Umowa użyczenia

08.01.06, 15:03
Czy jeśli mamy podpisaną umowę użyczenia z ojcem mojego mężą (chodzi o pokój
w którym mieszkamy), to którakolwiek ze stron ponosi jakieś koszty tego
dokumentu?
Wiem, że na tej podstawie możemy odliczyć wydatki (ulga remontowa).
Błagam pomóżcie bo jestem już zupełnie zakręcona...
    • e_r_i_n Re: Umowa użyczenia 08.01.06, 15:57
      Twój teść powienień płacić podatek tak, jakby pokój wynajmował (art. 16 ustawy
      o podatku dochodowym od osób fizycznych).
      • milka1974 Re: Umowa użyczenia 08.01.06, 20:40
        A babka w US powiedziała mi że nie... W jakiej kwocie byłby ten podatek? Już
        nic z tego nie rozumiem - przecież użyczenie jest bezpłatne...
        • e_r_i_n Re: Umowa użyczenia 08.01.06, 21:35
          Uzyczenie jest bezplatne, nie ma przychodu 'fizycznie', ale obowiazek zaplaty
          podatku pozostaje.
          Przeczytaj wymieniony przeze mnie artykuł.
          • milka1974 Re: Umowa użyczenia 09.01.06, 17:28
            Przeczytałam ale szczerze to niewiele zrozumiałam...
            w pkt 2 jest napisane "Jeżeli właściciel nieruchomości używa jej na własne
            potrzeby lub POTRZEBY CZŁONKÓW RODZINY(...) nie ustala się wartości czynszowej
            tej nieruchomości lub jej części, a wydatki związane z nieruchomością nie
            stanowią kosztu uzyskania przychodów."
            Jak to rozumieć... I ile faktycznie należałoby zapłacić? Od czego to się
            oblicza?
            • gosiareczka Re: Umowa użyczenia 11.01.06, 13:21
              nieprawda!
              co innego umowa najmu, a co innego umowa użyczenia!
              przy najmie płaci się podatek, przy użyczeniu nic! koszty = 0zł!
              Nawet umowa użyczenia nie musi być u notariusza, wystarczy spisać między sobą i tyle... żadnego podatku na 100%!!! I oczywiście ulga remontowa przysługuje i teściowi i Tobie - dlatego to takie cudo smile)

              • e_r_i_n Re: Umowa użyczenia 11.01.06, 13:46
                Art. 16.
                1. Za przychód z nieruchomości odstąpionych bezpłatnie w całości lub w części
                do używania innym osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie
                mającym osobowości prawnej uważa się wartość czynszową, stanowiącą równowartość
                czynszu, jaki przysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub
                dzierżawy nieruchomości. Nie jest jednak przychodem wartość czynszowa lokali
                lub budynków mieszkalnych udostępnionych osobom pozostającym z podatnikiem w
                stosunku pracy, dla których stanowi ona nieodpłatne świadczenie, o którym mowa
                w art. 12 ust. 1.

                Czyli mowa jest własnie o umowie uzyczenia (odstapienie do bezplatnego
                uzytkowania).
                Przychod to rownowartosc czynszu za ten pokoj (i od tej wartosci placic nalezy
                podatek).
                Ale punkt 2 (czyli uzytkowanie przez czlonka rodziny) sprawia, ze podatku
                placic nie trzeba. Moim zdaniem - ale to nie ja w razie czego Cie będę
                ścigac wink.
    • joolanta Re: Umowa użyczenia 11.01.06, 13:56
      jesli użycza sie najbliżeszej rodzinie(np. synowi ktory mieszka w mieszkaniu od
      30 lat), podatku się nie płaci.
      • gosiareczka Re: Umowa użyczenia 12.01.06, 14:12
        Użyczenia to umowa – w odróżnieniu od np. umowy najmu czy dzierżawy o charakterze nieodpłatnym. Jest to cecha charakterystyczna tej umowy, w której użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu do używania, do korzystania z rzeczy przez czas oznaczony lub nie, bez pobierania z tego tytułu zapłaty. Przedmiotem użyczenia może być każda rzecz, zarówno oznaczona co do tożsamości, jak i co do gatunku, jeżeli nadaje się do używania. Dający rzecz nie musi być jej właścicielem wystarczy żeby był posiadaczem samoistnym lub zależnym albo nawet tylko dzierżycielem stąd bierze się “standardowy” zapis w umowach najmu o zakazie podnajmu oraz użyczenia bez wyraźnej zgody wynajmującego. Samo zawarcie takiej umowy może się odbyć w dowolnej formie także ustnej, ale nawet niedochowanie tej formy nie powoduje nieważności samej umowy – co najwyżej postawimy się w trudniejszej sytuacji (w przypadku sporu) związanej z trudnościami przy udowodnieniu jej istnienia. Nadto – zgodnie z art. 713 kodeksu cywilnego biorący do używania ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej. Tak więc ogromne podobieństwa i nasuwające się “zalety” takiej umowy powodują, że od czasu do czasu, strony mającej nastąpić umowy najmu lokalu mieszkalnego decydują się na zawarcie umowy użyczenia, co w ich przekonaniu ma wyłączyć obowiązek zapłacenia podatku. Występuje tu pewien skrót myślowy skoro (oficjalnie) nie ma przychodu (co za tym idzie dochodu) więc podatek się nie należy. Przekonanie to, w przypadku takiej fikcyjnej umowy użyczenia jest błędne. Zgodnie bowiem z art.16 ust. Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i usług za przychód z nieruchomości odstąpionych bezpłatnie w całości lub w części do używania innym osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie mającym osobowości prawnej uważa się wartość czynszową, stanowiącą równowartość czynszu jaki przysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości. Istnieje tu wprawdzie wyłączenie dotyczy ono pracodawców użyczających należące do nich mieszkania swoim pracownikom, ale w tym wypadku użyczenie takie stanowi nieodpłatne świadczenie pracodawcy na rzecz pracownika opodatkowane na zasadach określonych w art..12 powołanej wcześniej ustawy, a więc w sposób właściwy dla zasad opodatkowania przychodu ze stosunku pracy. Jeżeli natomiast właściciel nieruchomości odstąpionej bezpłatnie używa jej nadal (lub członkowie jego rodziny) – w takim wypadku nie ustala się wartości czynszowej tej nieruchomości ani jej części i w konsekwencji wydatki poniesione na jej utrzymanie nie stanowią kosztu uzyskania przychodu. Zasada ta znajduje swoje rozszerzenie: otóż w wypadku bezpłatnego oddania tej nieruchomości (lub jej części) na cele działalności naukowej, naukowo-technicznej, oświatowej, oświatowo - wychowawczej, kulturalnej, w zakresie kultury fizycznej i sportu, ochrony środowiska, dobroczynności, ochrony zdrowia i pomocy społecznej, rehabilitacji zawodowej i społecznej inwalidów, kultu religijnego oraz związkom zawodowym. Zawarcie przez ustawodawcę wyjątków od zasady omówionej powyżej tylko potwierdza jej obowiązywanie. Podsumowując tylko zawarcie w umowie użyczenia wyraźnego zastrzeżenia, że właściciel nieruchomości będzie używał jej przez cały okres trwania umowy użyczenia na własne potrzeby lub potrzeby członków jego rodziny, powoduje, że nie powstaje obowiązek zapłaty podatku z tytułu dochodu z użyczenia. Opodatkowanie przychodu z tytułu umowy użyczenia odbywa się na analogicznych zasadach co przychodu z najmu. Podobnie ustalamy tutaj koszty uzyskania tego przychodu.

Pełna wersja