e-matka wszystko wie-podatki

21.05.13, 13:45
czy któraś przerabiała taki stan: wspólwłasność nieruchomości (nie małżeńska, tylko rodzeństwo). w drodze faktycznej doszło do podziału że jedna osoba ma jeden budynek, druga drugi. podział nie był zatwierdzany przed sądem i nie zniesiono współwłasności. w związku z tym że jedna z osób chce wynająć "swoją" cześć pytanie jak to opodatkować. zgodnie z przepisami podatek powinni płacić oboje, pomimo, że zysk będzie miał tylko jedne, a drugiemu nic do tego. przepis jest głupi i aż zachęca do niepłacenia podatków. znieść współwłasności się nie da. druga osoba jest oporna i cieżko ją będzie nakłonić nawet do zaniesienia deklaracji do US (podatek były oczywiście płacony za nią). pytanie czy któraś miała podobną sytację i czy może lokalny US uznał pisemną umowę o podziale quoad usum? jestem już po rozmowie z ksiegową i telefonie do KIP, a szukam innego rozwiazania niż występowania o indywidualną interpretację podatkową
    • esr-esr Re: e-matka wszystko wie-podatki 21.05.13, 13:53
      o podatkach się nie wypowiem bo nie mam pojęcia, ale odniosę się do współwłasności. dlaczego nie da się znieść? jeśli nie możesz jej znieść polubownie (przez podział geodezyjny i odpowiednie czynności notarialne) to zawsze zostaje podział sądowny. w sytuacji, gdy druga strona jest oporna na wszelkie zmiany dobrze by było wystąpić o zniesienie współwłasności. najlepiej w tej sprawie doradzi ci lokalny geodeta specjalizujący się w podziałach nieruchomości (zna lokalne procedury i zwyczaje). zniesienie współwłasności przez podział nieruchomości jest czasem możliwe nawet jeśli "zwykły" podział jest niemożliwy do przeprowadzenia, np ze względu na obowiązujący zapis w planie zagospodarowania.
      w tej sytuacji może wynajmij od drugiej osoby jej połowę tego domu z opcją podnajęcia sobie trzeciej? i wtedy to Ty będziesz widniała na umowie najmu i Ty będziesz to zgłaszała w US?
    • aurita Re: e-matka wszystko wie-podatki 21.05.13, 14:03
      Podatek placisz np ryczaltowo 8,5 % od kosztow wynajmu i mozesz placic caly. Natomiast jezeli jest wspolwlasnosc to drugi wlasciciel powinien cos z tego dostac, chyba, ze ci sie pisemnie zrzeknie... inaczej bedzie mial bata nad toba

      > znieść współwłasności się nie da

      to jak chcesz wynajac?
    • mancipi Re: e-matka wszystko wie-podatki 21.05.13, 14:24
      współwłasności nie tyle nie da sie znieść, co jest to utrudnione z uwagi na różne kwestie dodatkowe wymagające uregulowania-ogólnie cieżko będzie to przeprowadzić. o zasadach opodatkowania to wiem. wynająć można właśnie dzięki podziałowi quoad usum, ale problemem jest zgłoszenie tego do podatku
      • esr-esr Re: e-matka wszystko wie-podatki 21.05.13, 14:41
        to może pisemna zgoda na rozporządzanie danym budynkiem? podpisana u prawnika, albo z datą pewną.
        rozumiem, że pytałaś i na podział nie ma zgody i sytuacja jest pogmatwana, ale im prędzej się za nią weźmiesz tym lepiej, bo jeśli są jacyś zstępni tej drugiej osoby to po ewentualnej śmierci będzie jeszcze trudniej. pamiętaj też, że tamta osoba może darować swoją połowę dowolnej osobie, a takich cwaniaczków kupujących nieruchomość z mieszkańcem jest dużo i mają swoje sposoby na wykurzenie.
        • esr-esr Re: e-matka wszystko wie-podatki 21.05.13, 15:16
          znalazłam coś takiego prawo.rp.pl/artykul/356926.html, czyli jednak wszyscy współwłaściciele muszą rozliczać podatek.
    • damodia Re: e-matka wszystko wie-podatki 21.05.13, 18:25
      a jakby ta druga osoba spisała z tobą umowę, że użycza ci swoją część dotyczącą tej nieruchomości w zamian za dbanie o bieżące remonty i utzymanie budynku w dobrym stanie?
      Zawsze to jakaś podkładka.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja