Czy mozna przesuwać granice części wspólnej

04.01.04, 21:15
W bloku powstało 5 wspólnot (tyle ile bram) .
Każda z nich w drodze uchwały ustalała granice cześci wspólnej.
Chodzi tu o koszty związane z remontami instalaćji które są nie rozdzielne.
Na przykład jest jedna suszarnia , jeden podwęzeł itd.
W tych uchwałach postanowiono że w granicach części wspólnych będą się
mieściły instalacje będące poza nieruchomością a dokładnie w obrysie innych
klatek.
Inaczej mówiąc części wspólne w pewnych fragmentach pokrywały się .
Teraz każda ze wspólnot w dowolnym momencie zmienia sobie te granice (zawęża
aby nie ponosić kosztów remontów).
Może to doprowadzić do kłótni odnośnie podziałow kosztów.
Jak to się ma do możliwości pobierania pożytków za używanie pewnych
pomieszczeń od jednej wspólnoty na rzecz drugiej.
Co się dzieje z tą powierzcnia i częścią instalacji , które już nie mieszczą
się w granicach częćci wspólnej ?
Czy wraca do poprzedniego właściciela?
    • kornel.m Re: Czy mozna przesuwać granice części wspólnej 04.01.04, 22:01
      Nie rozumiem. Przecież powstanie nowych wspólnot opiera się na aktach
      notarialnych, które muszą określać "stan posiadania" każdej ze wspólnot. Która
      ze wspólnot będzie odpowiadała za potencjalne skutki awarii nie konserwowanych
      lub źle konserwowanych urządzeń w tym budynku? Poza tym, ci co uciekają od
      kosztów tym samym "zrzekają" się prawa do pożytków. I jeszcze mój konik: jesli
      jedna ze wspólnot okaże się właścicielem węzła (CO, ZW) to znaczy, że będzie te
      media sprzedawała pozostałym wspólnotom. Czemu nie może tego robić z godziwym
      zyskiem ;-)
      Przynajmniej do czasu gdy nie stanie się płatnikiem VAT :-((
      • wroclawjacek Re: Czy mozna przesuwać granice części wspólnej 05.01.04, 10:39
        Nie wiem co jest w aktach notarialnych ale każdy lokator dostał informację
        (pewnie wypis z aktu ) o powierzcnii uzykowej i powierzcni części wspólnej.To
        jest oczywiste bo można to wyliczyć z obrysu bramy.
        Nie zmienia to jednak faktu ,że nie ma tam wymienionych instalacji , które są
        wspólne.
        Dlatego każda ze wspólnot ustalała granice częći wspólnej w oparciu o to gdzie
        leżą instalacje.
        Zazwyczaj do zaworu głównego na wodzie lub licznika gazu.
        Same instalacje i zawory przed licznikowe zostały wyłączone z granic części
        wspólnej.
        Jest też odwrotnie jeśli podwęzeł ma zawory do odpowietrzania kaloryferów to
        wszystkie wspólnoty zapisały podwęzeł a dokładnie instalacje do swej części
        wspólnej mimo ,że są poza działką.
        Jak można czerpać pożytki z tego podwęzła skoro wszystkie wspólnoty partycypują
        w kosztach remontów.
        Propozycja aby wspólnota sprzedawała media jest cokolwiek dziwna , inne
        wspólnoty mogły by sprzedawać impulsy telefoniczne bo kabel przechodzi przez
        teren kilku wspólnot .
        jest wiele instalacji wspólnych wynikających z konstrukcji budynku (np wejścia
        na dach).
        Jaki sens ma przerabianie wszystkich instalacji tak aby każde medium miało
        niezależne wejście do każdej wspólnoty?
        Jak można zmieniać granice części wspólnej w trakcie remontów? (to się dzieje)
        Po wyremontowaniu instalacji c.o np. podwęzła jedna ze wspólnot może zawęzić
        swe granice aby nie ponośić kosztów remontu suszarnii lub wspólnych pionów
        wodociągowych.
        Co do godziwego zysku za sprzedaż mediów , których się nie wyprodukowało nie
        będę się wypowiadał.
        • kornel.m Re: Czy mozna przesuwać granice części wspólnej 05.01.04, 11:06
          Nie szukajmy okazji do kontry, bo to nie jest ring. Nie wystąpiłem tutaj dla
          zasady. Jeśli Pan nie chce komentować to deklaruję, że ten mój post będzie w tym
          wątku ostatni.

          Do rzeczy: nie wyobrażam sobie sytuacji, gdy w budynku jest jakieś urządzenie
          (napisał Pan m.in. "podwęzeł") i nie wiadomo czyje ono jest. Niezależnie od
          poprawności zapisów notarialnych do budynku dostarczane są media. Dostawca
          wystawia za nie fakturę. Jeśli wystawia 5 faktur dla każdej ze wspólnot to nie
          ma sprawy. Jeśli jest inaczej i faktur jest mniej niż wspólnot w budynku,
          oznacza to, że według MF jedna ze wspólnot sprzedaje media innej. I ma Pan
          rację, to nie są media jakie ta wspólnota wyprodukowała. To jest zwykłe
          pośrednictwo w sprzedaży. Odsyłam do stosownej literatury w MF.
          Liczę także (w Pańskim imieniu) na udział Ekspertów w tym wątku.

          PS.
          Na marginesie mały komentarz. We wspólnocie nie ma lokatorów.
          Są natomiast właściciele.
          A jeśli oni wynajmują swe lokale to już jest inna bajka
    • sdkfz1 Re: Czy mozna przesuwać granice części wspólnej 05.01.04, 15:30
      Zawsze mnie zastanawia, gdy czytam o czymś takim, czy to są rzeczywiście
      odrębne wspólnoty. Do tego musi byc pięć odrębnych nieruchomości wspólnych
      (odsyłam do art. 5 ustawy), tj. niezbędny jest m.in. pionowy podział budynku.
      Czy była cała procedura zachowana związana z podziałem wspólnot albo
      pierwotnego podziału nieruchomości, jeszcze przed ustanawiaiem odrebnej
      własnosci lokali. Ciekawe czy tak jest w tej sytuacji.

      pzdr.
      sdkfz1
Pełna wersja