Jak radzić sobie z nieudolnym zarządem?

[nova429]

Witam! Czy znana jest uczestnikom forum procedura wystąpienia do sądu o
wpłacanie zaliczek na poczet pokrycia kosztów zarządu na konto sądu?

[nowak66]

Jeśli wykonanie zobowiązania ciążącego na dłużniku jest niemożliwe,
ze względu na okoliczności za które dłużnik nie ponosi
odpowiedzialności, może on złożyć przedmiot świadczenia do depozytu
sądowego.

Złożenie do depozytu sądowego ma takie same skutki jak spełnienie
świadczenia ( np. brak obowiązku zapłaty odsetek za opóźnienie), a w
związku z faktem, że złożenie było związane z przyczynami od
dłużnika niezależnymi, wierzyciel jest zobowiązany do zwrotu
dłużnikowi kosztów złożenia przedmiotu świadczenia do depozytu
sądowego.

Dłużnik może złożyć przedmiot świadczenia do depozytu gdy:
1) jeżeli wskutek okoliczności, za które nie ponosi
odpowiedzialności, nie wie, kto jest wierzycielem, albo nie zna
miejsca zamieszkania lub siedziby wierzyciela;
2) jeżeli wierzyciel nie ma pełnej zdolności do czynności prawnych
ani przedstawiciela uprawnionego do przyjęcia świadczenia;
3) jeżeli powstał spór, kto jest wierzycielem;
4) jeżeli z powodu innych okoliczności dotyczących osoby wierzyciela
świadczenie nie może być spełnione.

Depozyt składa się do sądu rejonowego właściwego ze względu na
miejsce wykonania zobowiązania a gdy nie da się ustalić takiego
sądu, do sądu miejsca zamieszkania wierzyciela. Jeśli i tego sądu
nie uda się ustalić ( np. na wskutek wadliwej cesji nie wiadomo kto
jest wierzycielem ) do sądu miejsca zamieszkania dłużnika. Jeżeli
zobowiązanie jest zabezpieczone wpisem w księdze wieczystej,
właściwym jest sąd miejsca położenia nieruchomości.

Aby złożyć świadczenie do depozytu konieczny jest w tym celu wniosek
dłużnika w którym należy:
-określić zobowiązanie
-przytoczyć okoliczności uzasadniające złożenie
-dokładnie oznaczyć przedmiot który ma być złożony
-wskazać osobę której ma być wydany i warunki pod którymi wydanie ma
nastapić.

O złożeniu przedmiotu świadczenia do depozytu sądowego dłużnik
powinien niezwłocznie zawiadomić wierzyciela, chyba że zawiadomienie
napotyka trudne do przezwyciężenia przeszkody. Zawiadomienie powinno
nastąpić na piśmie.

źródło: animatek.w.interia.pl/depozyt.html

[xxxll]

nova429 napisała:

> Witam! Czy znana jest uczestnikom forum procedura wystąpienia do
> sądu o wpłacanie zaliczek na poczet pokrycia kosztów zarządu na
> konto sądu?

Twój wpis ma drugie dno , więc napisz w czym problem?

Nieudolny Zarząd WM się odwołuje i już ... dochodzenie odszkodowań z tytułu ""nieudolnego zarządzania""" to już inny problem...

[nova429]

To jedno wielkie dno, inaczej nie da się tego określić. Na zebrania
sprawozdawcze wspólnoty zarząd nie przychodzi, administrator ma
wolną rękę. Ostatnio miała miejsce taka sytuacja: administrator
poddał pod głosowanie uchwałę o wzroście kosztów zarządu od 1 marca
br., której projekt nie był załączony do sprawozdania, bez rozbicia
na poszczególne składniki. Członkowie wspólnoty nie mieli żadnych
wątpliwości w głosowaniu "na tak" /trudno mi zrozumieć takie
postępowanie/, po czym okazało się, że głosowali za wzrostem
wynagrodzenia administratora nie wiedząc o tym /!/.
Konkluzja jest jedna: jeśli wspólnota nie rozumie sensu swojego
istnienia, to nie ma sensu utrzymywać jej zarządu, stąd desperacki
pomysł na deponowanie zaliczek w sądzie. Nie wiem jeszcze, jaki
rodzaj zaliczek można przekazywać do sądu, czy również na fundusz
remontowy?

[zzrobert]

Jeśli zamiast na konto wspólnoty wpłacisz do sądu to wspólnota nie zapłaci za
wodę, ogrzewanie,... (bo nie będzie miała kasy) i odetną Wam wszystkim wodę i
ogrzewanie.
Jeśli Cię dobrze rozumiem to po prostu doprowadź do zmiany zarządu na
kompetentny a nie blokuj możliwości działania wspólnoty.
Choć jeśli właściciele głosują nie wiedząc na co głosują to trudno będzie wybrać
spośród nich kumatych do zarządu.

[nowak66]

Twój problem polega na tym, że widzisz nieudolność zarządu a masz za
mało udziałów i brak ci poparcia współwłaścicieli do jego odwołania.

Ponieważ współwłasność we wspólnocie mieszkaniowej jest
współwłasnością przymusową masz trzy wyjścia:
1. złożyć dobrze uzasadniony pozew do sądu o ustanowienie zarządcy
przymusowego,
2. sprzedać mieszkanie i wyprowadzić się,
3. prowadzić ustawiczne działania w celu kontroli zarządu i
przekazywać swoją wiedzę pozostałym właścicielom, do skutku.