Dodaj do ulubionych

Jesteście pewni swoich najemców?

18.09.22, 11:42
...że jak inflacja jeszcze przyspieszy, podwyżki cen prądu gazu, ogrzewania itp., a zatem żywności to będą Wam dalej płacić?
Pytam w kontekście że rozmawiałem z kimś blisko tematu, że po prostu ludzie już jadą na debetach a jak prierdzielnie kryzys to po prostu będą woleli kupić chleb i żywność niż płacić czynsz najemcy i on już sprzedaje swoje mieszkanie które było na wynajem.

Nie boicie się ryzyka że będziecie mieć mieszkania z najemcami niepłacącymi których nie można eksmitować?
Obserwuj wątek
    • bigimax4 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 11:44
      Nie boicie się ryzyka że będziecie mieć mieszkania


      Jeszcze tego nie ogarniaja
      • taniarada Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 15:12
        Bigi nie boimy się .Dlaczego na tych forach to faceci chodzą w krótkich spodenkach i wszystkiego się boją .Kobiety są inne bardziej odważne. Ucz się Bigi od nich.
    • bib24 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 11:54
      pewne w zżyci są tylko śmierć i podatki a nie jakiś najemca
    • langsam Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 11:59
      Nie. Po pierwsze nie żyłuję cen, mam zdroworozsądkowe podejście że należy jeść małą łyżką. Po drugie, o ile nie zgodzę się z lewakami, że najemca ma prawo robić właściciela w bambuko, o tyle zapaść gospodarcza jest okolicznością w rodzaju vis maior którą inwestor musi brać pod uwagę.
      • majenkir Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 15:30
        langsam napisała:
        > Nie. Po pierwsze nie żyłuję cen
        ,

        Coz za naiwne założenie, ze jak Ty będziesz ok, to ludzie do Ciebie tez wink.
        • langsam Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 15:37
          Nie, to raczej ty bezpodstawnie zakładasz, że w ogóle mi to przyszło do głowy.
          Dla mnie to prosty rachunek: podniesienie cen tak, że byłyby w górnej części wykresu oznacza większą trudność dla najemcy, a więc większe prawdopodobieństwo, że będzie pod ścianą i ewakuuje się (albo przestanie z przymusu płacić) jak tylko - np - będzie kolejna fala kowidowa, albo jak więcej Ukraińców przeniesie się z Warszawy do Zgierza, albo jak pojawią się tańsze kredyty, albo jak Polacy zaczną bardziej masowo wyjeżdżać/szybciej wymierać/ częściej przenosić się do domów starców.
          Mówimy o sile wyższej na rynku, a nie o założonym i realizowanym szwindlu. Nieco niższe ceny oznaczają mniejszy zysk ale i mniej przerw w najmie, czyli mniej strat. Mi to odpowiada.
          • bywalec.hoteli Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 15:47
            czyli realizujesz strategie: jedz małymi łyżkami ale ciagle
            tez dobre
    • nena20 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 12:05
      Dlatego wynajmuję tylko studentom, umowa na rodzica, pracującego daleko . No i wynajmuję 90% mieszkania😜 wciąż mam prawo tam przebywać ja albo inny najemca. Wynajem do końca czerwca, absolutnie nic długoterminowo. W umowie mam rozliczenie nastąpi po sezonie grzewczym. Dodatkowo poprosiłam spółdzielnie o podwyżkę za dostarczanie ciepła .
      • imponderabilia22 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 12:09
        Witam, mogłabyś napisać jak formalnie wygląda ten wynajem 90%
        • nena20 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 12:13
          Zwyczajnie. Wpisałam iż wynajmuję 90% powierzchni mieszkania, reszta powierzchni w gestii właściciela mieszkania.
          • alicjamagdalena Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 12:16
            i rachunki też rozliczasz 90%?
            • shellyanna Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 12:23
              Alicjomagdaleno, jeśli stawkę podstawowa przyjmiesz sobie odpowiednio wysoka to możesz pobierać od najemców 20 % a i tak wyjdziesz na swoje.
            • arwena_11 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 12:24
              A o jakie rachunki chodzi? O media - to płacą zgodnie ze zużyciem. Opłaty stałe - ma zawarte pewnie w opłacie za mieszkanie.
              • alicjamagdalena Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 12:26
                no tak, np media....skoro wynajmuje 90% mieszkania. Jesli zuzycie wyniesie np 100zł to jednak jest domniemanie ze te 10% zuzyje ona. Chodzi mi o sam fakt jak potem rozlicza sie ze skarbówką o ile rozlicza smile
                • shellyanna Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 12:32
                  Alicjomagdaleno, ale jeśli płacą i nikt nie musi zajmować tych 10% to nie ma tez czego rozliczać i przeliczać, bo całość zużywana jest przez korzystających z 90% smile
                • arwena_11 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 12:34
                  Nie, nie ma domniemania - bo nikt tych 10% nie zajmuje. Domniemanie będzie jak przestaną płacić i ktoś się wprowadzi.
              • alicjamagdalena Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 12:27
                tzw odstepne w trakcie umowy sie nie zmienia, opłaty stałe są zmienne, wspólnta moze je podnisc np f.remontowy itp.e
                • arwena_11 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 12:35
                  Wspólnota może podnieść, jak podejmie uchwałę. Zazwyczaj trochę to trwa. Normalny człowiek podpisuje umowę na max rok - więc spokojnie potem może uaktualnić.
                • nena20 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 12:39
                  Zatem wpisałam,.opłaty wedle żucia i kosztów spółdzielni. Do wglądu przez wynajmującą. Podniosłam o 40 zł opłatę za ciepło, jeśli będzie za dużo na koniec oddam nadpłacona kwotę.
            • nena20 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 12:35
              Przecież ja tam nie mieszkam i nie planuje płacić 10%. Kompletnie nie ma to znaczenia. W Pl jest durne prawo więc i zapisy w umowach z kosmosu. Zakładam użycie 10% powierzchni mieszkania tylko w przypadku problemów z płaceniem. W umowie mam opłaty za mieszkanie, media itp ponosi ta pani.
              • alicjamagdalena Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 12:38
                ok, rozumiem, ciekawy zapis i może wykorzystam wink
              • bywalec.hoteli Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 13:27
                To 10% to zapewne tylko po to żeby mogła się wprowadzić Nena albo jej koledzy karki z firmy zajmującej się zniechęcaniem do mieszkania niepłacących lokatorów.

                Nena, a masz wskazane które 10% należy do Ciebie?
                • 1matka-polka Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 15:06
                  10% z każdego pikometra.
                • nena20 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 15:19
                  10% każdego pomieszczenia.
      • bywalec.hoteli Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 13:17
        ciekawe podejście - dużo zabezpieczeń dla Ciebie.
        Co to znaczy ze poprosiłaś o podwyżkę?
        • nena20 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 15:28
          Zadzwoniłam do spółdzielni i poprosiłam o 30- 40 zł więcej do miesięcznej opłaty za ciepło. Nie było problemu. Teraz wynajmujący otrzyma pierwsze rozliczenie opłat za mieszkanie z wyższa składka za ciepło.
          • bywalec.hoteli Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 16:05
            nena20 napisała:

            > Zadzwoniłam do spółdzielni i poprosiłam o 30- 40 zł więcej do miesięcznej opłat
            > y za ciepło. Nie było problemu. Teraz wynajmujący otrzyma pierwsze rozliczenie
            > opłat za mieszkanie z wyższa składka za ciepło.

            Miejmy nadzieje ze jak bedzie zwrot za ciepło to im zwrócisz 😀
            • nena20 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 17:13
              No przecież pisałam że zwrócę..
              • bywalec.hoteli Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 19:08
                to elegancko
      • volta2 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 13:26
        a gdzie się znajduje te 10% do którego najemcy nie wolno wejść, bo możesz tam przebywać ty lub inny klient?

        ludzie się godzą na coś takiego? serio? i jak wyliczasz najem za 90% wartości? to spory ubytek na jakości zmieszkiwania (pytam z pozycji wynajmującego, jak by to było, jakby nam nasza właścicielka chciała wbijać na lokum?)
        • nena20 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 15:25
          Zawsze mogą nie wynajmować. Jest miesiąc na wypowiedzenie umowy. Nie bardzo wiem czym ryzykuje wynajmujący. Zapis jest bardzo ogólny bo taki chciałam, jest stworzony tylko i wyłącznie jako zabezpieczenie moich interesów. Nie planuje wprowadzać się do mieszkania, ewentualnie w przypadku braku czynszu wynajmę odpowiednim ludziom.
          Już kiedyś tutaj pisałam, w klatce obok rodzina z dziećmi już dwa lata mieszka za darmo. Paranoja.
          • volta2 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 20:38
            wynajmujący ryzykuje co najmniej miesiąc, że mu wbijesz na chatę, bo masz życzenie. no powiem, że średnio mi pasi ta wizja, bo pani ma chęć zabezpieczyć swoje interesy.
            a gdzie moje, jako wynajmującego? nie interesują mnie twoje plany tylko czy wbijasz, kiedy i na jak długo, skoro możesz? no i gdzie jest te 10% dalej mi nie piszesz. to schowek na szczotki czy łazienka?

            oczywiście, że mogą nie wynajmować i ja bym tak zrobiła.
            • nena20 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 20:56
              Ale wynajmują 😁 mam wpłatę kaucji. Nikogo nie przymuszam, wolny rynek.
              • volta2 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 19.09.22, 01:09
                ale gdzie jest to 10% powierzchni nie do wynajęcia - odpowiesz, czy wolny rynek?

                jak to dobrze móc trafiać na normalnych wynajmujących, którzy wiedzą, jaki prowadzą biznes i wiedzą, jak profesjonalnie zabezpieczać interesy bez wbijania ludziom na chatę. myślę, że w sądzie twój wolny rynek szybko został by spuszczony w kiblu, bo tylko na to zasługuje.
                • nena20 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 19.09.22, 06:43
                  Zabezpieczeń interesów nie ma!
                  Dlatego 10% powierzchni mieszkania, każdego pomieszczenia. Sprawa prosta i nikomu nie wadzi, a ja mam zabezpieczenie.
      • mysiaapysia Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 19:39
        A nie prościej było uzyskać od najemcy notarialne poddanie się egzekucji na wypadek zaległości w zapłacie czynszu?
        • bywalec.hoteli Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 19:54
          myslisz ze jest to egzekwowalne? no i czy zapewnia również eksmisję?
        • nena20 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 19:59
          Prawo to jest martwe. Osoba która zobowiązuje się do przyjęcia delikwenta w każdej chwili może wycofać zgodę. Nawet nie będę o tym poinformowana. Przynajmniej taką widzę powzielam z internetu, nie byłam u prawnika.
          • mysiaapysia Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 20:14
            Nie nie. Nie zrozumiałyśmy się. Chodzi o osobny akt notarialny, a którym najemca poddane się egzekucji co do eksmisji w razie bezskutecznego upływu terminu do zapłaty zaległego czynszu. Taki dokument zastępuje wyrok. Nadawana jest mu od razu klauzula wykonalności i idzie do komornika.
            • kocynder Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 20:52
              I jeśli ów najemca to samotna matka z małym dzieckiem to możesz sobie tym papierem wytapetować WC. Znajoma miała taką sytuację: baba mieszkała ze swoim chłopem, nieformalnie, więc w papierach samotna, znajoma miała wyrok i i tak się z babą bujała prawie dwa lata od wyroku, a do opuszczenia mieszkania zmusiło babę dopiero właśnie wprowadzenie kilku "innostranców" o byczych karkach.
              • nena20 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 20:58
                U nas też mieszkają za darmo, w klatce obok, będzie dwa lata jak nie płacą.
              • mysiaapysia Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 21:46
                W takim razie racja, tylko częściowe wynajęcie lokalu daje pole manewru. Tylko co w razie zmiany zamków przez najemcę?
                • nena20 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 19.09.22, 07:26
                  Nic. Zmieniam zamki bo też mam prawo do lokalu.
      • jesien.za.mgla Re: Jesteście pewni swoich najemców? 19.09.22, 07:30
        > No i
        > wynajmuję 90% mieszkania😜 wciąż mam prawo tam przebywać ja albo inny najemca.

        Chore to. Jestem pewna na sto procent, że im nie wyjaśniłaś tego w taki sposób.
        • nena20 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 19.09.22, 08:43
          A co mnie to obchodzi. Mam zabezpieczenie w umowie i nie planuje nikogo dodatkowo kwaterować.
          Chore to jest mieszkanie u kogoś za darmo z jednoczesnym brakiem mechanizmu zabezpieczeń dla właścicieli lokali. Nasze państwo od dawna pasożytuje w ten sposób.
    • shellyanna Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 12:09
      Pandemie przetrwaliśmy to i kryzys nam niestraszny.
      Jeszcze nie sprzedales? 😁
      • malia Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 12:41
        on dopiero chce się wyprowadzić ze stróżówki i kupić, ale tanio. Najpierw miał nadzieję, że pandemia i będą wyprzedawać za bezcen, potem wojna, teraz inflacja. Czas leci, problemy się zmieniają, a biedny bywalec wciąż czeka, aż właściciele mieszkań będą je rozdawać. Może w promocji wózek dorzucą nawet
        • kk345 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 12:55
          >Może w promocji wózek dorzucą nawet

          Dla tych wymyślonych dzieci
          • malia Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 12:59
            bywalec pisał kiedyś, że mu wózek ukradli z korytarza, podobno było to daaaawno temu jak jeszcze mieszkał w bloku, ale tak bardzo to przezywa do tej pory, że wyciąga jakieś stuletnie wątki, żeby się dowiedzieć co teraz ma z tym zrobić.
            Z drugiej strony, to taki długoletni uczestnik tego forum, ma swoje wielbicielki, gdyby poprosił, może by któraś miała taki wózek na zbyciu
            • shellyanna Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 13:09
              Trzy lata temu pozbyłam się ostatniego.
              • malia Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 13:22
                szkoda
      • taniarada Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 15:10
        shellyanna napisała:

        > Pandemie przetrwaliśmy to i kryzys nam niestraszny.
        > Jeszcze nie sprzedales? 😁
        Bardzo jest zagubiony ostatnio .Straszą go węglem , gazem , prądem .Można oszaleć ze wszystkiego .Tu PIS tu Putin .Jak tu żyć 😛
    • kk345 Re: Jesteście pewni swoich najemców? 18.09.22, 12:57
      >Pytam w kontekście że rozmawiałem

      >kupić chleb i żywność


      Polski jest takim bogatym językiem, a i tak w końcu wychodzi, jak wychodzi big_grin

      >płacić czynsz najemcy
      Lata edukacji na forum, a nadal wiedza kto jest najemcą a kto wynajmującym, go przerasta.

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka