..wynajem okazjonalny..?

[chlodne_dlonie]

To co w necie na ten temat podają z grubsza przejrzałam, zależy mi na praktycznych wskazówkach od osób, które wynajmują w ten sposób nieruchomości. Na co zwrócić uwagę, czy są jakieś 'pułapki' w takiej formie wynajmu..? Teoretycznie najbezpieczniejszy dla wynajmującego a i najemca, o ile uczciwe ma zamiary, też nie powinien mieć zastrzeżeń. Powiedzcie, proszę, jak to w praktyce działa

[agniesia331]

Najlepiej wynajmij tylko Q pokój jeśli masz np 2,wtedy zawsze do niepłacącego lokatora możesz dokwaterować kogoś innego kto go wykurzy

[agniesia331]

Tylko 1 pokoj

[droch]

Teoretycznie dobra rada, ale w praktyce odsiewająca 95% solidnych najemców.

[1matka-polka]

droch napisał:

> Teoretycznie dobra rada, ale w praktyce odsiewająca 95% solidnych najemców.


Nie zauwazylam we Wroclawiu. Ale moze po Epidemii bedzie inaczej...

[chlodne_dlonie]

NAjem okazjonalny oczywiście, sorry..

[laura.palmer]

W praktyce to przyspiesza eksmisję, ale oczywiście nie działa tak, że jak do dzisiaj lokator nie zapłacił ci za grudzień, to z początkiem stycznia możesz go eksmitować. Muszą standardowo minąć pełne trzy okresy płatności, trzeba lokatorowi wysyłać pisma przypominające, a na koniec uprzedzić o zamiarze rozwiązania umowy, jeżeli w ciągu miesiąca nie ureguluje wszystkich zaległości. Wtedy umowa ulega rozwiązaniu, ty idziesz do komornika, a komornik przeprowadza przyspieszoną eksmisję. Lokator zostaje oczywiście z długiem wobec ciebie, który ma obowiązek spłacić (inaczej ściągnie to z niego komornik).

Schody zaczynają się, gdy okaże się, że w trakcie trwania umowy lokator utracił prawo do "zastępczej" nieruchomości, np. podał u notariusza adres rodziców, a rodzice dom sprzedali. Wtedy jest standardowa procedura, która się ciągnie i ciągnie. Ja z tego powodu z zasady nie wynajmuję rodzinom z dziećmi, ani żadnym innym osobom z grupy chronionej przed eksmisją.

A i nie polecam metod takich, jak ktoś powyżej zaproponował, czyli wynajem jednego pokoju. Odstraszysz tym poważnych najemców. Sama w życiu nie wynajęłabym od kogoś mieszkania z taka umową, bo bałabym się, że mi będzie właściciel wchodził kiedy mu się podoba. W końcu umowa tylko na pokój.

[1matka-polka]

"A i nie polecam metod takich, jak ktoś powyżej zaproponował, czyli wynajem jednego pokoju. Odstraszysz tym poważnych najemców"

Ja mam od wielu lat niepowaznych najemcow i jestem zadowolona oni tez. Poza tym sie zgadzam z tym, co napisalas.

[purchawka2020]

Pułapka jest taka, ze w trakcie trwania najmu wynajmujący ( lub właściciel "lokalu zastępczego") może stracić prawo do lokalu, który wskazał jako miejsce ewentualnego wykwaterowania. I nie masz go dokąd "wyrzucić".
Druga pułapka jest taka, że większość potencjalnych lokatorów na tekst o notariuszach uprzejmie dziękuje za najem i idzie do konkurencji.
Trzecia pułapka, niegroźna - idziesz do notariusza, podpisujesz, płacisz te 200 zł (?) a lokatorzy po dwóch miesiącach się nagle wyprowazdają i korowody zaczynają się od nowa a 200 zł w plecy.
Kluczem jest dobra intuicja do ludzi i właściwa cena - to mówię ja, z 20 - letnim , wielomieszkaniowym stażem.

[ludzikmichelin4245]

purchawka2020 napisał(a):

> Druga pułapka jest taka, że większość potencjalnych lokatorów na tekst o notari
> uszach uprzejmie dziękuje za najem i idzie do konkurencji.

A dlaczego właściwie? Jaki to problem dla najemcy z w miarę stabilną sytuacją? Bo o ile rozumiem, że może to odstraszyć tych z niestabilną - ale wówczas chyba z punktu widzenia wynajmującego taki odsiew jest korzystny, więc trudno mówić o "pułapce".
Oraz - czy dla oszczędności czasu obydwu stron nie lepiej umieścić té informację od razu w ogłoszeniu?

[laura.palmer]

Ja umieszczam w ogłoszeniu. Jak kogoś ta informacja odsiewa, to tym lepiej, bo nie chcę lokatorów, dla których problemem jest podpisanie umowy u notariusza, za którego ja przecież płacę. Uczciwa osoba nie powinna protestować.

[sofia_87]

Potencjalny najemca może uznać informacje w ogłoszeniu za punkt do negocjacji ☺
Poza tym, jeśli mieszkania nie możesz wynająć firmie dla ich pracownika to polecam studentów. Ja mam umowę najmu okazjonalnego podpisana z ojcem chłopaka, któremu wynajmuje, od kilku lat funkcjonuje to świetnie.

[ludzikmichelin4245]

Aha, czyli lepiej nie pisać wprost, żeby zaczął negocjować już jak się wszyscy pofatygują na spotkanie i oglądanie. Logiczne

[ludzikmichelin4245]

Wprawdzie nie w temacie nieruchomości, ale ostatnio miałam sytuację, w której po iluś spotkaniach okazało się, że druga strona "zapomniała" o drobnym szczególe - niestandardowych warunkach świadczenia umowy. Strasznie nieprofesjonalne podejście.

[ludzikmichelin4245]

*potencjalnej umowy

[bywalec.hoteli]

Przechodzisz do grażynkowania biznesu?