Dodaj do ulubionych

Jestem wynajmującym mieszkanie,

19.09.22, 07:18
w skrzynce na listy znalazłam papier ze spółdzielni o tym, że jest nadpłata za wodę i aby uaktualnić liczbę osób, które mieszkają w mieszkaniu.
Właściciel mieszkania płaci rachunki za wszystko.
Ja nie wiem ile zużywam bo wszystkie rachunki zabiera właściciel.
Płacę mu za wynajem i z góry obliczoną stawkę za wodę, prąd itp.
Czy właściciel powinien mi oddać nadpłatę za wodę?
Bo nie oddał. A to było parę miesięcy temu.
Obserwuj wątek
    • jesien.za.mgla Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 07:22
      *sama już nie wiem kim jestem, wynajmującym czy najemcą smile
      To ja wynajmuję mieszkanie od właściciela
      • bominka Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 07:39
        Język czeski jest zabawny😃
        • jesien.za.mgla Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 07:44
          Bardzo zabawny.
          A teraz: czy właściciel mieszkania powinien zwracać nadwyżki za wodę/prąd?
          • alpepe Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 07:47
            Tak
            • memphis90 Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 07:50
              Niekoniecznie, skoro ma w umowie stałą opłatę za gaz, prąd i wodę.
              • kubek0802 Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 07:54
                Jeżeli płatność jest ryczałtowa to niby z jakiej racji właściciel miałby coś zwracać.
                • panna.nasturcja Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 12:28
                  Gdyby była ryczałtowa to nie byłoby nadpłaty w spółdzielni.
                  • kubek0802 Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 13:18
                    Ryczałtowo rozlicza się najemca z wynajmującym, a nie spółdzielnia z właścicielem mieszkania.
                    • panna.nasturcja Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 13:21
                      Ale tak nie jest skoro przy wyższym rachunku za prąd musiała dopłacić 150 zł.
                      W spóldzielni jest stara deklaracja na liczbę osób w mieszkaniu, ktorych było kilka, stąd większe zaliczki, które własciciel kradnie autorce wątku.
                      • kubek0802 Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 13:41
                        Nie dopłacić 150, tylko zmieniono wysokość ryczałtowego czynszu o 150 miesięcznie.
        • suki-z-godzin Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 20.09.22, 15:49
          bominka napisała:

          > Język czeski jest zabawny😃

          szkoda tylko, że większość tych tłumaczeń to "tłumaczenia" niemające nic wspólnego z prawdą smile
    • yenna_m Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 07:57
      Jesteś NAJEMCĄ. Wynajmujący to właściciel.

      Co macie w umowie?
      • jesien.za.mgla Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 07:58
        > Co macie w umowie?

        W umowie jest stała opłata.
        • yenna_m Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:10
          A jakieś postanowienia dotyczące zmian kwot opłat?
          • jesien.za.mgla Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:34
            Nie
    • ge-ox Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 07:58
      skoro w skrzynce było pismo ze spółdzielni, to pewnie do właściciela mieszkania, dlaczego wobec tego je przeczytałaś? nawet jak dotyczy spraw mieszkania które wynajmujesz, to list zaadresowany do właściciela jest dla niego, a Ty sobie tak otwierasz bez cudzą korespondencję?
      no chyba, że list był do Ciebie, ale w sumie dlaczego spółdzielnia miałaby pisać do najemcy?
      • jesien.za.mgla Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:00
        To nie był list a formularz do wypełnienia.
        Niczyjej korespondencji nie otwierałam. A mam klucze do skrzynki aby zabierać to co jest na moje nazwisko.
        • jesien.za.mgla Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:03
          A ten formularz nawet nie był w kopercie. Po prostu kartki.
          • ge-ox Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:11
            ciekawy sposób dostarczania korespondencji ma ta spółdzielnia, ja się owszem spotkałam z taką kartką, ale jednak była złożona na połowę i zszyta zszywkami, żeby nie było widać rozliczenia, a jedynie nazwisko w górnej części, ale cóż widać u Ciebie luźne kartki wrzucają
            a co do płatności za media, skoro masz na umowie określoną z góry stawkę za wode i prąd, to samo rozliczenie nie powinno mieć dla Ciebie znaczenia, bo rozliczasz się z właścicielem tzw. ryczałtem i to co on faktycznie płaci nie dotyczy Ciebie
            moim zdaniem korzystniej jest się rozliczać wg liczników, bo wtedy sama decydujesz ile zużywasz wody, czy prądu, jak np wyjeżdżasz na urlop nie masz zużycia wody, prąd tylko podstawowy typu lodówka itp. ja bym jednak wnioskowała do własciciela o zmianę zapisów i sposobu rozliczenia na bardziej przejrzyste.
            • jesien.za.mgla Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:36
              Na tym papierze nie było żadnych rozliczeń. Tylko informacja o aktualizację liczby osób zamieszkujących z powodu niskich rachunków za wodę.
              • efka_454 Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 12:22
                To skąd wiesz, że właściciel dostał ze spółdzielni nadpłatę?
          • pasquda77 Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 12:53
            Kłamiesz, spółdzielnia wysyła listy w kopertach i w ten sposób informuje o zmianie czynszu, ewentualnych nadpłatach/ niedopłatach
            • jesien.za.mgla Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 13:12
              pasquda77 napisała:

              > Kłamiesz, spółdzielnia wysyła listy w kopertach i w ten sposób informuje o zmia
              > nie czynszu, ewentualnych nadpłatach/ niedopłatach

              Tam przecież nie było żadnych podanych kwot, które były zapłacone. Tylko wydrukowany formularz, taki wniosek aby zaktualizowac liczbe zamieszkujacych bo zuzywa sie mniej wody od podanej poczatkowo.
              • pitupitt Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 20.09.22, 08:08
                No to na jakiej podstawie twierdzsz, że właściciel ma nadpłatę?🤦
        • iwles Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:04

          Nie ma liczników na wodę?
          • jesien.za.mgla Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:06
            iwles napisała:


            > Nie ma liczników na wodę?

            Są.
            • jesien.za.mgla Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 10:58
              Liczniki są na korytarzu. Ja nigdy do nich nie zagłądałam. Mam klucze ale nawet nie wiem jak je otworzyć.
    • nena20 Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:02
      Poproś o rozliczenie faktyczne ze spółdzielnią. Zresztą w masz liczniki, wiesz ile zużywasz i ile kosztuje M3 wody, powinnaś domagać się zwrotów co kwartał.
      • jesien.za.mgla Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:04
        Nawet jeśli w umowie mam stałą kwotę? Chyba nie?
        • gryzelda71 Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:09
          U nas zużycie wody jest w tzw czynszu. Raz na 6 miesięcy jest rozliczenie. W umowie mam zapis, że nsjemvy płacą wedle wskazań. Raz dopłacają, raz naja zwrot.jak.masz w umowie stała kwotę to raczej ci nie zwróci.
        • katriel Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:10
          No to jeżeli umówiłaś się z właścicielem na stałą kwotę, to skąd pomysł, że miałby ci coś zwracać?
          • jesien.za.mgla Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:43
            katriel napisała:

            > No to jeżeli umówiłaś się z właścicielem na stałą kwotę, to skąd pomysł, że mia
            > łby ci coś zwracać?

            Ale jak wzrósł rachunek za prąd to szybciutko przyleciał z podwyżką o 150 zł/miesięcznie.
            • koronka2012 Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 20.09.22, 00:19
              jesien.za.mgla napisała:

              > katriel napisała:
              >

              > Ale jak wzrósł rachunek za prąd to szybciutko przyleciał z podwyżką o 150 zł/mi
              > esięcznie.

              Bo media liczy się zazwyczaj osobno. A to jakieś zaliczki płaci właściciel i czy ma nadpłatę czy niedopłatę nie powinno najemcy interesować jeśli umówił die na kwotę x + liczniki.

              Ja z moimi lokatorami byłam umówiona tak, że wodę rozliczaliśmy na podstawie faktycznego zużycia (zużyte metry sześcienne razy stawka ) i ani czynsz ani zaliczki nie powinny ich interesować, podobnie jak okresowe rozliczenia.
        • iwles Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:16

          Ale nie wiesz, czy ta stała kwota pokrywa całkowicie koszt wody naliczany w czynszu?
          I czy ta nadplata wynika z twojego zużywania wody, a nie po poprzednich lokatorach?
          I nie rozumiem jeszcze, skoro woda jest rozliczana wg stanu licznika, po co spółdzielni informacja o ilości lokatorów?
          • purchawka2020 Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:34
            Żeby naliczyć opłatę za śmieci.
            • panna.nasturcja Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 12:32
              Tam, gdzie za śmieci płaci się od zużytej wody liczba osób w mieszkaniu nie ma znaczenia, temu to właśnie służy by nie opierać się na deklaracjach, które często były nieprawdziwe.
              • kubek0802 Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 13:08
                Trochę nie do końca. Moje mieszkanie w stolicy figuruje jako pustostan bo na stałe nikt nie mieszka, ale w spółdzielni babka zasygnalizowała, że jak znacząco wzrośnie zużycie wody to doliczą opłatę za śmieci.
                • panna.nasturcja Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 13:22
                  No czyli dokładnie tak, jak piszę. Jak będzie zyżycie wody to uznają, że podałaś nieprawdę mówiąc o pustostanie i policzą opłatę za śmieci, bo sama się woda ńie zużywa.
                  • kubek0802 Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 13:36
                    Jak kupiłam mieszkanie to było pustostanem i nim pozostało bo pomieszkiwanie studenta 2 dni w tygodniu raczej stanu rzeczy nie zmienia. Owszem biorę pod uwagę, że to się zmieni, z tym że nawet w spółdzielni mi powiedziano że nie chodzi o zużycie generowane przez spłuczkę, czy prysznic 3 razy w tygodniu a raczej świadczące o stałym zamieszkaniu.
            • arwena_11 Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 20.09.22, 15:44
              Pytanie czy opłata za śmieci jest liczona od liczby osób. Bo chyba od tego coraz więcej miast odeszło.
          • widosna Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 11:14
            Bo mogą być prognozowane wyliczenia zużycia a później po okresie rozliczeniowym - korekta wg faktycznego stanu. Ja tak mam. Podaje ile chce by mi liczono a zawsze podaje więcej niż mam zużycie. Nie rozumiem watkodajki - umówiła się na ryczałt to niech płaci ryczałt i nic jej do tego jak faktycznie jest rozliczone ze spółdzielnia.
          • panna.nasturcja Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 12:33
            Bo prawdopodobnie ona ma ogromne zaliczki na wodę, bo kiedyś było podane więcej osób w mieszkaniu. Spółdzielnia to widzi więc napisali by podała liczbę osób, jesli poda, że jedna to będą mniejsze zaliczki.
            Ona płaci właścicielowi za nic, jeśli ten jej nie zwraca nadwyżek.
        • nena20 Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:36
          Ale wątpię aby wynajmujący szedł w stałe kwoty. Niech teraz leje wodę aby było na minusie, właściciel zaraz przyleci😜
    • purchawka2020 Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:11
      Jestem właścicelem mieszkania.
      Najemca płaci mi za wodę według liczników - zużycia.
      Czasami przychodzi pismo z administracji, że mam nadpłatę ponieważ nadpłacam co miesiąc czynsz tak, aby dopłata raz na kwartał nie była obciążeniem. Teraz nadpłacam dodatkowo po ok. 100 zł na poczet przyszłorocznego rachunku za ogrzewanie ( może być srogi).
      Jeżeli masz stałą opłatę za wodę tj. bez naliczania wg. zużycia to traktowałabym to jako "woda wliczona w czynsz" i wtedy rozliczenie wody jest po stronie właściciela i administracji.
      Jeżeli zaś właściciel w przypadku, gdy przekroczysz zużycia wody ponad ustalony limit ( np. masz 3m i jeżeli wylejesz więcej to dopłacasz ) żąda od ciebie dopłaty - to należy ci się zwrot.
      Trzeba by jednak ustalić czy może właściciel nie robi tak jak ja czyli np. nie nadpłaca sobie czynszu.
    • login.na.raz Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:31
      A jakby tam była informacja o niedpłacie, to też byłabyś taka chętna do rozliczenia się inaczej niż mówi umowa?
      • jesien.za.mgla Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:39
        Jak opłaty wzrosły to nam właściciel podniósł o 150 zł.
        Ale nadwyżek już nam nie zwraca smile
    • nena20 Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:38
      Zresztą jeśli ci to przeszkadza poproś o zmianę umowy, plac tylko wedle zużycia.
    • ginger.ale Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 08:56
      To zależy od zapisów umowy i od tego za jaki okres jest to rozliczenie.

      Np. moja spółdzielnia rozlicza wodę z baaardzo dużym opóźnieniem. Niedawno dostałam rozliczenie za rok 2021, obecnym lokatorom nic do tego, a z poprzednimi rozliczyłam się wg realnego zużycia (pierwsze spisanie liczników przy podpisaniu umowy i przekazaniu kluczy).
    • bywalec.hoteli Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 12:17
      Chyba nie powinnaś otwierać i czytać listów adresowanych do właściciela mieszkania smile
      • panna.nasturcja Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 13:23
        Toteż nie otwiera.
        Dostała kartkę bez koperty i nazwiska.
    • madami Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 12:49
      Jeżeli umówiłaś się na ryczałt to właściciel nie oddaje, jeżeli na drobiazgowe rozliczenie - płacisz tyle ile zuzyte
    • eresse Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 13:11
      jesien.za.mgla napisała:

      > Czy właściciel powinien mi oddać nadpłatę za wodę?
      > Bo nie oddał. A to było parę miesięcy temu.

      Zależy co masz w umowie. Ja też jestem najemcą. Płacę tzw. czynsz - stały, określony w umowie, który zawiera w sobie także koszty ogrzewania, zimnej wody, funduszu remontowego, opłaty za śmieci itp. Zatem ewentualne nadpłaty/niedopłaty w tym zakresie mnie nie interesują. Wynajmujący w przypadku niedopłaty po prostu podwyższy mi czynsz w kolejnym aneksie do umowy (każdy podpisujemy na 12 miesięcy). Osobno płacę za gaz, prąd i ciepłą wodę - wg faktycznego zużycia.
      • jesien.za.mgla Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 13:41
        Eresse, Ty dostajesz te rachunki i je sama placisz?
        • elle-joan Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 14:20
          jesien.za.mgla napisała:

          > Eresse, Ty dostajesz te rachunki i je sama placisz?
          Ja nie Eresse, ale tez byłam najemca przez wiele lat. Zawsze tak sie umawialam ze sami płacimy rachunki. Przychodziły na nasz adres na nazwisko wlascicielki ale wiadomo bylo ze jak cos dotyczy gazu, prądu, telefonu itp to otwieram i załatwiam co trzeba. Nie zgodzilabym sie inaczej. Musze widziec rachunek, sprawdzic czy nie ma pomylki itp.
          Ale generalnie takie rzeczy trzeba ustalic, zwlaszcza jak cos wliczone w czynsz a potem sa nadplaty albo niedoplaty.
        • eresse Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 15:03
          jesien.za.mgla napisała:

          > Eresse, Ty dostajesz te rachunki i je sama placisz?

          Właścicielka mieszkania przesyła mi mailem skany rachunków za prąd i gaz. Są na nią, więc ona je bezpośrednio opłaca, ja przelewam jej kasę na konto. Ciepłą wodę rozliczamy w ustalonej wcześniej stałej miesięcznej kwocie. W przypadku nadpłaty dostaję zwrot, w przypadku niedopłaty pokrywam ten koszt. Wynajmuję to mieszkanie już kilka lat, takie ustaliliśmy zasady rozliczeń w umowie i mi to odpowiada.
    • dido_dido Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 13:13
      Twój ryczałt to prawdopodobnie średnie koszty mediów - woda i prąd.
      Nijak ma się to do rozliczeń pomiędzy właścicielem mieszkania a spółdzielnią bo nie wiesz jakie są płacone zaliczki
      Dam Ci mój przykład - moi najemcy płacą 100 miesięcznie za wodę. Ale ja płacę zaliczkę do wspólnoty 150. Raz na pół roku jest rozliczenie - przyszło 730. Czyli ja mam nadwyżkę 170 ale moi najemcy niedopłatę 130

      A co do ryczałtu - no cóż, tak się zgodziłaś ale to powinno działać w obie strony. Czyli nie ma podnoszenia kwoty w trakcie umowy, nawet jeżeli przyjdzie wysoki rachunek.
      Ja jako wynajmująca nie stosuję ryczałtu, zbyt duże ryzyko że najemca (delikatnie mówiąc) nie będzie 'oszczędzał' prądu i wody. Wolę rozliczenie wg liczników - nikt wtedy nie czyje się oszukany
      • koronka2012 Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 20.09.22, 00:29
        Stosowałam model bardziej zbliżony do twojego. Lokatorzy płacili mi za wodę wg liczników, tylko nie były to zaliczki tylko comiesięczne rozliczenie. Rozliczenia zaliczek które płaciłam były sprawą między mną a spółdzielnią.

        Nikt normalny nie zawrze umowy na czysty ryczałt z pominięciem wzrostu cen czy zużycia…
    • georgia.guidestones Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 19.09.22, 13:41
      To wlasciciel jest wynajmujacym. Strony umowy ci sie pozajaczkowaly.
      Pogadaj z wlascicielem czy mozesz rozliczac sie wg licznikow.
    • alewcale Re: Jestem wynajmującym mieszkanie, 20.09.22, 15:31
      Powinny być spisane stany licznika na początku umowy (liczniki wody, prądu, gazu).

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka