Czy Ukrainiec może kupić działkę w Polsce

[anorektycznazdzira]

Nie pytam, czy konfa będzie z tego zadowolona ani czy pis będzie udawał, że niczego nie sprzedano ani ich wiceminister nie kręcił przy okazji wałków.
Pytam o stan prawny ponieważ chcę sobie wyrobić opinię, czy pewnego znajomego Ukraińca pewien człowiek robi w jajo czy rzeczywiście chłopak może nabyć i mieć coś swojego w Polsce.

Ukrainiec: nie ma tu legalnego zatrudnienia, peselu, ubezpieczenia (nawet tego nie komentuję, to materiał na 5 innych wątków), a pobyt ma legalny tylko, jeśli przedłużono ustawę o pobycie dla osób, które wjechały PRZED wojną. Nie wiem czy przedłużono, bo się aż tak nie interesuję.
Działka: moim zdaniem rolna, mam nadzieję (pewna nie jestem), że już wyodrębniona z innej większej działki. PZP dla gminy nie ma, plan kupującego i zapewnienia sprzedającego są takie, że się postawi domek "bez pozwolenia" w ramach nowych przepisów, co ja rozumiem jako mały dom na tzw zgłoszenie.

No i co myślicie, robi go ten koleś w balona czy naprawdę coś mu sprzedaje?

[banicazarbuzem]

Mnie zastanawia chyba bardziej czy obywatel Ukrainy ma jak udowodnić, że działkę kupił i dom wybudował za legalnie zapracowane pieniądze.
Ale ogólnie dla mnie sprawa śmierdząca

[snajper55]

banicazarbuzem napisała:

> Mnie zastanawia chyba bardziej czy obywatel Ukrainy ma jak udowodnić, że działk
> ę kupił i dom wybudował za legalnie zapracowane pieniądze.
> Ale ogólnie dla mnie sprawa śmierdząca

A Aramco udowodniło, że kupiło kawałek Lotosu za legalnie zapracowane pieniądze?

S.

[alpepe]

Sądzę, że robi. Nie wiem, jak z pozwoleniem nabycia ziemi, ale sądzę, że tam on nic nie postawi, chyba, że bez przyłączy.

[profes79]

Rolnej na pewno nie kupi bo przepisy na to nie pozwalają nawet jak ma wszystkie możliwe prawa, ubezpieczenia, PESEL i pracę - kupno działek rolnych, ich wyodrębnianie na takie, które mimo wszystko można sprzedać itd. to osobna epopeja. Do tego żaden notariusz tego nie klepnie bo cudzoziemiec spoza UE/EOG musi mieć osobne zezwolenie na zakup nieruchomości w Polsce - są od tego wyjątki ale nieliczne i opierające się o 5 lat legalnego pobytu w Polsce.

[emateczka]

Nie na zakup nieruchomości, a ziemi. Obywatel Ukrainy nie potrzebuje zazwolenia na zakup mieszkania lub garażu. Na zakup ziemi już tak.

[profes79]

Ziemia też jest nieruchomością.
www.biznes.gov.pl/pl/opisy-procedur/-/proc/209

Mieszkanie i garaż to m.in te wyjątki o których pisałem.
@anorektyczna
To nie ma znaczenia - kwestia statusu działki rolnej dokłada tylko dodatkowe wymagania co do zakupu, niezależne od statusu obcokrajowca.

[anorektycznazdzira]

z ciekawości: zakup mieszkania, takiego w bloku, wiąże się z zakupem udziału w gruncie- to już nie podpada o przepisy o zakupie ziemi?

[profes79]

To już pytanie do MSWiA ale według mnie nie, inaczej nie wpisywanoby mieszkania jako wyjątku w zakupie nieruchomości.

[anorektycznazdzira]

racja
dzięki za odpowiedź na główne pytanie!

[anorektycznazdzira]

a jeśli by działkę odrolnić?
może odrolnili...

[ib_k]

Nie ma znaczenia przeznaczenie gruntu

[iwoniaw]

Może, ale musi mieć zgodę z MSWiA, jako obywatel kraju spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii. Powinien złożyć wniosek, bo tej zgody powinien zażądać notariusz przy sporządzaniu aktu kupna. Bez tego pozwolenia umowa notarialna jest nieważna.
Czy dzialka jest wyodrębniona i jaki ma status, mozna sprawdzić w ksiegach wieczystych.

[banicazarbuzem]

My sprzedawaliśmy działkę rekreacyjną Pani z Ukrainy.
I właśnie mi przypomnieliście, że notariusz pytał jak długo Pani jest w Polsce. Tylko u nas była prosta sprawa bo Pani mieszka bardzo długo i ma męża Polaka.
A w tej sytuacji nie ufałabym sprzedajemy.

[iwoniaw]

Tak, przy legalnym pobycie chyba powyżej 5 lat i współmałżonku obywatelu polskim to zezwolenie nie jest wymagane.

[magdallenac]

Z tą zgodą jest tyle zachodu, że głowa boli. Przynajmniej tak było 5 lat temu. W praktyce pozaunijny, nawet z polską żoną ma małe szanse, aby być właścicielem działki.

[taniarada]

I dalej jest bo potrzeba stos papierów .Dla obcokrajowca nawet tych z Ukrainy to dobrze mieć kogoś z kancelarii prawnych ,co się zajmują tymi tematami .Oczywiście to podnosi koszty ,ale łatwiej .

[aqua48]

Nawet jeśli uda mu się legalnie kupić to na rolnej działce nic nie postawi, trzeba odrolnić a to trwa latami poza tym uzbrojenie takiej działki (choćby tylko woda i prąd bez gazu i kanalizacji) może kosztować kilka razy więcej niż sama działka. Wybij Ukraińcowi z głowy tę transakcję jeśli możesz.

[ib_k]

Wg tego co napisałaś nie ma możliwości nabycia ziemi, bez względu na jaj rodzaj.

[panna.nasturcja]

Ale jak robi w balona? Przecież jeśli nie może kupić to żaden notariusz takiej umowy nie spisze a przeniesienie własności ziemi/nieruchomości może się odbyć wyłącznie notarialnie. Więc tylko go uczul żeby nie dał sobie wmówić, że umowa nienotarialna też jest ok i mie zaczął ponosić nakładów na ten domek.

[ib_k]

I oczywiście tego aktu nie będzie. Ale może być jakiś zadatek przy umowie przedwstępnej który temu cudzoziemcowi po prostu przepadnie.

[anorektycznazdzira]

dramat polega na tym, że mowa raczej o cenie zakupu a nie o zadatku

[alpepe]

W teorii nie, w praktyce ja miałam notariuszkę, która się pomyliła... Trzeba było odkręcać wszystko. A kasy oczywiście nie oddała, bo, jak stwierdziła, przepisy nie przewidują.

[anorektycznazdzira]

Tak, dla nas to oczywiste, a on jest jakby z innego uniwersum. Nie bardzo to czai, jak on komuś dał pieniądze, a ten ktoś mu pokazał "Oooo, tu jest teraz twoje, jeszcze tylko papiery zrobimy", a ten ktoś jest jego przyjacielem (w jego mniemaniu), to uważa, że KUPIŁ działkę.
Usiłowałam tłumaczyć, w możliwie najprzystępniejszy sposób, ale mam przeczucie graniczące z pewnością, że kiwanie głową nie oznacza, że do kogoś dotarło

[ib_k]

No cóż, bo w Ukrainie tak to mniej więcej wygląda. Jeżeli mimo twoich ostrzeżeń coś wpłaci to będzie to tylko i wyłącznie jego wina i odpowiedzialność

[anorektycznazdzira]

przyjęłam takie właśnie stanowisko, bo co poradzisz

[banicazarbuzem]

Jeśli jest lewy notariusz to wszystko się załatwi niestety

[panna.nasturcja]

Notariusza zwyczajowo wybiera kupujący.
Oraz można przecież sprawdzić czy notariusz jest „prawdziwy”.

[anorektycznazdzira]

Jak kupuje ogarnięty Polak, to wybiera, widzisz jaka jest sytuacja, przecież ten człowiek nawet nie wie co to jest notariusz

[jana111]

Te kwestie reguluje ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców z 1920 r., nadal obowiązująca.
Mówi ona mi.in. tak:
Art. 1
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga zezwolenia. Zezwolenie jest wydawane, w drodze decyzji administracyjnej, przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli sprzeciwu nie wniesie Minister Obrony Narodowej, a w przypadku nieruchomości rolnych, jeżeli sprzeciwu również nie wniesie minister właściwy do spraw rozwoju wsi.
Art. 6
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wbrew przepisom ustawy jest nieważne.
Art. 8 (wyjątki)
Nie wymaga uzyskania zezwolenia:
- nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego
- nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym
- nabycie nieruchomości przez cudzoziemca zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej.
- oraz kilka innych wyjątków nie znajdujących zastosowania w opisanej sytuacji.

A zatem owszem, chłopak może mieć coś swojego w Polsce, pod warunkiem, że będzie to mieszkanie. PESEL do nabycia nie jest potrzebny.
Grunt, mniejsza o jego rolność bądź nie - po 5 latach od dnia wydania karty stałego pobytu.
A zatem notariusz umowy po prostu nie sporządzi.
Natomiast oczywiście chłopak może się starać o zezwolenie Ministra. Takie zezwolenia są wydawane, jak często w odniesieniu do składanych wniosków są wydawane, w jakich okolicznościach i jak długo trwa procedura nie wiem, wiem, że wydawane są.

[snajper55]

anorektycznazdzira napisała:

> Działka: moim zdaniem rolna, mam nadzieję (pewna nie jestem), że już wyodrębnio
> na z innej większej działki. PZP dla gminy nie ma, plan kupującego i zapewnieni
> a sprzedającego są takie, że się postawi domek "bez pozwolenia" w ramach nowych
> przepisów, co ja rozumiem jako mały dom na tzw zgłoszenie.
>
> No i co myślicie, robi go ten koleś w balona czy naprawdę coś mu sprzedaje?

Robi w balona.

"- Obywatel Ukrainy musi uzyskać zgodę Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości w Polsce.
- Zgoda jest udzielana w przypadku, gdy nieruchomość ma służyć do zamieszkania lub prowadzenia działalności gospodarczej.
- Nabycie samodzielnych lokali mieszkalnych (mieszkań) nie wymaga zezwolenia.
- Nabycie udziałów w oddzielnych nieruchomościach, takich jak drogi dojazdowe czy części osiedla, wymaga zezwolenia.
- W 2022 roku Ukraińcy zakupili ponad 335 tysięcy metrów kwadratowych nieruchomości w Polsce."

blog.ongeo.pl/czy-obywatel-ukrainy-moze-kupic-mieszkanie-w-polsce

S.