Dodaj do ulubionych

zakup mieszkania

06.09.22, 09:43
Planuję zakup mieszkania. Widząc po postach na tym forum dużą liczbę osób kupujących i sprzedających mieszkania mam parę pytań które , mam nadzieję , ułatwią mi to zadanie. Na początek zarys sytuacji. Syn rozpoczyna studnia we Wrocławiu . Koszt wynajmu spory. Decyzja kupno kawalerki (za 6lat prawdopodobne studia córki) . Do rzeczy. Gotówka z przysłowiowego siennika. Kupować przez biuro czy lepiej bezpośrednio . Jak bezpośrednio na co zwrócić uwagę w dokumentach. Płatność gotówką czy trzeba wpłacić pieniądze na konto i płatność przelewem ? Jaki jest orientacyjny koszt wszystkich opłat przy kwocie około 300tys? Dziękuję za wszelkie opinie i porady. Miłego dnia
Obserwuj wątek
    • sandy_cheeks Re: zakup mieszkania 06.09.22, 09:51
      Uhm, rozumiem ze rozważasz zakup za gotówkę i planujesz przynieść 300 koła w walizce?
      • memphis90 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 14:00
        To jest 600 banknotów po 500zl. Sześć pakiecikow banknotów- w biustonoszu się upchnie…
    • niemcyy Re: zakup mieszkania 06.09.22, 09:53
      >Jaki jest orientacyjny koszt wszystkich opłat

      Naprawdę nie umiesz tego zgooglować?
      • kubek0802 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 10:10
        PCC to 2% wartości. Pozostałe koszty to już zależy głównie od: wynegocjowanego wynagrodzenia notariusza, liczby odpisów aktu, tego czy zakładamy KW jeżeli nie była założona wcześniej. Przelew robiłam u notariusza po podpisaniu aktu, kupowałam bez pośredników bo akurat to mieszkanie mi pasowało. Oglądałam różne, również z agencji.
      • memphis90 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 14:01
        Bo ona chce, żeby jej to ktoś wyszukał, opracował i podał gotowy przepis. Czego tu nie rozumieć …?
    • bywalec.hoteli Re: zakup mieszkania 06.09.22, 10:06
      Sorrrry ale kto trzyma gotówkę w sienniku, skarpecie itp. XDDDDD?
      • iwoniaw Re: zakup mieszkania 06.09.22, 10:12
        bywalec.hoteli napisał:

        > Sorrrry ale kto trzyma gotówkę w sienniku, skarpecie itp. XDDDDD?

        No na pewno nie ktoś, kto jej nie posiada XD
      • s12345s Re: zakup mieszkania 06.09.22, 10:26
        bywalec.hoteli napisał:

        > Sorrrry ale kto trzyma gotówkę w sienniku, skarpecie itp. XDDDDD?


        Trochę gotówki to wielu ludzi trzyma w domu. Ja też mam prawie zawsze w domu 1000-3000 zł (w gotówce). I kilka razy się przydały w nagłych sytuacjach. I uważam, że przy tym rządzie należy mieć w domu przynajmniej kilka stów (no chyba, że kogoś nie stać). I uważam też, że nawet idąc na zakupy, należy też trochę gotówki mieć. Bo niedziałające bankomaty czy terminale w sklepie, to nie jest znowu taka rzadkość.

        Mnie zastanawia co innego. Jak autorka wątku udowodni Urzędowi Skarbowemu, że kasa na zakup mieszkania pochodziła z jej legalnych dochodów i była chowana w "sienniku"?
        • bywalec.hoteli Re: zakup mieszkania 06.09.22, 10:41
          no tyle to tak ale 300k? toż to np. 3000 banknotów jest bo 200 rzadko występują w obiegu o 500 nie wspominając - już samo zajmuje to niezłe pudło
        • aamarzena Re: zakup mieszkania 06.09.22, 11:01
          A jak ma udowodnić? A jak udowodnisz, skąd masz pieniądze na koncie? Z pracy czy innych dochodów, sprzedaży działki itp. Jeśli normalnie pracuja, prowadza dzialalnosc, wykazują dochody, a nie wieczne straty to us nie czepi sie zakupu małego mieszkania przez dwoje ludzi w sile wieku. Poza tym "gotowka z siennika/skarpety itp" to może być po prostu przenośnia. Chyba , że faktycznie to jakieś lewe dochody, a autorka i jej maz są trwałe bezrobotni tudzież wykazują ciagle straty i zalegają z opłatami do zus i us
          • azalee Re: zakup mieszkania 06.09.22, 11:14
            aamarzena napisała:

            > A jak ma udowodnić? A jak udowodnisz, skąd masz pieniądze na koncie?

            No to jest akurat monitorowane przez bank. Przy kazdym wiekszym (>25K) przelewie przychodzacym na moje konto musze zglosic do banku skad te pieniadze sa.
            Tez mi sie wydaje ze w przypadku kupna mieszkania za gotowke US moze sie przyczepic.
            • kk345 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 13:07
              Mógłby, ale jak rozumiem nie omawiamy hipotetycznej bezrobotnej z Maybachem. Obywatel w średnim wieku, może z pracującym małżonkiem, pracujący, oszczędzał sobie po 1-2 tysiące miesięcznie przez lata i chował pod siennik. Dopóki nie wprowadzą oświadczeń majątkowych i stanu początkowego (a nie sądzę, żeby się ten rząd sam do tego wyrywał) taka transakcja zostanie oczywiście zgłoszona, prześwietlona i dokładnie nic z tego nie wyniknie.
              • azalee Re: zakup mieszkania 06.09.22, 13:35
                kk345 napisała:

                > Obywatel w średnim wieku, może z pracującym małżonkiem, pracujący, oszczędzał sob
                > ie po 1-2 tysiące miesięcznie przez lata i chował pod siennik.

                Ale przeciez wlasnie to US bedzie badal : czy byla mozliwosc zeby przez 13 lat co miesiac systematycznie odkladac 2tys. Czy byly one wyplacane z konta. Jesli nie, to skad sie braly.
                Przepisy europejskie dotyczace walki z praniem brudnych pieniedzy sa bardzo surowe, nikt nie zadowoli sie enigmatycznym stwierdzeniem "zaoszczedzilam sobie"
                • kk345 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 16:37
                  Co ty masz z tym wypłacaniem tysiąca? Przecież mogę co miesiąc wypłacać całą wypłatę natychmiast po jej wpłynięciu, na życie wydawać 1500 złotych a reszta jest milczeniem. Jak chciałabyś precyzyjnie dokumentować gotówkę, zbierasz paragony z 20 lat na wypadek kontroli? Ja rozumiem twoje argumenty, ale zdecydowanie przeceniasz wagę tych 300 tysięcy i możliwość aparatu państwowego.
                  • azalee Re: zakup mieszkania 06.09.22, 16:54
                    Alez oczywiscie ze mozesz wyplacac cala wyplate do skarpety.
                    Ja polemizuje jedynie z twoim stwierdzeniem, ze mozna kupic mieszkanie za gotowke i u notariusza stwierdzic po prostu ze to sa twoje oszczednosci.
                    No nie, nie mozna. Posiadanie takiej gotowki trzeba udokumentowac lub uwiarygodnic. I tak, do Ciebie nalezy udowodnienie ze nie pochodzi z nielegalnego zrodla.
                    • kk345 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 21:37
                      >No nie, nie mozna.
                      OK, to konkretnie: CO się dzieje, kiedy wyjmujesz u notariusza te 300 tysięcy, JAK konkretnie następuje to uwiarygodnienie, gdzie i jaką procedurą następuje.
                      • langsam Re: zakup mieszkania 07.09.22, 06:52
                        Limit transakcji gotówkowych dla osób fizycznych
                        Limit transakcji gotówkowych obowiązuje nie tylko przedsiębiorców. Także osoby fizyczne są objęte ograniczeniami w możliwości dokonywania zapłaty w formie gotówki. Konsumenci mogą dokonać płatności gotówkowej do kwoty 20 tys. zł. Limit obowiązuje od 2022 roku, a wszystkie płatności powyżej tej kwoty muszą być dokonywane w formie bezgotówkowej.
                        • mar_i_monte Re: zakup mieszkania 07.09.22, 07:18
                          langsam napisała:

                          > Limit transakcji gotówkowych dla osób fizycznych
                          > Limit transakcji gotówkowych obowiązuje nie tylko przedsiębiorców. Także osoby
                          > fizyczne są objęte ograniczeniami w możliwości dokonywania zapłaty w formie got
                          > ówki. Konsumenci mogą dokonać płatności gotówkowej do kwoty 20 tys. zł. Limit o
                          > bowiązuje od 2022 roku, a wszystkie płatności powyżej tej kwoty muszą być dokon
                          > ywane w formie bezgotówkowej.

                          Tylko przy transakcjach między osobą fizyczną a przedsiębiorcami.
                          Mieszkanie można kupić od osoby fizycznej.
                    • mar_i_monte Re: zakup mieszkania 07.09.22, 05:11
                      azalee napisał(a):

                      > Alez oczywiscie ze mozesz wyplacac cala wyplate do skarpety.
                      > Ja polemizuje jedynie z twoim stwierdzeniem, ze mozna kupic mieszkanie za gotow
                      > ke i u notariusza stwierdzic po prostu ze to sa twoje oszczednosci.
                      > No nie, nie mozna. Posiadanie takiej gotowki trzeba udokumentowac lub uwiarygod
                      > nic. I tak, do Ciebie nalezy udowodnienie ze nie pochodzi z nielegalnego zrodla
                      > .

                      Twoim zdaniem notariuszowi trzeba udowodnić źródło pochodzenia środków? Przy każdej transakcji zakupu nieruchomości? Tylko gotówkowej, czy może twoim zdaniem każdej bez kredytu?
                      Na czym opierasz to ciekawe przekonanie?
                      • azalee Re: zakup mieszkania 07.09.22, 11:33
                        mar_i_monte napisał(a):

                        > Twoim zdaniem notariuszowi trzeba udowodnić źródło pochodzenia środków? Przy ka
                        > żdej transakcji zakupu nieruchomości? Tylko gotówkowej, czy może twoim zdaniem
                        > każdej bez kredytu?
                        > Na czym opierasz to ciekawe przekonanie?

                        OK, bo widze ze fakt koniecznosci udokumentowania posiadanej gotowki budzi powszechne zdziwienie.
                        Nie jest to moje przekonanie, sa to zasady obowiazujace na poziomie europejskim, a majace na celu walke z szara strefa, praniem pieniedzy i finansowaniem terroryzmu. We Francji ma to nazwe TRACFIN, nie wiem jak w Polsce.
                        Ogolne zasady sa takie :
                        - przy zakupie nieruchomosci NIE WOLNO zaplacic wiecej niz 10 000€ w gotowce (osoba prywatna osobie prywatnej). Wszystko powyzej tej sumy musi isc przelewem (lub czekiem)
                        - kazdy przelew powyzej 15 000 € przychodzacy na konto prywatne musi byc udokumentowany (tzn. nalezy udokumentowac pochodzenie pieniedzy, nawet jesli przesyla je ciocia Zosia)
                        - kazde wplacenie NA SWOJE WLASNE konto gotowki powyzej 8 000 € rowniez musi byc udekumentowane (tzn. pochodzenie tych pieniedzy)

                        Obroty na kontach sa kontrolowane przez banki, ktore biora za nie odpowiedzialnosc. Sumy nie sa wiec zawsze przestrzegane (moga byc wyzsze w zaleznosci od klienta - np. do mnie zadzwonili dopiero przy przelewie na 25k€).

                        Odnosnie do Twojego pytania o transakcje bez kredytu : jakies 2 lata temu kupowalam nieruchomosc bez kredytu - musialam dostarczyc notariuszowi zaswiadczenie z mojego banku ze sa w stanie udokumentowac pochodzenie srodkow na moim koncie.
                        • kk345 Re: zakup mieszkania 07.09.22, 14:28
                          >nie wiem jak w Polsce.

                          No to mów od razu, ze w wątku o polskich notariuszach stosujesz przykłady z rynku francuskiego big_grin Przecież już któryś post piszemy o tym, ze NIE WIESZ, jak jest w Polsce, ale się wypowiadasz big_grin
                          • azalee Re: zakup mieszkania 07.09.22, 14:33
                            Ale doczytalas ze mowa jest o regulacjach europejskich?
                            • kk345 Re: zakup mieszkania 07.09.22, 19:40
                              Ale doczytałaś, ze w Polsce jest inaczej? EOT
                        • mar_i_monte Re: zakup mieszkania 09.09.22, 09:21
                          azalee napisał(a):


                          > OK, bo widze ze fakt koniecznosci udokumentowania posiadanej gotowki budzi pows
                          > zechne zdziwienie.
                          > Nie jest to moje przekonanie, sa to zasady obowiazujace na poziomie europejskim
                          > , a majace na celu walke z szara strefa, praniem pieniedzy i finansowaniem terr
                          > oryzmu. We Francji ma to nazwe TRACFIN, nie wiem jak w Polsce.
                          > Ogolne zasady sa takie :
                          > - przy zakupie nieruchomosci NIE WOLNO zaplacic wiecej niz 10 000€ w gotowce (o
                          > soba prywatna osobie prywatnej). Wszystko powyzej tej sumy musi isc przelewem (
                          > lub czekiem)
                          > - kazdy przelew powyzej 15 000 € przychodzacy na konto prywatne musi byc udokum
                          > entowany (tzn. nalezy udokumentowac pochodzenie pieniedzy, nawet jesli przesyla
                          > je ciocia Zosia)
                          > - kazde wplacenie NA SWOJE WLASNE konto gotowki powyzej 8 000 € rowniez musi by
                          > c udekumentowane (tzn. pochodzenie tych pieniedzy)

                          Dlaczego uważasz że to są jakieś ogólnie zasady? W Pl owszem, stosuje się przepisy dotyczące prania pieniędzy, ale nie są to zasady, które wyżej wymieniłaś.

                          > Odnosnie do Twojego pytania o transakcje bez kredytu : jakies 2 lata temu kupow
                          > alam nieruchomosc bez kredytu - musialam dostarczyc notariuszowi zaswiadczenie
                          > z mojego banku ze sa w stanie udokumentowac pochodzenie srodkow na moim koncie.

                          W Polsce ???
                          Notariusz oczywiście raportuje transakcje zgodnie z ustawą, ale niczego mu nie udowadniasz.
                          Ewentualnie US zwróci się później o źródło pochodzenia środków, jeśli nie wynikają w twoich pitów z ostatnich lat.

                          Nie pokręciły ci się czasem uregulowania francuskie z ogólnoeuropejskimi?
            • arthwen Re: zakup mieszkania 06.09.22, 13:45
              No ni hu hu nie muszę zgłaszać przelewów ponad 25k, ani razu nikt się nie pytał, zresztą przelew przychodzi opisany, i od kogo i za co.
              • azalee Re: zakup mieszkania 06.09.22, 13:50
                Jezeli przelew jest opisany od kogo i za co to moga nie pytac smile
                U mnie pytaja w przypadku przelewu z jakiegos nowego konta, przy nastepnych przelewach z tego samego konta juz nie trzeba uzasadniac.
                Mowa oczywiscie o przelewach na konto prywatne, przy kontach firmowych nic tlumaczyc nie trzeba (bo wszystko jest opisane).
                • arthwen Re: zakup mieszkania 06.09.22, 13:56
                  Nigdy ale to nigdy mi się nie zdarzyło wink
                  • azalee Re: zakup mieszkania 06.09.22, 14:50
                    OK, jezeli dostalas przelew 25K€ na swoje prywatne konto i przelew ten pochodzil z konta z ktorego do tej pory nic nie dostawalas, a twoj bank sie z toba nie skontaktowal aby spytac z jakiego tytulu ta operacja, to rzeczywiscie dziwi mnie to.
                    Jezeli mieszkasz w Europie to maja obowiazek sprawdzic pochodzenie tych pieniedzy.
                    Mozliwe jednak ze nie zawsze to robia jak widac.
                    • arthwen Re: zakup mieszkania 06.09.22, 16:25
                      Za wyjątkiem sytuacji, kiedy za młodu robiliśmy sobie różne żarty ze znajomymi i wtedy bywały naprawdę dzikie tytuły przelewu (ale i kwoty niskie) to zawsze wszystkie przelewy mam opisane tytułem i również takie dostaję, wiec najwyraźniej po prostu nie było wątpliwości.
                    • mar_i_monte Re: zakup mieszkania 07.09.22, 06:12
                      azalee napisał(a):

                      > OK, jezeli dostalas przelew 25K€ na swoje prywatne konto i przelew ten pochodzi
                      > l z konta z ktorego do tej pory nic nie dostawalas, a twoj bank sie z toba nie
                      > skontaktowal aby spytac z jakiego tytulu ta operacja, to rzeczywiscie dziwi mni
                      > e to.
                      > Jezeli mieszkasz w Europie to maja obowiazek sprawdzic pochodzenie tych pienied
                      > zy.
                      > Mozliwe jednak ze nie zawsze to robia jak widac.

                      Przecież widzą rachunek nadawcy, odbiorcy, tytuł przelewu, na jakiej podstawie mieliby jeszcze pytać odbiorcę o deklarację z jakiego tytułu ta operacja?
            • katriel Re: zakup mieszkania 07.09.22, 03:05
              > Przy kazdym wiekszym (>25K) przelewie przychodzacym na moje konto musze zglosic do banku skad te pieniadze sa.

              A jak zamiast jednego przelewu na 50K dostajesz pięć przelewów po 10K, to już nie musisz. A pieniędzy na koncie przybyło tyle samo.

              > Tez mi sie wydaje ze w przypadku kupna mieszkania za gotowke US moze sie przyczepic.

              US zawsze się może przyczepić, ja płaciłam przelewem to też się przyczepił. Nic nie znalazł, oczywiście, bo żadnego przekrętu nie było, po prostu ze środy na piątek zażądał stosu dokumentów, a potem przez parę lat sobie radośnie "prowadził postępowanie".
            • aamarzena Re: zakup mieszkania 09.09.22, 10:14
              azalee napisał(a):

              > aamarzena napisała:
              >
              >
              >
              > No to jest akurat monitorowane przez bank. Przy kazdym wiekszym (>25K) prze
              > lewie przychodzacym na moje konto musze zglosic do banku skad te pieniadze sa.
              > Tez mi sie wydaje ze w przypadku kupna mieszkania za gotowke US moze sie przycz
              > epic.

              Nic nie zgłaszam przy przelewach większych nic 25 tys. Banki maja swoje procedury i rejestrują przelewy na wyższe kwoty, ale nie pytają każdego skad wziął pieniądze. Poza tym rejestry bankowe, a urząd skarbowy to dwie różne sprawy.
              Nikt mnie nigdy nie pytał skąd wzięłam pieniądze na nieruchomość. W akcie notarialnym nie wpisuje się źródeł dochodów, ani w pcc, ani na fakturze od dewelopera. Skąd us ma wiedzieć w jakiej formie zapłaciłam za dom/dzialke/mieszkanie/samochód jeśli nie zapyta u źródła, względnie nie wyjdzie mu to przy kontroli skarbowej u dewelopera czy sprzedawcy mebli kuchennych?
        • kk345 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 11:04
          >Jak autorka wątku udowodni Urzędowi Skarbowemu, że kasa na zakup mieszkania pochodziła z jej legalnych dochodów i była chowana w "sienniku"?

          Jeśli nie ma 20 lat (a nie ma, bo dziecko dorosłe) to pies z kulawą noga się nie zainteresuje pochodzeniem.
          • taje Re: zakup mieszkania 06.09.22, 12:12
            Może i nie ale notariusz ma obowiązek standardowo zgłaszać ponadprogowe transakcje (>15k eur) do GIIF a także, gdy ma podejrzenia co do prania pieniędzy etc. Płatność w gotówce 300k pln to nie jest typowa transakcja, choć pewnie się zdarza. Jak to działa w praktyce w Polsce, nie wiem.
            • kk345 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 13:08
              No zgłosi oczywiście, ja oświadczam, ze to moje oszczędności życia i koniec.
              • s12345s Re: zakup mieszkania 06.09.22, 13:18
                kk345 napisała:

                > No zgłosi oczywiście, ja oświadczam, ze to moje oszczędności życia i koniec.


                Jeżeli takie oświadczenie zadowala US to ok.
                Myślałam, że tylko Rydzyk tak może big_grin
                • kk345 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 13:37
                  No to konkretnie może policzmy: hipotetycznie mam 45 lat (skoro dziecko na studiach), pracuję 20 lat i co miesiąc odkładam z każdej pensji tysiąc złotych. To już daje 240 tysięcy w gotówce, plus jakieś premie, plus oszczedności hipotetycznego męża i już przekraczam 300 tysięcy... To US musi w tej sytuacji udowodnić, ze pieniądze pochodzą z innych źródeł, no ok, mogą mi zablokować konto na czas dochodzenia, ale przecież ja mam wszystko w gotówce big_grin
                  To oczywiście teoria, ale tak stosunkowo małe pieniądze naprawdę nikogo w US nie będą ekscytować. Jak widać po naszych elitach duże pieniądze też zresztą nie powodują żadnych pytań, ale to juz materiał na inną opowieść big_grin
                  • azalee Re: zakup mieszkania 06.09.22, 13:40
                    I oczywiscie potrafisz wykazac ze co miesiac wyplacalas te 1000zl z konta aby je odlozyc do skarpety?
                    Premie wyplacane w gotowce rowniez potrafisz udokumentowac?
                    • arthwen Re: zakup mieszkania 06.09.22, 13:56
                      A ty nie? Przecież jeśli oszczędzasz do skarpety, to skądś te pieniądze bierzesz. Jeśli nie pracujesz na czarno, tylko jesteś uczciwa, to naprawdę nie jest problem, żeby udowodnić.
                      • azalee Re: zakup mieszkania 06.09.22, 14:01
                        Oczywiscie ze tak, polemizowalam jedynie ze stwierdzeniem "Powiem ze sobie zaoszczedzilam i koniec".
                        No wiec nie, udowodnienie ze taka suma pochodzi z legalnego zrodla moze wcale nie byc takie bezproblemowe.
                        • mar_i_monte Re: zakup mieszkania 07.09.22, 05:15
                          azalee napisał(a):

                          > Oczywiscie ze tak, polemizowalam jedynie ze stwierdzeniem "Powiem ze sobie zaos
                          > zczedzilam i koniec".
                          > No wiec nie, udowodnienie ze taka suma pochodzi z legalnego zrodla moze wcale n
                          > ie byc takie bezproblemowe.

                          A w czym konkretnie widzisz problem?
                    • aamarzena Re: zakup mieszkania 09.09.22, 10:34
                      azalee napisał(a):

                      > I oczywiscie potrafisz wykazac ze co miesiac wyplacalas te 1000zl z konta aby j
                      > e odlozyc do skarpety?
                      > Premie wyplacane w gotowce rowniez potrafisz udokumentowac?

                      Ja pierdziu, normalnie wypłacam w gotówce ponad 1 tys miesięcznie, bo składki szkolne, kwiatki i warzywa na bazarze, kieszonkowe dzieci, zaliczka na meble kuchenne itd Teraz już niemal wszędzie można płacić karta/przelewem, ale jeszcze 10 lat temu tak nie było.
              • azalee Re: zakup mieszkania 06.09.22, 13:37
                kk345 napisała:

                > No zgłosi oczywiście, ja oświadczam, ze to moje oszczędności życia i koniec.

                Rozwiazalas wlasnie problemy kazdej organizacji zajmujacej sie praniem brudnych pieniedzy big_grin
                • kk345 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 16:39
                  Mówisz, ze mafia piorąca kasę zniża się do wyprania 300 tysięcy raz na 20-30 lat? To jakaś nędzna ta mafia, każda bardziej rozgarnięta nie zawraca sobie głowy taką drobnicą, tylko startuje do polityki i sponsorowania kultury.
                  • azalee Re: zakup mieszkania 06.09.22, 16:57
                    Oczywiscie ze kupowanie (tanich) nieruchomosci to jeden ze sposobow prania pieniedzy.
                    Zreszta spytaj sie jakiegos notariusza jak zareagowalby gdyby zglosil sie do niego klient chcacy kupic mieszkanie za gotowke wyciagnieta ze skarpety.
                    • taje Re: zakup mieszkania 06.09.22, 17:01
                      Dokładnie tak. Wielu notariuszy odmówi…
                    • bywalec.hoteli Re: zakup mieszkania 06.09.22, 23:47
                      a jak kupują mieszkania czy domy majstrzy budowlańcy którzy maja duze dochody ale klienci płaca im gotowka do ręki?
                      skarbówka nie prześwietla im zakupów?
        • hugo43 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 14:00
          Moj maz nosi po kilka tysięcy w kieszeni portek codziennie.jak to mowi,pieniądze przyciągają pieniądze😝bez tego zwitka banknotów czujecie jak golas
      • segregatorwpaski Re: zakup mieszkania 06.09.22, 17:36
        'Sorrrry', autorka napisała: 'przysłowiowego siennika', skąd podstawa do "XD'?
    • conena Re: zakup mieszkania 06.09.22, 10:17
      zajebisty wątek. powiedzcie mi WSZYSTKO, bo nie słyszałam nigdy o pośrednikach, doradcach, nawet głupi expander mi się o uszy nie obił. #jestęgorylęwęmglę
    • taje Re: zakup mieszkania 06.09.22, 10:20
      Nikt rozsądny nie przyjmie Ci płatności 300 tys. gotówką (w sensie nie przelewem).
      • loginematka Re: zakup mieszkania 06.09.22, 11:18
        bzdura.
        Przyjmą, a później pójdą do banku i wpłacą na konto.

        A ludzie czasem mają sporo gotówki, wynikającej na przykład z prowadzonej działalności gospodarczej, w której mają wpływy gotówkowe.
        Oczywiście mogą je wpłacić do banku, ale nie zawsze chcą.

        Więc - bez zazdrości drogie Mamuśki l)
        • arthwen Re: zakup mieszkania 06.09.22, 13:58
          Może i przyjmą, ale ja osobiście powiedziałabym, żeby właściciel gotówki poszedł do banku i to wpłacić, a mi zrobił przelew wink
        • taje Re: zakup mieszkania 06.09.22, 16:53
          Nie pisałam, że nikt nie przyjmie, tylko że nikt ROZSĄDNY nie przyjmie. W końcu jak kupujący ma czyste intencje i pieniądze z legalnego źródła nic nie stoi na przeszkodzie, żeby sam poszedł do banku i wpłacił.
          • chersona Re: zakup mieszkania 07.09.22, 19:17
            oczywiście, że przyjmą. kolega kupował mieszkanie od starszej pani, która zaznaczyła, że chce wyłącznie gotówki.
          • aamarzena Re: zakup mieszkania 09.09.22, 10:47
            Ale co ma rozsądek do tego? Jako sprzedający nie ponosisz odpowiedzialności za źródło pochodzenia gotówki kupującego. Rozumiem, że ktoś może się bać, że dostanie fałszywe banknoty i woli przelew. Poza tym może istnieć ryzyko, że za rogiem czaja się kumple sprzedającego i ci gotówkę zrabuja, ale poza tym?
      • tenjedennick Re: zakup mieszkania 06.09.22, 11:22
        Przyjmą, gotówkę każdy chętnie przytuli smile
        • azalee Re: zakup mieszkania 06.09.22, 11:25
          Tak, zwlaszcza caly karton gotowki, co do ktorej nawet nie ma pewnosci czy nie jest falszywa...
          • tenjedennick Re: zakup mieszkania 06.09.22, 11:26
            Fałszywa smile
            • azalee Re: zakup mieszkania 06.09.22, 11:29
              Tak, przyznam ze to bylaby moja pierwsza mysl na tak kuriozalna propozycje.
              Druga mysla byloby : kto to bedzie liczyl?
              • mizantropka_20 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 17:54
                Za pierwsze mieszkanie wpłacałam gotówką zadatek - jakieś 30 k. Wtedy to była kupa forsy. Pan sprzedawca zażyczył sobie wizyty w banku, który środki sprawdził i przeliczył, koszt całej operacji to (wówczas) jakieś 5 PLN.
        • panna.nasturcja Re: zakup mieszkania 07.09.22, 21:23
          Nie, nie każdy, nigdy bym się na taką transakcję nie zgodziła sprzedając mieszkanie.
      • sol_13 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 17:57
        Przyjmą przyjmą, pójdzie po prostu do oddziału banku i wpłaci na konto developera/sprzedającego. I tyle. Mnóstwo ludzi kupuje mieszkania za gotówkę.
        • taje Re: zakup mieszkania 06.09.22, 18:13
          Jest różnica między wpłacaniem na konto sprzedającego w banku a wręczaniem mu gotówki. W pierwszym przypadku bank sprawdza prawdziwość banknotów wpłacanych przez kupującego; w drugim problem i ryzyko jest przerzucone na sprzedającego, który może nieświadomie przyjąć fałszywe banknoty i mieć później problem (także prawny) przy próbie zdeponowania w banku.
          • aamarzena Re: zakup mieszkania 09.09.22, 10:49
            Wskazać źródło pozyskania fałszywych banknotów nie bedzie trudno, masz akt notarialny. Przy płatności przelewem tez jest ryzyko, że kupujący nie wpłaci i bujaj się po sądach.
            • taje Re: zakup mieszkania 09.09.22, 12:18
              A jak udowodnisz, że ten konkretny banknot był wręczony sprzedającemu akurat przy podpisywaniu aktu? Akt notarialny może co najwyżej być dla sprzedającego potwierdzeniem legalnego źródła przychodu (z sprzedaży), kiedy sam będzie chciał wpłacić pieniądze na swój rachunek bankowy, ale absolutnie nie zwalnia go z odpowiedzialności przy próbie posługiwania się fałszywym banknotem.
    • tenjedennick Re: zakup mieszkania 06.09.22, 10:22
      Pomyśl o kupnie dwupokojowego. Z wynajmu jednego pokoju dla studenta zwrócą Ci się czynsz i opłaty.
      • mamtrzykotyidwato5 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 10:39
        Myślisz, że autorka wątku po to kupuje synowi mieszkanie, żeby mógł mieszkać wspólnie z przypadkowym lokatorem?
        Gdyby jej o taką integrację chodziło, to chyba by akademika szukała?
        • rb_111222333 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 10:41
          Moim zdaniem to dobra Rada, zwłaszcza, że za kilka lat ma się sprowadzić siostra.
        • tenjedennick Re: zakup mieszkania 06.09.22, 10:51
          Nie przypadkowym. Kolega/koleżanka z uczelni.

          Poza tym dwa pokoje zawsze lepsze od kawalerki.
          • kubek0802 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 10:57
            A trzy jeszcze lepsze zwłaszcza jak się ma dodatkowe 200 tys.
            • tenjedennick Re: zakup mieszkania 06.09.22, 10:59
              Zależy na ile autorkę stać. Ale dwa pokoje to dobra inwestycja.
              • moze_sprobowac_inaczej Re: zakup mieszkania 06.09.22, 14:38
                Też tak uważam, że dwa pokoje to bardzo dobry pomysł. I pomysł z wynajmem w razie czego też.
                osobiście nie uznaje kawalerek, wolałabym chyba dalej oszczędzać niż kupić kawalerkę
    • nca Re: zakup mieszkania 06.09.22, 10:53
      Dziękuję za wszystkie odpowiedzi smile . Tak są ludzie którzy mają 300tys w gotówce smile OK przyznaję chciałem iść na łatwiznę.. W sumie chodziło mi oto na co zwracać uwagę przy kupnie od osoby prywatnej żeby później się nie okazało , że coś jest nie tak. Czy biuro nieruchomości sprawdza czy wszystko w papierach jest ok. Pozdrawiam
      • kubek0802 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 10:59
        Nie wiem jak biuro. Dobry notariusz powinien.
        • tenjedennick Re: zakup mieszkania 06.09.22, 11:00
          Od prywatnej ok jeśli ma się upatrzone dobre miejsce. Jeśli się szuka lepsze biuro, które przedstawi kilka ofert.
      • kk345 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 11:02
        Gdybyś faktycznie miała te 300 tysięcy w gotówce, wiedziałabyś że to kilka kilogramów papieru i nie zmieści się do torebki big_grin
        • tenjedennick Re: zakup mieszkania 06.09.22, 11:26
          300 tysięcy to 15 paczek 100x200 zł. Wchodzą bez problemu do średniej torebki, jakieś 2 kilo smile
          • kk345 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 13:17
            O, widzę, że koleżanka fachowiec: powiedz mi, co się czuje, chodząc po mieście z taką gotówką w torebce? I po co się to robi?
            • aamarzena Re: zakup mieszkania 09.09.22, 10:52
              Czuje się jakbyś w torebce miala duza butelkę wody, albo małe zakupy spożywcze. Poza tym po co chodzić po mieście, wystarczy od razu pójść do banku. W przypadku banknotów 500pln ciezach i objętość są jeszcze mniejsze.
              • aamarzena Re: zakup mieszkania 09.09.22, 10:56
                BTW pracowałam kiedyś w banku, ludzie przynosi po kilkadziesiąt tys w "skarpecie" bo likwidując lokatę w jednym i przenosząc środki do innego banku nie robili przelewów, tylko woleli przenieść pieniądze sami. Takie kwoty po 30- 50 tys były na porządku dziennym, często też większe. Oddział maly. No i to bylo 20 lat temu, więc te kwoty to jak dziś pewnie ze 100-150 tys
        • sol_13 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 17:59
          To przywiezie do banku w walizce.
      • azalee Re: zakup mieszkania 06.09.22, 11:17
        nca napisał:

        > Czy biuro nieruchomości sprawdza czy wszystko w papierach jest ok

        Nie, biuro niekoniecznie. Dobry notariusz to podstawa.
    • mamtrzykotyidwato5 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 11:03
      Najprościej będzie kupić nowe mieszkanie od dewelopera - tu bym celowała.
      Jeśli używane to bezpośrednio od właściciela, po co płacić pośrednikowi?
      Z pośrednikiem to ewentualnie takim, któremu płaci tylko sprzedający.
      Notariusz lepiej żeby był przez ciebie znaleziony/zaproponowany, a nie przez sprzedającego. Jeśli to będzie ich notariusz, to sprawdzić notariusza.
      Przed zakupem koniecznie sprawdzić wpisy w Księgach Wieczystych, żeby się potem nie okazało, że kupiłaś mieszkanie z lokatorem, długami, czy innymi kłopotliwymi sprawami.
      Kolejność załatwiania znajdziesz w internecie.
      • arthwen Re: zakup mieszkania 06.09.22, 14:00
        Nie, to na pewno nie będzie najprościej. Jest mało ofert wykończonych pod klucz i są siłą rzeczy droższe. A jak kupi w stanie deweloperskim to będzie się bawić jeszcze w wykończeniówkę.
        Zresztą nie stać jej na to - jeśli ma 300k, to kawalerkę na rynku wtórnym może kupi, ale nowe + wykończenie? Zapomnij.
    • is-laura Re: zakup mieszkania 06.09.22, 11:14
      To musisz się pospieszyć
      businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/limit-platnosci-gotowkowych-coraz-blizej-duze-kwoty-zaplacisz-tylko-przelewem/8hyer0x
    • tilijka123 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 11:15
      Można dla bezpieczeństwa wpłacić depozyt u notariusza i on przeleje pieniądze na konto sprzedającego po podpisaniu aktu notarialnego.
      • kaskaz1 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 12:48
        Ale czyjego bezpieczeństwa?
        Kupujacy- przynoszący gotówkę jest bezpieczny, to przedający może chcieć się zabezpieczać przed np falszywa gotówką. Taka operacja u notariusza kosztuje ( ~1000 zł na pewno)
        • kaskaz1 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 12:55
          oczywiscie sprzedajacy przynosi gotówkę a kupujacy powinien ja sprawdzic, nie odwrotnie
          • kaskaz1 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 12:56
            chyba mnie cos omotało big_grin
        • tilijka123 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 16:28
          kaskaz1 napisała:

          > Ale czyjego bezpieczeństwa?
          > Kupujacy- przynoszący gotówkę jest bezpieczny, to przedający może chcieć się za
          > bezpieczać przed np falszywa gotówką. Taka operacja u notariusza kosztuje ( ~10
          > 00 zł na pewno)

          Sprzedawałam działkę w ten sposób i notariusz nie naliczył żadnych kosztów z tym związanych.
    • nca Re: zakup mieszkania 06.09.22, 12:50
      Jeszcze raz dziękuje za wpisy. Resztę doczytałem w Internecie. Dziękuje za pomoc i rady.
    • eriu Re: zakup mieszkania 06.09.22, 13:49
      Ja bym jako sprzedający nie przyjęła płatności od kupującego w gotówce za mieszkanie. To wygląda podejrzanie. Dlaczego ktoś nie chce przelewu zrobić?
    • kamire12 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 15:07
      a tak wracając o tematu, bo wątek rozwinął się do przepychanki o gotówce, skąd ona jest, itd.

      kupowałam 2 mieszkania, jedno przez biuro, drugie sama
      i z doświadczenia, pośrednik nie jest DO NICZEGO potrzebny!
      też myślałam, że sprawdzi wszystko, po czym przy akcie trzeba było część pieniędzy wpłacić na konto, bo był kredyt czy coś. pośrednik powinien wyliczyć ile dokładnie. tu akt, podpis, kwota w akcie, idziemy do banku, sprzedający się nagle ulatnia, a bank wylicza inną kwotę do dopłaty. HA! ku$#&! dobrze, że żona jego była i jakoś go odnalazła.

      no ale wracając do tematu. Tobie pośrednik nie jest potrzebny. tylko, że możesz trafić na ogłoszenie, które jest tylko przez pośrednika i może chcieć podpisać umowę
      przy kupnie trzeba sprawdzić księgę wieczystą, stany wszystkich liczników, zwrot centralnego (czy Ty dostajesz, czy sprzedający), najważniejsze to zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich z lokalu, że nie masz lokatorów.
      dla mnie mieszkania osób, które mają zwierzęta odpadają. zawsze praktycznie jest w nich specyficzny zapach. podobnie gdy ktoś pali. jeśli chcesz remontować, no to nie patrz na nic w pomieszczeniach. wszystko wywalisz. na bank zrobisz łazienkę i podłogi.
      jeśli planujesz kiedyś wynajmować, to raczej min. to oddzielny pokój lub dwa. nie pokój z kuchnią razem. jeśli chcesz sprzedać potem, to kawalerka może być. Zawsze to też mniejsze opłaty bieżące. lepiej nie bloki z winda, bo to dodatkowe koszty utrzymania tej windy.
      na bank nikt nie będzie chciał gotówki, tylko przelew.
    • olkka_99 Re: zakup mieszkania 06.09.22, 17:14
      Wszystkie te informacje znajdziesz w necie... Przy podpisywaniu aktu notarialnego notariusz i tak będzie wymagał od sprzedającego kompletu dokumentów potwierdzających jego prawo do lokalu, brak zadłużenia i zameldowania innych osób, więc tu nie ma się raczej o co martwić. Koszty notarialne to ok 12.000 zł jeśli zakup za gotówkę. Jedziesz ze sprzedającym do banku i robisz przelew przy nim. Ja tak robiłam,, kilka msc temu, wawa.
    • zdrobina Re: zakup mieszkania 09.09.22, 10:27
      nca napisał:

      > Planuję zakup mieszkania.

      Skup się. Zignoruj wszystko, co Ci do tej pory napisali.

      Wstrzymaj się rok. Rzeź na rynku nieruchomości dopiero się zaczęła, bo gołodupcom z 4k netto wstrzymali kredyty hipoteczne (stópki mocno w górę), a tym, którzy się załapali i weszli po same kule zaczęły się pierwsze licytacje komornicze i upadłości konsumenckie. Wakacje kredytowe, to tylko odroczenie gilotyny.

      Ceny transakcyjne mocno w dół (uwzględniamy inflację), ofertowe powoli zaczynają wracać do rzeczywistości (chociaż w agencjach rozjazd totalny: z mojego osiedla 16k/m2, a nikt powyżej 10k/m2 tu nie kupuje). A to dopiero początek. Meblarze zwalniają pracowników, wykończeniówka zaczyna żebrać o zlecenia. Rykoszet. Zaczął się rynek kupującego. Za rok będziesz przebierać w ofertach, jak w ulęgałkach. Kupując teraz, stracisz.
      • aamarzena Re: zakup mieszkania 09.09.22, 11:03
        Ceny energii ciągle idą w górę, deweloperzy wstrzymali inwestycje, osoby prywatne - kto nie musi to nie sprzedaje. Ciągle jest brak mieszkań w stosunku do potrzeb. Ceny ziemi wysokie. To nie rynek bułek, że że zepsuje i trzeba będzie wyrzucić. Z drugiej strony inflacja zjada też oszczędności autorki wątku. Teraz to wrozenie z fusów, może bedzie taniej, może ceny się zatrzymają, a może będzie drożej.
    • stephanie_harper2 Re: zakup mieszkania 09.09.22, 12:07
      Zależy Czy ta gotówka z siennika jest legalna, znaczy jesteś rozliczona z US. Jeśli to po złocie po prababci o którym nikt nie wie to trochę przesrane. jak legalna to bym wpłaciła na konto, tylko pilnuj zwiększyć limity przelewów. ja akurat nie kupuje ale wynajmuję swoje spadkowe od niedawna i kupiłam nowy samochód i sprzedałam stary to sobie trochę z paniami z US pogawędziłam jesli chodzi o szczegóły, tylko u mnie z legalnością było wszystko ok. Jak nie masz znajomego prawnika to nie szkoda 500 zł za spisanie umowy.. I bez pośredników, wszystko zależy jaki pogląd ma sprzedający. Pamiętaj jak kupisz to płacisz podatek, przynajmniej z samochodami tak jest. Jak będzie coś nie tak i gotówka niewiadomego pochodzenia to mozesz miec spore kłopoty. To zbyt duża suma.

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka