Gdańsk: nieprawidłowości w obrocie ziemią

    • Gość: zbigniew jan Gdańsk: nieprawidłowości w obrocie ziemią IP: *.dip.t-dialin.net 01.12.09, 20:34
      wladze miasta gdanska nie maja czystych rak....................
    • Gość: k A deal na Zaspie, ile mln gmina straciła? IP: 94.78.181.* 01.12.09, 22:56
      już w Brzeźnie widać było że to geszeftsman nie prezydent.
      Dziura w ziemi do dziś jak POmnik Adamowicza niestety.
      Szkoda tej naszej PO jak go nie zczyści.
      • Gość: ola Re: A deal na Zaspie, ile mln gmina straciła? IP: *.chello.pl 01.12.09, 23:18
        No właśnie! A wiecie, że ten "basen Adamowicza" istnieje już 17 lat ,przecież to skandal!!
    • Gość: k Każdy sam może wyrobić sobie opinię IP: 94.78.181.* 01.12.09, 23:34
      NajwyŜsza Izba Kontroli
      Delegatura w Gdańsku
      Gdańsk, dnia 28 lipca 2009 r.
      Pan
      Paweł Adamowicz
      Prezydent Miasta Gdańska
      LGD-411101-01/2008
      WYSTĄPIENIE POKONTROLNE
      Na podstawie art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 23 grudnia 1994 r. o
      NajwyŜszej Izbie
      Kontroli (Dz.U. z 2007 r. Nr 231, poz. 1701 ze zm.), zwanej
      dalej „ustawą o NIK”, NajwyŜsza
      Izba Kontroli Delegatura w Gdańsku przeprowadziła kontrolę w
      Urzędzie Miejskim
      w Gdańsku (dalej „Urząd”). Przedmiotem kontroli była realizacja
      przez Gminę Gdańsk (dalej
      „Gmina”) wybranych zadań dotyczących gospodarowania
      nieruchomościami, zmian
      w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz
      zawierania i realizacji umów
      najmu (dzierŜawy) lokali uŜytkowych. Zakres kontroli obejmował
      przede wszystkim
      realizację:
      - procesu związanego z zawarciem umowy zamiany z Nowiec Sp. z o.o.,
      w wyniku której
      Gmina otrzymała nieruchomość przy ul. Dolne Młyny
      (dalej „nieruchomość Dolne
      Młyny”), w odniesieniu do:
      · nieruchomości połoŜonej w Gdańsku przy ul. Kartuskiej 5 (1
      działka), dalej
      „nieruchomość Kartuska 5”,
      · nieruchomości połoŜonych w Gdańsku przy ul. Strzeleckiej 7B (2
      działki), dalej
      „nieruchomość Strzelecka 7B”,
      - procesu związanego z wypłatą przez Gminę Mart Grupa Inwestycyjna
      Sp. z o.o. (dalej
      „Mart Sp. z o.o.”), poprzednia nazwa Nowiec Sp. z o.o.,
      odszkodowania z tytułu
      obniŜenia wartości nieruchomości Kartuska 5 i Strzelecka 7B,
      - umowy zamiany zawartej z Ekolan S.A. na nieruchomość połoŜoną w
      Gdańsku przy
      ul. Polanki 86, dalej „nieruchomość Polanki 86”,
      - obowiązku składania Radzie Miasta Gdańska sprawozdań o nabytych
      przez Gminę
      nieruchomościach.
      W związku z kontrolą, której wyniki przedstawione zostały w
      protokole kontroli podpisanym
      w dniu 9 lipca 2009 r., NajwyŜsza Izba Kontroli, na podstawie art.
      60 ustawy o NIK,
      przekazuje niniejsze wystąpienie pokontrolne.
      NajwyŜsza Izba Kontroli negatywnie ocenia działalność Urzędu w
      kontrolowanym zakresie.
      PowyŜsza ocena wynika z niŜej opisanych ustaleń.
      1. Naliczenie dla Nowiec Sp. z o.o. (uŜytkownik wieczysty) wysokości
      opłat rocznych
      z tytułu uŜytkowania wieczystego nieruchomości Kartuska 5 i
      Strzelecka 7B odbyło się
      w sposób nielegalny i niegospodarny. Urząd, niezgodnie z art. 72
      ust. 1 w związku
      z art. 67 ustawy dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
      nieruchomościami1 (dalej „ustawa
      o gospodarce nieruchomościami”), ustalając 26 kwietnia 2004 r.
      wysokość opłaty rocznej
      za powyŜsze 3 działki, za podstawę jej wyliczenia przyjął wartość
      prawa uŜytkowania
      wieczystego tych działek, a nie ich wartość jako przedmiotu prawa
      własności. W efekcie,
      w latach 2005-2007 wpływy z tego tytułu były zaniŜone o 135.051,75
      zł.
      Od stycznia 2008 r. Urząd zaczął naliczać opłaty roczne zgodnie z
      ww. przepisem, tj. od
      wartości ww. nieruchomości (jako przedmiotu prawa własności). W
      grudniu 2007 r.
      rzeczoznawca majątkowy Hanna Zielińska, oszacowała wartość
      nieruchomości
      Kartuska 5 i Strzelecka 7B na łączną kwotę 2.478.499 zł, która
      stanowiła jedynie 85,81%
      jej wartości oszacowanej 4 lata wcześniej2. Wykorzystując ww. operat
      w celu aktualizacji
      opłat rocznych, Urząd potwierdził stan, iŜ wartość nieruchomości
      Kartuska 5 i Strzelecka
      7B w ciągu ok. 4 lat spadła o 410.001 zł, Na podstawie danych
      opublikowanych przez
      Polską Federację Rynku Nieruchomości3 i danych z GUS4, ustalono, iŜ
      w latach
      2003-2007 wartość niezabudowanych nieruchomości w Gdańsku wzrosła.
      Paradoksalnie,
      począwszy od 2008 r., w porównaniu do opłat za lata 2005-2007, Mart
      Sp. z o.o. płaci
      o 32.717 zł wyŜsze opłaty roczne, jednak wynika to wyłącznie z
      opisanego powyŜszej
      błędnego ich ustalenia w 2004 r.
      1 Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.
      2 Od momentu oszacowania na łączną kwotę 2.888.500 zł wartości prawa
      własności tych działek (na potrzeby
      umowy zamiany zawartej przez Gminę z Nowiec Sp. z o.o. w dniu 26
      kwietnia 2004 r.) przez rzeczoznawców
      majątkowych Jolantę Gross-Karasek (w dniu 17 września 2003 r.) oraz
      Sławinę Kosmulską (26 stycznia
      2004 r.).
      3 www.pfrn.pl
      4 www.stat.gov.pl
      Przyjmując jednak załoŜenie o niezmienności wartości tych
      nieruchomości w latach 2004-
      2007 (licząc od wartości ustalonej w 2004 r. – 2.888.500 zł), roczne
      wpływy z tytułu
      pobierania przez Urząd od Mart Sp. z o.o. opłaty rocznej byłyby
      wyŜsze o co najmniej
      12.300,03 zł (3% od kwoty 410.001 zł).
      2. W procesie związanym z zamianą nieruchomości Kartuska 5 i
      Strzelecka 7B NIK
      stwierdziła szereg nierzetelności w przygotowaniu i weryfikacji
      dokumentów przez
      urzędników Gminy.
      2.1.W umowie zamiany z 26 kwietnia 2004 r. nieruchomości podpisanej
      z Nowiec Sp.
      z o.o., zawarto nierzetelne dane dotyczące obciąŜeń hipotecznych
      jednej z 2 działek
      (nr 100/5). Podano, iŜ wierzycielem hipotecznym jest bank Polska
      Kasa Opieki S.A.
      w Warszawie I Oddział w Gdańsku, podczas, gdy faktycznie był nim bank
      Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. I Oddział w Gdańsku.
      Ponadto
      niezgodna ze stanem faktycznym była teŜ kwota jednej z hipotek
      (kwota 48.184 zł,
      zamiast 44.184 zł).
      PrzedłoŜone przez Urząd w trakcie kontroli oświadczenie banku PKO BP
      S.A.
      w Warszawie – w przeciwieństwie do stwierdzenia zawartego w
      wyjaśnieniach
      złoŜonych przez Dyrektora Wydziału Skarbu – nie zezwalało na
      wykreślenie 3 hipotek
      (w łącznej wysokości 244.184 zł) na rzecz powyŜszego banku. Tym
      samym istniało
      ryzyko, iŜ w przypadku odmowy przez Nowiec Sp. z o.o. spłaty
      powyŜszego
      zadłuŜenia, obowiązek ten przeszedłby na Gminę.
      2.2.W uzasadnieniu do Zarządzenia Prezydenta nr 196/04, na podstawie
      którego zawarto
      umowę zamiany nieruchomości Kartuska 5 i Strzelecka 7B błędnie
      określono, Ŝe
      Nowiec Sp. z o.o. nabyła w 1999 r. w drodze ugody sądowej w
      uŜytkowanie wieczyste
      grunt, w skład którego wchodziły m.in. działki będące przedmiotem
      ww. zamiany.
      Natomiast faktycznie powyŜszy grunt w drodze ugody sądowej nabył
      inny podmiot –
      Spółdzielnia Mieszkaniowa Nowiec (dalej „SM Nowiec”)5.
      2.3.Urząd bez zastrzeŜeń odebrał zawierający błędy i niejasności
      operat szacunkowy,
      sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego Sławinę Kosmulską na
      potrzeby
      transakcji zamiany nieruchomości Kartuska 5 i Strzelecka 7B. Miało
      to negatywne
      skutki finansowe dla Gminy, gdyŜ rzeczoznawca majątkowy
      nieprawidłowo przyjął –
      przy określaniu wartości prawa uŜytkowania wieczystego ww.
      nieruchomości za
      pomocą współczynnika korygującego, określonego w §30 ust. 3
      rozporządzenia Rady
      5 SM Nowiec i Nowiec Sp. z o.o., to odrębne, nadal istniejące
      podmioty.
      Ministrów z dnia 27 listopada 2002 r.6 – stopę procentową opłaty
      rocznej
      w wysokości 1%, mającą zastosowanie, zgodnie z obowiązującą w tym
      czasie treścią
      przepisu art. 72 ust. 3 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami,
      jedynie
      w przypadku oddawania nieruchomości gruntowych w uŜytkowanie
      wieczyste pod
      budownictwo mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury
      technicznej
      i innych celów publicznych7 oraz na działalność sportowo-
      turystyczną. Przyjęcie stopy
      procentowej w wysokości 1% (zamiast wynikającej z przepisów – 3%)
      spowodowało
      zaniŜenie wartości nieruchomości o 542.450,27 zł. Kwota ta w
      konsekwencji
      dokonanej zamiany nieruchomości powiększyłaby wysokość dopłaty
      wynikającej
      z rozliczenia tej transakcji (dokonywanej przez Nowiec Sp. z o.o. na
      rzecz Gminy). Za
      odbiór powyŜszego operatu odpowiedzialny był Wydział Skarbu. Zdaniem
      Dyrektora
      tego Wydziału główną przyczyną powstania ww. nieprawidłowości był
      fakt, iŜ
      pracownicy nie mogą kwestionowa
    • Gość: zatroskany Gdańsk: nieprawidłowości w obrocie ziemią IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.12.09, 08:26
      Okropne i paskudne. W Gdańsku nie dochodzi do takich strasznych rzeczy. To
      przecież niemożliwe żeby w tak dobrze zarządzanym przez Platformę mieście
      dochodziło do takich rzeczy. Po światłym przywództwem prezydenta Adamowicza,
      otoczone jego troskliwą opieką środowisko biznesowe kwietnie. Zwłaszcza
      bliskim prezydenta sąsiedztwie. I nie che tak zostanie.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja