czy ktoś się może orientuję- prawo nieruchomości

17.06.10, 10:53
Nie mogę znaleźć na ten temat rzetelnej informacji w internecie, a nie bardzo
wiem jak ugryźć temat.
Planuję wynająć lokal w którym będę mieszkać równocześnie prowadząc
działalność związaną z opieką nad dziećmi. I tu pytania, czy istnieje
konieczność uzyskiwania WZ na przeróbki budowlane ( nawet jeśli będą bardzo
niewielkie) a także czy konieczna jest zmiana przeznaczenia użytkowania
obiektu typu dom z celu mieszkaniowego na komercyjny??
Jak i gdzie się to załatwia i w jakiej kolejności...z jakimi opłatami się to
wiąże?
    • z17 Re: czy ktoś się może orientuję- prawo nieruchomo 17.06.10, 21:56
      Piszesz bardzo enigmatycznie. Jakiego rodzaju opiekę nad dziećmi chcesz
      prowadzić w tym domu? Dom małego dziecka? Przedszkole? Świetlicę? Generalnie, im
      mniejsze dzieci miałyby tam być, tym gorzej. Wymogi architektoniczne, sanitarne
      itp. dla żłobka i przedszkola są bardzo rygorystyczne.

      W przypadku wielu rodzajów dział. gosp. nie dokonuje się formalnej zmiany
      przeznaczenia lokalu z mieszkaniowego na komercyjny i władze (w tym inspektorat
      budowlany) przymykają na to oko. Oczywiście, jak się znajdzie upierdliwy
      sąsiad-społecznik, no to zawsze może być kicha. Ale ogólnie jest dobrze.
      Zupełnie inaczej ma się sprawa jak są dzieci, bo tutaj są już kompetentne do
      kontroli wszystkie plagi egipskie i może być od razu nieciekawie.
      • nvera Re: czy ktoś się może orientuję- prawo nieruchomo 17.06.10, 22:20
        Ani żłobek ani przedszkole tylko klubki, a dla klubików przepisy są nazwijmy to
        z przymrożeniem oka (zależy jeszcze od inspektora)Teoretycznie jeśli nie ma
        żywienia temat np sanepidu nie dotyczy, praktycznie- jak są dzieci to wiadomo że
        wszystko musi być jak należy.
        Klubik nie musi mieć tych wysokości, szerokości itd, ale jednak jest to
        działalność w której zmienia się charakter używania lokalu. Przebywa w nim
        więcej osób, będę również chciała zatrudniać pracowników, a co za tym idzie
        zmiana sposobu użytkowania raczej będzie konieczna. Nie chodzi mi tu o omijanie
        przepisów, tylko raczej czy w przypadku mieszkania w tym lokalu będzie konieczna
        ta zmiana dla całości, czy np. wydzielonej części, no i gdzie, jak i za ile smile
        się taką sprawę załatwia?
        • nvera Re: czy ktoś się może orientuję- prawo nieruchomo 17.06.10, 22:25
          A jeśli chodzi o przeróbki to będę chciała tylko malować ściany, kłaść
          wykładziny i ewentualnie drobne zmiany po odbiorze sanepidu czyli np
          dostosowanie łazienek jeśli zaistnieje taka potrzeba( niestety sanepid w moim
          mieście nie jest skory do udzielania informacji)Tak że te zmiany budowlane to
          bez szaleństwa.
          • anyx27 Re: czy ktoś się może orientuję- prawo nieruchomo 17.06.10, 22:30
            nvera napisała:
            >Teoretycznie jeśli nie ma
            >żywienia temat np sanepidu nie dotyczy

            Czy to znaczy, ze opieka bedzie tylko na godziny i dzieci nie beda jadły w tym
            czasie?
            • nvera Re: czy ktoś się może orientuję- prawo nieruchomo 17.06.10, 22:57
              Nie będą jadły nic przygotowanego przez nas tzn. słoiczki od mam i catering jak
              najbardziej. Przy cateringu sanepid określił mi jedynie że jeśli będę podawać w
              innych pojemnikach niż oni dostarczają to musi być wyparzarka.
              • z17 Re: czy ktoś się może orientuję- prawo nieruchomo 18.06.10, 15:45
                Z klubikami nie jest tak różowo, bo mówią, że to omijanie prawa i robienie
                nielegalnych przedszkoli. Był na ten temat chyba artykuł w Wyborczej - nie
                pamiętam, ale sprawdź w wyszukiwarce.

                Co do konkretów, to faktycznie przy klubiku zgód nie trzeba.

                Ps. Oczywiście, formalnie, to przy każdej działalności gospodarczej trzeba
                zmieniać przeznaczenie lokalu z mieszkalnego na biurowy (komercyjny), ale tego
                to akurat nikt nie przestrzega.
Pełna wersja