Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny

24.10.18, 16:06
No wiec mam mieszkanie do wynajęcia w Wawie. Udało mi się pozbyć niepłacącej lokatorki oraz po niej posprzątać.
I mamy klops- bo mam nauczkę, żeby nikomu nie ufać, bo laska wisi mi kupę pieniędzy, a raczej bez sądu i komornika ich nie odzyskam. Wiec chce mowy najem zrobić z formalną umową najmu okazjonalnego, a dzwonią mi sami chętnie obcokrajowcu- Ukraina i Wietnam. Czasami nawet fajni- dziewczyn chce z mama, długoterminowo. Ale z nimi takiej umowy nie podpisze, bo one mi nie wskażą miejsca do którego sie wyprowadzą w Polsce i nakaz egzekucyjny ich tez za bardzo nie obejmie, jak sobie wyjadą. No zwyczajnie ustawodawca tego nie przewidział. Polska dla Polaków....hahahha
Polacy jakoś nie dzwonią choć cena jest raczej niższa porównując z mieszkaniami innym dostępnymi w tej okolicy. Taki okres, ze mało chętnych.

Internet sugeruje wynająć Ukraińcom z normalna umową. bo oni nie będą sprawiać kłopotów....Ja poza obawami mam jeszcze tatę, który odmawia kategorycznie pomocy, jeśli nie zrobię tego porządnie- a ja sama mieszkam w Niemczech, wiec jego pomocy potrzebuje. I ja go po ostatnich atrakcjach całkowicie rozumiem.

Żeby chociaż jakaś samotna matka z dzieckiem zadzwoniła wink Podobno one też nie mogą nic znaleźć....
    • sofia_87 Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 16:10
      Tylko najem okazjonalny
      Samotnych matek się wystrzegaj smile, nie pozbędziesz się w razie czego.
      Ja polecam wynajmowanie studentom, fakt ze jest po terminie, ale często zdarzają zamiany w ciagu roku. W jakiej dzielnicy masz to mieszkanie?
      • lilyrush Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 16:17
        e, samotne matki podlegają egzekucji tak samo jak każdy inny, dlaczego nie?

        Praga Południe, ale na linii tramwajowej i świetnie zlokalizowane
        • sofia_87 Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 16:58
          Tak, ale przysługuje im lokal zastępczy, a do tego Ty musialbys ja goscic smile
          To daje niezły dojazd na wiele Wydzialow UW.
          Osobiscie polecam studentow, nie ma przynajmniej problemu z najmem okazjonalnym, a wiec i wyrzuceniem ich jak przestaliby placic.
          Jeśli nie bardzo Ci się spieszy, to dodaj do ogłoszenia "studenci mile widziani" i czekaj cierpliwie, moglabys tez porozwieszać ogłoszeniaw okolicy, ale nie wiem czy wciąż można smile. Nasze się wynajely od razu, ale to był sierpien
          • barbibarbi Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 17:07
            Nie bardzo rozumiem czemu studenta jest łatwiej wyrzucić? Jak się uprze student/studenci to też ich nie wyrzucisz, a jak student niepełnosprawny się okaże, albo studentka w ciąży to już mogiła.
            • sofia_87 Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 17:17
              Najem okazjonalny, a studenci zwykle sa zameldowani jeszcze w swoich domach rodzinnych smile
              • grrru Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 17:44
                Najem okazjonalny możesz z każdym podpisać, nie tylko ze studentem.
              • arthwen Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 22.02.21, 10:38
                Ale student załatwia cię tak samo - ma się wyprowadzić, a nagle okazuje się, że rodzice dom sprzedali, w w nowym ten student już zameldowany nie jest.
          • josef_to_ja Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 22:00
            A najem okazjonalny w przypadku samotnej matki też wymaga lokalu zastępczego?
            • mamtrzykoty Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 22:49
              Nie. Przy najmie okazjonalnym najmujący musi wskazać miejsce, do którego będzie w razie czego eksmitowany i ktoś mu musi to poświadczyc notarialnie, że będzie mógł tam zamieszkać, więc lokal zastępczy ma.
              • tygryskowata Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 21.02.21, 22:01
                Przy najmie okazjonalnym jednak nie jest tak wesoło - poświadczenie notarialne można niestety podważyć...
                Tekst linku
              • backup_lady Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 21.02.21, 22:19
                A to nie jest tak, że jak w trakcie tego najmu okazjonalnego wyjdzie, że ten lokal zastępczy przepadł i ta osoba już tam nie może sie wyprowadzicć, to cała umowa notarialna o kant dupy potłuc? Chyba mi ktoś już o tym tu pisał...
                • tygryskowata Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 21.02.21, 23:00
                  Dokładnie tak!
    • erzulie Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 17:21
      Jeśli się nie mylę obcokrajowców nie obejmują polskie przepisy ochrony lokatorów, więc możesz ich dużo szybciej i łatwiej wyrzucić z mieszkania. Zabezpiecz się tylko odpowiednio wysoka kaucja na wypadek nie płacenia przez nich rachunków.
      • sofia_87 Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 17:29
        Kiedys był chyba w Uwadze przypadek wietnamskiej rodziny, która nie placila za wynajem, pan się wyprowadzil, pani została, a Ikonowicz i stowarzyszenia praw lokatorow czy jakos tak, bronia jej wlasna piersią. Sprawa ciagnie się już ktorys tam rok.
        Pani wstawia do mieszkania butle z gazem i robi inne tego typu akcje, przez drzwi krzyczy, ze to jej mieszkanie, wlasciciele nie maja prawa wejść do swojego lokalu i chyba maja jakies sprawy o nękanie, gdyż smieli przychodzić i domagać się od pani aby placila albo się wyniosla.

        Jak chcesz to poszukają w google.

        Raz już się przejechalas, nie myśl nawet o czyms innym niż najem okazjonalny, dobrze Ci radze
        • barbibarbi Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 17:44
          pamiętam, widziałam to. Wietnamka krzyczała przed klatką, że mogą jej naskoczyć i mają się wynosić.
        • arwena_11 Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 21.02.21, 22:07
          To się z umowy wyłącza jeden pokój. Jak lokator nie płaci - to ten pokój wynajmujesz "kolegom z wojska".
    • olena.s Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 17:27
      To odżałuj 10 procent i puść przez pośrednika. Są firmy zarządzające nieruchomościami. Ja tak robiłam i szło absolutnie bezszmerowo. Obcokrajowcom też wynajmowałam zresztą.
      • sofia_87 Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 17:31
        To tez dobry pomysl, tylko czy taka firma cos zrobi w razie gdy lokator nie placi?
        • barbibarbi Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 17:43
          nic nie zrobi
          • 71tosia Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 17:59
            dokładnie nic nie robi, agencja bierze pieniądze za 'wyszukanie' lokatora a nie za opiekę nad twoim mieszkaniem. Jeżeli już to poszukaj firmy zajmującej się wynajmem krótkoterminowym, będą w twoim imieniu wynajmować mieszkanie i zajmować się wszelkimi sprawami z tym związanymi (sprzątnie, wymiana pościeli etc). Zarobisz pewnie nawet więcej niż przy wynajmie 'zwykłym', tyle ze mieszkanie musi spełniać pewne standardy wyposażenia i być dość atrakcyjnie położone by się to opłaciło.
            • olena.s Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 18:12
              Nie masz racji - jak sądzę, piszesz o agencjach nieruchomości, które istotnie, tylko znajdują najemcę. Ja zaś pisałam o firmach zarządzających najmem - ta, z którą miałam do czynienia to Mzuri, ale o ile była ona pionierska, o tyle obecnie mają już konkurencję.
              Otóż nie tylko oni tego najemcę znajdują, ale kontrolują przepływ pieniędzy (i reagują natychmiast), pilnują płatności rachunków, organizują (po konsultacji z właścicielem) ewentualne naprawy etc. W sumie dla właściela mieszkajcego daleko - bardzo wygodna rzecz, z tym, że niestety generująca koszty. Więc co komu wygodniej.
              • grrru Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 18:16
                A dysponują brygadą zbirów, która sprawnie opróżnia mieszkanie z niepłacących lokatorów?
              • 71tosia Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 18:17
                ciekawe jak reagują jak lokator nie placi? Straszą czy natychmiast wyrzucają z domu, a może 'zakładają' swoje pieniądze? Sorry ale nie wierze ze z niepłacącym lokatorem może legalnie taka firma zrobić cos więcej niż sam właściciel.

                • 71tosia Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 18:24
                  www.bankier.pl/forum/temat_re-mzuri-opinie,14838415.html
                • olena.s Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 18:30
                  Okej. Primo: nawet jeżeli indywidualny człowiek ma 6 mieszkań od 20 lat, to i tak ma mniejsze doświadczenie/rozeznanie prawne i życiowe niż firma, która "obrabia" paręset lokali.
                  Secundo: weszłam z nimi w kontakt, kiedy miałam problem z najemcą. Najpierw ustawili go do pionu w sprawie płacenia, potem zmienili. Od tej pory problemów nie było.
                  Tertio: dla mnie, osoby uprzejmej i raczej miękkiej pewne zachowania byłyby nie do przejścia. Firma nie ma takich problemów, żeby na przykład sprawdzić najemcę przed podpisaniem umowy poprzez kontakt z pracodawcą, chociażby. Quarto: otóż po pierwsze oni reagują natychmiast. Dosłownie. Jezeli przelew ma być 30, a go nie ma, to reakcja nastepuje automatycznie. I nie kupują wersji "przelew się spóźnia".
                  Quinto: jeżeli was to zainteresowało to wyguglujcie sobie stosowne firmy, i sprawdźcie, jak wygląda to od strony najemców, gwarancji, zasad. Ja mogę powiedzieć tyle, że rozwiązali dla mnie kilka problemów i mialam niemal ciągły i bezszmerowy najem. Być może jestem farciarą a moja opinia jest niemiarodajna, ale jakoś nie sądzę.
                  • grrru Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 19:44
                    Wszystko to co opisujesz to ja mogę zrobić sama, bo nie jestem miękka i nie mam takich problemów. Problemem są przepisy prawne dotyczące ochrony lokatora. Więc pytanie, co ta firma zrobi, jak okaże się, że lokator nie płaci, a do tego ściągnął sobie do chałupy konkubinę z dzieckiem i nie zamierzają się wyprowadzić?
                  • arwena_11 Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 21.02.21, 22:13
                    Nie do końca prawda. Firma zarządzająca jak nie dostanie kasy od lokatora - nie płaci za mieszkanie.
                    Przy najmie krótkoterminowym nie kontrolują komu wynajmują. Jak mieszkanie na 4 osoby a przyjdzie 15 i zrobi imprezę - to mają wywalone.
                    Właśnie będę przeprowadzała procedurę licytacji takiego mieszkania. Mamy przygotowaną dokumentację ( kilkanaście wezwań policji w nocy przez sąsiadów ). Właściciele nie reagują, zarządca przestał odbierać telefony.
              • lilyrush Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 18:32
                ale ja mam taką firmę w postaci Taty po drugiej stronie ulicy. Taka firma lokatora mi nie znajdzie, zresztą pośrednik tez nie- on na tylko takich kandydatów, którzy sie sami do niego zgłoszą.
                Szybciej sie zainteresuje tym wynajmem krótkoterminowym, bo lokalizacja jest bardzo dobra, a wyposażenie wystarczające
                • olena.s Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 18:49
                  Spróbuj - jeżeli najem krótkoterminowy ci wyjdzie, to powinnas mieć sporo większy dochód.
        • olena.s Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 18:07
          Zrobi. Oni z jednej stron mają silną kontrole nad mieszkaniem, rachunkami etc., z drugiej zaś nie są tak upierdliwi jak indywidualny właściciel, który ma emocjonalny stosunek do mieszkania.
    • 71tosia Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 17:38
      wynajmuje mieszkanie młodym ludziom z Ukrainy, idealni wynajmujący - płaca na czas i nie zawracają głowy. Wynajmuję na umowę 'normalna'. Nie łatwo im było znaleźć mieszkanie w Warszawie wiec myślę ze kłopotów z nimi nie będzie a wynajmować będą dość długo.
    • volta2 Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 17:52
      lepiej powiedz jak sie jej pozbyłaś? normalną drogą przewidzianą prawem czy jakoś szybciej?
      • lilyrush Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 18:27
        wznosiłam prośby błagalne do wszelkich możliwych bóstw od momentu wręczenia jej wypowiedzenia na zasadach umowy , która mieliśmy podpisaną. Wyniosła sie w terminie, ale z długiem duuuużym. Ma na głowie juz jednego komornika i czekające w kolejce 3 następne firmy windykacyjne z Krukiem na czele. Jak mi powiedział gościu z windykacji, laska jest jeszcze na tyle młoda, ze będzie chciała jakoś sobie życie ułożyć wiec nie robi większej afery. Poza tym podejrzewam, ze nie do końca wie jakie ma prawa....
    • frey.a86 Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 18:40
      Obcokrajowcy raczej starają się unikać sytuacji konfliktowych z właścicielem mieszkania, bo w razie problemów z prawem będą mieć poważny problem z przedłużeniem legalnego pobytu w Polsce. W życiu jeszcze nie słyszałam o przypadku, żeby cudzoziemiec na karcie czasowego pobytu zagnieździł się komuś w mieszkaniu, przestał płacić i odmówił wyprowadzki. Oczywiście nie twierdzę, że takie sytuacje się nie zdarzają, bo zaraz pewnie ktoś mi napisze, że akurat zna osobę, którą to spotkało. tongue_out
      • zosia_1 Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 24.10.18, 21:53
        Są obcokrajowcy vide przykład z Wietnamką, że się zagnieżdżają
    • alfa36 Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 21.02.21, 21:42
      Wygrzebałam wątek...
      Czy oprócz zalety w postaci notarialnego wskazania miejsca ewentualnej wyprowadzki, taki najem okazjonalny ma jakieś zalety? A wady?
      • tygryskowata Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 21.02.21, 22:02
        Całkiem sporo! Pisał o tym Samcik: Tekst linku
        • alfa36 Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 22.02.21, 01:26
          Dzięki. Tego tu nie było, a w sumie szukam odpowiedzi , czy umowy najmu okazjonalnego nie można wypowiedzieć przed jej zakończeniem?
          • turzyca Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 22.02.21, 07:18
            Nie, nie można. Do jasnej cholery, to jest podstawa tej umowy, lokator rezygnuje ze swoich praw, ale za to dostaje umowę gwarantowaną, bez ryzyka, że właścicielowi odpali coś i po trzech miesiącach znowu trzeba wydawać kasę na przeprowadzkę.
            Możesz uprzejmie poprosić lokatorów, czy nie byliby zainteresowani rozwiązaniem umowy za porozumieniem stron.
    • lot_w_kosmos Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 22.02.21, 07:36
      Moja koleżanka w Lublinie wynajmuje dwa mieszkania od wielu lat tylko Ukraińcom.
      Jest bardzo zadowolona.
      To dwa mieszkania w nowych blokach, w dobrym standardzie.
      I studentów miała i małżeństwa i robotników.
      Żadnych problemów. Jedni wyjeżdżają- dzielą się info o miejscowce i na ich miejsce wchodzą następni.

      Z Polakami na początku jak kupiła te mieszlan8a wiecznie były problemy. Łącznie z rodziną z dzieckiem, która jeszcze dokupila psa - zniszczenia straszne po pol roku. Na szczęście sami się wynieśli. Kaucje zatrzymała, ale ma wszystko nie starczyło.
      • alfa36 Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 22.02.21, 10:39
        Ma umowę w języku polskim i ukraińskim?
        • arwena_11 Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 22.02.21, 10:52
          a po co? Na terytorium Polski językiem urzędowym jest polski. Jak ktoś chce sobie dokument przetłumaczyć - ma draft umowy i może we własnym zakresie opłacić tłumacza.
    • jak_zwykle_wszystko_zajete Re: Mieszkanie do wynajęcia a najem okazjonalny 22.02.21, 10:18
      Wynajmuję poprzez firmę zarządzającą najmem. Mam święty spokój. Oni wyszukują najemcę, sprawdzają go, monitorują płatności, w tym ewentualne windykacje, rozwiązują na bieżąco problemy.
      Jeśli mieszkasz za granicą, tym bardziej może to być dla Ciebie dobre rozwiązania.
Pełna wersja