darowizna nieruchmości z zajętą hipoteką

13.06.08, 16:32
Witam - czy coś takiego jest możliwe ?
Bo wiem, że mogła bym kupić nieruchomość wraz z obciążoną hipoteką -
wówczas po prostu ja przejmuję takie zobowiązanie na siebie.
Ale czy możliwe aby taka nieruchomość została mi darowana ? Wraz z
tą obciążoną hipoteką oczywiście

Z góry dziękuję
    • babcia47 Re: darowizna nieruchmości z zajętą hipoteką 14.06.08, 01:11
      oczywiscie, ze możliwe..ale wtedy na Tobie bedzie ciążyć
      zobowiazanie uregulowania długu, którym ta hipoteka jest
      obciążona..jeżeli wartośc nieruchomości duzo wyższa a Ciebie stać na
      raty lub jednorazowe uregulowanie długu to czemu nie...
      • cadorna Re: darowizna nieruchmości z zajętą hipoteką 14.06.08, 11:33
        acha - no to ok
        dziękuję bardzo
        no właśnie postaram się jakoś na raty..

        a jeszcze pytanko mam czy nadal nie ma podatku od darowizny w tzw 0
        grupie pokrewieństwa ?
        bo spłata hipoteki i podatek to już ponad moje możlwiości...

        z góry dziękuję za odp
        • chalsia Re: darowizna nieruchmości z zajętą hipoteką 14.06.08, 12:38
          > a jeszcze pytanko mam czy nadal nie ma podatku od darowizny w tzw
          0
          > grupie pokrewieństwa ?

          nie ma.

          - skoro dotyczy mieszkania, to darowizna musi mieć formę aktu
          notarialnego
          - notariusz ma obowiązek powiadomić w ciagu miesiąca US o tejże
          darowiźnie
          • babcia47 Re: darowizna nieruchmości z zajętą hipoteką 14.06.08, 14:48
            powiadomienia US w ciągu miesiąca trzeba dopilnować składając
            odpowiedni PIT, obowiązek spoczywa na spadkobiercy, jeżeli chce
            skorzystac z ulgi, ale może to zrobić notariusz jeżeli taka jest
            umowa i posiada pełnomocnictwo spadkobiercy
            • annajustyna Re: darowizna nieruchmości z zajętą hipoteką 14.06.08, 14:51
              Chodzilo o darowizneuncertain
              • babcia47 Re: darowizna nieruchmości z zajętą hipoteką 15.06.08, 12:20
                ups! ale podatek jeden..od spadków i darowizn..i zasada ta samasmile)
                • cadorna Re: darowizna nieruchmości z zajętą hipoteką 16.06.08, 00:53
                  babcia47 napisała:

                  > ups! ale podatek jeden..od spadków i darowizn..i zasada ta samasmile)

                  no ale podatku w grupie 0 nie ma...
                  to już sama nie rozumiem
                  o jakiej uldze mowa ?
                  • babcia47 Re: darowizna nieruchmości z zajętą hipoteką 16.06.08, 15:03
                    ulga czyli brak podatku(podatek 0) jest uwarunkowana złożeniem
                    powiadomienia (PIT-u) w ciągu miesiaca od nabyca spadku lub
                    darowizny w urzedzie skarbowym..jeżeli sie tego nie dopilnuje, wtedy
                    płaci sie podatek niezależnie od tego w jakiej grupie pokrewieństwa
                    się jest jako spadkobierca lub obdarowany!!!
                    • cadorna Re: darowizna nieruchmości z zajętą hipoteką 16.06.08, 18:28
                      ślicznie dziękuję smile
            • chalsia Re: darowizna nieruchmości z zajętą hipoteką 14.06.08, 15:34
              > skorzystac z ulgi, ale może to zrobić notariusz jeżeli taka jest
              > umowa i posiada pełnomocnictwo spadkobiercy

              to dotyczy innych rzeczy niż nieruchomość.
              Wszelkie ruchy prawne dotyczące własności nieruchomości muszą być
              załatwiane przez notariusza (jeśli nie wchodzi w rachubę sąd) i to
              on wtedy z urzędu ma miesiąc na powiadomienie US.
              • babcia47 Re: darowizna nieruchmości z zajętą hipoteką 15.06.08, 12:30
                akt notarialny musi być załatwony przez notariusza, ale
                niekoniecznie musi on zająć sie powiadomieniem US o nabyciu spadku
                lub darowizny, szczególnie jeżeli przedmiotem powyższych jest nie
                tylko nieruchomość..generalnie obowiazek złożenia odpowiedniego PIT-
                u spoczywa na obdarowanym lub spadkobiercy ale w szczególnych
                okolicznościach mozna to scedować na notariusza..jednak należy
                pamiętac, ze to obowiązek obdarowanego lub spadkobiercy! Pisze o
                tym, bo niezłozenie PIT-u w ciągu miesiąca skutkuje tym, że nie
                mozna skorzystać z ulgi i podatek wtedy trzeba zapłacić niezależnie
                od grupy pokrewieństwa!! Jeżeli ktoś będzie myslał, ze nie musi
                sie "zainteresować" i coś zostanie załatwione za niego z
                automatu..moze mieć przykrą niespodziankę..po prostu trzeba sie
                upewnic czy notariusz to załatwi i czy odpowiada za ewentualne
                niedopełnienie obowiazku (tj. pokryje koszty podatku), czy jest to
                na piśmie!
              • cadorna Re: darowizna nieruchmości z zajętą hipoteką 16.06.08, 00:57
                chalsia napisała:

                > to dotyczy innych rzeczy niż nieruchomość.

                no właśnie tu nie chodzi o nieruchomość lecz o ziemię
                no i właśnie jak jest ostatecznie z tym podatkiem, bo:
                - chciała bym znaleźć kupca na część tej ziemi
                - jak będzie już kupiec pożyczyć pieniądze na spłatę hipoteki, a
                następnie
                - sprzedać tę część ziemi i oddać pieniądze
                ale podobno jak to zrobię przed upływem roku to zapłacę podatek od
                sprzedaży

                boję się, że przyniesie mi to więcej szkody niż pożytku
                korzyści to i tak raczej przychody przyyyyszłych okresów, a problemy
                będą od razu
                • babcia47 Re: darowizna nieruchmości z zajętą hipoteką 16.06.08, 15:31
                  ziemia lub działka budowlana to tez nieruchomość..szukałam przy
                  podobnej sytuacji i nie znalazłam mozliwości sprzedazy darowizny
                  działki budowlanej lub ziemi przed upływem 5 lat bez konieczności
                  zapłacenia podatku. W przypadku mieszkania lub domu jest mozliwość
                  jego sprzedazy bez podatku jeżeli obdarowqany przez rok jest
                  zameldowany w danej nieruchomości..co do działki musisz poradzić sie
                  prawnika lub może ktoś zna jakis sposób..
                  kredyt pod zastaw "nieruchomości (w tym działkę) możesz wziąść kiedy
                  wcześniej ustanowione zabezpieczenie na hipotece zostanie wyparte
                  przez "hipoteke bankową", czyli może byc tylko jedno zabezpieczenie
                  ustanowione na hipotece..jednak zanim nie spłacisz obciążenia nie
                  możesz sprzedać nieruchomości(działki) bez zgody banku i to z
                  założeniem, ze srodki ze sprzedazy pokryją zadłuzenie lub nabywca
                  przejmie Twoje zobowiazanie wobec banku..sprawdź jaka jest możliwość
                  podziału darowanej działki i pokrycie zobowiazania ze sprzedazy jej
                  części..inną rzeczą jest, że w podobnych przypadkach (znam taki ale
                  w przypadku spadku) jest mozliwośc zawarcia ugody z wierzycielem i
                  spłacenia zadłuzenia w ratach, które nie powoduja nadmiernego
                  obciążenia dla nowego własciciela
                  • cadorna Re: darowizna nieruchmości z zajętą hipoteką 16.06.08, 18:32
                    babcia47 napisała:

                    > (...) nie znalazłam mozliwości sprzedazy darowizny
                    > działki budowlanej lub ziemi przed upływem 5 lat bez konieczności
                    > zapłacenia podatku

                    no to kaplica sad
                    a jaka jest wysokość tego podatku ?

                    i oczywiście po raz kolejny dziękuję
                    • babcia47 Re: darowizna nieruchmości z zajętą hipoteką 18.06.08, 16:00
                      19% przychodu czyli wartości sprzedawanej działki, z tym, że
                      pomniejszona o koszty nabycia tj. koszt notariusza, sądowe, koszty
                      administracyjne..
                • chalsia Re: darowizna nieruchmości z zajętą hipoteką 19.06.08, 12:58
                  > no właśnie tu nie chodzi o nieruchomość lecz o ziemię> no właśnie tu nie
                  chodzi o nieruchomość lecz o ziemię

                  ziemia to nieruchomość !!!!

                  czyli obowiązkowy akt notarialny takiej darowizny, notariusz wtedy z urzędu w
                  ciągu miesiąca powiadamia US i w związku z tym dochowane sa wszystkie wymogi by
                  darowizna w grupie pokrewieństwa 0 była zwolniona z opodatkowania
Pełna wersja