Mieszkania tanieją. I maja być jeszcze tańsze

01.01.09, 15:21
Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.
    • znajomy_jennifer_lopez Zainteresowanie wzrosło o 100% 02.01.09, 01:33
      Wcześniej 1 osoba interesowała sie ofertą, teraz już całe 2.

      "To wyraźnie zwiększyło zainteresowanie klientów - informuje Irena Szczepanowska odpowiedzialna w Ogbudzie za sprzedaż."

      Prawda jest taka że rynek kredytów zamarł i NIE MA prawie ŻADNYCH SZANS na jego szybkie odrodzenie.

      Ceny transakcyjne mieszkań spadły od szczytu o ok 25% - co podaje sam art 15+10 - wiec zamiast kredytu 400 tys ktoś bierze 300 tys - spadek wartosci pozyczanej kwoty 25%.
      Tyle ze ilość przyznawanych kredytów spadła... nawet 10 krotnie.
      Stad złośliwie napisałem ze jesli zainteresowanie wzrosło (o ile) to tylko jesli poprzednio było zerowe - czyli z 1 na 2.
      Dlatego że w listopadzie W CAŁEJ POLSCE udzielono ok 2500 nowych kredytów (dwa tysiące pięcset) w porównaniu z 311 000 kredytow w 2007 (czyli ponad 25 000 średniomiesiećznie)

      Banki niby chca w 2009 pożyczyć tyle co w 2008. Jeśli udałoby im sie pożyczyć 50% to byłoby to ich wielkim sukcesem.
      Byłoby ale jest NIEREALNE w otoczeniu gosp roku 2009.
      Wolumen nowych kredytow (netto, nie licząc refinans) może siegnąć 20-30% tego co w 2008. Obecne 10% troche sie podniesie ale 100 a nawet 50% wolumen jest nierealny.

      Co to oznacza dla rynku? Praktycznie zanik chorego lewarowanego popytu.
      W 2009r kredyt dostana ci co dostali/dostaliby kredyt i w 1999 i w 2002r czyli wtedy gdy nie było taniego dostepnego kredytu "dla każdego" co spowoduje gwałtowny spadek cen (ale WYŁACZNIE transakcyjnych - ceny ofertowe jeszcze w 2009 mogą straszyć rozpaczliwym wołaniem ich właścicieli - "nie pozbawiaj mnie złudzen bycia milionerem"
      Tyle że żeby sprzedać sprzedajacy bedzie musiał obniżyć cene nawet o kolejne 25%

      O ile zreszta w miejscach i miastach jak Katowice Bydgoszcz Łódz gdzie poprzednio wzrost cen spekulacyjno-łatwokredytowy był mniejszy to i spadek bedzie mniejszy o tyle w najbardziej "szybujących" Wrocławiu Krakowie Trojmiescie Poznaniu zjazd cen bedzie jeszcze szybszy.
      • swoboda_t Re: Zainteresowanie wzrosło o 100% 02.01.09, 15:06
        Co do Katowic: nominalnie spadnie stosunkowo mało (np. średnio
        tysiąc na metrze), z uwagi na stosunkowo małą podstawę. Ale
        procentowo zapewnie podobnie jak w innych miastach. Akurat tu
        wzrosty były w 2006/2007 najwyższe z "gównych miast Polski" (było
        kiedyś na gazecie takie zestawienie), oczywiście procentowo, nie
        nominalnie. Katowice jak Katowice, mieszkania są przewartościowane
        (chociaż spadki ofertowe sa już wyraźne), ale i tak relatywnie
        najbardziej dostępne. Za to ceny w takich miastach jak Bydzia,
        Olszytn, Lublin czy B-stok to dopiero wyraz poczucia humoru, jakie
        za sprawą rozdawnictwa kredytowego ogarnęło sprzedających i - do
        niedawna - kupujących :D
    • kid_cassidy Re: Mieszkania tanieją. I maja być jeszcze tańsze 02.01.09, 10:36
      nie wykupia, bo torunianie zacieli sie z zakupami na etapie wlasnego
      miasta.
      Tam, jak w całej Polsce rynek pierwotny siadł na dupe i juz kilku
      miesiecy nie może sie podnieśc a wtórny wisi tylko na tablicach
      ogłoszeń w biurach posrednictwa.
      Budlex i Marbud budują w obu miastach i w obu maja taki sam problem-
      wszyscy leją na ich przecenione budy.
      Czas pracuje na korzyśc kupujacego, wreszcie robi sie normalnie:)
      • swoboda_t Re: Mieszkania tanieją. I maja być jeszcze tańsze 02.01.09, 15:09
        W Toruniu i Bydzi prawdopodobnie większosć nowych mieszkań można
        sprzedać z zyskiem za 3000-3500 (za tyle deweloperzy potrafią
        sprzedawać na G. Śląsku czy w zachodniej Małopolsce), za 4000 to
        każde. Ciekawe jak długo przyjdzie deweloperom pogodzenie się z tą
        myślą :D
        • kid_cassidy Re: Mieszkania tanieją. I maja być jeszcze tańsze 02.01.09, 16:29
          3000-3500 kosztowały 3 lata temu, przed nadmuchaniem bańki
          poziom zarobków mieszkańców tego regionu wskazuje, że wokół tej
          kwoty powinien obracac sie metr
          bydgoscy developerzy prawdopodobie szybciej pękna niz toruńscy, maja
          tam duzo więcej gotowych/ prawie gotowych bud do sprzedania
          (uwzgledniając wieksza liczbe mieszkańców)
          ale nie jest to tak liczny poziom gotowców jak w Wawie, więc na
          razie ściskaja zwieracze i udają twardych
          malutka promocyjka na drzwi wewnętrzne, jakies mebelki do kuchni-
          takie tam ochłapki na zachete
          popuszcza jedni, pękna i inni
          kwestia czasu
Pełna wersja