niesamowita.natka.pietruszki 01.01.09, 15:21 Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu. Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
znajomy_jennifer_lopez Zainteresowanie wzrosło o 100% 02.01.09, 01:33 Wcześniej 1 osoba interesowała sie ofertą, teraz już całe 2. "To wyraźnie zwiększyło zainteresowanie klientów - informuje Irena Szczepanowska odpowiedzialna w Ogbudzie za sprzedaż." Prawda jest taka że rynek kredytów zamarł i NIE MA prawie ŻADNYCH SZANS na jego szybkie odrodzenie. Ceny transakcyjne mieszkań spadły od szczytu o ok 25% - co podaje sam art 15+10 - wiec zamiast kredytu 400 tys ktoś bierze 300 tys - spadek wartosci pozyczanej kwoty 25%. Tyle ze ilość przyznawanych kredytów spadła... nawet 10 krotnie. Stad złośliwie napisałem ze jesli zainteresowanie wzrosło (o ile) to tylko jesli poprzednio było zerowe - czyli z 1 na 2. Dlatego że w listopadzie W CAŁEJ POLSCE udzielono ok 2500 nowych kredytów (dwa tysiące pięcset) w porównaniu z 311 000 kredytow w 2007 (czyli ponad 25 000 średniomiesiećznie) Banki niby chca w 2009 pożyczyć tyle co w 2008. Jeśli udałoby im sie pożyczyć 50% to byłoby to ich wielkim sukcesem. Byłoby ale jest NIEREALNE w otoczeniu gosp roku 2009. Wolumen nowych kredytow (netto, nie licząc refinans) może siegnąć 20-30% tego co w 2008. Obecne 10% troche sie podniesie ale 100 a nawet 50% wolumen jest nierealny. Co to oznacza dla rynku? Praktycznie zanik chorego lewarowanego popytu. W 2009r kredyt dostana ci co dostali/dostaliby kredyt i w 1999 i w 2002r czyli wtedy gdy nie było taniego dostepnego kredytu "dla każdego" co spowoduje gwałtowny spadek cen (ale WYŁACZNIE transakcyjnych - ceny ofertowe jeszcze w 2009 mogą straszyć rozpaczliwym wołaniem ich właścicieli - "nie pozbawiaj mnie złudzen bycia milionerem" Tyle że żeby sprzedać sprzedajacy bedzie musiał obniżyć cene nawet o kolejne 25% O ile zreszta w miejscach i miastach jak Katowice Bydgoszcz Łódz gdzie poprzednio wzrost cen spekulacyjno-łatwokredytowy był mniejszy to i spadek bedzie mniejszy o tyle w najbardziej "szybujących" Wrocławiu Krakowie Trojmiescie Poznaniu zjazd cen bedzie jeszcze szybszy. Odpowiedz Link Zgłoś
swoboda_t Re: Zainteresowanie wzrosło o 100% 02.01.09, 15:06 Co do Katowic: nominalnie spadnie stosunkowo mało (np. średnio tysiąc na metrze), z uwagi na stosunkowo małą podstawę. Ale procentowo zapewnie podobnie jak w innych miastach. Akurat tu wzrosty były w 2006/2007 najwyższe z "gównych miast Polski" (było kiedyś na gazecie takie zestawienie), oczywiście procentowo, nie nominalnie. Katowice jak Katowice, mieszkania są przewartościowane (chociaż spadki ofertowe sa już wyraźne), ale i tak relatywnie najbardziej dostępne. Za to ceny w takich miastach jak Bydzia, Olszytn, Lublin czy B-stok to dopiero wyraz poczucia humoru, jakie za sprawą rozdawnictwa kredytowego ogarnęło sprzedających i - do niedawna - kupujących :D Odpowiedz Link Zgłoś
kid_cassidy Re: Mieszkania tanieją. I maja być jeszcze tańsze 02.01.09, 10:36 nie wykupia, bo torunianie zacieli sie z zakupami na etapie wlasnego miasta. Tam, jak w całej Polsce rynek pierwotny siadł na dupe i juz kilku miesiecy nie może sie podnieśc a wtórny wisi tylko na tablicach ogłoszeń w biurach posrednictwa. Budlex i Marbud budują w obu miastach i w obu maja taki sam problem- wszyscy leją na ich przecenione budy. Czas pracuje na korzyśc kupujacego, wreszcie robi sie normalnie:) Odpowiedz Link Zgłoś
swoboda_t Re: Mieszkania tanieją. I maja być jeszcze tańsze 02.01.09, 15:09 W Toruniu i Bydzi prawdopodobnie większosć nowych mieszkań można sprzedać z zyskiem za 3000-3500 (za tyle deweloperzy potrafią sprzedawać na G. Śląsku czy w zachodniej Małopolsce), za 4000 to każde. Ciekawe jak długo przyjdzie deweloperom pogodzenie się z tą myślą :D Odpowiedz Link Zgłoś
kid_cassidy Re: Mieszkania tanieją. I maja być jeszcze tańsze 02.01.09, 16:29 3000-3500 kosztowały 3 lata temu, przed nadmuchaniem bańki poziom zarobków mieszkańców tego regionu wskazuje, że wokół tej kwoty powinien obracac sie metr bydgoscy developerzy prawdopodobie szybciej pękna niz toruńscy, maja tam duzo więcej gotowych/ prawie gotowych bud do sprzedania (uwzgledniając wieksza liczbe mieszkańców) ale nie jest to tak liczny poziom gotowców jak w Wawie, więc na razie ściskaja zwieracze i udają twardych malutka promocyjka na drzwi wewnętrzne, jakies mebelki do kuchni- takie tam ochłapki na zachete popuszcza jedni, pękna i inni kwestia czasu Odpowiedz Link Zgłoś