Dłużnik wyjechał zagranicę

01.07.09, 10:10
Czy jest szansa na odzyskanie długu od byłego właściciela lokalu we wspólnocie który zadłużył mieszkanie sprzedał je i wyprowadził się prawdopodobnie do Niemczech?
Fakty z skrócie przedstawiają się następująco: Pan X zaliczki na zarząd nieruchomością wpłacał nie regularnie. Dostarczane mu wezwanie do zapłaty sporadycznie skutkowały spłatą zadłużenia, dopiero przygotowanie pozwów sądowych dawały jakieś rezultaty ponieważ przychodził on albo jego mama która nie mieszkała w tym lokalu i z płaczem błagała o wycofanie pozwu, rozłożenie zadłużenia na raty. Wspólnota godziła się na takie rozwiązanie. Jakiś czas wpłaty wpływały a potem wszystko wracało do „normy” i cały ceremoniał z odzyskiwaniem długu rozpoczynał się na nowo. W marcu Pan X wpłacił część należności za 2008 r. i prosił aby wstrzymać się z dochodzeniem długu ponieważ wystawił mieszkanie do sprzedaży i z pieniędzy za nie spłaci dług. Telefon z biura pośrednictwa sprzedaży potwierdzili ofertę sprzedaży mieszkania, prosili o dostarczenie wielkości zadłużenia z doliczonym kosztem zarządu do końca miesiąca czerwca ponieważ wielkość tego zobowiązania wpisana zostanie w sporządzanym akcie notarialnym. Prosili aby nie wytaczać procesu o uregulowanie zobowiązania ponieważ pan X zobowiązał się wszystko uregulować w terminie do 30 czerwca. Pan X kilkakrotnie prosił o przygotowanie rozliczenia i wypisanie zaświadczenia o spłacie zobowiązań które miał dostarczyć do biura pośrednictwa w sprzedaży, jednak się nie pojawił. Biuro pośrednictwa jak i nowi właściciele kontaktowali się z nim i obiecał im że ostatecznie rozliczy się 27.06 do godz. 13:00. Nie pojawił się. Spakował torby, zostawił klucze i porzucił mieszkanie w potwornym nieładzie, wsiadł w samochód i wyjechał prawdopodobnie do Hamburga.
Czy jest jakaś szansa na odzyskanie tego długu? W jaki sposób ustalić miejsce jego pobytu? (Poprzez policję?) W jaki sposób sporządzić pozew sądowy skoro faktycznie przebywa za granicą? Jaką rolę w odzyskaniu długu może spełnić biuro w pośrednictwie sprzedaży?
Nowi właściciele w akcie notarialnym mają wpis iż ponoszą koszty zarządu dopiero od dn. 01.07.

    • cadyk7 Re: Dłużnik wyjechał zagranicę 01.07.09, 19:56
      Chyba zbyt trudna sprawa, ponieważ niema żadnej odpowiedzi. Międzyczasie udało mi się ustalić miasto w Niemczech w którym zamieszkał obecnie nasz dłużnik pan X.
      • serafin666 Re: Dłużnik wyjechał zagranicę 01.07.09, 21:32
        trochę bełkotliwe te Twoje wywody ! mając kontakt z biurem
        pośrednictwa należało ich powiadomić formalnie ( pismem poleconym )
        o zadłużeniu i wtedy biuro musiałoby zadbać o odpowiedni zapis w
        akcie notarialnym sprzedaży mieszkania - pod rygorem
        wspolodpowiedzialności za długi; a tego nie zrobiliście
        • marylalysiak Re: Dłużnik wyjechał zagranicę 02.07.09, 00:18
          A pośrednik nie wystąpił do firmy Administrującej z zapytaniem czy lokal nie
          posiada zadłużenia?
          Tu serafin ma rację.
          Dodam tylko ,,nie znajomość prawa szkodzi"
          Niech teraz beceluje ten co kupił, a kupił kota w worku z centralnej polski
          cytując ,,Sami Swoi"

        • cadyk7 Re: Dłużnik wyjechał zagranicę 02.07.09, 00:19
          Wielkość zadłużenia byla podana do biura i jest wpisana w akcie notarialnym. Mimo tego zapisu i tak nas wyrolował. A czy to pewne ze biuro ponosi współodpowiedzialność? Sami nas odwiedli od złożenia pozwu ponieważ pan X im zobowiązał sie uregulować dług. Od czego trzeba by zacząć.
Pełna wersja