Jak wyremontować mieszkanie pod wynajem

[ophelia78]

Mam mieszkanie, z którego nie korzystam i którego nie chcę sprzedać. 2 pokoje w fajnej okolicy o fajnym rozkładzie (m.in. okna na dwie przeciwległe str świata, pomieszczenia kwadratowe), niski czynsz. Idealne ba wynajem. Ale w kiepskim stanie... jedynie okna plastikowe i parapety zrobione.
Lazienka i kuchnia w ruinie. Na podłodze PCV. Meble jak za Gierka. Chcąc nie chcąc musze wyremontować.

Rekont pod wynajem wiec nie potrzebuej lampy z wodoteyskiem Na czym się skupić? Co odpuścić?
Mnie się np wydaje ze wanna lepsza (bo ja trudniej zapuścić) ale czy faktycznie...?
Panele po całości?

Wszystkie rady w cenie

[swinka-morska]

Na podłogę dobre są płytki gresowe, które udają długie drewniane deski. Jak oglądałam te płytko-deski w sklepie to mi się nie podobały, ale mieszkałam ostatnio przez chwilę w tak wykończonym mieszkaniu i to było bardzo fajne. Wygląda estetycznie, trudno to zniszczyć, łatwo się czyści.

[oceandream]

Żadnych paneli do kuchni i przedpokoju nie daj się namowić (nawet na jakieś super odporne tam najlepiej kafle/gres itp.)
My mamy wannę i wynajmujemy już kilka lat. Nigdy nikt nie zgłaszał "nie wynajmę bo nie ma prysznica".

[ritual2019]

Przeciez w wannie mozna zainstalowac prysznic, dac szklana zaslone albo poprostu zaslone.

[georgia.guidestones]

o ile nie są jakies super turbo chropowate, udając to drewno. w swoim wlasnym mieszkaniu mozna pucowac do upojenia,a nie wiadomo, na jakiego najemce trafisz.(protip: w lazience dzialaja antyposlizgowo ;>

[thea19]

wiesz, są płytki i płytki. Ja w łazienkach mam gres niby szkliwiony ale matowy, ze strukturą, sękami i żeby doczyścić, to muszę używać parownicy i specjalnego kwasu. W pralni mam płytki mocno szkliwione i je wystarczy mopem przetrzeć ale nie są już takie "naturalne".

[heca7]

Meble do kosza. Kuchnia może być Ikea. Koniecznie zmywarka, choćby 45cm. Musi być. Lodówka najlepiej wysoka. Na podblatową kręcą nosem. Kuchnia bez wyraźnych wzorów, nie papyziata. Łatwo zmywalna. Dobrze jak jest dośc dużo szafek- ale nie za dużo żeby nie zagracić przestrzeni.
Łazienka- zdecydowanie prysznic. Może być z brodzikiem, niezbyt wysokim. Warto zadbać o bardzo dobrą izolację aby tam się gdzieś woda nie sączyła pod spodem do sąsiada bo zanim najemca zobaczy to mogą już być koszty. Na ścianach płytki, lustro może być po prostu wklejone na ścianę.
Podłoga- ja kładę porządne drewniane panele. Nie oszczędzam tutaj bo te gów.no papierowe jest nic nie warte i zaraz popękają pióra albo się powyciera. A remont podłogi w trakcie kiedy mieszkają najemcy to przerwa w czynszu Jeśli mam aneks kuchenny wyraźnie oddzielony to tam kładę płytki. Tylko żadne fale i skosy na podłodze!
Jak mam możliwość wyrzucenia z łazienki pralki to to robię- najczęściej do gospodarczej szafy w przedpokoju lub garderoby.
Teraz już wszędzie zakładam klimatyzację.
W sypialni koniecznie szafa wnękowa z przesuwanymi drzwiami i zwykle z lustrem. Jak mieszkanko małe to inwestuję w drzwi chowane w ścianie.

[1matka-polka]

Dla mnie to opis luksusowego mieszkania pod wynajem.

[milupaa]

Dla mnie też, za ciężkie pieniądze i duża kaucje. Chyba Hecy nikt nigdy nie zniszczył mieszkania. Moja znajoma płakała, i odechcialo jej się już inwestować w to, co wynajmuje.

[kamin]

Zmywarka konieczna? Mam trzecich lokatorów z rzędu, którzy z uśmiechem mówią, że niepotrzebna im. I faktycznie chyba żadni nie używali, bo w środku pojawił się jakby biały kamień.

[heca7]

Przerobiłam 9 mieszkań na wynajem. Obecnie mamy w wynajmie 5. I wszędzie zmywarka jest pożądana.
Brat w swoim chciał przyoszczędzić i po dwóch miesiącach leciał i dokupował.

Luksusowe?! Naprawdę kuchnia z Ikei, zmywarka, klima i drewniane panele to jest luksus?! Boże, gdzie ja mieszkam...
Wynajem waha się u nas od 1500 do 2700. Wszystkie to dwa pokoje oprócz jednego- 3 pokojowego. W cenie garaż podziemny i komórka. Warszawa.

[1matka-polka]

"Naprawdę kuchnia z Ikei, zmywarka, klima i drewniane panele to jest luksus?!"

Tak uwazam. Po co przeplacac, jesli kuchnia moze byc z brw, panele zwykłe plastikowe a klima to w Polsce w ogole luksus, bo upaly sa przez pare tyg. w roku. Jesli chodzi o zmywarke, to ok., tez kupilam do mieszkania.

[heca7]

Ostatnio niestety w Polsce klima staje się koniecznością.
Panele zwykłe plastikowe są do bani. Nie mam ochoty piep.rzyć się z ich wymianą co dwa lata.
W Warszawie jest duża konkurencja jeśli chodzi o wynajem- nie celujemy w biedną klientelę, która będzie co miesiąc ściubiła na czynsz. Więc i mieszkań nie wykańczamy po taniości.

[1matka-polka]

"Panele zwykłe plastikowe są do bani. Nie mam ochoty piep.rzyć się z ich wymianą co dwa lata."

Mam takie panele w jednym miejscu od 5 lat w drugim od 10 i nic im nie jest. Jak paczka kafelkow 20 kg na nie spadla, to sie lekko odłupaly w jednym miejscu. Uwazam, ze sa pancerne.

[1matka-polka]

Ja celuje w przecietna klientele, za przecietne pieniadze. We Wroclawiu to bedzie np. 2400 ze wszystkim za 44m albo 900 zl za pokoj w centrum.

[konsta-is-me]

900 zł za pokój w centrum to nie jest duzo., Po 100-1200 chodza-w standardzie Ikei właśnie, że zmywarka, odnowione, ale bez klimy raczej.

[konsta-is-me]

1500 za2 pokoje z klima to dla ciebie "bogata" klientela ???
We Wrocku braliby z pocalowaniem ręki i stałaby kolejka chętnych sięgającą do Radomia...
2700 z klima i garażem to też świetna okazja, chyba ze Warszawa ,to jakaś miejscowość obok, z której jedzie się 3 h do centrum.
To co według ciebie jest biedna klientela-sa mieszkania za 300 zł czy jak??

[olena.s]

A jakie osiągasz roi na najnowszym/ch nabytku/kach?

[heca7]

olena.s napisała:

> A jakie osiągasz roi na najnowszym/ch nabytku/kach?

4,5%-5% netto rocznie.

[olena.s]

No i to jest faktyczna kwestia.
Wątkodajka musi sobie poprzeliczać ile warto jej zainwestować, żeby był popyt na mieszkanie i żeby relatywnie bezpiecznie i trwale uzyskiwała określony zwrot z inwestycji.
Ostatecznie 5% od 1000 i 5% od miliona to wciąż to samo pięć procent.

[bywalec.hoteli]

heca7 napisała:

> olena.s napisała:
>
> > A jakie osiągasz roi na najnowszym/ch nabytku/kach?
>
> 4,5%-5% netto rocznie.
>
Heco, a ile czasu poświęcasz na zarządzanie mieszkaniami, zakupy, sprzedaże, remonty? To dla Ciebie praca na pełen etat?

[kamin]

A u mnie we wspomnianym mieszkaniu na wynajem zmywarka od 7 lat stoi nieużywana. W pozostałych dwóch mieszkaniach zmywarki nie ma i nikt się nie upomina

[mirkabella]

Naprawdę mnie to zastanowiło. Co kieruje ludźmi, którzy mają zmywarkę w kuchni i z niej nie korzystają? Bo nie wygoda, ani nie oszczędność... Więc co?!

[1matka-polka]

Niechec do nauki i zmian, przywiazanie do wlasnej tradycji.

[mirkabella]

No ale 7 lat...? Serio?

[grrruuuu]

Zmywanie ich relaksuje

[swiezynka77]

heca7 napisała:

>
> Wynajem waha się u nas od 1500 do 2700. Wszystkie to dwa pokoje oprócz jednego-
> 3 pokojowego. W cenie garaż podziemny i komórka. Warszawa.
>
gdzie w Warszawie dwupokojowe mieszkanie z garażem i klimą za 1500???

[heca7]

Ursus 35m2. Ale to bardzo stary klient. Do tego stopnia, że jak mieszkał w poprzednim naszym w Ursusie i go sprzedawaliśmy, (kupione za 3300 z metra, poszło za 6500) to wynajął pokój niedaleko i przeczekał pół roku! na nowe trzy bloki dalej. NIGDY nie spóźnił się z ani jednym czynszem.

[1matka-polka]

Ja to rozumiem, ze 1500 dla hecy + ze 400 zl oplat. Bo inaczej to troche dziwne.

[heca7]

Noo tak. Piszę z telefonu więc skracam wypowiedzi i tak wychodzi 😉

[swiezynka77]

Ja mam w 35m już prawie 600 zł czynszu

[mia_mia]

Sporo, ale pytanie co w nim jest. U mnie samo miejsce w garażu to sporo ponad 100 zł.

[milupaa]

Ja mam w 38m2 650 zł czynszu, bez garaży ani miejsc postojowych. Czynsz podskoczyl o 150 zł od zeszłego roku (

[milupaa]

Owszem, klima, zmywarka i panele drewniane to nie jest standardowe wyposażenie mieszkania na wynajem. Niektórzy w swoich własnych tego nie mają.

[heca7]

milupaa napisała:

> Owszem, klima, zmywarka i panele drewniane to nie jest standardowe wyposażenie
> mieszkania na wynajem. Niektórzy w swoich własnych tego nie mają.

A w Afryce ludzie mają gliniane klepiska. Nie idźmy tą drogą.
W Warszawie zmywarka to już dawno standard. A skoro już tak "boli" cię jakość wykończenia wnętrz, w których mieszkać nie będziesz i za nie nie zapłaciłaś to dodam coś jeszcze 😛 W największym mamy panele drewniane egzotyczne a mieliśmy mieszkanie gdzie położyliśmy...parkiet przemysłowy egzotyczny 😛 wynajmowalo się zajebiscie w stosunku do swojej wielkości i położenia. Wstydziłabym się ludziom wciskać norę.

[heca7]

Aha i zdarzyło się mi mieć zniszczone mieszkanie przez lokatorów. Zajmujemy się wynajmem 17 lat i mogłabym niejedno opowiedzieć.

[hungaria]

A jak wysoki bierzecie depozyt? Podobno standard to 1-2 miesiace, a po najemcy z piekla rodem w zyciu nie pokryje to kosztu remontu.

[konsta-is-me]

To jest bardziej apartament na wynajem niż zwykle mieszkanie.
Jakby mi ktos zaczął kręcić nosem, że zmywarki nie ma albo lodówka za mała ,to bym go zabiła śmiechem...
Zawsze lokator może kupić i wstawić, to nie jest hotel...

[sol_13]

W Warszawie czesto mieszkania sa traktowane wlasnie trochę jak apartamenty na wynajem. Sprzety typu zmywarka, suszarka, deska do prasowania, odkurzacz, wszystko ma być.
Heca daje bardzo dobre rady co do urządzenia mieszkania, mam wlasnie takie minus klimatyzacja. Teraz tez bym zrobila jakbym szykowala mieszkanie. W domu sobie zrobilismy gdyz od kilku lat nie idzie w lato wytrzymać.

[konsta-is-me]

No to za apartament wola się też wyższa cenę.
Mieszkam w mieście uniwersyteckim, więc tu mieszkania są głównie dla studentów ew.pracujacych.

W ogóle polscy najemcy są rozpuszczeni do granic mozliwosci-"lodówka za mała"😂
W większości krajów dostaje się puste ściany, co najwyżej z kuchnią i wsio.

[morgen_stern]

A myślałaś dlaczego w Polsce bierze się mieszkania urządzone, a za granicą nieumeblowane? Podpowiem ci, za granicą wynajem jest często wieloletni, w Polsce nie opłaca się kupować całego wyposażenia i się z nim bujać od mieszkania do mieszkania.

[norra.a]

U mnie też w tym roku wszyscy narzekali na lodówkę podblatową, wcześniej nigdy nikt nie komentował. Nie wiem czy wszyscy się po lockdownie wiosennym wolą zaopatrzyć w większą ilość jedzenia czy co...

[hungaria]

A chcialabys miec sama w domu podblatowa? Ani sobie pierogow nie zamrozisz, ani zapasu lodow nie zrobisz. W airbnb ok, ale imo dla doroslego czlowieka standardowo korzystajacego z mieszkania i kuchni to za malo. Czesto problemem jest tez to, ze nawet jakby najemca chcial kupic wieksza, to nie ma juz gdzie wstawic, bo zabudowa jest na styk.

[laura.palmer]

Nawet mój mąż w czasach kawalerskich narzekał na podblatową, choć nie gotował. Przywiozłam mu raz kawałek sernika i autentycznie nie było gdzie schować, musiałam nadmiar zabrać z powrotem. Podblatowa sprawdza się co najwyżej na jakimś wyjeździe.

[mirkabella]

To zadziwiające. Nas jest w domu dwójka plus pies, normalna lodówka (chyba 170 cm) nie jest dla nas za duża. Nie wyobrażam sobie podblatowej, chyba że ktoś się stołuje na mieście a w lodówce piwo trzyma?

[mia_mia]

U mnie w jednym mieszkaniu mieszka singielka, jest lodówka podblatowa i nie zgłasza uwag, w wielu mieszkaniach na wynajem w tym bloku widziałam podobne rozwiązanie.

[sol_13]

Dla singielki albo dwoch nie za bardzo gotujacych osob to na pewno wystarcza. Moj maz mial taka w swoim mieszkaniu. Przy dzieciach juz nie bardzo

[morgen_stern]

sol_13 napisała:

> Dla singielki albo dwoch nie za bardzo gotujacych osob to na pewno wystarcza. M
> oj maz mial taka w swoim mieszkaniu. Przy dzieciach juz nie bardzo

Mieszkałam kiedyś rok z podblatową jako singielka. Koszmar! Z niczym się nie mieściłam.

[norra.a]

Sama zmieniłam lodówkę z podblatowej na dużą dopiero jak dzieci pojawiły mi się na świecie dla singla czy pary mała lodówka wystarcza, przecież sklepy są teraz otwarte całą dobę, lepiej kupowac częściej, żeby mieć świeże, niż robić zapasy na tydzień.

[laura.palmer]

Codzienne łażenie na zakupy to straszna strata czasu, chyba że masz sklep pod domem i zero kolejek. Ciężko też się gotuje pojedynczą porcję, z reguły wychodzi sporo więcej i trzeba to jedzenie jakoś przechować.

[yennefer.00]

Bo taka mała lodówka to faktycznie lipa. Chodzi i o miejsce i o to, że się niewygodnie z tego korzysta. Ja w wynajmowanym mieszkaniu dowiedziałam się, że lodówka może być bez zamrażalnika, wcześniej nie wiedzialam, że takie cudo istnieje..

[olena.s]

Wystarczy że zaczęli więcej gotować. Suflety i pieczenie zamiast chińskich zupek na przemian z knajpą i voila.

[bywalec.hoteli]

Heco, jestes profesjonalistką!
Ile kosztuje zrobienie takich drzwi chowanych w ścianę wraz z materiałem? zaciekawilas mnie tym

[heca7]

Kaseta, drzwi i futryna to co najmniej 3 tys.

[bywalec.hoteli]

Daj fotkę takiego ustrojstwa, Heco

[dyzurny_troll_forum]

bywalec.hoteli napisał:

> Daj fotkę takiego ustrojstwa, Heco

O widzę, że bywalec nie był we Włoszech!?

[bywalec.hoteli]

we Włoszech byłem kilka razy i nie pamiętam, żeby były takie drzwi.
A co, tam powszechnie spotykane?
Ile masz tych mieszkań na wynajem, dyżurny trollu?

[heca7]

Nie chce mi się szukać zdjęć ale to w sumie nic ciekawego. Kasetę zabudowuje się w ścianie na etapie wykańczania. Czyli już developer ma w planie żeby danej ścianki nie stawiać. Same drzwi są identyczne jak zwykłe tylko nie mają klamki a okrągły uchwyt. Futryna wygląda tak samo.

[bywalec.hoteli]

heca7 napisała:

> Nie chce mi się szukać zdjęć ale to w sumie nic ciekawego. Kasetę zabudowuje si
> ę w ścianie na etapie wykańczania. Czyli już developer ma w planie żeby danej ś
> cianki nie stawiać. Same drzwi są identyczne jak zwykłe tylko nie mają klamki a
> okrągły uchwyt. Futryna wygląda tak samo.

Dzięki Heco!

[heca7]

Znalazłam coś na telefonie. Kaseta w trakcie zabudowy od strony sypialni i drzwi już schowane w ścianie od dużego pokoju.

[heca7]

Skoro już wygrzebałam zdjęcia to proszę to samo mieszkanie, łazienka i kuchnia ale nie z Ikei.
To kosztuje 1900+media. Z garażem i komórką w cenie.

[olena.s]

Bardzo fajna ta mozaika.

[milupaa]

Nie modna już od kilku lat Nie cierpię mozaiki....

[olena.s]

W porzo. Co nie zmienia faktu, że bardzo mi się podoba to wnętrze, właśnie dlatego, że mozaika nie jest idealnie gładka, a jednak nie powoduje wrażenia natłoku.

[barbibarbi]

A mnie się bardzo podoba, uwielbiam mozaikę, klasyczne stonowane wzory i kolory zawsze się sprawdzą, a latanie za modne/niemodne we wnętrzach to proszenie się o kłopoty, teraz modne tapety w monstery, a za kilka lat będzie to wyglądało kiepsko (a może już wygląda, bo te chwilowe mody szybko przemijają)

[barbibarbi]

Bardzo ładne mieszkanie, super.

[heca7]

Dziękuję 😉

[bywalec.hoteli]

Dzięki Heco, że wkleiłaś. Ciekawe to ustrojstwo. Ciekawe, że montuje się ścianę mając już położoną podłogę.

[barbibarbi]

Dlaczego koniecznie prysznic? My mamy pod wynajem wannę z kurtyną i zestawem prysznicowym i nikt nie narzekał, a jedna dziewczyna powiedziała z ulgą "nareszcie wanna"

[olena.s]

Jest ładniejszy i bardziej higieniczny niż wanna (chyba że mówimy o porcelanowych cudach stojących na środku salonu kąpielowego) i zajmuje mniej miejsca.

[barbibarbi]

Akurat mieliśmy zawsze takie wymiary łazienki, że wanna spokojnie weszła. Ja sama gdybym miała wynajmować to bez wanny byłoby mi trudno, uwielbiam wanny.

[pitupitt]

Z tą zmywarką to bym się nie rozpędzała. Nie masz gwarancji, że wynajmujący bedzie miał ochotę kupować chemię do zmywarki, i nie mam tu na myśli tylko kapsułek. Jak trafi np.
Na studenta, który bedzie miał wybór kapsułki vs. browar, to jak myślisz, na czy stanie?

[heca7]

Ja nie wynajmuję studentom więc takie dylematy są mi obce

[bywalec.hoteli]

Cały ten wątek pokazuje, że generalnie wynajem prywatny to patologiczny proceder i powinno się tym zajmować państwo

[anorektycznazdzira]

Najem charakteryzuje się tym, że każdy ma inny gust i oczekiwania, ale pewne rzeczy są wspólne:
- jasno i czysto (po prostu pomaluj na biało)
- funkcjonalne i łatwe do czyszczenia powierzchnie a nie excluzif
- jak najwięcej mebli i schowków, ale Ikea a nie Gierek
- wygodne łóżko- przemyśl dla kogo ten najem, bo inaczej wstawiasz łóżka dla czwórki studentów a inaczej dla małżeństwa.
- ludzie muszą mieć gdzie zjeść (przemyśl jaki masz stół i gdzie).
- ruina w łazience nie przejdzie w dzisiejszych czasach

Nie mam pojęcia, jaki masz na to budżet a to decyduje o wszystkim, bo jak przesadzisz, to 10 lat potrwa zanim odzyskasz nakłady i już dawno będzie kolejny remont potrzebny.
Na pewno zupełnie inaczej wszystko wygląda, jak są fajne panele, obecnie to nie miliony ALE odpuściłabym podłogi gdybym mi miało nie starczyć na łazienkę. Nikomu cywilizowanemu nie wynajmiesz nory ze zrujnowaną łazienką. Kuchnia musi być czysta- czasem wystarczy wymiana najgorszego elementu (szafka pod zlewem i zlew, blat, może straszyć lodówka).
Meble- przemyśl co masz, może zrobisz z tego wintydż nie wyrzucaj hurtem, czasem w nowej aranżacji będą robiły robotę. Reszty poszukaj na OLX. Także AGD za 1/2-1/3 ceny używane ale przyzwoicie wyglądające znajdziesz na OLX. Wszystko możesz kupować używane, bo na najmie ludzie nie oczekują nówek, wiedzą, że mieszkanie jest po kimś.
Zmywarki nie musisz mieć, od 8 lat wynajmuję i prawie jej nie używano (najmują pary 2 osobowe). Za to pralka koniecznie, mało kto targa swoją pralkę ze sobą.

[ophelia78]

Lodowka okurat jest nowa wolnostojąca. Wiec w kuchni planuje meble po całej długości ściany. A na przeciwleglej stol (bo jest nowy).

[barbibarbi]

anorektycznazdzira napisała:

. Nik
> omu cywilizowanemu nie wynajmiesz nory ze zrujnowaną łazienką. Kuchnia musi być
> czysta- czasem wystarczy wymiana najgorszego elementu (szafka pod zlewem i zle
> w, blat, może straszyć lodówka).

Tu się zgodzę, moja znajoma odpuściła remont kawalerki, ciągle ma standard gierka, w kuchni meble z lat 90 tych, źle to wygląda. A ona ma przemyślenia takie, że nie będzie ładowała kasy, bo i tak jej zniszczą. No i niestety to są prorocze słowa, bo jej faktycznie niszczą, sedes po ostatniej lokatorce jak na dworcu kolejowym za komuny. No i ona się utwierdza w tym swoim przekonaniu. Ale DLACZEGO tak jest? A dlatego, że taki standard przyciąga takich lokatorów, tanie, zapuszczone mieszkanie i tacy lokatorzy, patologia po taniości, bo nikt cywilizowany tam nie zamieszka nawet za darmo. I ona jeszcze w ogłoszeniu na pierwszym miejscu pisze, że dzieci mile widziane - z dziećmi w takim mieszkaniu, to naprawdę wyłącznie jakaś patuska będzie zainteresowana. Ja nie ogarniam takiego myślenia. I ona się dziwi, jak to można chcieć kupować mieszkanie na wynajem i na tym zarabiać? No cóż.....

[anna_miau]

Po prostu wyremontuj ściany i połóż panele. Ja łazienkę zrobiłam tanio, jest czysto ale jest pcv (ładne) i biała lamperia, rury na wierzchu. Za remont zapłaciłabym ok 8 tys a czynsz mogłabym podnieść maksymalnie o 200 zł w moim mieście. Uznałam że to nie ma sensu. Ogólnie korzystaj z tanich rozwiązań, ludzie nie szanują. Stare meble wywal, lepiej wynająć nieumeblowane.

[sofia_87]

Oglądając programy Doroty Szelagowskiej słyszałam, że markety budowlane mają w ofercie układanie płytek i podłączenie wszystkiego w łazience jeśli u nich robisz zakupy.
To może być też opcja na kuchnie. Sprawdź tam i w Leroy

[marinette.wue]

Pytalam w leroy o ukladanie podlog i nie chodziło mi o to zeby bylo w cenie tylko ba niższy vat z montazem i idp - Nie

[dyzurny_troll_forum]

ophelia78 napisała:

> Mam mieszkanie, z którego nie korzystam i którego nie chcę sprzedać. 2 pokoje w
> fajnej okolicy o fajnym rozkładzie (m.in. okna na dwie przeciwległe str świata
> , pomieszczenia kwadratowe), niski czynsz. Idealne ba wynajem. Ale w kiepskim s
> tanie... jedynie okna plastikowe i parapety zrobione.
> Lazienka i kuchnia w ruinie. Na podłodze PCV. Meble jak za Gierka. Chcąc nie ch
> cąc musze wyremontować.

Ale w takie ruinie, że już nie pójdzie? Czy tylko tobie wydaje się, ze ruina, a tak naprawdę jest to stan "chu*owo, ale jeszcze można".

Ile liczysz taki remont? 60 000PLN? Kiedy to się zwróci?

[ophelia78]

Choolojwo i juz sie nie da.
W łazience na podłodze lastryko i żeliwna wanna 1972 roku. I tapeta na ścianie. Wiec nie ma opcji....

[norra.a]

Ja robiłam 2 lata temu remont łazienki pod wynajem i kosztowało mnie to niecałe 12tys. Ale był to naprawdę gruby remont, łącznie z wykuwaniem starej wanny. Natomiast wszystko budżetowo, ale estetycznie wyszło.

[ophelia78]

O dzięki z te informacje, tez liczyłam ze lqzienka to 12-14 tysi. Ma być czysto ale budzetowo

[yennefer.00]

Lastryko znowu w modzie akurat

[1matka-polka]

“Ile liczysz taki remont? 60 000PLN? Kiedy to się zwróci?“

2 lata temu wyremontowalam kuchnie i lazienke plus scianka dzialowa z kg, lozko, kanapa, pralka, zmywarka za 30 000 ze wszystkim...

[dyzurny_troll_forum]

1matka-polka napisała:

> “Ile liczysz taki remont? 60 000PLN? Kiedy to się zwróci?“
>
> 2 lata temu wyremontowalam kuchnie i lazienke plus scianka dzialowa z kg, lozk
> o, kanapa, pralka, zmywarka za 30 000 ze wszystkim...

+ podłogi, + drzwi z ościeżnicami, + równanie ścian, +zapewne wylezie coś z instalacją elektryczną, + inne extra niespodzianki. Nie znamy metrażu, ale ja bym te 60 000 jednak przygotował....najwyżej się miło zaskoczymy, jak zostanie na flaszkę!

[1matka-polka]

U mnie bylo 44 m2. Drzwi nowe, tez wliczylam w te 30 000 zl. Drzwi z oscieznicami 3 szt. z montazem - 2500 zl. Instalacja elektryczna montowalam nowa tylko w lazience i w kuchni.
Scian nie rownalam. Nie rozumiem fetyszu gladkich scian, chociaz wiem ze mnostwo mezczyzn ma hopla na tym punkcie.

[dyzurny_troll_forum]

1matka-polka napisała:

> Scian nie rownalam. Nie rozumiem fetyszu gladkich scian, chociaz wiem ze mnostw
> o mezczyzn ma hopla na tym punkcie.

Nie mam fatyszu gładkiej ściany, ale mam wyobrażenie co może zostać ze ścian po zdjęciu tapety. Być może kilku warstw tapety. Nie wiemy nic o tym mieszkaniu, jak było utrzymywane i przez kogo, więc trzeba założyć 40+ lat druciarstwa i wszelkich innych szalony pomysłów remontowo-uzdatniających.

[1matka-polka]

A ile kosztuja gladzie u ciebie?

[dyzurny_troll_forum]

1matka-polka napisała:

> A ile kosztuja gladzie u ciebie?

A nie mam pojęcia, milion lat nie robiłem.
Od pewnego czasu kupuję tylko nowe mieszkania, właśnie żeby uniknąć nagromadzenia druciarstwa.

[heca7]

1matka-polka napisała:

> U mnie bylo 44 m2. Drzwi nowe, tez wliczylam w te 30 000 zl. Drzwi z oscieznica
> mi 3 szt. z montazem - 2500 zl.
>
To my prawie tyle płacimy za jedne...1800

[1matka-polka]

No widzisz. A zyski mamy podobne, wiec...

[heca7]

Mimo to wolę wygląd swoich

[olena.s]

Tak, ale jeżeli przy podobnych cenach heca dostarcza lepszy produkt, to jej najem może być bezpieczniejszy w ciężkich czasach.

[heca7]

olena.s napisała:

> Tak, ale jeżeli przy podobnych cenach heca dostarcza lepszy produkt, to jej naj
> em może być bezpieczniejszy w ciężkich czasach.

Prawda jest taka, że ceny mam jak na Warszawę przyzwoite, niewygórowane. Ale przy takim nasyceniu rynku , jeśli dam za wysoką cenę to klienta znajdę np po dwóch miesiącach. Stracę dwa czynsze, w zależności od mieszkania 300-5400. Jak długo będę "odrabiać" tą stratę?

[heca7]

3000-5400

[bywalec.hoteli]

Brak zysku to nie strata. Strata to by była gdybyś komuś musiała oddać 3000-5000.

[heca7]

Dla mnie, strata. Dodatkowo czasu bo mam inne ciekawsze zajęcia niż wielokrotne pokazywanie mieszkania 😉

[bywalec.hoteli]

heca7 napisała:

> Dla mnie, strata. Dodatkowo czasu bo mam inne ciekawsze zajęcia niż wielokrotne
> pokazywanie mieszkania 😉
>
Heca a Ty się utrzymujesz wyłącznie z nieruchomości czy to robisz po godzinach? Dużo czasu w roku pochłaniają te nieruchomości? nie tylko zarządzanie wynajmem ale tez zakupy, remonty itp.

Pytam bo przymierzam się do wynajęcia mieszkania w wielkiej płycie.

[olena.s]

Moim zdaniem - mam mniejsze doświadczenie w najmie od ciebie, ale jakieś mam - dyskusja idzie trochę obok. Bo jeżeli wynajmuje się mieszkania profesjonalnie, to należy patrzeć na to wyłącznie od strony rachunku ekonomicznego, czyli ile trzeba włożyć, żeby uzyskiwać jak najstabilniej i jak najbezpieczniej maksymalny zysk, przy jak najkrótszych przestojach. I tyle. Czyli żeby produkt jakim jest mieszkanie na wynajem był zoptymalizowany pod ściśle określonego klienta. Np. mikromieszkanka po 14-15 metrów, wydzielane z dużych mieszkań dawały fenomenalny zysk, ale jak pokazał covid, ten model niesie bardzo określone podwyższone ryzyka.
Podobno z najmu w Kijowie można uzyskiwać kilkunastoprocentowy zwrot. Ale ryzyka (kurs walut, polityka, odległość, język) są znacznie podwyższone. Za to w Berlinie, doskonale stabilnym, także demograficznie, zwrot będzie 3-4 x niższy. Bezpieczeństwo inwestycji jednak nieporównanie wyższe.

[alpepe]

Berlin? Ja mam fenomenalny zysk, ale tylko dlatego, że nie wynajmuję normalnym Niemcom, tylko osobom, którym nikt by nie wynajął, a nadal to dla nich dobra cena. Poza tym ceny nieruchomości berlińskich oderwały się całkowicie od spodziewanego zysku z wynajmu. Kiedyś, już nie pamiętam dokładnie, ceny mieszkania np. na licytację były kalkulowane w ten sposób, że była to bodajże 25x roczna cena metra wynajmu minus chyba miesiąc w roku. Teraz spłata mieszkania nastąpiłaby gdzieś po 60 latach, patrząc na ceny zakupu, podatek od kupna nieruchomości i tzw. Mietendeckel, który owszem, ma obowiązywać kilka lat i w sumie jest nieprawny, ale senat berliński jest zdominowany przez czerwonych i zielonych i wysmaży jeszcze niejedną niespodziankę właścicielom nieruchomości na wynajem.

[bywalec.hoteli]

Jaka jest aktualnie średnia cena metra mieszkania w Berlinie na sprzedaż? Kiedyś było to 1000 EUR i byłem w szoku, że jest taniej niż w Polsce.

[alpepe]

Twoje pytania świadczą o tym, że kompletnie nie masz pojęcia o rynkach, nawet nie wiesz, o co pytać.
Proszę, tu możesz się zorientować. www.immobilienscout24.de/Suche/de/berlin/berlin/wohnung-kaufen?livingspace=20.0-&enteredFrom=one_step_search

[bywalec.hoteli]

tu nawet poniżej 1000 za metr.
www.immobilienscout24.de/expose/124105233?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2Fde%2Fberlin%2Fberlin%2Fwohnung-kaufen%3Flivingspace%253D20.0-%2526sorting%253D4%26exposeId%3D124105233&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=776eca28-dd00-316d-b71a-5dc7bcf03496&searchType=district#/

[1matka-polka]

Podlogi od nowa zrobione tylko w kuchni i w lazience, reszta zostaly panele kladzione 10 lat wczesniej.

[olena.s]

Zajrzyj na strony wynajmujących zawodowo. Tam zobaczysz aranżacje. Generalnie słusznie ci radzą: wykombinuj najpierw, kto może być zainteresowany tą lokalizacją i metrażem.

[sofia_87]

Zgadzam się z olena.
Ale kombinuj raczej pod studentów niż pod małżeństwo.
W razie czego łatwiej ich wyrzucić.
Generalnie zaprzyjaźnij się z IKEA

[norra.a]

Polecam też filmy Kuby Midla na YT. Wynajmuje kilkadziesiąt mieszkań i pokazuje jak przygotowuje je pod najem.

[dyzurny_troll_forum]

norra.a napisała:

> Polecam też filmy Kuby Midla na YT. Wynajmuje kilkadziesiąt mieszkań i pokazuje
> jak przygotowuje je pod najem.

Zirytował mnie kolo jak zamiast na mieszkaniach zaczął zarabiać na filmach i szkoleniach.
Oraz ta żenująca wyprawa Dubaju...

[norra.a]

Też mnie drażni pod wieloma względami, ale te filmy jak przerabia mieszkania w starej płycie są akurat ciekawe i idealne w temacie.

[lily_evans11]

Z ciekawości, w jakiej okolicy? Nowy budynek czy kamienica?

[ophelia78]

Niebuszewo vis a vis przychodni

[lily_evans11]

To już wiem, to są takie 4piętrowe budynki, a dalej wieżowce, ulica ma nazwę na K? . Chyba najprędzej studenci, tam jest super komunikacja w różne miejsca, sporo sklepów w pobliżu.
Jako osoba już pracująca, z rodziną i w miarę przyzwoicie zarabiająca wybrałabym inne miejsce. Generalnie na Niebuszewie sporo jest tzw. elementu.

[ophelia78]

No wlansie nie.
Mieszkam 3 ulice dalej i elementu nie ma.
Nie wiem skad ta zla slawa

[lily_evans11]

Mieszkałam na Niebuszewie, bliżej centrum - miałam menela w kamienicy, odwiedzanego przez innych meneli, podwórze było regularnie obszczane, koleżance ukradli wózek dla dziecka, żeby nim przewozić złom, co było dość komiczne, bo ich dorwała, odzyskała go, potem znowu ukradli, potem znowu odzyskała i taszczyła na 3 piętro.
Jak sobie myślałam, że moje dziecko miałoby samo iść ze szkoły, a po drodze mijać mieszkanie menela, wiecznie otwarte, wiecznie z gromadą kolesiów, to mi się aż zimno robiło.
Potem przez jakiś czas mieszkałam na nowych osiedlach i było o wiele lepiej, teraz mieszkam na Pogodnie i jest bosko .
Ale jeśli Ty mieszkałaś bliżej galaxy, po tamtej stronie, to tam są wieżowce i zupełnie inni ludzie je zasiedlają niż kamienice, tam to jest już chów wsobny .

[ophelia78]

Tak ta w stronę Galaxy. Jest ok

[lily_evans11]

Blisko do pracy masz .

[1matka-polka]

"Meble jak za Gierka"

Co to znaczy, moze to perelki dizajnu a ty nawet nie wiesz?

[ophelia78]

no niestety już nie...
Byl fajny kredens ale odkąd moj dziadek świętej pamięci 20 lat temu pomalował go turkusowa farbą olejną (!) to juz nie jest fajny.
Reszta sie po prostu rozpada.

[solejrolia]

Nie szkodzi, że się rozpada. Ludzie, którzy się takim disajnem interesują z rupieci potrafią odtworzyć stan wyjściowy.
A ewentualnie poddają metamorfozie.
Odnowienie pomalowanego turkusowego kredensu to dla takich pasjonatów bułka z masłem.

[ophelia78]

Aha tam są w całym mieszkaniu tapety.
Rwac, klasc gładź i malować? Czy klasc inne tapety?
Jestem za gładzią i malowaniem bo to łatwiej potem doswiezyc chyba...

[1matka-polka]

Jasne, ze rwać. Potem tylko sama wpadasz na 2 - 3 dni i mieszkanie odmalowane. Przynajmniej ja tak robie.

[mia_mia]

Zależy jakie masz długoterminowe plany co do mieszkania. Jeśli w perspektywie to dla dziecka można inwestować w rwanie i gładzie, jeśli inne to już musisz policzyć co się bardziej opłaca.

[rosie]

jak będziesz rwać tapety i ściany pokrywać np. gładzią to wcześniej sprawdź jak z elektryką. Stare instalacje elektryczne są aluminiowe, łatwo o awarię. Może okazać się, że za rok lub dwa będzie trzeba kuć w ścianach nową elektrykę. I nie rob tak, że wymieniasz na miedź tylko kawałek prowadzący do kontaktów i włączników- przy zapalaniu światła kopie...

[ophelia78]

Tak wiem ze elektryka do wymiany bo tam na 100% aluminium.
Sama popełniłam już raz ten błąd u siebie i byly przygody. Tym bardziej ze przy takim remoncie to koszt wymiany instalacji ginie w ogólnym kosztorysie

[aloess]

rwać.Wieszczę również nową elektryke wściany wkładaną.Ktra instalaca z lat 70tych wytrzyma łyte indukcyjna ,zmywarke i pralke etc pracujące jednoczesnie?
hydruliczne rury ile mają lat?

[dyzurny_troll_forum]

aloess napisała:

> rwać.Wieszczę również nową elektryke wściany wkładaną.Ktra instalaca z lat 70t
> ych wytrzyma łyte indukcyjna ,zmywarke i pralke etc pracujące jednoczesnie?

W wymienia instalacji w mieszkaniu z PRL chodzi o to, żeby włączyć tę zmywarkę czy pralkę zupełnie osobno (i żeby ona dokończyła cykl) a nie jednocześnie. Żeby włączyć jednocześnie to musiałabyś wymienić przewody doprowadzające prąd do lokalu oraz _zwykle_bezpieczniki na klatce. Co jest zasadniczo mało realne....

[1matka-polka]

U mnie w bloku z lat 60tych, w klatce obok wymienili cala elektryke od piwnicy po dach.

[dyzurny_troll_forum]

1matka-polka napisała:

> U mnie w bloku z lat 60tych, w klatce obok wymienili cala elektryke od piwnicy
> po dach.

Oczywiście zdarzają się takie szczytne wyjątki!

[olena.s]

Ale nie zależą one od decyzji właściciela jednego z mieszkań, tylko od decyzji spółdzielni/wspólnoty.

[solejrolia]

Meble -
koniecznie zrób zdjęcia i wstaw na grupę sprzedażową typu: Meble PRL- szukam, sprzedam, oddam,
(takich grup jest naprawdę dużo!)

[mia_mia]

Po pierwsze wystaw w takim stanie jak jest tylko za adekwatną cenę i zobacz czy nie będzie chętnych.
Jeśli zdecydujesz się na remont to zdecyduj komu chcesz wynajmować i oczywiście ważny jest budżet. Nie wyrywaj się z meblami, te zawsze możesz dokupić, a ludzie całkiem często mają swoje.
Ja się szykowałam do poważnego remontu mieszkania, które wynajmuję, fakt, że kuchnia i łazienka przystają do dzisiejszych standardów, bo poszłam w jasne kolory i bezpieczną stylistykę (urządzałam dla siebie i widocznie miałam nosa), ale jednak czas robi swoje, chętni znaleźli się od razu, czynsz ustaliłam rozsądny, więc na własny koszt pomalowali jak im się podobało, dokonali drobnych napraw, więc raczej nie planują się szybko wyprowadzić.
Jeśli robiłabym remont to w standardzie ikei i marketów budowlanych, podłogi jakieś panele, fajna łazienka co teraz wcale nie oznacza płytek od sufitu do podłogi, nie musisz gipsować ścian, wystarczy pomalować.

[mia_mia]

Na trzech wynajmujących przez ponad 10 lat nikt nie chciał mebli, a przed pierwszymi musiałam się pozbyć tych, które były, bo oni mieli swoje.

[1matka-polka]

No wlasnie, watkodajka najpierw powinna ustalic target.

[sol_13]

Tak. Ja od 10 lat wynajmuje mieszkanie w Warszawie, w dobrej dzielnicy. Najemcy - pracownicy korpo na kontraktach, czesto cudzoziemcy- chcą miec wszystko od a do z, lacznie z zelazkiem i deską do prasowania, nie wspominajac juz o meblach. Maja pomysly typu wymiana łóżka na inne oraz zabudowa balkonu.

[bywalec.hoteli]

Sol13 i wymieniasz im łóżko na nowe? Jakbym był korpo szycha na kontrakcie to tez bym chciał nowe łóżko a przynajmniej nowy materac w łóżku. Sprawy higieniczno-alergiczno-komfortowe

[sol_13]

Materac wymieniałam i jest w pokrowcu, po zmianie lokatora oddaję do pralni. Łóżko też raz juz wymieniałam bo jeden połamał...
Jednemu fotel kupowalam bo byl rokujacy i w sumie sie opłaciło gdyz mieszkal ponad dwa lata, a zwykle mi sie zmieniają co roku.

[bywalec.hoteli]

no nie, w takiej sytuacji bym chciał przynajmniej całkiem nowy, zafoliowany fabrycznie materac a nie wyprany w pralni pokrowiec.
Chodzi o krew, pot, spermę, mocz, kał i co najgorsze kurz i roztocza, które znajdują się w materacu, zwłaszcza jak ktos mieszkał długoterminowo

[mia_mia]

W hotelu też masz takie oczekiwania? Tam to dopiero miks wydzielin i to jeszcze z tysięcy ciał, które się przewaliły przez ten materac.

[sol_13]

Właśnie, albo w apartamencie z airbnb. Bzdura.

[konsta-is-me]

Przecież możesz chcieć, tylko za to trzeba zapłacić.
Czy może z racji bycia "szycha" takie rzeczy za free?

[ritual2019]

Wanna z prysznicem, nie chcialabym mieszkac w mieszkaniu bez wanna. Podlogi to juz zalezy od ciebie ale chyba dalabym panele. Kuchnia wiadomo, zmywarka, pralko-suszarka. Bedziesz meblowac? To mieszkanie z jedna sypialnia a wiec bezdzietne pary, single.

[alpepe]

ELEKTRYKA OD NOWA I Z GŁOWĄ, DUŻO GNIAZDEK, ODDZIELNE OBWODY, nowe rozprowadzenie rur w łazience, podłogi wyrównane, ściany wyprowadzone. To jest baza. Oczywiście wszystkie meble bye bye. Kuchnia na wymiar, szafa na wymiar. Reszta może iść na żywioł.

[gryzelda71]

Ahahaha to ma być tani remont.