzchni 1500 m² i z takiej powierzchni zostały obliczone udziały
kilku pierwszych wykupywanych lokali. Niestety na przestrzeni kilku
lat zostały rozebrane budynki przynależne więc powierzchnia
nieruchomości się zmniejszyła do 1300 m². Teraz są kolejne wykupy i
od jakiej powierzchni powinny być liczone udziały?? Od pierwotnej
czy od obecnego stanu??
Z góry dziękuję z pomoc
Pozdrawiam
    • serafin666 Re: Problem z udziałami we WM 23.02.09, 15:54
      od obecnego stanu; należy też skorygować - dla prawidłowego
      rozliczania kosztów - "stare udziały", do tego wystarczy uchwała
      wspólnoty, mądrze napisana - warto dać paręset złotych fachowcowi za
      jej zredagowanie ( prawnikowi rozumiejącemu niuanse wspólnotowe )
    • xxxll Re: Problem z udziałami we WM 23.02.09, 18:38

      makop napisała:
      > Teraz są kolejne wykupy i
      > od jakiej powierzchni powinny być liczone udziały?? Od pierwotnej
      > czy od obecnego stanu??

      Kto jest sprzedawcą lokali Gmina?
      Jak tak, to wezwać ją do sprostowania tego bajzlu w jaki was wprowadziła.

      Nakazać Gminie wykonanie operatu wyodrębnienia lokali (na każdy lokal odrębny)przez rzeczoznawcę majątkowego

      Na podstawie tych operatów podjąć uchwałę o zmianie udziałów w NW.

      Oczywiście za wszystko ma płacić Gmina.



      ----------------------------------------------------------------
      Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
      www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
      • makop Re: Problem z udziałami we WM 25.02.09, 16:09
        Sprzedawcą jest Gmina ale ona nie poniesie kosztów za sprostowanie
        aktów notarialnych !! Ponadto po rozebraniu poszczególnych budynków
        nie jest powiedziane że nie zostaną one odtworzone. i co w takiej
        sytuacji znów zmiana aktów notarialnych na koszt gminy???? To byłyby
        absurd!!!
        Poproszę o jakieś podparcie się aktami prawnymi co do wcześniejszych
        wypowiedzi .
        bardzo proszę o opinię eksperta
        pozdrawiam
        • j666 Re: Problem z udziałami we WM 26.02.09, 22:39
          Ciekawy wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 23.06.2006 roku
          ACa1214/05:

          www.krn-prawo.pl/prawo-po...ci-5_2_260.html
          • j666 Re: Problem z udziałami we WM 26.02.09, 22:40
            www.krn-prawo.pl/prawo-porady-orzecznictwo/Koszty-nie-wedle-udzialow-
            w-nieruchomosci-5_2_260.html

            .
            • xxxll Ten wyrok nie dotyczy WM 28.02.09, 04:09
              j666 napisał:


              prawo-nieruchomosci.krn.pl/Koszty-nie-wedle-udzialow-w-nieruchomosci-5_2_260.html
              Ten wyrok nie dotyczy wspólnot mieszkaniowych ...prowincjonalny obywatelu...j666
              ----------------------------------------------------------------
              Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
              www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
              • serafin666 Re: Ten wyrok nie dotyczy WM 28.02.09, 17:37
                dotyczy !
                • xxxll Re: Ten wyrok nie dotyczy WM 28.02.09, 20:25
                  serafin666 napisał:

                  > dotyczy !


                  Bzdura....

                  w nim chodzi o współudziałowców w zyskach z nieruchomości, bez podawania, kto jaką powierzchnią włada (użytkuje)...

                  Bohdanku to jest nieruchomość komercyjna....

                  Z treści wyroku...:

                  "W przedmiotowej sprawie spór powstał między spółką DHM, a PZU. Obie spółki mają po 17 proc. udziałów w nieruchomości Centrum Panorama w Warszawie, ale PZU ma tam 25 proc. powierzchni użytkowej, a DHM tylko administruje, nie zajmując żadnej powierzchni. DHM domagał się więc, by PZU partycypował w kosztach utrzymania obiektu w 25 proc..

                  PZU powoływał się na art. 207 kodeksu cywilnego, który mówi, że pożytki i przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów w nieruchomości, w takim samym stosunku ponoszą oni wydatki z nią związane.

                  Co więcej, w umowie o wykonywanie zarządu Panoramą postanowiono, że udziałowcy partycypują w kosztach stosownie do udziałów. Na tej postawie Sąd Okręgowy przyjął, że strony obwiązuje zasada rozliczeń według udziałów w nieruchomości.

                  Sąd Apelacyjny do którego trafiła sprawa uznał, że współwłaściciele nieruchomości, w której dokonano podziału części do wyłącznego korzystania, są zobowiązani do udziału w kosztach utrzymania wspólnych części proporcjonalnie do wyodrębnionych powierzchni użytkowych, a nie do udziałów w nieruchomości."


                  ----------------------------------------------------------------
                  Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
                  www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
        • xxxll Re: Problem z udziałami we WM 28.02.09, 04:03

          makop napisała:

          > Sprzedawcą jest Gmina, ale ona nie poniesie kosztów za sprostowanie
          > aktów notarialnych !!

          A niby dlaczego nie poniesie kosztów... jest pierwszym właścicielem i to do niej
          należy prawidłowe przygotowanie dokumentów na podstawie których dokonywana jest
          sprzedaż lokali- tzw operaty wyodrębnienia samodzielności lokali - każdy
          rzeczoznawca majątkowy to potwierdzi...

          Wypis z ustawy o własności lokali:

          Art.2.5. Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na
          rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń
          przynależnych poza budynkiem mieszkalnym - także na wyrysie z operatu
          ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną
          własność lokalu.

          6. W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w
          ust. 5, dokonuje się, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt
          dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o ustanowienie
          odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej.



          > Ponadto po rozebraniu poszczególnych budynków
          > nie jest powiedziane że nie zostaną one odtworzone. i co w takiej
          > sytuacji znów zmiana aktów notarialnych na koszt gminy???? To
          > byłyby absurd!!!

          "Młody gniewny człowieku" nie obrażaj ty fachowców - jak nie znasz się na tym o
          czym piszesz. Jeszcze nie złożyłeś wniosku do Gminy a już zakładasz, że to
          bzdura. Wiec radź sobie sam.


          ----------------------------------------------------------------
          Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
          osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
          www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
          • makop Re: Problem z udziałami we WM 09.07.09, 10:23
            i odpowiedzi nadal nie ma ??? Drogi obrażony fachowcu xxxll ......
            czemu obrażasz innych ludzi ??

            brzydko
            • gutek258 Re: Problem z udziałami we WM 09.07.09, 12:32
              makop napisała:

              > i odpowiedzi nadal nie ma ??? Drogi obrażony fachowcu xxxll ......
              > czemu obrażasz innych ludzi ??
              >
              > brzydko


              Szanowna koleżanko , odpowiedzi już padły.

              Ciekaw jestem jak u ciebie wygląda chamstwo
              jeżeli tak podchodzisz do "obrażania".
              Oj nie ładnie, nie ładnie... :P


    • kondominium Re: Problem z udziałami we WM 09.07.09, 13:06
      makop napisała:
      ....
      > bardzo proszę o opinię eksperta
      > pozdrawiam

      Uważaj, bo ekspert tego forum odpisze ci: "róbta co chceta".
Pełna wersja