zakup apartamentu pod wynajem

04.07.11, 11:01
czy ktoś z Was dokoanał może takiej inwestycji?
zastanawiam się nad zakupem apartamentu w Swinoujściu,aby w sezonie wynajmować dla chetnych i samemu móc z niego skorzystać (okolo 35-40 mietrów sypialnia +salonik zaneksem). Wiadomo ceny są masakryczne a co za tym idzie kredyt na to.
czy jest tutaj ktoś kto sie na to porwał. czy w czasie sezonu da się zarobić tyle, by spłacić roczny kredyt? Zakładając że apartament w sezonie przez 3miesiące jest wynajmowany,to niby na kredyt zarobi,ale to tylko założenie,a rzeczywistość jest rózna.
Apartament który mnie interesuje jest bliskoplaży i ma własny tarasik.
    • monisia900 Re: zakup apartamentu pod wynajem 04.07.11, 11:21
      daleki znajomy kiedys kupil apartamant w krynicy morskiej. mial zamiar go wlasnie wynajmowac. i wynajmowal przez chyba dwa czy trzy lata.potem stwierdzil ze to nie jest zbyt oplacalne, bo: musial wynajac osobe do sprzatania (osoby placace tyle za wynajem- chca miec czysto i nie robic tego samemu), po pierwszym sezonie musial wymienic meble w kuchni i pralke. po przeliczeniu (on tak stwierdzil) wyszlo ze praktycznie zysk byl minimalny i nie wart zachodu. wiec teraz pomieszkuje w nim on z rodzina oraz znajomi
      no ale nie wiem jak to sie ma do swinoujscia, bo to zdecydowanie wieksza miejscowosc i zapewne ceny wyzsze.
      • ola_mi Re: zakup apartamentu pod wynajem 04.07.11, 14:15
        monisia900 napisała:

        >stwierdzil ze to nie jest zbyt oplacalne, bo: musial wynajac osobe do sprzatania (osoby placac
        > e tyle za wynajem- chca miec czysto i nie robic tego samemu),

        mi nie zależy na tym, aby zarobic na wynajmie, tylko ay zakup był inwestycją, którasama na siebie zapracuje. Chciałabym aby z wynajmu opłacic roczny koszt kredytu i ew. czynsze.

        po pierwszym sezo
        > nie musial wymienic meble w kuchni i pralke.
        miał chyba ewidentnego pechado swoich najemców sad

        > ) wyszlo ze praktycznie zysk byl minimalny i nie wart zachodu.
        no alemimo to zysk jakiś był,pomimo tyh remontów i dodatkowych kosztów, a to dla mnie bardzo wiele.

        > no ale nie wiem jak to sie ma do swinoujscia, bo to zdecydowanie wieksza miejsc
        > owosc i zapewne ceny wyzsze.


        no dokładnie.szukając teraz apartamentu na wakacje byłam zszokowana, że taak ciężko jest znaleźć cokolwiek blisko plaży. Poza tym pomimo cen rzedu 350 złzadobę apartamenty były zajęte na cały sezon.


    • moguer Re: zakup apartamentu pod wynajem 04.07.11, 11:37
      My mamy mieszkanie w Sopocie, 3 lata wynajmowalismy znajomym oraz innym osobą. Nie licz na 3 miesiace pełne wynajmu, lipiec , sierpień tak . Miesięcznie wychodziło ok 4 tys , ale od tego podatek (legalny wynajem), opłaty czynsz, woda (rekordzisci wylali wody za 500 zł w ciągu 2 tygodni) swiatło.Do tego wynajmowałam Panią do sprzatania, robiła to sasiadka ,bo miała najbliżej, szkód nie było na szczęscie. Mieszkanie rzut beretem od mola sopockiego.
      • ola_mi Re: zakup apartamentu pod wynajem 04.07.11, 14:22
        moguer napisała:

        > Nie licz na 3 miesiace pełne wynajmu, lipiec , sierpień tak . Miesięcznie wycho
        > dziło ok 4 tys , ale od tego podatek (legalny wynajem), opłaty czynsz, woda (re
        > kordzisci wylali wody za 500 zł w ciągu 2 tygodni) swiatło

        czy mogę zapytaćile w takim razie kosztuje wynajem takiego mieszkania w Sopocie. ja zakładam zakup tzw.apartamentu wwysokim standardzie. patrząc na ceny wynajmu,to w sezonie juz od 26 czerwca w Swinoujści w strefie nadmorskiej ludziebioraą 300-350 zł, co przy założeniu pełwnego miesiąca wynajmu daje 9000-10500.
        To copodałaś te 4tys. w Sopocie to w sezonie czy poza,no i czy to przychód czy dochód,choć nawet jak na dochódto bardzo mało mi się wydaje.
        oczywiście zakładam wynajem legany, opodatkowany wg skali podatkowej,oraz podpisanie umowy z kims na sprzatanie po gościach.
        Aj mętlik w głowie....

        • moguer Re: zakup apartamentu pod wynajem 05.07.11, 11:57
          My wynajmujemy teraz studentowi, po prostu mniej z tym problemów niż z turystami i zarobek całoroczny.
          3 lata temu za 1 dzień pobytu za całe mieszkanie 150 zł , mogło w nim przebywac max 4 osoby. ktoś może wołac 300 a nawet i 500 zł za wynajem , ale czy beda chetni non stop? to już jest wielka niewiadoma.Ludzie różnie wynajmują jedni na 7 dni, jedni na 10 dni i w miesiącu sa czasami puste dni.Rezygnuja np. 3 dni przed przyjazdem , co z tego , że jest tam jakaś zaliczka , ale jak jestes daleko , bo rozumie, że będziesz w innym miejscu to ciężko na szybko kogoś poszukac.Musisz to wszystko przeanalizowac i sama ocenisz czy się opłaca. Jak chcesz jakis szczegółów to możesz pisac na moją poczte gazetową
Inne wątki na temat:
Pełna wersja