uchwały wspólnoty-problem zlokatorem nie należącym

13.08.09, 19:21
Na zebraniu wspólnoty ustalono (głosowanie)co do zagospodarowania części
działki należącej do wspólnoty.Do tej pory urzytkował ją lokator który nie
należy do wspólnoty.Lokator ten nie zgadza się z tą decyzją iniechce tam
nikogo wpóścić.Jak go do tego zmusić?
    • gossart Re: Lokator urzytkuje działkę i nie chce wpóścić ! 13.08.09, 19:28
      zbigszuk napisał:

      > Na zebraniu wspólnoty ustalono (głosowanie) co do zagospodarowania
      części
      > działki należącej do wspólnoty. Do tej pory urzytkował
      ją lokator który nie
      > należy do wspólnoty. Lokator ten nie zgadza się z tą decyzją i nie
      chce tam
      > nikogo wpóścić. Jak go do tego zmusić ?



      Ja bym tam nie ryzykował :-)
      • maja45 Re: Lokator urzytkuje działkę i nie chce wpóścić 13.08.09, 21:18
        Normalnie-policzyć mu za użytkowanie jak za zboże.
        • zbigszuk Re: Lokator urzytkuje działkę i nie chce wpóścić 14.08.09, 06:20
          Ja się pytam jak go zmusić żeby wspólnota mogła zrobić to co uchwaliła.Czy robić
          to siłą.Jak to wynika z pozycji prawa.
    • kondominium.net.twa Re: uchwały wspólnoty-problem zlokatorem nie nale 14.08.09, 09:28
      zbigszuk napisał:

      > Do tej pory użytkował ją lokator który nie
      > należy do wspólnoty


      co przez to należy rozumieć:

      - że jego lokal, który najmuje znajduje się poza budynkiem w którym zarządza wspólnota

      czy

      - że jego lokal znajduje się we wspólnocie, ale nie został przez niego wykupiony?




      • zbigszuk Re: uchwały wspólnoty-problem zlokatorem nie nale 14.08.09, 18:11
        Tu nie chodzi o lokal tylko działkę (ogrudki) przed budynkiem mieszkalnym.Jest
        to osobna działka należąca do wspólnoty.Oprucz tegp wspomniany lakator ma na
        niby " swoim " ogródku dwa garaże postawione bez żadnej zgody wspólnoty.Obok
        niego chcę ja postawić swój garaż (mam zgodę wspólnoty).On się nie zgadza i ma
        wszystko gdzieś.Zarząd i zarządca schowali głowy w piasek inic nie robią aby tę
        sprawę wyjaśnić.Piszę w tej sprawie pisma do Zarządcy i Zarządu ,brak
        jakielkolwiek odpowiedzi.
        • xxxll Re: uchwały wspólnoty-problem zlokatorem nie nale 14.08.09, 19:59

          kondominium.net.twa napisał:

          > co przez to należy rozumieć:
          >
          > - że jego lokal, który najmuje znajduje się poza budynkiem w
          > którym zarządza wspólnota
          >
          >czy
          >
          >- że jego lokal znajduje się we wspólnocie, ale nie został przez
          > niego wykupiony?

          zbigszuk napisał:

          > Tu nie chodzi o lokal tylko działkę (ogródki) przed budynkiem
          > mieszkalnym. Jest to osobna działka należąca do wspólnoty.


          No niestety ma. Jak jest najemcą lokalu we wspólnocie to ma takie same prawa jakie miał przed powstaniem wspólnoty - wykupem pierwszego lokalu.

          Domniema, że we wspólnocie jest wiele więcej nieprawidłowości
          związanych z tak zwanym "sytuacjami z lat ubiegłych"
          np.: że pierwszy właściciel nie wypowiedział umowy najmu działek
          przydomowych, które jak się domyślam, teraz należą do nieruchomości wspólnej.



          ----------------------------------------------------------------
          Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
          www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
          • zbigszuk Re: uchwały wspólnoty-problem zlokatorem nie nale 14.08.09, 21:09
            Przepraszam,czy dobrze zrozómiałem.Ztej wypowiedzi wynika że wszyscy lokatorzy
            obojętnie czy należą do wspólnoty czy nie,stawiają bez żadnej zgody wspólnoty
            garaże.Garaż ten był postawiony kiedy wspólnota istniała. Czy ja w tkim raze nie
            potrzebnie proszę wspólnotę ozgodę.Przeciesz ten grónt jest wspólny tych co go
            kupili.Do wspólnoty należy równierz WAM-do którego należy ten lokator.Odbyło się
            głosowanie wspólwłaścicieli-pozytywne dla mnie.Przesierz ten lokator nie wnosi
            żadnych opłat do wspólnoty za te 2-garaże nie będąc współwłaścelem tych gróntów.
            • netkater Re: uchwały wspólnoty-problem zlokatorem nie nale 14.08.09, 23:23
              Jedna uwaga na początek: nie jestem purystą językowym ale
              ortografia i gramatyka jest u kolegi na poziomie który uniemożliwia
              spokojne czytanie takich tekstów.

              >zbigszuk napisał: "...do wspólnoty należy również WAM-do którego
              należy ten lokator...
              "
              Dobrze by było uściślić stan prawny jaki jest.
              Kolega prawdopodobnie nie do końca rozumie istotę powstania i
              działania wspólnoty.
              Z ostatniego postu wynika że wspólnota mieści się w budynku tzw.
              wojskowym, zarządzanym obecnie przez WAM (przedtem zresztą napewno
              też). WAM jest właścicielem lokali niewykupionych w budynku!
              W jednym z takich lokali mieszka lub nie ów właśnie sporny lokator.
              Gość ma całkowitą rację! Jego nie obchodzą Wasze wspólnotowe sprawy.
              On jest najemcą (ma przydział pewnie na mieszkanie służbowe tzw.
              kwaterę) w Waszym budynku lub w innym. On swego czasu (kilka lat
              wcześniej, nieważne czy już była wspólnota czy nie) dostał przydział
              na mieszkanie służbowe wraz z pozwoleniem na garaż. Grunt
              jest "wspólny" ale w jakieś cześci ułamkowej właścicielem jest
              również WAM. Tenże WAM "wynajmuje lokale i grunt użytkownikom",
              najemcom.
              W związku z tym wszelkie sporne sprawy (płaci czy nie płaci i kto)
              należy załatwić na szczeblu zarządu wspólnoty.
              Będzie problem jeżeli WAM ma większość udziałów we wspólnocie.
              • xxxll we wspólnocie jest wiele nieprawidłowości 15.08.09, 06:40
                Już wcześniej pisałem, że we wspólnocie jest wiele nieprawidłowości.
                Czy te garaże sa trwale związane z gruntem - maja fundament?

                Jeżeli tak , to winny być ujawnione w spisie lokali jako użytkowe.
                Niestety wina leży po stronie WAM-u pierwszego właściciela

                ----------------------------------------------------------------
                Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
                osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
                www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
                • zbigszuk Re: we wspólnocie jest wiele nieprawidłowości 16.08.09, 18:49
                  WAM-ma mniejszy udział od reszty lokatorów.Garaż był postawiony pól roku temu
                  bez żadnej zgody wspólnoty.Co z uchwałą wspólnoty która została podjęta na
                  zebraniu w 03- 2009r.CZY ja mogę postawić garaż bez zgody wspólnty poprostu tam
                  gdzie mi się podoba.
Pełna wersja