Można się pobudować sensownie na takiej działce?

17.02.21, 21:58
Wąski pasek, szerokości 15 m? Można jakoś sensownie zagospodarować taką działkę zakładając, że nie musimy budować domu całorocznego? Jakiej wielkości domek można na czymś takim zbudować? Znacie takie przypadki?
    • kryzys_wieku_sredniego Re: Można się pobudować sensownie na takiej dział 17.02.21, 22:12
      Segment szeregówki, albo wpisz dom na waską dzialkę, sa strony gdzie mozna wpisać szerokość i wyskoczy ci z 50 propozycji.
      • smoczy_plomien Re: Można się pobudować sensownie na takiej dział 17.02.21, 22:16
        Dokładnie. Ludzie budują się na węższych nawet [choć to moim zdaniem masochizm]. Na działkach poniżej 16m szerokości obowiązują inne przepisy, można budować się w granicy.
        • ajr27 Re: Można się pobudować sensownie na takiej dział 17.02.21, 22:52
          Poważnie? Czyli wbudować się jedną ścianą w ogrodzenie?
          • smoczy_plomien Re: Można się pobudować sensownie na takiej dział 17.02.21, 23:43
            Tak. Najlepiej pogooglaj "prawo budowlane dla wąskich działek".
        • 1matka-polka Re: Można się pobudować sensownie na takiej dział 18.02.21, 09:24
          "Na działkach poniżej 16m szerokości obowiązują inne przepisy"

          Na przykładowym projekcie jest 3m z jednej i 4m z drugiej, i ewentualnie można się przybliżyć do granicy, "w zależności od konkretnych uwarunkowań działki".

          wybieramprojekt.pl/problem-z-waska-dzialka-niekoniecznie/
    • blokersowa Re: Można się pobudować sensownie na takiej dział 17.02.21, 23:11
      Zobacz jakie sa warunki zabudowy na ten konkretny teren. Bierz pod uwage odleglosci od granic działki.
    • tanebo001 Re: Można się pobudować sensownie na takiej dział 17.02.21, 23:48
      Sprawa jest prosta. Jeśli zbudujesz dom który ma szerokość 9 metrów i nie ma okien po bokach to się da. W zasadzie sens ma tylko dom piętrowy albo długa kiszka.
    • 1matka-polka Re: Można się pobudować sensownie na takiej dział 18.02.21, 09:21
      Jasne, i może to być to zwykły dom całoroczny. Jeśli chcesz okna na dwie strony, to musisz mieć po 4 metry od granicy, czyli szerokość domu 15m - 8m = 7m. Spokojnie do zrobienia.
      A jeśli nie będziesz miała okien z jednej strony, to dom może być o metr szerszy, czyli mieć 8m szerokości.
    • wapaha Re: Można się pobudować sensownie na takiej dział 18.02.21, 09:27
      Zależy :
      - w jakim ustawieniu względem stron świata jest ta działka
      - ile macie kasy -pewnie potrzebny będzie indywidualny projekt
    • purchawka2020 Re: Można się pobudować sensownie na takiej dział 18.02.21, 09:54

      Jest coś takiego - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

      I tam jest napisane tak:
      "§ 12. Odległości budynków od granicy działki
      - budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy tej działki w odległości nie mniejszej niż:
      1)4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;
      2)3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy.
      2.
      Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli plan miejscowy przewiduje taką możliwość.
      3.
      Dopuszcza się, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, jeżeli będzie on przylegał swoją ścianą do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce oraz jego wysokość będzie zgodna z obowiązującym na danym terenie planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
      4.
      W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, dopuszcza się:
      1)
      budowę budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości 16 m lub mniejszej;
      2)nadbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy tej działki budowlanej, o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy, nie może być okien i drzwi;
      3)budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.
      5.
      Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2–4, powoduje objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu w rozumieniu art. 3 katalog pojęć ustawowych pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.
      6.
      Odległość od granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż:
      1)
      1,5 m do okapu lub gzymsu zwróconego w stronę tej granicy, a także do balkonu, daszku nad wejściem, galerii, tarasu, schodów zewnętrznych, rampy lub pochylni – z wyjątkiem pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych;
      2)
      4 m do okna umieszczonego w dachu zwróconego w stronę tej granicy."
      itd.

      To co mzoę sz tam zbudować, zależy od mpzp i od tego co masz dookoła. Zakładając - w najbardziej pesymistycznej wersji - że muszisz usytować budynek 3- 4 m od granicy działki - zostaje ci miejsca na dom o szerokości min. 7- 9 m. Mały domek o budowie jamnika wciśniesz, może można dogadać się z sąsiadem że budujecie bliźniaka?
      • hanusinamama Re: Można się pobudować sensownie na takiej dział 18.02.21, 10:05
        Ja widziałam na podobnej działce w kształcicie litery L. Podstawa L salon z kuchnią, wzdłuż ogrodzenia łazienka, sypialnia, druga sypialnia, pralnia i mały gabinet. Nad salonem jest jeszcze piętro, miejsce na składzik. Dom fajny całoroczny dla emerytów ale ogród to bajka. Nie spodziewaałam sie ze długą wąską działkę mozna tak fajnie zagospodarować.
        • hanusinamama Re: Można się pobudować sensownie na takiej dział 18.02.21, 10:06
          Tutaj ten dom jest maksymalnie przy orodzeniu jak sie da. Nie ma okien od strony ogrodzenia.
          • purchawka2020 Re: Można się pobudować sensownie na takiej dział 18.02.21, 10:16
            Być może obok nie ma działki budowlanej tylko na przykład jakaś droga dojazdowa albo działka rolna - wtedy tak.
Pełna wersja