Czy zarządca ma obowiązek na życzenie ............

23.03.09, 18:54
Czy zarządca ma obowiązek na życzenie członka wspólnoty wykonać
kopie dokumentacji?

Jak dla mnie, jest to odpowiedź nie godna osoby posiadającej
licencję oraz odmawiająca praw osobie, która jej płaci min. za
dostarczenie za odpłatnością, żądanych dokumentów.

Nie będę cytował w całości, ale podam tylko fragment odpowiedzi.

Cytat;
>Muszę przyznać, że się wcale zarządcy nie dziwię, ze odpisał tak,
jak odpisał. I to z kilku powodów. Po pierwsze – pierwszy kwartał
roku to okres zebrań wspólnot mieszkaniowych i w tym okresie
zarządca ma „pełne ręce roboty”.<

Wynika z tej wypowiedzi, że jedyną osobą pracującą na rzecz
wspólnoty jest sam, zarządca. Pozostałe osoby pracujące z nim robiły
przez cały ten czas gila, kawkę czy flirtując ze sobą.

A te „pełne ręce roboty”. Toż to kuriozum. Co ten zarządca robił
przez ubiegłe, co najmniej 365 dni?

Cytat;
>Po drugie – skoro przez lata nie żądała Pani dokumentów wspólnoty a
zarządca otrzymywał corocznie absolutorium, to cofanie się o kilka
lat wstecz nie wydaje się uzasadnione.<

Nasuwa sie pytanie. Czy osoba płacąca zarządcy przez te lata nie ma
po czasie swych praw?

Absolutorium, proszę mnie nie rozśmieszać. Jest powszechną regułą,
że zarząd, zarządca absolutorium uzyskuje zgodnie Art., 23.1. Bo na
pewno nie na zebraniu.
Czy podpisany pod sprawozdaniem zarząd czy zarządca został
skontrolowany przez właścicieli? Na pewno nie.

Cytat;
>Jeśli „do kolekcji” – to jest to tylko kaprys, który niepotrzebnie
będzie angażował zarządcę, który ma służyć przede wszystkim
wspólnocie.<

Jeśli to kaprys właściciela to nic do tego, zarządcy. To właściciel
płaci za kopie żądanych dokumentów tak jak płaci zarządcy za ich
min. skopiowanie.

Pytanie. Wspólnota to, kto.
Leniwy i cwany zarząd czy zarządca lub, poszczególni właściciele we
wspólnocie. Oraz.
Kto w tym przypadku jest, dla kogo i od kogo pobiera pensję, bo
widzę pan ten permanentnie z właścicieli robi przedmioty a nie
podmioty, dla których on pracuje.

Swego czasy było popularne hasło.
Jak sie coś komuś nie podoba się to niech sie zwolni. Z tego, co
widzę część zarządców jest, przyspawana do swych stołków w danej
wspólnocie, tak jak prezesi we spółdzielniach mieszkaniowych.

Cytat;
>Podkreślam – ustawa o własności lokali pozwala każdemu
właścicielowi na kontrolę działalności zarządu lub zarządcy, ale nie
daje prawa do skutecznego żądania kopii jakichkolwiek dokumentów.<

Gdzie takie stwierdzenie jest dosłownie zapisanie Januszu Gdański.
Jest to tylko stronnicza interpretacja przez zarządcę tego zapisu
dbającego nie tylko o swój tyłek. Można dodać, że przy kontroli
dokumentów winien być obowiązkowo członek zarządu?

Cytat;
>Analizując treść art. 27, w myśl którego każdy członek wspólnoty ma
prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną,
można raczej dojść do wniosku, że Pani zadania są absolutnie
bezpodstawne, gdyż żądanie kopii dokumentów to utrudnianie pracy
zarządcy a nie konstruktywna współpraca.<

Punkt widzenia jest zależny od punktu siedzenia. Ta analiza
wykazuje zupełną bezkarność zarządów czy zarządców wiedzących, że
wniesione skargi na osoby z licencja są odsyłane na Berdyczów.

Ty właścicielu masz tylko płacić a nie domagać się sie czegokolwiek.

Sprawdzić czegokolwiek w dowolnej chwili nie możesz gdyż ,utrudnia
to pracę zarządcy czy zarządowi.

Cytat;
>Wreszcie – po trzecie: a w jakim celu chce Pani od zarządcy uzyskać
żądane dokumenty?<

Prosta odpowiedź. A co to pytającego obchodzi,wszak dokumenty są
własnością wspólnoty a nie zarządu czy zarządcy.
Można też zadać pytanie.
Po co ta praca została przyjęta skoro ma się pełne ręce roboty.
Można zmienić ja na inną np. kopać rowy pod nowy gazociąg.


Całość zapytania i odpowiedzi Janusza Gdańskiego pod...

www.zarzadcy.com.pl/
    • mist_er_r Re: Czy zarządca ma obowiązek na życzenie ....... 24.03.09, 11:23
      art. 29 uowl
      3. Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu.

      Niestety część zarządców uważa, że to tylko "prawo do wglądu" - przykładem niech będą "specjaliści" z występującej tu firmy Status Sp. z o.o.
      Wielokrotnie odmówili skopiowania umów zawartych przez Wspólnotę. Takie działanie może wskazywać na fałszowanie dokumentów poprzez zmianę ich treści - innego wytłumaczenia nie widzę (może jeszcze zwykłe lenistwo zarządcy).

      To zarządca jest dla właściciela nieruchomości, a nie odwrotnie. To właściciel płaci pensję zarządcy, a on tylko wykonuje pracę dla właściciela.

      • antek.eu Re: Czy zarządca ma obowiązek na życzenie ....... 24.03.09, 18:40
        Moim zdaniem ma prawo wglądu i zrobienia odpisu. Nie może być tak by
        kopie dokumentów były emitowane w dowolnych ilościach i to każdemu.
      • haneczka_wm Re: Czy zarządca ma obowiązek na życzenie ....... 24.03.09, 19:25
        mist_er_r napisał:

        > art. 29 uowl
        > 3. Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi
        lokalu.
        > Wielokrotnie odmówili skopiowania umów zawartych przez Wspólnotę.

        Dlatego polecam apart cyfrowy i można sobie ująć wszystkie dokumenty
        w dowolnych pozycjach. :-)
        W razie odmowy okazania dokumentów wzywać policję.

        > To zarządca jest dla właściciela nieruchomości, a nie odwrotnie.
        To właściciel
        > płaci pensję zarządcy, a on tylko wykonuje pracę dla właściciela.

        Mam takie samo zdanie na ten temat. :-)) Czas, aby właściciele
        zaczęli się już budzić z letargu nieświadomości.
        • babczyk Re: Czy zarządca ma obowiązek na życzenie ....... 24.03.09, 20:08
          haneczka_wm napisała:

          >
          > Dlatego polecam apart cyfrowy i można sobie ująć wszystkie
          dokumenty
          > w dowolnych pozycjach. :-)
          > W razie odmowy okazania dokumentów wzywać policję.
          >

          Jak widzę, nie przerabiałes tego co sama zalecasz.


          >
          > Mam takie samo zdanie na ten temat. :-)) Czas, aby właściciele
          > zaczęli się już budzić z letargu nieświadomości.


          Ależ, ci właściciele są pod wielkim wrażeniem wypowiedzi Janusza
          Gdańskiego i jemu podobnych wszak, to orły posiadające licencje
          doradzające w odpowiedni sposób sobie i tym nie zorientowanym
          właścicielom.

    • andrzej.sawa Re: Czy zarządca ma obowiązek na życzenie ....... 24.03.09, 14:44
      Dostep do dokumentów,to takze wykonania kopii,osobna sprawą sa
      koszty wykonania.
    • andrzej.sawa Re: Czy zarządca ma obowiązek na życzenie ....... 24.03.09, 15:24
Pełna wersja