slonko1335 26.02.13, 15:39 Mam pytanie. Czy jako właściciel nieruchomości z obciążoną hipoteką(hipoteka to zabezpieczenie kredytu nie mojego) mogę spłacić ten nie swój kredyt żeby zwolnić hipotekę na nieruchomości? Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
przeciwcialo Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 15:47 W czym przeszkadza że hipoteka obciązona? Odpowiedz Link Zgłoś
slonko1335 Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 15:50 pytanie z gatunku co by było gdyby...chodzi mi o sytuację, że biorący kredyt przestaje go spłacać i czy ja mogę wtedy to zrobić żeby bank się mojej nieruchomości nie czepiał... Odpowiedz Link Zgłoś
przeciwcialo Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 15:52 Bankowi wszystko jedno kto spłaca zadłużenie. Odpowiedz Link Zgłoś
slonko1335 Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 16:01 niby tak ale jednak, żeby spłacić od razu całe zadłużenie i zwolnić hipotekę potrzebne zgody, porozumienia z bankiem i się zastanawiałam co jeśli to dotyczyłoby nie kredytobiorcy skoro tyle z tym zachodu jak sam kredytobiorca chce to zrobić.. Odpowiedz Link Zgłoś
przeciwcialo Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 16:05 Pytanie czu umowa kredytowa przewiduje jednorazową spłatę bez ponoszenia kosztów. Odpowiedz Link Zgłoś
slonko1335 Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 16:13 Przewiduje aczkowliek nie znam szczegółów, gdybam tylko. Jak my spłacaliśmy kredyt wcześniej też o jakieś durne zgody trzeba było pisać i czekać aż łaskawie wydadzą, nie mieliśmy żadnych dodatkowych kosztów w związku ze wcześniejszą spłatą a i tak trwało, na koniec pomylili się i jednak prowizję od wcześniejszej spłaty pobrali i potem musiałam szarpać się o zwrot przez kolejny miesiąc...ale to już inny temat... Odpowiedz Link Zgłoś
altz Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 16:38 slonko1335 napisała: > Przewiduje aczkowliek nie znam szczegółów, gdybam tylko. Jakieś to skomplikowane i mało wiadomo. Jeśli nieruchomość jest zabezpieczeniem kredytu, to właściciel, sprzedając ją, powinien dać inne zabezpieczenie. Jeśli nieruchomość jest własnością banku do czasu spłaty kredytu, to i tak trzeba rozmawiać z bankiem. A co do wcześniejszej spłaty kredytu, zazwyczaj karą był jakiś procent od ostatniej wpłaty. Robiło się wtedy trochę mniejszą wpłatę, czekało miesiąc i zamykało spłacając jakąś resztkę, a bank mógł sobie naliczać te kary, nawet po 100%. Odpowiedz Link Zgłoś
slonko1335 Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 16:51 Tak nieruchomość jest zabezpieczeniem kredytu. Sprzedający zapytał nas czy byłaby możliwość abyśmy część kwoty ustalonej do zapłaty jako wartość mieszkania a opisanej na porozumieniu z bankiem wpłacili na jego konto a nie bezpośrednio na konto banku. Kredyt jest we franku i sprzedającemu dużo bardziej opłaca się kupić franki i spłacić kredyt we frankach niż gdy my przelejemy kwotę pozostałą do spłaty kredytu i bank sobie po własnym kursie przeliczy. My będziemy mieli z tego nieco niższą cenę ale zastanawiam się jak duże ryzyko i czy gra jest warta świeczki...Kwota kredytu to połowa ceny jaką ustaliliśmy za nieruchomość, druga połowa miałaby iść na konto sprzedającego jak sprzedający przedstawi nam zaświadczenie z banku o spłacie zadłużenia i zezwolenie na zwolnienie hipoteki. Rozważam czy istniałaby możliwość spłaty tego zadłużenia z tej pozostałej kwoty jeżeli z jakichś powodów sprzedający tego nie zrobi mimo, że zobowiąże sie do tego w akcie notarialnym. Odpowiedz Link Zgłoś
amonette Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 17:00 Sprzedający kombinuje jak koń pod górkę. Ciekawe, czy w ogóle spłatę w CHF ma w umowie, czy nie musi jej aneksować, czy sprzedaż załatwia mu spłatę kredytu... Za dużo niewiadomych, zysk wątpliwy, pomysł świadczacy raczej o niedużej orientacji w temacie z jego strony. Żadnych układzików pod stołem, wszystko formalnie, notarialnie, z terminami. Odpowiedz Link Zgłoś
amonette Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 17:04 Nie doczytałam, że kwota kredytu to połowa wartości mieszkania Nie zaryzykowałabym mimo wszystko. Odpowiedz Link Zgłoś
slonko1335 Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 17:10 > Nie zaryzykowałabym mimo wszystko. właśnie zastanawiam się an ile jest to rzeczywiście ryzykowne i czy da się jakoś zapisać żeby nie było bo jeżeli jest bezpieczne rozwiązanie takiej sytuacji dla mnie to nie widzę przeszkód i nie będę mu utrudniać życia bo rozumiem, że kilka tysięcy robi mu różnicę, jeżeli ryzyko jednak jest większe przy transakcji w ten sposób robionej to daruję sobie. Odpowiedz Link Zgłoś
amonette Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 17:15 Powiem tak - zdarzyło mi się kupować w podobny sposób nieruchomość, ale gra była naprawdę warta świeczki. Tylko ja wiedziałam, ze druga strona to byli uczciwi ludzie. Odpowiedz Link Zgłoś
slonko1335 Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 17:07 Złożył prośbę o zgodę na spłatę kredytu we franku, nie wiem czy ją dostanie. To na razie było luźne dość pytanie a ja się zastanawiam jak duże jest ryzyko takiego rozwiazania. Wszystko miałoby być formalnie zapisane u notariusza tylko się zastanawiam czy w ogóle istnieje taka możliwość w tym wypadku.. Odpowiedz Link Zgłoś
amonette Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 17:10 Istnieje - tylko na ile się to summa summarum opłaci .... Szczególnie wam - czy gra warta świeczki Odpowiedz Link Zgłoś
mamusia1999 Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 17:36 widze trudnosci proceduralne niejako. skoro dom zadluzony to nalezy do banku, czyli facio moze go sprzedawac tylko w porozumieniu z bankiem i to jego broszka, jakie poniesie tego koszty. z cala pewnoscia natomiast dla ciebie najbezpieczniej calosc przeprowadzic normalna droga przez notariusza: kwota z umowy laduje na koncie powierniczym notariatu, notariat w porozumieniu z bankiem wierzycielem (a moze kilkoma?) przelewa ja dalej i przelewajac dokonuje zmiany w ksiegach wieczystych inaczej moze sie okazac, ze zapalcisz, a hipoteka nie zostanie usunieta. zadna umowa (ktora wrazie draki trzeba wyegzekwowac) nie zagwarantuje ci realnie, ze po przelaniu czesci kwoty facetowi on dokona adekwatnej zmiany ksiag, tymbardziej ze najpierw musu kredyt splacic, zeby mu na to pozwolil bank wierzyciel. opisana prezze mnie procedura wlasnie po to zostala wymyslona, zeby kupujacy nie wrabal sie w cudza hipoteke, a sprzedajacy wyzbyl sie walsnosci dopiero po zaplacie calosci. Odpowiedz Link Zgłoś
slonko1335 Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 17:48 a po co konto powiernicze notariatu? wystarczy, że zamiast na ich konto część potrzebną do spłaty kredytu przeleję bezpośrednio na rachunek banku wskazany w porozumieniu... Odpowiedz Link Zgłoś
koronka2012 Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 16:54 Przede wszystkim żeby nadpłacić kredyt nie wystarczy wpłacić kasy na konto, tylko trzeba podpisać wnioski o zmianę w kredycie - a to może zrobić tylko sam zainteresowany. U mnie np. nadpłata wymaga aneksu do umowy kredytowej, sama spłata jest darmowa, ale przygotowanie aneksu już płatne. Absurdem byłaby spłata czyjegoś kredytu ot tak - bez dochodzenia spłaty od tego kogoś. A taka opcja nie bardzo leży w interesie stron - dla ciebie jest to zamrożenie sporej podejrzewam kasy na bardzo długo, dla kredytobiorcy - być może będzie związane z koniecznością spłaty na twoją rzecz, przy czym jest to mniej korzystne niż zwykły kredyt hipoteczny. Odpowiedz Link Zgłoś
slonko1335 Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 17:02 Ze względu na te właśnie zmiany kredytu czy aneksy które są podpisywane z kredytobiorcą zastanawiam się czy jest to do zrobienia. Tylko z kolei jako właściciel nieruchomości która zabezpiecza kredyt nic nie mogę ajk będzie problem ze spłątą przez kredytobiorcę? Odpowiedz Link Zgłoś
amonette Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 17:08 Umawiasz się na dwie raty - zaliczkę, dzięki której spłaca kredyt, przynosi w zębach zaświadczenie o spłacie i wyczyszczony wypis (to może chwilkę potrwać), później - druga rata i przeniesienie własności. Oczywiście wszystko w formie aktu notarialnego. Od pierwszej wpłaty do przeniesienia ryzykujesz Odpowiedz Link Zgłoś
slonko1335 Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 17:14 no właśnie to ryzyko zawsze jakieś w jakimś momencie występuje.....Mi się bardziej ryzykowna sytuacja z wpłaceniem zaliczki wydaje ale szczególnie sie nie znam... Odpowiedz Link Zgłoś
amonette Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 17:18 Da się to zrobić, tylko czy korzyść dla Ciebie warta jest chwili nerwów.. Odpowiedz Link Zgłoś
slonko1335 Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 17:22 Zysk jest głównie dla sprzedającego, ja nie skorzystam za wiele, nerwy i tak będą pewnie bo zawsze jest ryzyko że coś pójdzie nie tak kwestia tylko tego czy przy odpowiednim zapisie w akcie notarialnym to ryzyko dla mnie rzeczywiście będzie większe... Odpowiedz Link Zgłoś
amonette Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 17:25 Jeśli nie handlujecie z oszustem - niespecjalnie. Tylko to uprzejmość, nie biznes . Odpowiedz Link Zgłoś
slonko1335 Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 17:39 Tak z naszej strony byłaby to głównie uprzejmość. Kwestia tego czy nie handlujemy z oszustem... Pani sprzedająca piastuje dość wysokie i odpowiedzialne stanowisko w urzędzie ale to żaden wyznacznik w dzisiejszych czasach... Odpowiedz Link Zgłoś
setia Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 18:03 nie widzę ryzyka z Waszej strony, jeśli oczywiście podpiszecie umowę przedwstępną (może być w formie aktu notarialnego , będzie miała większą moc prawną), a kwotę, która przeznaczacie na spłatę określicie jako zadatek. robicie przelew na konto Klienta, on kupuje sobie CHF i spłaca kredyt (po podpisaniu aneksu do umowy, z którym nie będzie problemu, bo bank musi go zrealizować i to bez prowizji). Odpowiedz Link Zgłoś
slonko1335 Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 18:09 no właśnie i w czym ta sytuacja jest bezpieczniejsza od podpisania umowy przyrzeczonej od razu? przecież tak samo mogą Ci ludzie nie wpłacić tych pieniędzy i nie spłacić kredytu a wtedy my zostajemy z niczym kompletnie a przy umowie przyrzeczonej mamy chociaż mieszkanie(akt własności jest już podpisany) za połowę wartości bo drugą połowę mamy ciągle i nie dostaną jej dopóki nie przedstawią zaświadczenia o spłacie kredytu i zwolnieniu hipoteki ...kwestia tylko tego czy da się to jakoś opisać, że w razie jak oni nie spłaca to my możemy tą kwotą co nam zostanie... Odpowiedz Link Zgłoś
setia Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 18:39 nie bardzo mogę sobie wyobrazić jak sporządzić akt notarialny z takimi założeniami biorąc pod uwagę, że wykreślenie hipoteki będzie trwało nawet miesiąc. dlatego lepiej chyba byłoby przeprowadzić to dwuetapowo - z umową przedwstepną. nie zostajecie z niczym, bo jeśli podpiszesz umowę przedwstępna w formie aktu, wpłacisz zaliczkę (wszystko jedno czy na konto kredytu czy inne), a nie dojdzie do zawarcia umowy ostatecznej z winy sprzedajacego idziesz do sądu, który wydaje orzeczenie zastepujace oświadczenie woli sprzedającego i mieszkanie jest Twoje. Odpowiedz Link Zgłoś
slonko1335 Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 18:48 Sam fakt wykreślenia hipoteki nie jest mi potrzebny od razu. Wystarczy zaświadczenie z banku o spłacie kredytu i zwolnieniu hipoteki do sądu oraz złożenie wniosku o jej wykreślenie, na to wykreślenie mogę poczekać już bo to przecież formalność. A po tej umowie przedwstępnej to co z pozostałą kwotą jak nie dojdzie do zawarcia umowy z winy sprzedającego? hipoteka dalej wisi bo zakładamy,że nie spłacił kredytu z pieniedzy które mu wpłaciłam jako zaliczkę. Odpowiedz Link Zgłoś
slonko1335 a gdybym 26.02.13, 19:33 to ja wpłaciła prosto na konto banku w którym mają kredyt kwotę z porozumienia z bankiem we frankach?(oczywiście jeżeli dostaną zgodę na całkowitą spłatę kredytu we frankach)? Mój bank z którego szła by płatność za mieszkanie ma kantor walutowy, więc mogę wymienić po korzystnym kursie przed wysłaniem i wysłać na konto techniczne kredytu, może to będzie rozwiązanie bezpieczne dla mnie i ciągle korzystne dla sprzedającego? Odpowiedz Link Zgłoś
setia Re: a gdybym 26.02.13, 20:32 slonko1335 napisała: > to ja wpłaciła prosto na konto banku w którym mają kredyt kwotę z porozumienia > z bankiem we frankach?(oczywiście jeżeli dostaną zgodę na całkowitą spłatę kred > ytu we frankach)? nie mogą nie dostać takiej zgody; zgodnie z ustawą antyspredową bank musi wyrazic zgodę na spłatę w walucie. oczywiście możesz tak zrobić: niech Ci podadzą konto w Chf (powinno byc w aneksie do umowy kredytu hipotecznego) i kopię złozonej w banku dyspozycji całkowitej splaty kredytu. chodzi tylko o to, żeby przekazanie tej kwoty było potwierdzone aktem notarialnym. Odpowiedz Link Zgłoś
slonko1335 Re: a gdybym 26.02.13, 21:29 Już doczytałam, że bank musi wyrazić zgodę. W tym układzie to chyba najrozsądniejsze wyjście bezpieczne dla mnie i gest w stronę sprzedającego, oszczędzi rzeczywiście ok. 4 tys. na takiej transakcji wiec nie dziwię się, że o taką formę prosił. Odpowiedz Link Zgłoś
joanna_poz Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 27.02.13, 09:05 > nie widzę ryzyka z Waszej strony, jeśli oczywiście podpiszecie umowę przedwstęp > ną (może być w formie aktu notarialnego , będzie miała większą moc prawną), a k > wotę, która przeznaczacie na spłatę określicie jako zadatek. robicie przelew na > konto Klienta, on kupuje sobie CHF i spłaca kredyt (po podpisaniu aneksu do um > owy, z którym nie będzie problemu, bo bank musi go zrealizować i to bez prowizj > i). my w ten sposob sprzedawalismy mieszkanie (było jeszcze trochę kreduty do spłacenia i hipoteka). z zaliczki (zawieralismy umowę przedwstępną u notariusza) spłacilismy kredyt, "wyczyściliśmy hipotekę i wtedy dopiero zawarlismy finalną umowę sprzedaży mieszkania - kupujący już miał sprawę jasną, ze żadnej hipoteki nie ma. Odpowiedz Link Zgłoś
landora Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 17:27 > Przede wszystkim żeby nadpłacić kredyt nie wystarczy wpłacić kasy na konto, tyl > ko trzeba podpisać wnioski o zmianę w kredycie - a to może zrobić tylko sam zai > nteresowany. U mnie np. nadpłata wymaga aneksu do umowy kredytowej, sama spłata > jest darmowa, ale przygotowanie aneksu już płatne. A u mnie nie - jeśli chcę zrobić nadpłatę, dzwonię do banku i mówię, ile mi mają ściągnąć z konta. Po dwóch dniach kasa znika i uaktualniony zostaje harmonogram spłaty. Wszystko za darmo, nic nie podpisuję. Odpowiedz Link Zgłoś
gogologog Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 26.02.13, 23:24 cena pewnie atrakcyjna? pakujesz sie w duuuzy kanal Odpowiedz Link Zgłoś
slonko1335 Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 27.02.13, 08:39 Cena normalna, oczywiście skoro kupuję to znaczy, że uznałam, że mieszkanie warte tej ceny. A możesz rozwinąć na czym polega ten duuuzy kanał? chodzi Ci o sam fakt kupna nieruchomości z hipoteką? czy o prośbę zbywcy? Odpowiedz Link Zgłoś
slonko1335 Re: Wy wiecie wszystko-obciążona hipoteka, spłata 01.03.13, 14:33 Byłam dzisiaj u notariusza i ten twierdzi, że nie ma dla mnie żadnego ryzyka jeżeli kwota zadłużenia to połowa ceny za mieszkanie. Wystarczy, że przy akcie spiszemy upoważnienie do tego abym z pozostałej kwoty mogła spłacić zadłużenie jeżeli oni tego nie zrobią z jakiegoś powodu z tych pieniędzy które dostaną na spłatę do jakiegoś tam ustalonego dnia, wtedy pozostała kwota pójdzie prosto do banku. Oczywiście resztę pieniędzy dostaną dopiero wówczas gdy przedstawią nam zaświadczenie z banku, że kredyt spłacony w całości i bank się zgadza na wykreślenie hipoteki oraz złożą wniosek o wykreślenie hipoteki w sądzie. Możemy też wybrać opcję z wpłatą na rachunek wierzyciela kwoty zadłużenia od razu we frankach. Póki co ciągle czekam na zaświadczenie z banku o wysokości zadłużenia bo bez tego nie ruszymy a strasznie się to przeciąga... Odpowiedz Link Zgłoś