do prawnika: uregulowanie własności nieruchomości

IP: *.toya.net.pl 11 lat temu
Witam, nie jestem pewna czy dobrze ujęłam w temacie to o co mi tak naprawdę chodzi...dokładnie chciałam zapytać w jaki sposób załatwić sprawę przepisania domu wraz z działką, które w tym momencie widnieją jeszcze na dziadków(rodziców mojej mamy) którzy już od dawna nie żyją, ponadto moja mama która od zawsze mieszkała w tym domu również nie żyje nie zdążyła uregulować tej sprawy. Obecnie w tym miejscu jestem zameldowana ja wraz z siostrą i chciałabym właśnie na nas przepisać tę nieruchomość. Proszę mi powiedzieć czy lepiej taką sprawę załatwić u notariusza czy w sądzie? Jaki to jest mniej więcej koszt? Dodam, że wszystkie osoby, które mają jakiekolwiek prawo do tej działki zrzekają się go. Czy wszyscy zainteresowani muszą być obecni przy załatwianiu tej sprawy czy np.wystarczy jakiś taki akt notarialny, że dana osoba zrzeka się wszelkich praw i roszczeń co do tej działki na rzecz np.mojej osoby czy coś takiego:-)proszę o odpowiedź....pozdrawiam:-)
    • bozena_matuszewska Re: do prawnika: uregulowanie własności nieruchom 11 lat temu
      Witam!

      Z opisu w mailu wynika, że nieruchomość zmieniała włascicieli w wyniku dziedziczenia. Trzeba więc przeprowadzić postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku - opłata sądowa wynosi 50 zł, lub uzyskać notarialne potwierdzenie dziedziczenia - opłata notarialna to równiez maksymalnie 50 zł. Zwykle postepowanie u notariusza przebiega szybciej niż przed sądem, ale to też zalezy od sądu. Wszyscy spadkobiercy musza być obecni u notariusza - moim zdaniem możliwe jest ustanowienie pelnomocnika do reprezentowania danej osoby. W postępowaniu przed sądem wazne jest, aby wszyscy potencjalni spadkobiercy byli powiadomieni o sprawie i złożyli oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku (może byc złozone przed notariuszem).
      W opisanym przyapdku postepowanie spadkowe obejmie co najmniej 2 etapy (po dziadkach, po rodzicach), wazne są daty smierci poszczególnych osob (ma to znaczenie w kontekście przepisow, jakie obowiązaywały w dacie śmierci danej osoby). Z tego powodu warto zaięgnąc bezpośredniej porady prawnika (takim prawnikeim jest tez notariusz, który moze sporządzić akt poświadczenia dziedziczenia).

      Pozdrawiam
      Bozena Matuszewska
    • Gość: aga84 Re: do prawnika: uregulowanie własności nieruchom IP: *.toya.net.pl 11 lat temu
      Rozumiem...no troszkę mi to rozjaśniło sprawę...:)a proszę mi jeszcze powiedzieć jeśli załatwia się stwierdzenie nabycia spadku u notariusza to ile czasu to trwa mniej więcej od pierwszego spotkania na którym złoży się wszystkie wymagane dokumenty(akty zgonu, urodzenia itd.).Ile czasu trwa sprawdzanie czy formalnie wszystko się zgadza? A co w przypadku gdy jeden z synów właścicieli(dziadkowie, którzy nie żyją) był żonaty, posiadam jego akt zgonu ale jego żony ani nie znałam ani nie mam pojęcia o miejscu jej pobytu itd. co wtedy? Czy jej też przysługuje jakieś prawo do tej działki? Jak wtedy wygląda procedura skoro nikt nie wie gdzie teraz jest ta kobieta i co z nią się dzieje? Proszę o odpowiedź....:-)
      • bozena_matuszewska Re: do prawnika: uregulowanie własności nieruchom 11 lat temu
        Witam!

        To, ile czasu zajmie załatwienie sprawy u notariusza, zależy od. …notariusza. Nie rządzą tym żadne przepisy. Sądzę jednak, że w razie zebrania wszystkich wymaganych dokumentów samo sporządzenie aktu poświadczenia dziedziczenia powinna zająć kilka dni (2-3).
        Jeżeli któryś ze spadkobierców nie jest znany– zarządza się poszukiwanie takiego spadkobiercy. Tak jest w postępowaniu przed sądem – sąd zarządza ogłoszenie w prasie i w budynku sądu, że są poszukiwani spadkobiercy danej osoby, wyznaczając termin na zgłoszenie się takich spadkobierców. Jeżeli w wyznaczonym czasie nikt się nie zgłosi – postępowanie toczy się przy udziale znanych osób/spadkobierców. Jeżeli spadkobierca jest znany, ale nie wiadomo, gdzie przebywa, sąd może wyznaczyć kuratora dla nieznanego z miejsca pobytu; kurator reprezentuje daną osobę przed sądem. U notariusza jest nieco inaczej – zgodnie z ustawa o notariacie przed sporządzeniem aktu poświadczenia dziedziczenia notariusz spisuje protokół dziedziczenia przy udziale wszystkich osób, które mogą wchodzić w rachubę jako spadkobiercy ustawowi i testamentowi. Wydaje się, więc, że brak którejś z osób może stanowić podstawę do odmowy przez notariusza sporządzenia aktu poświadczenia dziedziczenia. A wtedy pozostanie postępowanie przed sądem. Radzę więc udać się do notariusza i z nim ustalić, czy da się w Pani przypadku załatwić sprawę spadkową.

        Pozdrawiam
        Bożena Matuszewska
        • Gość: aga84 Re: do prawnika: uregulowanie własności nieruchom IP: *.toya.net.pl 11 lat temu
          Tak też sądziłam, że w takim przypadku pozostaje postępowanie przed sądem...a ten termin zgłoszenia się nieznanego spadkobiercy jest jakoś określony w przepisach? Ile wynosi? Jaki to okres od momentu ogłoszenia poszukiwania przez sąd? I chciałam jeszcze zapytać czy jeśli będę załatwiała tę sprawę w sądzie to czy w takim przypadku też jest możliwość przedstawienia aktu notarialnego zrzeczenia się danej osoby spadku lub notarialnie ustanowiona osoba może reprezentować w tej sprawie spadkobiercę? Chodzi mi tu o moją ciocię,która przebywa na stałe za granicą i tak naprawdę w Polsce bywa 2-3 razy do roku i wydaje mi się, że znikoma jest szansa żeby to było akurat wtedy kiedy odbędzie się sprawa:(...czy np.może ją reprezentować mąż bądź córka? Proszę o odpowiedź.....pozdrawiam:)
          • bozena_matuszewska Re: do prawnika: uregulowanie własności nieruchom 11 lat temu
            Witam ponownie,
            poszukiwania spadkobierców zarządza się na okres 6 miesięcy; termin biegnie od dnia wskazanego w ogłoszeniu. Gdy po tym terminie nikt się nie zgłosi uznaje się, że zgłosili się wszyscy spadkobiercy. Sąd wyznacza rozprawę i ustala krąg spadkobierców spośród tych osób, które się zgłosiły.
            Uczestnik postępowania nie musi stawiać się osobiści, może być reprezentowany przez pełnomocnika - pełnomocnikiem może być osoba bliska, np. dziecko czy małżonek. Osoba, które nie chce być spadkobierca, może złożyć oświadczenie o odrzuceniu spadku – ale jest to możliwe tylko w okresie 6 miesięcy po śmierci spadkodawcy. Taka osoba może natomiast zrzec się swojego udziału w spadku w toku postepowania o dział spadku (może on nastąpić umownie – przed notariuszem, albo na drodze sądowej).

            Pozdrawiam
            Bożena Matuszewska
Pełna wersja