Zwolnienie hipoteki przez bank

06.11.19, 15:41
Cześć dziewczyny,

W czerwcu 2019 spłaciłam kredyt hipoteczny, którego zabezpieczeniem był wpis w księdze wieczystej. W umowie mam zapis, cytuję "Bank zwalnia prawne zabezpieczenia Kredytu w terminie do 30 dni od daty całkowitej spłaty należności wynikających z umowy".

W związku z tym, ostatnie kilka miesięcy czekałam, aż wpis z hipoteki zniknie. W końcu skontaktowałam się z doradcą i dowiedziałam się, że bank może mi co najwyżej wystawić zaświadczenie o spłacie kredytu, a resztę mam załatwić sama.
Jak dla mnie, to ten zapis z umowy wskazuje, że powinien załatwić to bank. Mam rację? Jest sens w ogóle się o to kłócić? Mam absolutnie standardową umowę, ten zapis oni sami sobie narzucili i nie rozumiem, po co on tam w ogóle jest, skoro procedura wygląda kompletnie inaczej.
    • black.emma Re: Zwolnienie hipoteki przez bank 06.11.19, 15:44
      Nie pamiętam jakie miałam zapisy w umowie, ale załatwiałam to sama. Na drugi raz też wolałabym sama tego przypilnować.
      • niu13 Re: Zwolnienie hipoteki przez bank 06.11.19, 16:00
        To standard. Pani z banku za Ciebie do sądu hipotecznego nie pójdzie. Bank się wycofał z Twojej nieruchomości, teraz Ty potwierdzasz to jako właściciel nieruchomości w swoim sądzie. Składa się tam wniosek o wycofanie wpisu.
    • kosmos_pierzasty Re: Zwolnienie hipoteki przez bank 06.11.19, 16:08
      Moim zdaniem też źle zrozumiałaś. Bank zwalnia zabezpieczenia, ale formalności musisz sama dopełnić.
    • jola9932 Re: Zwolnienie hipoteki przez bank 06.11.19, 16:32
      Bank wystawia zaświadczenie , a Ty idziesz do Ksiąg Wieczystych i składasz wniosek o wykreślenie hipoteki na podstawie zaświadczenia bankowego. Jeszcze do zapłaty w kasie sądowej chyba 100zł.
    • muchy_w_nosie Re: Zwolnienie hipoteki przez bank 06.11.19, 16:38
      Durnie zapisane, natomiast bank nic nie może zrobić na twojej księdze, tak jak sama robiłaś wpis o hipotekach (pewnie w akcie notarialnym to miałaś) tak ty teraz sama wykreślasz na podstawie zaświadczenia z banku.
      Wpisy w "twoją" w kw, a raczej w kw nieruchomości nie może se robić kto bądź.
    • fantomowy_bol_mozgu Re: Zwolnienie hipoteki przez bank 06.11.19, 16:53
      Ok, widzę, że faktycznie ja źle zrozumiałam i zbyt dosłownie wzięłam ten zapis.
      Dzięki!
    • grrrrw Re: Zwolnienie hipoteki przez bank 27.01.21, 16:46
      Skoro mowa o hipotece, to:

      Czy zapis np. dług lub zabezpieczenie zapłaty naniesiony na hipotekę dłużnika (nie chodzi o dług bankowy ale o spłatę ze spadku) jest naniesiony jako konkretna suma czy jako procent wartości (rynkowej ?) nieruchomosci np. mieszkania.

      Przykład: nieruchomość warta 600 000 zł.. Spłata dla konkretnej osoby wynikła z przepisów o zachowku wynosi 1/6 masy spadkowej czyli 100 000 zł.

      Inflacja może zjeść do zera tę kwotę. Po latach nieruchomość jest sprzedana lub zlicytowana i co ?

      Jak to jest liczone ?

      • grrrrw Re: Zwolnienie hipoteki przez bank 27.01.21, 19:26
        up
      • jana111 Re: Zwolnienie hipoteki przez bank 28.01.21, 16:48
        Hipoteka musi być wpisana na określoną kwotę. Zasadniczo do księgi wieczystej można wpisać hipotekę do 150% wartości długu, chyba że w wyroku lub postanowieniu sądu napisane jest wprost że ustanawia hipotekę w kwocie, to wtedy dokładnie ta kwota - art. 110(1) ukwih.
        Inflacji hipoteka nie przewiduje.
        • grrrrw Re: Zwolnienie hipoteki przez bank 28.01.21, 18:21
          A jak z wypłatą po latach ? Jakiś wskaźnik inflacji się stosuje ? Jaki ? Od cen konsumpcji i usług ? Od cen nieruchomości ?
          • bistian Re: Zwolnienie hipoteki przez bank 28.01.21, 18:39
            grrrrw napisała:

            > A jak z wypłatą po latach ? Jakiś wskaźnik inflacji się stosuje ?

            Odsetki ustawowe
            • grrrrw Re: Zwolnienie hipoteki przez bank 28.01.21, 19:38
              Jakiej wysokości ?
    • koronka2012 Re: Zwolnienie hipoteki przez bank 27.01.21, 17:08
      Też się podepnę...
      Dostałam właśnie potwierdzenie z KOWR O wniesieniu opłaty przekształceniowej (Użytkowanie wieczyste) - i też z tym do sądu?

      bo coś czytałam że to jakoś automatycznie miało byc zmieniane w KW?
      • sol_13 Re: Zwolnienie hipoteki przez bank 28.01.21, 08:04
        Nie wiem co to jest KOWR, ale rozumiem ze chodzi o właściciela gruntów. Ja po otrzymaniu pisma o wniesieniu opłaty jakieś dwa miesiące później dostalam pismo z Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rej., iż dokonano zmiany zapisu w kw i nowy odpis z kw.
        • koronka2012 Re: Zwolnienie hipoteki przez bank 28.01.21, 13:39
          sol_13 napisała:

          > Nie wiem co to jest KOWR, ale rozumiem ze chodzi o właściciela gruntów. Ja po o
          > trzymaniu pisma o wniesieniu opłaty jakieś dwa miesiące później dostalam pismo
          > z Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rej., iż dokonano zmiany zapisu w kw i nowy o
          > dpis z kw.

          Dzięki, to by znaczyło, że sama nie składałaś kwitów do Sądu?
          na piśmie z KOWR (dawny ARiMR) Sąd nie widnieje jako strona powiadomiona, więc to chyba sprawy, które nie są bezpośrednio powiązane (tzn. wykreślenie użytkowania w KW nie jest zależne od wniesienia opłaty)
    • 1papryczka.chili Re: Zwolnienie hipoteki przez bank 27.01.21, 17:43
      Bierzesz z banku zaświadczenie i razem z wnioskiem oraz potwierdzeniem wpłaty na kwotę 100 zł wysyłasz do ksiąg wieczystych. Na tej podstawie wpis o hipotece jest wykreślony. 3 miesiące temu zalatwialiśmy taką sprawę ponieważ kupiliśmy dom obciążony hipoteką.
      • 1papryczka.chili Re: Zwolnienie hipoteki przez bank 27.01.21, 17:44
        Może być pocztą, najlepiej za potwierdzeniem odbioru.
Pełna wersja