UWAGA - czytać raezm z pismerm MF z 23.12.2003

26.05.09, 18:09
Jak wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 20.03.2009
r., uiszczanie przez członków wspólnoty mieszkaniowej zaliczek na
pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zgodnie art. 15
ust. 1 ustawy o własności lokali, nie jest objęte VAT. Wspólnota nie
może więc wystawić faktury VAT dokumentującej wpłatę zaliczek.
Inaczej jest w przypadku wydatków związanych z utrzymaniem
poszczególnych lokali – zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy. Wspólnota
działa tutaj jako pośrednik i rozliczając ten zakup, dokonuje
odsprzedaży opodatkowanej VAT. Może zatem wystawiać faktury.
Zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego, w zakresie obciążeń
finansowych właściciela lokalu będącego członkiem wspólnoty należy
wyróżnić dwie kategorie wydatków: koszty zarządu związane z
utrzymaniem nieruchomości wspólnej i wydatki związane z utrzymaniem
jego lokalu. Zarząd wspólnoty w zakresie dostawy mediów do
poszczególnych lokali występuje jedynie jako pośrednik między
dostawcami a odbiorcami. Środki uiszczone z tytułu wpłat dokonanych
przez właścicieli poszczególnych lokali na utrzymanie tych lokali
(zapłata za media) nie są zaliczkami w rozumieniu art. 15 ust.1
ustawy o własności lokali. Zakup mediów do poszczególnych lokali nie
może być traktowany jako czynność na rzecz samych siebie,
niepodlegająca regulacjom ustawy o podatku od towarów i usług (art.
5 ust. 1).
Ustawowego obowiązku ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością
wspólną nie można rozciągać także na lokale, a w konsekwencji
przyjmować, że m.in. w przypadku zakupu mediów wspólnota w całości
kupuje je dla siebie i sama ze sobą rozlicza. Z tego powodu, że ze
względów technicznych niemożliwe jest kupowanie mediów do
poszczególnych lokali oddzielnie, wspólnota dokonuje tego
zakupu „całościowo" i z tego tytułu od właścicieli (niezależnie od
zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, z
których ponoszone są opłaty za dostawę mediów w części dotyczącej
nieruchomości wspólnej) pobierane są stosowne należności. Wspólnota
w tym zakresie występuje jako pośrednik, nie kupuje tych mediów dla
siebie, lecz działa w istocie w imieniu właścicieli; nawet jeżeli
zawiera umowę we własnym imieniu, to w odpowiedniej części jest ona
zawarta na rzecz właścicieli. Wspólnota tylko pośredniczy w zakupie
mediów i rozliczając ten zakup na poszczególne lokale, w
rzeczywistości dokonuje odsprzedaży. Taka odsprzedaż mediów
właścicielom lokali stanowić będzie przedmiot opodatkowania VAT jako
świadczenie usług. W tym też zakresie wystawiane mogą być przez
wspólnotę faktury VAT , dokumentujące świadczenie usług na rzecz
właścicieli (refakturowanie zakupionych przez wspólnotę mediów na
właściciela). W taki oto sposób właściciel ponosić będzie wydatki
związane z utrzymaniem jego lokalu, do czego jest zobowiązany na
mocy art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali.
Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 20.03.2009 r sygn. akt I
FSK 88/08

WIEJE GROZĄ ...
    • kikibobo Re: UWAGA - czytać raezm z pismerm MF z 23.12.200 27.05.09, 12:47
      co teraz?
      jakie znaczenie prawne ma ten wyrok? Czy jest wazniejszy od
      wyjaśnienia MF?
      Dlaczego NSA zajmował się tą sprawą?
      • qix Re: UWAGA - czytać raezm z pismerm MF z 23.12.200 27.05.09, 16:12
        Najlepiej jest jak nikt nic nie wie!Wtedy łatwiej manipulować zachowaniami.Ilu
        prawników,urzędów,właścicieli lokali-tyle interpretacji.W takiej Polsce żyjemy!I
        o to chodzi!

        pozdrawiam,qix
        • kikibobo Re: UWAGA - czytać raezm z pismerm MF z 23.12.200 27.05.09, 18:17
          jestem po lekturze orzeczenia.Przyznam sie, że niezbyt dokładnej,
          ale pewne rzeczy zrozumiałam. Cała sprawa jest wynikiem żądania od
          wspólnoty faktur VAT przez właścicieli lokali użytkowych, którzy
          chcieliby VAT odliczać.
          Nie mogę jednak zrozumieć, dlaczego sąd przywołuje jakiś artykuł w
          Monitorze Podatkowym autorstwa pani Stelli B. natomiast pismo
          MINISTERSTWA FINANSÓW z 23.12.2003 r. wystosowane w celu zapewnienia
          jednolitego stosowania przepisów prawa podatkowego jest pominięte
          milczeniem.
          do dalszego komentowania brak mi słów. pozostane przy trafnych
          słowach serfina- wieje grozą.
          • gutek258 Re: UWAGA - czytać raezm z pismerm MF z 23.12.200 27.05.09, 18:55
            Myślę, że Lew R. maczał w tym palce... co się nie zrobi za kasę... nawet wyroki się feruje..

            Dla mnie zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz opłaty związane z utrzymaniem lokalu są ZALICZKAMI
    • xxxll Re: UWAGA - czytać raezm z pismerm MF z 23.12.200 27.05.09, 16:38

      serafin666 napisał:

      > Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 20.03.2009 r sygn. akt I
      > FSK 88/08
      >
      > WIEJE GROZĄ ...


      oj wieje...




      ----------------------------------------------------------------
      Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
      osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
      www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
    • j666 Re: UWAGA - czytać raezm z pismerm MF z 23.12.200 27.05.09, 22:05
      Dlaczego?

      Wyrok jest bardzo słuszny!

      VAT-owcy posiadający lokale zużywające dużo mediów - np. CO na
      ogrzanie lokalu, czy energii do podgrzania ciepłej wody - byli
      ostatnio bardzo pokrzywdzeni nie mogąc odliczać VAT-u.

      A pamiętaj, że wiele stawek wzrastało z 0% przez 3%, 7%, 15% do 22%
      (no tak z pamięci ;)) w dodatku nastapił relatywnie duży wzrost
      samych cen za media.

      I teraz wspólnota w pełni prawa będzie mogła takiemu właścicielowi
      lokalu użytkowego zrefakturować jego "zużycie" wg licznika ceną
      netto + VAT.

      Widzisz jakieś straty poza wiecznie głodnymi pasożytami budżetowymi??


      -----

      > WIEJE GROZĄ ...
      • xxxll Re: UWAGA - czytać raezm z pismerm MF z 23.12.200 28.05.09, 10:11
        j666 napisał:

        > Wyrok jest bardzo słuszny!
        >
        > VAT-owcy posiadający lokale zużywające dużo mediów - np. CO na
        > ogrzanie lokalu, czy energii do podgrzania ciepłej wody - byli
        > ostatnio bardzo pokrzywdzeni nie mogąc odliczać VAT-u.
        >
        > I teraz wspólnota w pełni prawa będzie mogła takiemu właścicielowi
        > lokalu użytkowego zrefakturować jego "zużycie" wg licznika ceną
        > netto + VAT.


        Niestety nie zgodzę się tą teorią.

        1. Zakup GJ na węźle cieplnym czy wody na przyłączu WodKan to nie to samo co wewnętrzne rozliczenie we wspólnocie dla danego lokalu. Różnice bilansowe kosztów nie powinny być obligatoryjne "wrzucane" jako powstałe na nieruchomości wspólnej, jak wynika z analizy wyroku.

        2. Wspólnota to nie podmiot stricte prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy.
        Wiele wspólnot nie jest tzw. Watowcem.
        Wspólnota może więc co najwyżej wystawić Rachunek , a to nie zadowoli właścicieli prowadzących działalność w lokalach.

        3. Zamiast upraszczać zarządzanie nieruchomością we wspólnocie to coraz bardziej się je komplikuje. Wzrastają przez to koszty utrzymania nieruchomości,trzeba zatrudniać profesjonalistów , nie takie było przesłanie ustawodawcy z roku 1995.

        POLAK jak zwykle, potrafi wszystko spieprzyć skomplikować i dowalić.



        ----------------------------------------------------------------
        Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
        www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
        • kikibobo Re: UWAGA - czytać raezm z pismerm MF z 23.12.200 02.06.09, 12:19
          w 2008 r. podatnik był zwolniony podmiotowo z Vat przy obrocie
          50.000 zł.
          w wielu wspólnotach obrót z tyt. opłat za media do lokali znacznie
          przekracza tę kwotę.
          wspólnota musiałaby więc:
          -dokonać zgłoszenia rejestracyjnego w podatku VAT,
          - wystawiać faktury VAT
          - prowadzić ewidencję sprzedaży i zakupów,
          - składać deklaracje podatkowe dla podatku VAT
          ponieważ nie znam się na prawie zapytam: co wspólnota ma teraz
          zrobić? czy ma zastosowac sie do wyroku czy do wyjasnienia Ministra
          Finansów?
          • serafin666 Re: UWAGA - czytać raezm z pismerm MF z 23.12.200 03.06.09, 12:58
            mam nadzieję, że teraz dostrzeżecie zalety moich rozwiązań z 2003
            roku - cała zaliczka jest zaliczką na koszty zarządu NW i problemu
            nie ma; jeżeli zaś chodzi o lokale użytkowe przy działalności
            gospodarczej - to całość kosztów stanowi koszt uzyskania przychodu,
            jaki problem ?
            • xxxll Re: UWAGA - czytać raezm z pismerm MF z 23.12.200 04.06.09, 05:50

              serafin666 napisał:

              > mam nadzieję, że teraz dostrzeżecie zalety moich rozwiązań z 2003
              > roku - cała zaliczka jest zaliczką na koszty zarządu NW


              nie zgadzam się z taką tezą, że cała zaliczka dotyczy utrzymania nieruchomości
              wspólnej (NW) i z tym, że Wspólnota powinna wystawiać (na życzenie właściciela
              lokalu) faktury na koszty utrzymania jego lokalu.

              Idąc dalej, co za paranoja wyjdzie, gdy będziemy mieli do czynienia z
              rozdzielnością majątkową? Jak podzielić zużycie opomiarowanych mediów na
              poszczególnych właścicieli lokali, którzy prowadzą odrębne działalności
              gospodarcze i często pracują w terenie?




              ----------------------------------------------------------------
              Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
              osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
              www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
Pełna wersja