Rynek właściciela czy nie?

[lilia.z.doliny]

Myślę, że trudno określić, tylejest uwarunkowań.
Czyli- milion podpunktów. Od jakiegoś czasu chrzanimy się z mieszkaniem, które jest: za duże, w złym mieście, etc. I powiem wam, że wrzod na tyłku okropny. Opłaty są spore, chętnych na wynajem.brak ( Bo za duże, opłaty " tylko.za media" mogłyby nas wkopac w jeszcze większe koszty po rozliczeniu za gaz). A sprzedać szkoda, bo jednak chałupa z duszą i.m9ze kiedyś jakiś koneser pokocha.
Póki co - problem przeogromny.

[alpepe]

Za mało danych. Ja bym wynajęła firmie dla ekipy pracowniczej, z tym, że wiadomo, trzeba się liczyć z dewastacjami.

[lilia.z.doliny]

Problemem.jest też to, że mieszkamy daleko.
Różne opcje były cwiczone- wrzod tak czy siak

[gama2003]

Są takie agencje, zajmują się wszystkim na miejscu. Co oznacza złe miasto ?

[kozaki_za_kolano]

Pewnie duże miasto wojewódzkie, w którym jest biednie, dużo niezbyt bogatych ludzi. Taka np.Łódź.

[lilia.z.doliny]

Co oznacza złe miasto ?
Niegdysuejsze wojewódzkie, teraz zwykle, bez potencjału.

[imponderabilia22]

Pomoże jakieś firmie, prywatny gabinet lekarski itd. albo składowanie rzeczy w ostatecznosci

[daniela34]

Przydałoby się wynająć na jakąś działalność ale mało inwazyjną (czyli dentysta nie, kancelaria tak). Ale to też zależy od miasta, bo faktycznie może się nie znaleźć chętny.

[jednoraz0w0]

Czemu dentysta jest inwazyjny?

[gryzelda71]

No doprowadzenie wody do fotela. Z podłogi.

[daniela34]

A nie jest? O ile się orientuję to montaż choćby foteli dentystycznych wymaga czegoś wiecej niż ustawienie biurka na podlodze. Jest też mało prawdopodobne, by nie wiazalo sie to z wymianà podlogi ze starego parkietu (nie wiem, moze go nie ma) na posadzkę z plytek. A 120 m2 oznacza, że raczej miałoby sens stworzenie więcej niż jednego gabinetu, więc do każdego pomieszczenia trzeba doprowadzic wodę. Itd. To raczej inwazyjne jest.
Mój dentysta miał lokal w starej kamienicy na Starowiślnej i ni grama duszy nie zostało w środku.

[jednoraz0w0]

Jak patrzyłam jak u mnie facet przerabiał rury od wody to szło mu to tak zwinnie ze nie sądzę żeby to był wielki problem. Gorzej by było gdyby ktoś tam chciał kanał do warsztatu samochodowego zrobić

[gryzelda71]

A.co przerabiał? Doprowadzał w podłodze wode np do pokoju?

[jednoraz0w0]

Akurat wtedy przenosil z jednej ściany (którą trzeba było kuć) na dwie inne, z odpływem, ale szło mu to jakby to była fraszka, igraszka, zabawka blaszana i z tego co mówił to najwiecej jest roboty (ale tez do zrobienia) jeśli masz zamiar np. przesunąć toaletę i masz te grubą rurę w betonowej podłodze, ale mieszkanie przecież nie ma pół metra betonu w podłodze. Może on jest jakiś wybitny i nie każdemu to idzie tak gładko jak jemu, bo faktycznie widać ze rury i te instalacje to jego pasja, patrzy na pomieszczenie i od razu wie co gdzie idzie i co można zrobić. I w ogóle to o ile teraz faktycznie jak już jest gabinet w kamienicy to jest przerobiony tak, ze wygląda klinicznie, o tyle z czasów PRL i wczesnych post-PRL pamietam te gabinety dentystyczne w prywatnych mieszkaniach, tam na pewno nie było wody w podłodze, więc muszą być jakieś możliwości rozwiązania tego inaczej.

[ib_k]

Nie, nie ma. Na szczęście jest coś takiego jak przepisy sanepidu

[daniela34]

Ale wiesz, tu nie ma gabinetu póki co, a raczej wątpię, że ktoś otwierając nowy gabinet urządzi go w standardzie PRLu.

[gryzelda71]

Ale technika się zmieniła, nie ma fotelu bez wody. Doprowadzana jest podłoga dużo roboty.

[daniela34]

(I to nie chodzi o to, ze fachowiec przyjdzie I szybko zrobi. Bo to w ogóle nie chodzi o sprawność fachowca.To chodzi o to, że to jest znaczna ingerencja w substancję lokalu, więc tak, to jest działalność inwazyjna).

[gryzelda71]

Dokladnie. I fotela nie ma Oj...

[daniela34]

Woda w podlodze do pokoju jest nieinwazyjna? Niewydajemisię.
Nie wydaje mi się również, by (jesli są stare podłogi jako element duszy) udało się oraz było praktyczne ich zachowanie. Mało wygodne są także stare, ciężkie kamieniczne drzwi, więc też wątpię. No i doprowadzenie wody to jedna ingerencja w starą instalację budynku oraz kucie ścian. Więc tak, będę się upierać, że to jest inwazyjne nawetjesli fachowiec robi to zwinnie.

[daniela34]

Tak jeszcze w ramach ciekawostki - gabinety dentystyczne mają swoje spore orzecznictwo sądowe w sporach sąsiedzkich. Zwykle ich dzialanosc wiąże się również ze zmianami w instalacjach w częściach wspólnych oraz są uważane za mocno oddziałujące na lokale sąsiednie, stąd czasem zobowiązuje się właściciela do wygłuszenia lokalu.

[heca7]

jednoraz0w0 napisał(a):

> Czemu dentysta jest inwazyjny?

Ludzie łażą po klatce, jest ciągły ruch.

[jednoraz0w0]

heca7 napisała:

> jednoraz0w0 napisał(a):
>
> > Czemu dentysta jest inwazyjny?
>
> Ludzie łażą po klatce, jest ciągły ruch.
>
>
To akurat się od kancelarii wiele nie różni.

[daniela34]

Oj, różni. Przy kilku gabinetach dentystycznych (120 m2) to będzie bardzo znaczna różnica. Rzadko kiedy wszyscy czworo mamy co godzinę/dwie klienta, gdybyśmy tak funkcjonowali to kto by chodził do sądu?

[jednoraz0w0]

U notariusza u którego załatwiałam parę razy swoje sprawy zawsze było więcej ludzi ale w sumie może specjalnie wszystkich umawia naraz żeby wyglądało, ze u niego taki ruch.
O, ale wróżce może wynająć!

[daniela34]

Notarialna, jeśli cieszy się popularnością to ewentualnie możliwe, ale to bardzo zależy od bazy klientów. Jak robią akty notarialne mieszkań w bloku to będzie wręcz gęsto. Ale pozostałe prawne tak nie funkcjonują. T

[heca7]

A co konkretnie znaczy- mieszkanie z duszą? Bo zaraz potem piszesz- wrzód.

[lilia.z.doliny]

Że trzeba te duszę wydobyć przy pomocy dużego remontu ( który to remont przywrócić swietnosc choćby pokojowi kąpielowemu).
Stara kamienica w centrum niepopularnego pod żadnym względem.miasta.

[daniela34]

Kiedyś oglądałam takie mieszkanie z przeznaczeniem na kancelarię. Kolega nas zachęcał, bo właścicielką była jakaś jego znajoma. Piękna stara kamienica, mieszkanie też było piękne "pod spodem" - na wierzchu jednak było zniszczone i dziwaczne (prysznic w kuchni). Dusza była. Ale żeby ją wydobyć, to niestety trzeba by było zniszczyć "czerep rubaszny." No i niestety, uciekaliśmy aż się kurzyło.

[kamin]

A wynajem na pokoje? Dla studentów, pracowników itp? Rozwiązuje problem metrażu. Bierzesz po 800-1000 zł za.pokoj.

[arthwen]

O ile to miasto uniewersyteckie...

[kamin]

" (...) studentów, pracowników, itp."

[kk345]

Podstawowym uwarunkowaniem jest lokalizacja: rynek właściciela to wszystkie duże miasta, w których pojawili się Ukraińcy i studenci.

[eriu]

Może jakiś koneser pokocha kiedyś to rzeczywiście: taaaaaka inwestycja. Sprzedać w cholerę.

[lilia.z.doliny]

No. Ale 120 metrów z potencjałem w cenie dwóch pokoi w wieżowcu. Troche żal

[eriu]

No lipny to potencjał jak się nim nikt nie interesuje.

[eriu]

Rzekłabym wyimaginowany.

[asia_i_p]

No to sprzedajesz, ktoś, kto to chce daje temu duszę, a ty kupujesz te dwa pokoje w wieżowcu w mieście uniwersyteckim i rzeczywiście na nich zarabiasz. Dusza ocalona, a wrzodu nie ma.

[mamtrzykotyidwato5]

Spróbujcie wynająć firmie zajmującej się zarządzaniem i obsługą najmu.
Jeśli podpiszecie umowę długoterminową np. na 10 czy 15 lat to będziecie mieć spokój i systematyczny dochód, zamiast strat.

[kafana]

A potencjał turystyczny jest?

[lilia.z.doliny]

Zerowy

[is-laura]

A może podzielić mieszkanie na dwa mniejsze i wynająć?

[gryzelda71]

Bierzecie pod uwagę jakieś remonty przed puszczeniem dalej?

[steel.tape]

troche mało danych podajesz.rozklad mieszkania?stan techniczny ?miasto uniwersyteckie?jakaś autostrada moze bedzie budowana wkrotce?wtedy najem pracowniczy.jakieś plusy miasta?

[lilia.z.doliny]

Próbowaliśmy to wszystko.ogarnac, wycenić, oszacować, ale polegliśmy. Na moje oko potrzeba tam naprawdę dużo kasy żeby ro doprowadzić do stanu akceptowalnego. Zbyt dużo w stosunku do zysku

[gryzelda71]

Wynajem, odpada, remont i podział na mniejsze tez, sprzedać szkoda
Trzymajcie i płaćcie żeby nie zadłużyć.

[lilia.z.doliny]

Coś trzeba zrobić. Zwłaszcza teraz, jak życie się pokomplikowało. Dodatkowe utrudnienie- ogarnianie z innego kraju.noooo, staranie, żeby to wynająć, trwaly dobry rok

[gryzelda71]

A są plany, że kiedyś ktoś tam osiądzie?

[lilia.z.doliny]

Nie sądzę

[gryzelda71]

Sprzedać skoro nic innego. No chyba że nie odczuwasz oplat i co chwila próbować wynająć.

[sajgonetka]

A w przypadku sprzedaży?
Co możesz kupić za to gdzieś bliżej Ciebie?

[lilia.z.doliny]

Chyba tylko w Andaluzji
Koleżanka, która ma biuro nieruchomości, tylko się wyrzygala na to mieszkanie

[steel.tape]

wiesz ja raz w życiu dałam sie namowić na szybką sprzedaż "bo sie nie zwroci".nigdy więcej.kazda kolejną nieruchomosc remontowałam.
Czy tu miałby by c remont generalny typu wrzucam granat?

[aamarzena]

To pewnie zależy od miasta. Jak duze mieszkanie w starej kamienicy to 200-300 tys na remont moze być malo, a ze względu na lokalizację może nie być szans sprzedania tego drożej niż za np 400 tys.

[kropkacom]

No cóż, ematki nie wierzą, że są nieruchomości niesprzedawalne.

[gryzelda71]

Nie ma. Zawsze kwestią ceny.

[steel.tape]

ceny to raz.a czasem po prostu musi mieszkanie znależć "swojego" czlowieka

[kokosowy15]

W Detroit są mieszkania po dolarze za sztukę, nie sprzedane od lat. A Polsce jest trochę miast które się wyludniają, Łódź nie jest na pierwszym miejscu. Sprzedaje się trochę nowych mieszkań po 6800 za metr kw. Prawie nie sprzedaje się mieszkań w kamienicach wyremontowanych w ramach akcji miejskiej. Mieszkania w domu z początku XX wieku, budowanego na wynajem że szczątkowymi fundamentami, najtańsza metoda sprzedać się nie da.

[chatgris01]

kokosowy15 napisał(a):

> W Detroit są mieszkania po dolarze za sztukę, nie sprzedane od lat.


No ba, we Francji i Wloszech w niektorych odleglych i wyludnionych regionach sa nawet domy po 1 euro za sztuke. Tez niektore nie sprzedane od lat.

[kropkacom]

Tam w grę wchodzi właśnie drogi remont, bo musi być zrobiony w odpowiednim standardzie.

[gryzelda71]

Nie wiem co to za miast, czy się wyludnia, czy nie. Ale skoro wynająć się nie, spr,dać się nie próbuje i szkoda, to wnosić opłaty i czekać. Na co nie wiem.

[kropkacom]

Może osoba, która tam mieszkała nie chce lub po prostu nawet sprzedaż jest niełatwo. Swoją drogą, ematki naprawdę uważają, że każdą ruinę możną wynająć i sprzedać ot tak? Mieszkanie w kamienicy w stanie do remontu xałkowitego. W mieście gminnym. W nieciekawej okolicy. Duże, nieocieplone i ogrzać trudno. Serio?

[gryzelda71]

Lila chyba nie próbowała sprzedać, bo szkoda i takie ładne.
Wynająć takie wielkie i w złym stanie.....bardzo trudno.
Może podział na mniejsze i jakiś remont uczyniłby je atrakcyjniejsza, czy na sprzedaż czy na wynajem.
Widzisz ciągle info, że pod wynajem wszystko i za każdą cenę, panie się przekrzykują ile znajomi biorą. A to przecież bzdura.

[kropkacom]

Z tego co zrozumiałam remont jest kłopotliwy dla autorki.

[kropkacom]

Nawet dla autorki.

[gryzelda71]

Remont kłopotliwy, bo ona w innym kraju. Zdalnie bardzo trudno, choć forumki niektore pisza, że się da.
Chyba kluczowe, że autorka nie chce sprzedać. Bo mało zyska.

[lilia.z.doliny]

Ok o lica ciekawa ( jeśli można tak to ujac), miejsce b dobre komunikacyjnie. Ogrzewanie jest. Ale trzeba zrobić wymianę podlog, elektryki, rozwalić łazienkę. Szanowna babunia, która tam mieszkala i prowadziła kancelarie nie była osoba, która lubiła remonty. Teraz jest w związku z tym ogromną chalupa w niemieckiej kamienicy, która trzeba przeorganizować ( mieszkanie, nie kamienice). Ludzie wola wynajmować mniejsze mieszkania jednak.w grę wchodzi sprzedaż.

[gryzelda71]

Wiec sprzedać. I zapomnieć.

[kaktusowepole]

Najpierw rozeznanie we wszystkich agencjach nieruchomości w tej miejscowości.
Poznasz rynek, ceny. Zadecydujesz.

Teraz dzieją się dziwne ruchy. Bliska koleżanka przeprowadza się pod Warszawę z dziećmi bo nie stać jej na wynajem. Jak właściciel usłyszał rodzina z dwójką dzieci dwa koty krzyknął kaucję 15 000 zł. Pod Warszawą wynajęli prawie 2000 zł taniej.
Także tej słabej miejscowości nie skreślała bym.
W kodeksie pracy będzie unormowana praca zdalna. Niektórym opłaca się wynajem w mniejszej miejscowości bo koszty tańsze.

[sol_13]

W kodeksie pracy będzie unormowana praca zdalna.

Pracodawcy, którzy chcieli wprowadzić pracę zdalną, dawno to zrobili nie czekając na przepisy, bo by się nie doczekali. Ci, którzy nie chcą mieć pracowników na zdalnej na stałe, mają w tychże przepisach furtkę o dezorganizacji pracy zespołu. Więc uwaga z tymi wyprowadzkami na wieś.

[purchawka2020]

Przeczytałam cały wątek i moja rada jest taka: sentymenty są głupie.
Sprzedać bezsensowne duże w stanie jakim jest ( i pocałować w rękę kupującego) i kupić sensowne dwa pokoje w dobrym stanie, które wynajmą się w jeden dzień.
Koszty będą rosły ( za chwile się przewrócicie z wrażenia) .

[purchawka2020]

Tym bardziej, że nikt tam nie osiądzie - jak doczytuję.
Powtarzam - sentymenty są głupie.

[lilia.z.doliny]

sentymenty są głupie
Nawet, jeśli ja to wiem, to nie tylko ja decyduje.
A poza tym.wiesz- teoretyczne porady, zwłaszcza w sieci, są proste. I niby decyzję życiowe też są proste. Ale nie są łatwe

[mysiulek08]

Lilia, po smierci mojej mamuski tez mialam podobne dylematy co zrobic z mieszkaniem, 3pokoje, miejscowosc uzdrowiskowa, do remontu lazienka i kuchnia (byly w planie - mamuska nie zdazyla, zmarla nagle, tylko pokoje zrobione i nowe meble), nasluchalam i naczytalam maili, jak to latwo bedzie wynajac przez agencje itp, jak polecialam do PL, zobaczylam jak to wyglada w praktyce, ogladnelo mieszkanie kilku agentow i koniec koncow sprzedalam, biorac pod uwage calosc (bylam 6tyg, nie chcialam ciotce zostawiac klopotu) nawet za calkiem dobra cene,
A tez byky ogromne sentymenty, dusza i cala otoczka, lacznie z 'pomyslem' drugiej ciotuni, ze powinam, ze mam obowiazek zostac i mieszkac w tym mieszkaniu i byc straznikiem grobow!

Gdybym miala wiecej czasu/byla blizej, to pewnie bym probowala wynajac na biura/kancelarie, szczegolnie jak zobaczylam jakie cacko zrobila z zaniedbanego mieszkania znajoma notariusz i to w miescie gdzie diabel niemal mowi dobranoc

[purchawka2020]

Łahaha! Ciotunia zrobiła mi dzień.

[mysiulek08]

ciotunia miala wiele odpalow ale po smierci mamuski to juz jej calkowicie peron odjechal

[purchawka2020]

Wiem. Sama bujam się ze sprzedażą mieszkania. Tylko to jest 25 m w kamienicy i za cenę, którą uzyskam nie mam szansy kupić nic konkretnego. Gdybym mogła zamienić tą "biedaniruchomość" na byle kawalerkę w bloku - z normalnymi sąsiadami i ogrzewaniem z sieci - nie wahałabym się ani chwili.

[eriu]

To po co o te porady pytasz?

[lilia.z.doliny]

Nie pytam. Po prostu sie podzieliłam refleksją

[alpepe]

Przeczytałam cały wątek i jako kułaczka i posesjonatka i przyszła gwiazda niemieckiego pośrednictwa nieruchomości radzę ci sprzedać za tyle, ile ktoś chce dać. Uczucia to jedno, a trzeźwe spojrzenie na nieruchomość to drugie.

[anorektycznazdzira]

Chyba największy problem to to, że Wy jesteście daleko.
Ja wynajmuję mieszkanie na tym samym osiedlu, na którym mieszkam. Tysiąc razy już lecąc tam po coś dziękowałam Bogini, że mnie natchnęła tym pomysłem. Nawet inna dzielnica potrafi być uciążliwa, jak zaczynasz robić prezentację potencjalnym klientom, usiłujesz dopilnować malowania (a już niedajbuk większego remontu), itp. Nie wyobrażam sobie osobistego pilnowania najmu w innym mieście.

[sol_13]

A po co się tam ciągle lata? Serio pytam, bo mam mieszkanie na drugim końcu Wawy i byłam tam ostatnio 2 lata temu.

[palacinka2020]

Poszukalabym kogos, kto zna sie na dzieleniu starych mieszkan na mikrokawalerki i chcialaby (za oplata, oczywscie) zajac sie tym dzieleniem i remontem. Moim zdaniem ze 120m da sie zrobic 7-8 malych mieszkan, janusze biznesu zrobia i 10.