Dodaj do ulubionych

Rentowność wynajmu mieszkania

23.08.22, 14:13
Liczyłyście rentowność wynajmu mieszkania w procentach?
Mam mieszkanie w Poznaniu, które mogę sprzedać albo wynająć.
Myślę, że sprzedając to mieszkanie mogę osiągnąć rentowność 5% jeśli wsadzę te pieniądze na lokatę.
Ciekawe jak z wynajmem - niby trochę więcej, ale trzeba odliczyć podatek, koszt ubezpieczenia mieszkania, czynsz i opłaty eksploatacyjne, podatek od nieruchomości i koszty remontów po najemcach. Może nie być 5%
Ktoś liczył to?
Obserwuj wątek
    • swiezynka77 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 14:16
      tak.
      • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 14:22
        I jaka wyszła rentowność?
        • swiezynka77 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 14:27
          a co ci to da? każdy musi znać swoje wydatki, koszty, amortyzację, potencjalne przychody możliwość wyboru formy opodatkowania żeby wyliczyć rentowność.
          • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 14:42
            zawsze warto zbierać informacje, a potem je analizować i wysnuwać wnioski
            powiedz chociaż czy więcej niż 5%
            • swiezynka77 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 16:20
              tak
              • swiezynka77 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 16:21
                choć Polski ład wkrótce obniży rentowność ze względu na obowiązkowy ryczałt.
                • primula.alpicola Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 16:39
                  swiezynka77 napisał:

                  > choć Polski ład wkrótce obniży rentowność ze względu na obowiązkowy ryczałt.
                  >

                  Wielbicielowi PiS-u na pewno to nie przeszkadza, wręcz ucieszy się, że może więcej dorzucić do budżetubig_grin
                • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 25.08.22, 11:34
                  Świeżynka, to jaka Ci wyszła rentowność w %?
                • moze_sprobowac_inaczej Re: Rentowność wynajmu mieszkania 26.08.22, 00:28
                  swiezynka77 napisał:

                  > choć Polski ład wkrótce obniży rentowność ze względu na obowiązkowy ryczałt.
                  >

                  Obowiązkowy ryczałt od przychodów z wynajmu wprowadzili od 1.1.2022. W poprawce od 1.07.2022 można znów wybrać zasady ogólne.
                  • swiezynka77 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 29.08.22, 12:42
                    nieaktualne masz informacje. wchodzi od 23.
    • odnawialna Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 14:31
      Tak, liczyłam. W moim przypadku nadal jest lepiej, niż w przypadku lokat.
    • nena20 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 14:45
      Teraz szybko nie sprzedają się mieszkania. Znajomy wystawił, zerowe zainteresowanie.
      • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 15:35
        teoretyczne w poznaniu za 50m2 można dostać 400-500k
        • milva24 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 16:23
          A to jeszcze musi się znaleźć kupiec gotówkowy albo ktoś kto będzie miał zdolność kredytową.
        • nena20 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 21:23
          Teoretycznie tak ale w praktyce bywa gorzej.
          • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 21:28
            jak gorzej?
            • nena20 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 14:19
              Jeszcze musisz znaleźć kupca na mieszkanie smile powodzenia.
              • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 15:08
                No to może jest myśl: wystawię po cztery stówy, a jak nie będzie kupca, to wynajmę?
                Popyt ponoć na wynajem jest ogromny.
                • nena20 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 25.08.22, 14:47
                  Ja szykuje mieszkanie na wynajem. Na razie studentom. Później może będę wolała długoterminowo, albo latem oddam agencji i będą przyjeżdżać turyści. Jeszcze się zastanowię..
                  • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 26.08.22, 08:57
                    nena20 napisała:

                    > Ja szykuje mieszkanie na wynajem. Na razie studentom. Później może będę wolała
                    > długoterminowo, albo latem oddam agencji i będą przyjeżdżać turyści. Jeszcze si
                    > ę zastanowię..

                    To jesteś mocno niezdecydowana smile Bo to trzy różne rodzaje klientów - więc różne poziomy wykończenia i wyposażenia.
                    • nena20 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 04.09.22, 15:07
                      Mieszkanie już wynajęłam studentom, w trakcie odświeżania ale co tam, wpuściłam potencjalnych chętnych i bingo. Opuściłam stówkę na czynszu i niech się cieszą.
                      • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 04.09.22, 23:28
                        i oni ci malują za te stówkę?
    • bib24 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 15:38
      brakuje ci w tej kalkulacji podstawowego parametru, czyli zmiany wartości mieszkania w czasie.
      • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 16:00
        tu przyjąłem założenie, że będą stać w miejscu przez najbliższe 5 lat
        • mia_mia Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 15:39
          Przyjąłeś założenie, że ceny mieszkań będą stałe i założenie, że oprocentowanie lokat też, a to już dwa śmiałe i nie wiem czym poparte założenia.
          • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 16:08
            a jakie mam założenie poczynić? że ceny mieszkań będą rosnąć a % lokat maleć czy też, że ceny będą maleć a % lokat rosnąć?
            • mia_mia Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 16:54
              Przecież to ty wiesz czy w danej okolicy raczej będzie większy czy mniejszy popyt na mieszkania i w jakiej perspektywie czasu rozpatrujesz lokaty. Poza tym jak zmniejsza się oprocentowanie lokat to wzrasta popyt na nieruchomości.
              • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 17:03
                Dlatego przyjąłem założenia jakie przyjąłem.
                Wg mnie ceny mieszkań staną lub będą się lekko zmniejszać przez najbliższe 5 lat, ceny wynajmu mogą wzrastać a stopy procentowe jeszcze się podniosą - więc oprocentowanie obligacji i lokat również.
                Nie jestem żadnym prorokiem i często się myliłem, ale podejrzewam, że stopy Wibor mogą dojść do 10%, kredytów do 12%, lokat do 8% i stan ten utrzyma się przez 3-5 lat.
          • moze_sprobowac_inaczej Re: Rentowność wynajmu mieszkania 25.08.22, 18:25
            mia_mia napisał(a):

            > Przyjąłeś założenie, że ceny mieszkań będą stałe i założenie, że oprocentowanie
            > lokat też, a to już dwa śmiałe i nie wiem czym poparte założenia.


            JPRD big_grin
            • bywalec.hoteli [...] 25.08.22, 23:04
              Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.
              • moze_sprobowac_inaczej Re: Rentowność wynajmu mieszkania 26.08.22, 00:17
                Twoje wątki odnośnie analiz rynku nieruchomości (spadki, wzrosty), cen materialow budowlanych oraz vudowy domów są tak żenujące, że inny komentarz jest zbędny big_grin
                • bywalec.hoteli [...] 26.08.22, 00:25
                  Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.
                  • moze_sprobowac_inaczej Re: Rentowność wynajmu mieszkania 26.08.22, 00:26
                    Serio? Masz swój dom i mieszkanie? Jakiś ty wyjątkowy smile
                    • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 26.08.22, 00:32
                      ty nie masz widocznie i z zazdrości i zawiści trollujesz - to takie polskie...
                      • moze_sprobowac_inaczej Re: Rentowność wynajmu mieszkania 26.08.22, 00:56
                        Ach! Tak bardzo Ci zazdroszczę. To mieszkanie na wynajem to pewnie jakiś apartament w centrum Poznania?
                        • bywalec.hoteli [...] 26.08.22, 01:19
                          Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.
    • buka-123 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 16:15
      A na jakiej lokacie dostaniesz 5%? W jakiej skali? Inflację uwzglednilaś?
      • odnawialna Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 16:28
        Lokaty widzę po 7,5 - 8% W skali roku oczywiście.
        • buka-123 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 16:33
          A inflacja 10,8. W 2023 ma podobno spaść do 9. Ale to są rządowe prognozy 🤥
          • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 18:32
            Lokaty widuje po 6-7% z tym ze na nowe środki wiec trzeba bedzie co kwartał zmieniac bank.
            Ewentualnie obligacje rodzinne są dla mnie dostępne.

            Z wynajmu 3 pok w Poznaniu miałbym może 3000 ale trzeba by opłacić czynsz i pozostałe koszty to pewnie mniej niż 2000 na czysto zostanie na miesiąc - a dużo zabawy z najemcami i wyposażeniem pod nich.
            • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 19:14
              no i mieszkania mogą stanieć o 10-15-% przez najbliższe 2 lata - wtedy wynajem nie zrekompensuje nawet utraty wartości mieszkania
            • buka-123 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 19:19
              Sprzedaj mieszkanie, kup działkę w lokalizacji której wartość będzie rosła.
              Jeśli możesz zamrozić środki, poczekaj na dołek i kup złoto.
              Jak chcesz adrenaliny, sprzedawaj mieszkanie i szybko kup akcje lub fundusze inwestycyjne, teraz szorują po dnie, jak świat nie wyleci w kosmos - będą rosły.
              Jak mawia ematka - pińć zeta wink
              • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 28.08.22, 00:16
                Żadnych akcji - kasyno / hazard - to nie dla mnie.
        • hanusinamama Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 16:40
          No i inflacja zeżre te 8% i jeszcze ciut
    • kk345 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 20:13
      Przy takiej inflacji sprzedawanie nieruchomości, żeby lecące na łeb na szyję złotówki włożyć do banku to moze wymyślić tylko bywalec... Dobrze, ze to mieszkanie i ten potencjalny hajs są wymyślone.
      • bib24 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 23:01
        no przecież napisał, że zakłąda brak zmian cen nieruchomości na następne 5 lat.
        • kk345 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 13:30
          Jednocześnie od lat pisze, ze nieruchomości tanieją i jakoś mu się to nie kłóci big_grin Ekonomista, jak z koziej dupy trąbka.
    • anorektycznazdzira Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 20:25
      Dobrze kombinujesz, trzeba to sprzedać, jak najszybciej, nawet za cenę jakiejś straty, i na lokatę. To najlepsze rozwiązanie.
      • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 20:51
        Ty swoje mieszkania sprzedałaś?
        • anorektycznazdzira Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 06:16
          ale ja Tobie radzę, nie sobie
      • kk345 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 21:18
        big_grin
        • kaka73 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 08:29
          Lokaty na 5% będą przez chwile, w przyszłym roku pewnie będą spadać stopy%.
          Developerzy nie będą rozpoczynali nowych inwestycji, za jakieś 2-3 lata będzie szał.
          Rentowność z mieszkań jest coraz lepsza - dla mnie większa w małym mieście gdzie jest AM a mieszkanie tanie kupione kilka lat temu - tam dochodzi do 13%. W dużym mieście mieszkania droższe więc jest mniejsza.
          • odnawialna Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 11:10
            Co ro AM?
            • odnawialna Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 11:10
              odnawialna napisała:

              > Co ro AM?
              to*
              • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 12:34
                Akademia Medyczna?
                • odnawialna Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 13:42
                  Akademia Medyczna w małym mieście?
                  • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 14:07
                    może jakaś filia? przykładowo w Rybniku jest kilka filii wyższych uczelni i to takich porządnych typu politechnika, akademia/uniwersytet ekonomiczna itp.
                • anorektycznazdzira Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 16:55
                  nie ma czegoś takiego jak "Akademia Medyczna" w całym kraju
                  • bywalec.hoteli [...] 24.08.22, 17:01
                    Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.
                    • anorektycznazdzira Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 17:05
                      akurat się dobrze bawię głuptasie
                      • bywalec.hoteli [...] 24.08.22, 18:28
                        Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.
                        • anorektycznazdzira Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 20:03
                          big_grin
                          • primula.alpicola Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 20:08
                            Podzieliłaś mój marny los, nieszczęsna zdziro; mnie też matoł zablokowałbig_grin
                            • anorektycznazdzira Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 20:42
                              Nie wiem czy się z tego podniosę big_grin
                              On jest czasem tak zabawny, ten wątek i pytanie z doopy to klasyk w jego wydaniu
                              chciałam brać udział w tym wydarzeniu! big_grin
      • auksencja15 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 21:40
        xD
      • 71tosia Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 22:05
        Przy inflacji 15% i trzeciej kadencji PiS za pare lat twoje pieniądze w banku będą warte sporo mniej niż mieszkanie które sprzedajesz. Na chyba ze masz dostęp jak morawieccy do obligacji indeksowanych o procent inflacji i szybko w te obligacje zainwestujesz smile
        • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 22:50
          jeśli mieszkania stanieją przez te parę lat, to mieszkanie będzie jeszcze mniej warte niż te pieniądze plus odsetki
          • imponderabilia22 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 22:58
            Mieszkania nie tanieją od wielu lat.
            I dwa - pieniądze zazwyczaj szybko się rozchodzą, a tak masz i majątek i zysk. No chyba, że mieszkanie na kredyt i co rok inwestujesz w nie kupę kasy.
            • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 23.08.22, 23:08
              Tanieją również. W latach 8-13 staniały w Poznaniu z 6k na 5k a w międzyczasie płace wzrosły. Wiec to był spory spadek. Teraz mogą spaść według niektórych przewidywań nawet o 20-40%.
              • shellyanna Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 08:24
                Uhmmm… pamietam jak w 2008 taniały… tak taniały, ze mieszkanie kupione w 2006 sprzedaliśmy za dwa razy tyle. Korekta była minimalna w 2010-2013 i później ciągły wzrost.

                Za to w prasie non stop artykuły i komentarze o tym, jak incele czekają na ten spadek o 50 % i wtedy ha ha ha odkupią za grosze od kredytowych lemingów i w końcu wyprowadza się od mamusi.

                Przecież i tak wiemy, ze sprzedasz i nadpłacisz kredyt na dom.

                No i dobrze.
                • dyzurny_troll_forum Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 12:01
                  shellyanna napisała:

                  > Uhmmm… pamietam jak w 2008 taniały…

                  załamanie rynku nastąpiło jak dobrze pamiętam pod koniec września '08

                  > Korekta była minimalna w 2010-2013 i później ciągły wzrost.

                  Wzrost zaczął się w połowie/pod koniec 2015. Jeszcze na początku 2016 można było wyhaczyć perełki po starych, dobrych cenach wink
                  • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 12:46
                    Znam 2 przypadki że nawet w 2017 kupowano mieszkania w Poznaniu od dewelopera koło piątki za metr. Dziś po wykończeniu są warte jakąś dziesiątkę za metr. Pierwsze mieszkanie zdążyłem kupić przed największym boomem 2006-2007, za kilka miesięcy musiałbym zapłacić 100% więcej.
    • koraleznasturcji Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 07:48
      Halo, halo. Tu nie koraleznasturcji, tu stockowi menadżerowie w krawatach i z siwiejącymi skroniami. Z naszych makroekonomicznych analiz strategicznych, opartych na międzynarodowych i amerykańskich wskaźnikach wykorzystywanych przez Wallstreet i NASA, wynika, że rynek nieruchomości jest rynkiem upadłym (my, menadżerowie, nazywamy to black swan effect). Nieruchomości w Polsce, w zależności od okoliczności (nie mamy czasu tłumaczyć wszystkich zawiłości, to temat na odrębne spotkanie) są warte między 15,32 a 46,7% wartości. Co najmniej 100% nieruchomości jest sprzedawanych za cenę poniżej aktualnej średniej ceny kupna. Złotówka natomiast jest walutą wschodzącą (tzw.sunrise currency effect) i wkrótce będzie warta 3 zł (tzw. bulshit effect).

      Na szczęście dla Pana, i tylko Pana, nasz znajomy nigeryjski książę skupuje ze względów czysto sentymentalnych mieszkania, w których mieszkała jego ukochana polska niania. Pana mieszkanie znajduje się na liście, chętnie odkupimy je za cenę, którą osiągnie za rok według Pana prognoz.
      • dyzurny_troll_forum Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 11:42
        koraleznasturcji napisała:

        10 000/10
      • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 12:47
        chcesz być chamska i arogancka - co tak naprawdę świadczy o tobie.
    • langsam Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 11:54
      Wartość mieszkania w dłuuuuuuuugim terminie na ustabilizowanych rynkach rośnie mniej więcej o wskaźnik inflacji. Czyli utrzymuje wartość początkową w pieniądzu. Do czego dochodzi ci zysk z najmu minus koszty i podatki. Ale mowa o ustabilizowanych rynkach i długim terminie.
      Natomiast od kilkudziesięciu lat pieniądz każdego roku traci na wartości o wysokość inflacji (polski ideał to 2,5 proc rocznie, obecnie jak wiadomo jest coś pod 16%). Lokaty bardzo rzadko przewyższają ten poziom.
      Co wskazywałoby, że długoterminowo znacznie lepiej mieć mieszkanie niż lokatę. Jeżeli Polska wypadnie z Unii ceny spadną, jeżeli się skomunizuje, i znów nie będzie wolno mieć więcej niż jednej nieruchomości, to ceny przebiją podłogę.
      A krótkoterminowo wszystko jest spekulacją, czyli przyjęciem pozycji najkorzystniejszej względem kierunku, jakiego oczekujesz, ale który bynajmniej nie jest gwarantowany.
      • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 12:34
        Dziękuję, brzmi rozsądnie.
    • dyzurny_troll_forum Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 11:57
      bywalec.hoteli napisał:

      > Myślę, że sprzedając to mieszkanie mogę osiągnąć rentowność 5% jeśli wsadzę te
      > pieniądze na lokatę.

      Wymyśliłeś, że przy realnej inflacji na poziomie 25-30% sprzedasz jakiekolwiek materialne dobro i włożysz pieniądze na lokatę oprocentowaną na 5%!? Serio!?!?!

      Może już nie zajmuj się myśleniem więcej, i niech to robi ktoś inny za ciebie...
      • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 28.08.22, 13:13
        Trollu - a gdzie dostaniesz wyższą rentowność? Zwłaszcza jeśli ceny mieszkań polecą w dół?
    • purchawka2020 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 12:06

      Póki nie dojdziesz do wniosku końcowego, że chcesz sprzedać to mieszkanie to je wynajmij i zobacz jak ci idzie.
      Jak ci nie będzie szło i będziesz z nerwów nie spać po nocach albo nie będziesz umiał dobrać lokatorów niekłopotliwych ( to też sztuka intuicji) to sprzedaj.
      Znam osobiści takie historie, że moi znajomi - na co dzień normalni i ogarnięci ludzie - po jednym lokatorze dochodzili do wniosku, że to nie na ich nerwy i sprzedawali mieszkania. Wynajem nie jest dla każdego. Możesz też wynająć przez firmę na M.
      Pieniądze to nie wszystko, ważniejszy jest święty spokój.
      Mam takie jedno mieszkanie i jak tylko obecna najemczyni-studentka raczy się wyprowadzić to sprzedaję to w cholerę. Wszystko mnie tam wkurza - od sąsiadów, wspólnoty mieszkaniowej, administratora po stan techniczny budynku. Szkoda moich nerwów. Pieniądze ( jak za mieszkanie bardzo niewielkie bo to nora w kamienicy) włożę w remont innych , nieco zapuszczonych nieruchomości albo wiejskiego domu po dziadku - zależy co będę robić za jakieś dwa-trzy lata.
      Albo pogódź się z tym, że mieszkanie stoi puste, ty je opłacasz i traktujesz jako zamrożenie gotówki.
      • dyzurny_troll_forum Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 12:10
        purchawka2020 napisał(a):

        > Możesz też wynająć przez firmę na M.

        Dlaczego nie możesz napisać Mzuri!?
        • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 12:37
          Znam tę Firmę, lubię czytać opowieści jej założyciela. To czy samemu wynająć czy przez taką firmę to już kolejna sprawa do rozważenia. Na razie założenie, ze wynajmuję indywidualnie.
      • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 12:44
        Purchawka, fajnie opisane. No ja święty spokój sobie cenię też zwłaszcza, że wciąż mam co robić przy domku. Pytanie czy ten dochód z wynajmu byłby rzeczywiście "pasywny" czy też niestety aktywny i na ile angażujący smile
        • purchawka2020 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 13:05
          Zależy od mieszkania i wynajmujących.
          Jeśli wynajmujesz mieszkanie w dobrym stanie technicznym i normalnym ludziom to w zasadzie poza rozliczaniem czynszu i mediów niewiele musisz robić. Oczywiście trzeba się nachodzić przy wynajmie na okazanie mieszkania ale teraz podobno ludzie nie wybrzydzają.
          Czasami zdarza się jakaś awaria (w normalnych mieszkaniach - raz na kilka lat) i wtedy musisz wezwać administrację , fachowca i ogarnąć ustalając z lokatorami terminy - czy oni będa w domu czy ty przychodzisz i pilnujesz. W ciągu ostatniego roku miałam dwie interwencje ( na cztery mieszkania) - jedno grubszego kalibru - zalanie ściany z dachu przy nawalnych opadach. Trzeba było ogarnąć ubezpzieczenie, osuszenie i remont ściany ( ale to w tym mieszkaniu w ch..wej kamienicy - tam zawsze coś się wydarza) a drugie to mała nieszczelność rurki gazowej, która wyszła podczas kontroli przez administrację. To ogarnęłam z ubezpieczalni, nawet się nie fatygowałam - mam ubezpieczenie typu "pomoc w domu" i przysyłają fachowca - z tym panem fachowcem to już beczkę śledzi żeśmy zjedli i nawet nie muszę się pojawiać bo wiem, że załatwi i spacyfikuje. Zdarzyło się w ostatnich latach wymiana części paneli po zalaniu ( zrobił kolega lokatorów więc też mnie to mało zajęło). W jednym mieszkaniu mam lokatora - majsterkowicza który drobna naprawy, remonty i ulepszenia robi sam a ja mu potem odliczam za materiały i robociznę.
          Druga sprawa - to jak bardzo przywiązany jesteś do stanu Twojego mieszkania. Jeśli ma ci spędzać sen z powiek wbity gwóźć, porysowany blat, wgięty kawałek zlewu, podrapane panele - to daj se spokój bo nerwowo nie wyrobisz.
          Ja mam te mieszkania trochę sponiewierane przez najemców ale idą jak świeże bułeczki bo ogłaszam, że akceptuję zwierzęta (poza wielkimi psami).
          Obecnie mam lokatorów, którzy mieszkają 4 - 6 lat.
          Więc wniosek mam taki że robić dużo nie trzeba ale masz ten ciężar z tyłu głowy.
          • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 14:09
            purchawka2020 napisał(a):

            > Druga sprawa - to jak bardzo przywiązany jesteś do stanu Twojego mieszkania. Je
            > śli ma ci spędzać sen z powiek wbity gwóźć, porysowany blat, wgięty kawałek zle
            > wu, podrapane panele - to daj se spokój bo nerwowo nie wyrobisz.
            > Ja mam te mieszkania trochę sponiewierane przez najemców ale idą jak świeże buł

            O to bym się nie martwił, bo sam mam to mieszkanie już mocno sponiewierane. Ale jest to wlk płyta w miejscu kochanym przez rodziny z dziećmi oraz przez studentów.
            • purchawka2020 Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 14:17
              Boisz się rodzin z dziećmi i studentów?
              Sprzedaj to mieszkanie .
              Kto chce szuka sposobu, kto nie chce - szuka powodu.
              • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 15:06
                Studentów się nie boję - choć bardziej celowałbym w imigrantów z Ukrainy/Białorusi.
                Na razie jeszcze nie podjąłem decyzji - zbieram informacje.
                Jak podejmę decyzję, to będę szukał sposobu smile
                • steel.tape Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 18:23
                  zarabiasz tak naprawde na wzroscie cen nieruchomosci.IMHO nieuchronnymwink
                  reszta to loteria.
    • alicjamagdalena Re: Rentowność wynajmu mieszkania 24.08.22, 20:22
      Zawsze się opłacało wynajmować...nawet w,XVIIIw
      • bywalec.hoteli Re: Rentowność wynajmu mieszkania 25.08.22, 11:20
        nie orientuję się co było 300 lat temu tongue_out

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka