Wynajem jak powinno być

15.02.23, 10:16
W sumie sprawa jest prosta.
Wynajem opiera się na umówie. Jeśli właściciel mieszkania nie przedłuży umowy albo ją wypowie to dzień po ustaniu umowy najemca który się nie wynosi powinien być traktowany jak przestępca a polica powinna pomóc własciecielowi mieszkania w jego usunięciu.
Niezależnie od tego czy najemca ma dzieci czy na dworze jest -15.
    • gr.ruuu Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 10:19
      Przede wszystkim powinien być rozbudowany system wynajmu mieszkań komunalnych od gmin traktowanych nie jako wsparcie socjalne a jako element polityki mieszkaniowej i rozwoju regionu - wynajem dla normalnych, pracujących ludzi. To jest chore, że patus i pijaczyna może dostać lokal od gminy, bo jemu się należy, a ludzie, którzy wnoszą jakoś wartość - już nie.
      • profes79 Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 10:31
        Nie, nie powinien być. Jak ułatwi się właścicielom ochronę ich własności to będą chetniejsi do wypuszczenia mieszkań na rynek najmu. Komunałki to powinna być absolutna ostateczność.
        • gr.ruuu Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 10:34
          Dlaczego?
          • profes79 Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 20:24
            Dlatego, że rolą samorządów nie jest dbanie o szeroko pojętą bazę mieszkaniową. Mieszkania komunalne to powinna być ostateczność, dla ludzi którym w żaden inny sposób nie da się pomóc. W tej chwili po pierwsze mieszkania komunalne to w większości przechowalnia cwaniaków, którzy "trzymają" mieszkania mimo posiadania własnych a po drugie - w większych miastach jest gigantyczna baza lokalowa która nie nadaje się do zamieszkania ze względu na brak wody/kanalizacji itd. a na odnowienie (co równa się generalnemu remontowi) miasto pieniędzy nie ma.
            • gr.ruuu Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 22:35
              Rolą samorządów jest dbać o rozwój regionu, o to żeby ludzie chcieli tam żyć, mieszkać, pracować i mieć dzieci. Polityka mieszkaniowa jest tego elementem. Wybudowanie mieszkań na wynajem to jest dla gminy bardzo dobra inwestycja. I właśnie o to chodzi, żeby przestać traktować mieszkania samorzadowe jako pomoc. To ma być oferta dla ludzi, którzy normalnie pracują i funkcjonują.
              • dr.amy.farrah.fowler Re: Wynajem jak powinno być 17.02.23, 07:24
                Przy obecnych przepisach to nie jest żadna inwestycja, bo jak uwzględnimy statystyczny profil najemcy w PL oraz przepisy o ochronie lokatorów, to po pięciu latach będziesz mieć tam w połowie niepłacącą czynszu i nieusuwalną patologię.
            • jehanette Re: Wynajem jak powinno być 16.02.23, 12:33
              Ależ oczywiście że rola samorządu jest prowadzenie polityki mieszkaniowej. Mylisz też mieszkania komunalne z socjalnymi.
            • evening.vibes Re: Wynajem jak powinno być 17.02.23, 07:19
              profes79 napisał:
              > Dlatego, że rolą samorządów nie jest dbanie o szeroko pojętą bazę mieszkaniową.

              Jest.

            • tol8 Re: Wynajem jak powinno być 17.02.23, 10:27
              Nie można mieszkać w komunalce mając tytuł prawny do innego lokalu, nie pisz bzdur
        • kafana Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 20:57
          Nie komunałki a czynszówki. Panstwo buduje blok, wynajmuje ludziom za rozsądny czynsz na lata. To jest chore ze pracujący ludzie siedzą z dziećmi w kawalerkach bo trzypokojowe mieszkanie kosztuje 4 koła.
          W innych krajach są jeszcze takie rozwiązania ze kazdy deweloper musi przeznaczyć na ten cel kilka mieszkan.
          • profes79 Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 22:22
            Ok, ale jak będzie rozsądne prawo lokalowe to za budowę takich budynków wezmą sie prywatne podmioty. W UK właśnie mieszkałem w budynku który został postawiony przez agencję nieruchomości właśnie jako budynek z mieszkaniami na wynajem. Procedura chwilę trwała, bo kontaktowali się z poprzednim landlordem i z pracodawcą ale jak już wynająłem to przez rok człowieka od nich na oczy nie widziałem.
          • tol8 Re: Wynajem jak powinno być 17.02.23, 10:28
            We Wrocławiu TBS ma obowiązek przeznaczyć około 10% nowych mieszkań dla miasta na lokale komunalne.
      • vivi86 Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 22:31
        Ludzi wytresowani w l. 90 by sami wnieśli wartość. Wzięli kredyt, zmienili pracę, założyli firmę, a po mieszkanie wynocha na wolny rynek, jak nie stać to zdychaj. A głupi ludzie dali się wytresować.
      • tol8 Re: Wynajem jak powinno być 17.02.23, 10:26
        We Wrocławiu patus i pracujący mają równe szanse. Gdzie jest inaczej?
    • angazetka Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 10:23
      A jeśli właściciel wypowiada umowę bezprawnie? Albo przychodzi bez zapowiedzi non stop, naruszając prawa lokatora? Albo, co gorsza, pod nieobecność lokatora? Co wtedy robi policja?
      • profes79 Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 10:27
        To wtedy policja reaguje po stronie lokatora. Tu jak raz przydałaby się Najma; w UK system najmu jest dosyć porządnie uregulowany i zabezpiecza interesy obu stron (lepiej lub gorzej ale lepiej niż w pl.).
        • angazetka Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 10:28
          Pytam, bo jakoś Lajtova zapomniała o tym wspomnieć wink
          Lubię też rynek najmu w Berlinie.
          • moze_sprobowac_inaczej Re: Wynajem jak powinno być 16.02.23, 16:24
            angazetko, napiszesz, za co lubisz rynek najmu w Berlinie? Będę wdzięczna, jeśli podzielisz się swoimi spostrzeżeniamismile
      • erdasa Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 10:33
        Co to znaczy bezprawnie?
        Jak tak robi to narusza mir domowy lokatora. To proste.
        • angazetka Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 10:41
          Bezprawnie to znaczy ze złamaniem warunków umowy.
    • taje Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 10:26
      Sprawa prosta ale na papierze. Jak ta policja ma zweryfikować, czy właściciel ma rację - czy umowa faktycznie wygasła albo została wypowiedziana zgodnie z przepisami etc. Taki spór może rozstrzygnąć tylko sąd. Problem polega na tym, że procedury sądowe są niewydolne i ciągną się latami i że samorządy nie dysponują pulą mieszkań socjalnych dla osób eksmitowanych na bruk.
      • erdasa Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 10:32
        Poziom intelektualny policji nie jest najwyższy ale daty chyba jeszcze potrafią przeczytać.
        • taje Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 10:37
          Niestety interpretacja postanowień umowy nie sprowadza się do czytania dat, których często tam nawet nie ma.
          • efka_454 Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 14:53
            taje napisała:

            > Niestety interpretacja postanowień umowy nie sprowadza się do czytania dat, któ
            > rych często tam nawet nie ma.

            Nigdy nie spotkałam się z jakąkolwiek umową najmu (czy to mieszkania czy to przedmiotu) gdzie nie podane by były daty rozpoczęcia i zakończenia najmu oraz ewentualne terminy wcześniejszego rozwiązania umowy, tudzież warunki przedłużenia i na jaki okres.
            Jeżeli ktoś podpisuje "umowę" gdzie nie ma tak ważnych informacji, to jest po prostu głupi
            • taje Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 18:59
              To chyba nie widziałaś umowy na czas nieokreślony... Nie mówiąc o tym, że umowa nie musi zawierać wszystkich danych bo w nieuregulowanym zakresie wchodzą przepisy prawa, i żaden, nawet najbardziej bystry, policjant nie będzie umiał tego poprawnie zinterpretować. Ba, spory sądowe ciągną się często latami bo albo stan prawny, albo stan faktyczny niejasny (i pomijam już tu niewydolność polskiego sądownictwa). To tylko nieprawnikom wydaje się, że pisanie i interpretacja umów to bułka z masłem.
      • zwyczajnamatka Re: Wynajem jak powinno być 17.02.23, 07:31
        taje napisała:

        > samorządy nie dysponują
        > pulą mieszkań socjalnych dla osób eksmitowanych na bruk.

        Dlaczego na bruk? Ci ludzie (wynajmujacy) nie przyszli na wynajem spod mostu, przed wynajmem też gdzieś mieszkali, niech po prostu wrócą w to miejsce.
        • dr.amy.farrah.fowler Re: Wynajem jak powinno być 17.02.23, 07:41
          Niekoniecznie, mogli wynajmować inne mieszkanie, co, chcesz podrzucić problem poprzedniemu wynajmującemu?
          • zwyczajnamatka Re: Wynajem jak powinno być 17.02.23, 07:58
            A przed wynajmem gdzie mieszkali? Zapewne w domu/mieszkaniu rodzinnym, więc wrócą tam.
            Wyjątkiem są dzieci z domów dziecka, ale one dostaja chyba mieszkania socjalne lub komunalne kiedy wkraczają w dorosłość.
            • dr.amy.farrah.fowler Re: Wynajem jak powinno być 17.02.23, 09:21
              Geeez, aleś tępa jak obuch siekiery.

              Rodzice już dawno mogli umrzeć, rozwieść się, wyprowadzić, sprzedać rodzinne mieszkanie, cokolwiek. Nie każdy jest studentem świeżo wyprowadzającym się z domu rodzinnego.
    • eagle.eagle Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 10:32
      Powinien być że dopóki ktoś płaci i nie ma skarg na nich powinien móc mieszkać , choc właściciel powinien móc w każdej chwili wymówić umowę najmu, oczywiście nie z dnia na dzień. Więc najemca też musi mieć jakieś prawa, tylko pod warunkiem jak płaci i się wywiązuje z umowy najmu , np jak nie podnajmuje danego lokalu itp.
      • erdasa Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 10:33
        Zasady wypowiedzenia są zawarte w umowie.
      • kropkacom Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 10:34
        Jest okres wypowiedzenia. Jak nie płaci to zupełnie inna sprawa.
    • kropkacom Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 10:33
      Wątek założony przez trolla.
      • erdasa [...] 15.02.23, 10:34
        Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.
        • kropkacom Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 10:34
          big_grin
    • 1matka-polka Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 11:09
      A potrąciles juz kogos samochodem, po tym jak jezdzisz nacpany tritico?
    • dr.amy.farrah.fowler Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 11:22
      Mamy umowy: na czas określony i na czas nieokreślony.

      Umowa na czas określony po prostu wygasa i jeśli strony jej nie przedłużą, jakby jej nie było. Dzień po wygaśnięciu umowy właściciel ma prawo wystawić lokatora wraz z rzeczami na ulicę.

      Umowa na czas nieokreślony może mieć długi termin wypowiedzenia - jak stronom się nie chce co chwila zawierać nowej umowy, zakładamy, że jest to umowa na dłużej. Niech będzie, że pół roku albo rok. Ale dla obu stron, jak się lokatorowi nagle odwidzi, płaci za cały okres wypowiedzenia, nie ma, że tylko właściciel jakby co ma czekać pół roku.

      Jest okres ochronny (bo jednak uznajmy, że czyjś byt biologiczny ma priorytet). Ale tylko zimą, powiedzmy, od grudnia do lutego.

      Pewna ochrona lokatora istnieje: nie ma tak, że właściciel może wszczynać procedurę po jednodniowym spóźnieniu, natomiast jeśli zadłużenie przekroczy trzymiesięczny czynsz, właściciel ma prawo wystawić lokatora na ulicę, z zachowaniem odpowiedniej procedury (niech będzie, że np. mają być obecne 3 osoby, ma być spisany protokół i dokumentacja fotograficzna, lokator musi być powiadomiony z tygodniowym wyprzedzeniem). Może to zrobić sam, specjalistyczną firmą, jakkolwiek, byle z zachowaniem procedury.
    • cegehana Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 21:07
      Prosta, ale wtedy państwo by musiało zająć się jakąś robotą. Trochę jak z opieką nad niepełnosprawnymi - powinni ją mieć w specjalistycznych ośrodkach z wykwalifikowanym do opieki personelem, ale komu by się chciało takie coś organizować - niech się sami martwią.
      • sophia.87 Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 21:58
        Nie, państwo powinno ścigać i karać złodziei. A jeżeli nie chce tego robić to przynajmniej nie powinno utrudniać życia okradanym
    • tanebo001 Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 22:36
      Wtedy tylko ostatni frajer wynająłby wasze mieszkania.
      • taje Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 22:37
        W Polsce wynajem to jak sport ekstremalny - dla obu stron.
        • tanebo001 Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 22:43
          Zgadza się. Tylko że w tym wątku słyszymy głos tylko jednej strony.
          • tanebo001 Re: Wynajem jak powinno być 15.02.23, 22:45
            Dowodem jest tego postulat żeby państwo nie tworzyło konkurencji w postaci mieszkań komunalnych. Dlaczego? Czyżby to była konkurencja? A jak jest konkurencja to są i niższe ceny. Czyli płać dużo a jak ci się nie podoba to jedz ciastka. Jak myślisz jak to się skończy?
    • kasandra33 Re: Wynajem jak powinno być 17.02.23, 07:15
      A jak jest z eksmisja z hotelu? Np wynajmuje przez Booking mieszkanie na np. 1 tydzień, 1 miesiąc, 1 rok. I zamieszkujący nie chcą się wyprowadzić po tym okresie. Czy mam prawo ich wyrzucić?
    • tol8 Re: Wynajem jak powinno być 17.02.23, 10:25
      Teraz jedyna opcja to na umowie najem nie wszystkich pokoi, by w razie W móc się wprowadzić jednego, a właściwie wprowadzić karki
Pełna wersja