serafin666
26.05.09, 18:09
Jak wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 20.03.2009
r., uiszczanie przez członków wspólnoty mieszkaniowej zaliczek na
pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zgodnie art. 15
ust. 1 ustawy o własności lokali, nie jest objęte VAT. Wspólnota nie
może więc wystawić faktury VAT dokumentującej wpłatę zaliczek.
Inaczej jest w przypadku wydatków związanych z utrzymaniem
poszczególnych lokali – zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy. Wspólnota
działa tutaj jako pośrednik i rozliczając ten zakup, dokonuje
odsprzedaży opodatkowanej VAT. Może zatem wystawiać faktury.
Zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego, w zakresie obciążeń
finansowych właściciela lokalu będącego członkiem wspólnoty należy
wyróżnić dwie kategorie wydatków: koszty zarządu związane z
utrzymaniem nieruchomości wspólnej i wydatki związane z utrzymaniem
jego lokalu. Zarząd wspólnoty w zakresie dostawy mediów do
poszczególnych lokali występuje jedynie jako pośrednik między
dostawcami a odbiorcami. Środki uiszczone z tytułu wpłat dokonanych
przez właścicieli poszczególnych lokali na utrzymanie tych lokali
(zapłata za media) nie są zaliczkami w rozumieniu art. 15 ust.1
ustawy o własności lokali. Zakup mediów do poszczególnych lokali nie
może być traktowany jako czynność na rzecz samych siebie,
niepodlegająca regulacjom ustawy o podatku od towarów i usług (art.
5 ust. 1).
Ustawowego obowiązku ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością
wspólną nie można rozciągać także na lokale, a w konsekwencji
przyjmować, że m.in. w przypadku zakupu mediów wspólnota w całości
kupuje je dla siebie i sama ze sobą rozlicza. Z tego powodu, że ze
względów technicznych niemożliwe jest kupowanie mediów do
poszczególnych lokali oddzielnie, wspólnota dokonuje tego
zakupu „całościowo" i z tego tytułu od właścicieli (niezależnie od
zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, z
których ponoszone są opłaty za dostawę mediów w części dotyczącej
nieruchomości wspólnej) pobierane są stosowne należności. Wspólnota
w tym zakresie występuje jako pośrednik, nie kupuje tych mediów dla
siebie, lecz działa w istocie w imieniu właścicieli; nawet jeżeli
zawiera umowę we własnym imieniu, to w odpowiedniej części jest ona
zawarta na rzecz właścicieli. Wspólnota tylko pośredniczy w zakupie
mediów i rozliczając ten zakup na poszczególne lokale, w
rzeczywistości dokonuje odsprzedaży. Taka odsprzedaż mediów
właścicielom lokali stanowić będzie przedmiot opodatkowania VAT jako
świadczenie usług. W tym też zakresie wystawiane mogą być przez
wspólnotę faktury VAT , dokumentujące świadczenie usług na rzecz
właścicieli (refakturowanie zakupionych przez wspólnotę mediów na
właściciela). W taki oto sposób właściciel ponosić będzie wydatki
związane z utrzymaniem jego lokalu, do czego jest zobowiązany na
mocy art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali.
Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 20.03.2009 r sygn. akt I
FSK 88/08
WIEJE GROZĄ ...